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物業經理人

物業消防設備保護須知

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  物業消防設備保護須知

  1.每月隨機抽取不低于5%的煙感,試驗被抽驗煙感報警是否正常;

  2.手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

  3.任選手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

  4.室內消火栓每月逐個檢查一次。檢查栓門關閉是否良好;鎖、玻璃有無損壞;箱內元件是否良好,有無脫落;栓內水槍頭有無滲漏;水帶仔細檢查有無破損,如有,應立即替換;

  5.隨機抽取消火栓破玻測試,消防中心應有正確的報警顯示;

  6.定時檢查出口指示燈,玻璃面板有無劃傷或破裂現象;

  7.出口指示燈、電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;

  8.檢查出口指示燈安裝是否牢固;

  9.定時進行一次備用電池亮燈,使電池放電后再充電,延長電池壽命;

  10.每半年進行一次風機,消防泵定期保養檢修;

  11.每半年進行一次數噴淋報警閥門、壓力表檢查。

篇2:物業公司動用維修基金維修小區消防設備申請

  zz物業文件

  z物[20**]050號

  關于動用維修基金維修小區消防設備的申請

  zz業主委員會:

  目前zz小區已經入住五年以上,鑒于小區的消防設備系統故障,物業公司已經利用管理費進行了相關的維修,但效果不太明顯,根據《物業管理條例》及使用維修基金的相關管理辦法規定,我司特向貴會申請啟用維修基金進行消防設備系統修復,請業委會同意啟動相關程序,支持物業公司的消防設備系統維修工作。

  望貴會收到此函后盡快給予回復。

  zz物業管理公司**分公司

  20**年*月*日

篇3:物業區域消防設備器材管理

  物業區域消防設備器材的管理

  一.滅火器的管理與維護

  1.滅火器放置地點要求

  (1)滅火器應設置在通風,干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.

  (2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.

  (3)滅火器放置地點應位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻.

  2.滅火器檢查及處置

  (1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.

  (2)滅火器壓力表指針是否在綠色區域,如在紅色區域要檢查原因,檢查后要送到專業公司重新灌裝.

  (3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.

  (4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業公司維修及進行耐壓試驗.

  (5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.

  3.滅火器定期檢查及保養

  每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標識.

  二.消火栓的管理與養護

  1.每月逐個檢查消火栓一次

  (1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門關閉是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應補貼封條.

  (2)消火栓箱內檢查:消火栓內元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.

  (3)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監控室有無報警顯示.

  2.每年逐個打開消火栓檢查一次

  (1)完成月消火栓箱外觀檢查內容.

  (2)檢查水龍帶有無破損,發霉,如有應立即修補,替換,刷凈曬干.

  (3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.

  (4)檢查水槍與水龍帶接頭聯接是否方便牢固,如有缺損立即修復.接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.

  (5)檢查修整全部支架,擦漆部位應重新補刷.

  (6)將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,貼上封條.

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