雅福大廈消防管理規程

　　（一）消防安全領導小組成員

　　組長：Z

　　副組長：Z

　　組員：Z

　　（二）消防安全領導小組職責

　　1、貫徹執行上級有關物業管理和消防管理的法規，建立健全安全消防責任制。

　　2、督促檢查公司各部門對大廈各項消防規章制度的落實情況，對存在安全隱患予以糾正，改善消防安全條件。

　　3、搞好消防安全宣傳教育工作，切實落實"專群結合"的工作方法。

　　4、認真貫徹"安全第一、預防為主"的工作方針，保證安全管理工作同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比的"五同時"的實施。

　　5、全面提高管理服務質量，強化管理，增強消防安全意識，確保大廈的消防安全工作落到實處。

　　（三）義務消防隊成員

　　隊長：Z

　　副隊長：Z

　　隊員：

　　保安部：Z

　　工程部：張Z13****

　　客服部：****

　　辦公室：ZZ：1***

　　（四）義務消防隊職責

　　義務消防隊的組成

　　1.1義務消防隊由各部門選擇年紀輕，身體素質好、政治覺悟高、熱愛消防工作的員工擔任并組成。

　　1.2義務消防隊隊長由保安部消防主管擔任，具體負責其日常管理、業務培訓工作。

　　1.3義務消防隊員要保證班班有人，做到"招之既來，來之能戰，平時會防火，會救火"。

　　1.4義務消防隊員進行專業訓練時，必須準時參加，因故不能參加的，要向部門經理請假并補課。

　　1.5義務消防隊員要熟悉崗位環境，安全出口位置及滅火器材的存放地點，掌握消防器材的使用方法。

　　1、義務消防隊的職責

　　2.1義務消防隊在大廈防火安全委員會領導下，承擔火災、火險預防、撲救任務。

　　2.2協助保安部消防人員進行防火安全檢查，宣傳防火知識，查明起火原因，總結經驗教訓。

　　2.3督促所在部門落實各項防火安全管理制度。

　　2.4一旦發生火情，要就近使用滅火器材，積極撲救，并及時報告。

　　2.5對所屬部門管轄范圍內的消防器材設備進行檢查、保護，發現損壞、丟失或人為破壞，要及時報告保安部。

　　（五）消防中控室管理規定

　　1、消防中控室由保安部消防主管負責安全管理工作。

　　2、中控室工作人員要持證上崗。

　　3、非本室人員未經允許，不得入內。確因工作需要進入的，需經批準并進行登記。

　　4、中控室內嚴禁吸煙禁止存放易燃、易爆物品或堆放雜物。

　　5、中控室設備、電話禁止外部人員借用。

　　6、中控室內不準大聲喧嘩或做與工作無關的事項。

　　7、中控室內所配消防器材要妥善保管，保證完好有效。

　　8、值班人員要堅守崗位，不得脫崗、空崗。

　　9、值班人員要經常擦拭、清潔設備，發生故障，立即報告有關部門維修。

　　10、嚴格工作情況和設備運行狀況交接手續。

　　（六）消防器材管理制度

　　1消防設施器材按照劃分的管理區域，實行"誰主管，誰負責"的原則，使消防設施器材經常處于良好備用狀態。

　　2消防中心每年對消防設施器材進行兩次定期檢查，清理和登記造冊存檔。

　　3消防檢查、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器，小錘及其配件經常處于良好備用狀態。

　　4溫、煙感控制箱體，指示燈、開關、控頭經常處于良好備用狀態。

　　5消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統每月放水試驗一次。

　　6消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。

　　7定期對滅火器進行檢查、更換，確保處于良好備用狀態。

　　8消防廣播器材隨時處于良好備用狀態。

　　9消防扳手存放在顯要位置，隨時備用。

　　10加強消防設施器材的巡視、檢查、保養、更換，發現隱患及時處理。

　　11消防設施器材禁止挪作他用及改變位置，嚴禁損壞丟失。

　　12因裝修、擴建、改建消防設施故障需要暫停消防設施運行的，必須先到管理處消防中心辦理登記后方可執行。

　　（七）消防設備管理規定

　　1.消防中控室屬機房重地，任何外部人員嚴禁對消防主機進行操作。

　　2.消防設備屬于保安部統一管理，任何人（除緊急情況）不得擅自使用。

　　3.中控執機員對消防主機進行誤操作時，要立即恢復。

　　4.消防主機出現故障，要立即通知設備廠家進行維修。

　　5.要定期對消防設備、設施進行檢查，并做好相關記錄。

　　6.要定期對消防設備設施進行維護與保養。

　　（八）消防設備的維護與保養

　　1.為了保證消防設備設施的安全性、有效性，要定期對其進行檢查與維護。

　　2.施工單位施工時，要求施工負責人在施工中避免損壞消防設備。

　　3.要定期對消防設施進行除塵、檢查，對長時間不工作的設備要定期測試，保證設備的運轉正常。

　　4.每年至少進行一次聯動測試，發現問題要立即通知設備廠家和施工方進行處理。

　　（九）要害部位安全管理規定

　　1．大廈要害部位為：消防中控室、電話機房、監控室、電梯機房、空調機房、水泵房。

　　2．要害部位工作的重點是：認真貫徹"預防為主、防消結合"的方針，努力作到防患于未然。

　　3．根據"誰主管、誰負責"的精神，要害部位必須確定安全，保衛負責人建立安全保衛制度。

　　4．在要害部位工作的人員應愛崗敬業，認真負責、忠誠老實、作風正派、技術勝任的人員擔任。

　　5．本部門如發現不適合在要害部位工作的人員，應及時向大廈管理層及保安部提出，并寫出書面調離報告，及時調離。人事部和保衛部如認為員工不適合在要害部位工作，也可身該部門提議后，限期調離崗位。

　　6．非要害部位工作的員工，不可隨意進入要害部位。

　　7．外單位到要害部位參觀學習、技術培訓和

項目施工人員，必須事8。先通知我方工程部、保安部，待同意后方可進入，否則不予接待。

　　堅持定期進行安全檢查，對存在的問題隱患或不安全因素要及時采取相應有效的措施予以解決，一時難以解決的，要采取臨時安全保障措施確保要害部位安全，全部情況要附書面材料存檔備案。

　　9．不準在要害部位接待來訪客人。

　　10．切實加強要害部位的治安防范工作，做到勤巡視、勤檢查，發現問題及時報告，確保要害部位安全。

　　（十）消防中控室報警程序

　　（一）.一級報警

　　1.值班人員接到報警信號后，應立即查看控制盤的指示燈，按下"消音鍵"，查明報警的確切位置，記下所顯示的樓層及位置，同時用電話或對講機通知工程部弱電值班員到場查看，中控室人員攜帶：消防專用插孔電話、"一級報警統計表"到場查看。

　　2.中控室值班人員接到電話報警時，要問清報警者的姓名、身份、報警地點、火勢大小，什么物質在燃燒。中控室值班人員應詳細記錄。

　　3.經確定為誤報火警，查明誤報原因并提出整改意見，要求有關部門及時解決。然后通知中控室值班員復位并記錄。

　　4.確有火情，如火勢上不能對在廈構成威脅且自己能夠控制時，應用最近的滅火器進行撲救，然后將情況反饋到中控室，同時保護好現場并拍攝照片或錄像存檔。

　　5.堅守崗位，注意觀察火警附近區域的火警信號，如有報警，中控室值班人員應立即前往現場查看。

　　6.詳細記錄火災撲救工作的全部過程并填寫"一級報警統計表"。

　　7.一級報警通知人員：保安消防員、工程部消防維修人員、消防主管或領班（夜間為行政值班人員）

　　（二）.二級報警

　　1.以證實是火災發生，行政總值班經理下達"二級報警"指令之后，中控室值班人員要迅速通知有關人員（總經理/副總經理、工程部、保安部、客務部）到場，中控室值班人員應攜帶消防專用插孔電話及"一級火災報警統計表"到場。

　　2.接到"二級火警"指令后，應迅速將相關部位聯動。

　　A.全部電梯自動降至首層；

　　B.火災部位和上、下各一層警鈴報警，背景音樂切換為應急廣播；

　　C.排煙閥自動開啟，排煙送風機啟動；

　　D.消火栓泵啟動

　　E.新風、空調機關閉；

　　F.卷簾門自動降至地面；

　　G.接通火災事故照明燈和疏散指示燈；

　　H.切斷有關部位的非消防電源。

　　3.中控室除一人堅守崗位，其他人攜帶滅火器同警衛人員一同趕到現場，向現場救火指揮員報到，聽從指揮，參加滅火。

　　4.堅守崗位人員應注意觀察聯動臺上消防系統的運行情況，發現問題及時報有關部門。

　　5.如有客人打電話詢問，應告之客人："火情已在調查中，如果需要采取其他措施，我們將用應急廣播通知您。"同時提醒客人關好門窗。

　　6.火勢較大時，注意一般不要單獨進入火區，如遇特殊情況時，應告之指揮員，并做好進入火場的安全保護工作。

　　7.滅火期間注意安全，注意先營救被圍困人員脫離危險場所。

　　8.火災撲滅后，聽人火場指揮人員的安排和布置，保護好火災現場。

　　9.配合清理已勘察完畢的火災現場，拍攝照片或錄像存檔，收回滅火器空瓶，統計滅火器設備的使用情況，并詳細記錄有關情況，如實填寫"二級報警統計表"。

　　10.配合工程部人員對消防設備進行復位。

　　11.當火情無法控制、火勢對大廈構成威脅時，現場最高行政領導下達報"119"火警的指令后，要迅速準確的報出；具體失火地點、火勢大小、燃燒物品、報警人姓名及身份，并通知警衛隊派人到大廈外的路口迎接消防車的到來，同時按下"總疏散"開關。

　　12.大廈警鈴報警并對全大廈進行應急廣播。

　　13.二級報警通知人員：總經理/副總經理、保安部、工程、客務部。

　　（十二）消防安全檢查制度

　　1.把消防安全工作納入生產、經營和行政管理文件，切實把消防工作列入日常工作中。

　　2.認真貫徹消防條例、規定、規范、辦法和上級機關有關消防安全工作的指示，部署消防工作,監督落實執行情況。

　　3.組織消防安全檢查，對發現的問題及時下發隱患通知單和限期整改書，督促有關部門和責任人及時整改，杜絕火險隱患。

　　4.對各部、各崗員工進行消防知識，滅火器材操作宣傳、培訓，并進行不定期抽查。

　　5.組織和領導企業專職消防隊和義務消防隊的工作，不斷提高本企業的自防自救能力。

　　6.消防安全管理必須是綜合治理型的，預防和減少火災的發生，不能單靠哪一個部門或單純使用一種手段，必須在管理方針上，消防內容上，管理手段上和管理對象上實行綜合治理的原則。

　　（十三）消防滅火、疏散應急方案

　　目的：為保障大廈一旦突遇火災，每一位員工均能按公司保安部制定的火災預案及程序，參加滅火戰斗，爭取迅速有效的撲滅和控制火情，從而把火災損失降到最低，特制定此火災應急預案。

　　范圍：公司所屬物業。

　　內容：

　　一、報警通報

　　保安巡視時，保潔服務人員，大廈員工發現火情時，應保持鎮定，切勿心慌，如初起小火且自己能將其撲救，應當先滅火，在報消防中控室，遇火情難以撲救時，應及時報告。

　　1、立即用現場附近的通訊設備通知消防中控室，也可以按下火場附近的手動報警器，完成報警工作。

　　2、采用電話報警時，講話聲音要清楚，報清自己的姓名和部門，要說明起火地點，何物在燃燒，火勢情況等，并注意傾聽消防人員的補充詢問，并做認真回答，等到允許后方可掛電話。

　　3、應保持鎮靜，不要慌張高喊"著火了"，以免造成不必要的混亂。

　　4有警既報，各崗位當值人員發現火情，都有責任首先查明真相，并立即向消防中控室報警。

　　5、警通報程序：

　　火警當值人員消防監控中心巡邏到場確認通知監控現場錄像中控室緊急通知值班領導、班（組）長值班領導到場確定滅火方案，并指導中控員按消防應急預案，聯動相關設備，組織指揮滅火與疏散工作根據火場情況確定是否報"119"。

　　6、通報方法：

　　中控室向物業使用人發出火災通報的順序：著火層，著火層以上各層，有可能蔓延的著火層以下的樓層。通報時，一般先用語言通報（利用廣播、對講系統、室內電話等），然后發出警鈴，或采取其他措施通報。

　　二、成立滅火救災指揮部

　　1、在大廈的最高負責人和保衛、工程及事發部位的負責人（夜間由夜班值班經理、工程值班人員）察看現場情況后組成滅火救災指揮部，指揮部設在地下一層消防中控室。

　　2、滅火救災指揮部的主要職責：

　　A．及時召集力量，確定滅火現場指揮人，布置救人，了解物資和滅火、供水、防煙、排煙等任務，并檢查執行情況。

　　B．根據火勢，決定是否通報人員疏散并組織實施。

　　C．公安消防對到達后，及時向公安消防的火場總指揮報告情況，按照統一步驟，帶領員工徹底執行。

　　D．密切注意大廈內的一切情況，穩定物業使用人情緒，做好安全工作。

　　三、滅火與疏散

　　1、救人、滅火同時進行。滅火部分要把主力用于直接滅火上，同時將小部分力量用在可能蔓延的地方，以防止火勢乘隙擴大。當火勢已經擴大，就應將主力集中用于防止火勢蔓延或可能造成更大災害的方面。

　　2、組織力量撲救火災

　　A．組織義務消防隊，按消防組織的分工與任務展開滅火活動。

　　B．啟動消防泵，滿足著火層以上個層的消防用水量。

　　C．關閉方獲區的防火門或防火卷簾門。

　　D．組織義務消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。

　　3、火場疏散

　　A．明確分工，在滅火總指揮的具體組織下，把引、送、查、接的具體任務落實到參加滅火的消防人員頭上。

　　B．疏散順序：疏散時要先從著火層以上個層開始，其后才是著火層以下物業使用人。

　　C．疏散方法：對神志清醒的人員，可指定通道或義

消隊員引導他們迅速離開危險區域，對在煙霧中迷失方向或昏迷人員要派人護送，或采取背、抗、抬等方法將其救出火場。

　　D．疏散途徑：

　　⑴從消防通道疏散

　　⑵從消防電梯疏散

　　⑶采取迂回疏散方式，如天氣、天橋等部位使用器械降到下層。

　　⑷使用緩降器或救生坐墊等器材救人，或通過廣播指揮自救。

　　四、防排煙

　　在高層建筑撲救初期火災時，為了減少煙霧，提高能見度，保障安全，加快滅火過程，必須采取防、排煙措施，具體方法有：

　　A．啟動送風排煙設備，對疏散樓梯間、前室保持正壓送風排煙措施。

　　B．關閉防火分區的房火門或防火卷簾門。

　　C．將客用電梯全部降至首層并鎖好。

　　D．用濕毛巾捂住口鼻，保持匍匐姿勢。

　　五、安全警戒：

　　為保證撲救火災，搶救人員與疏散物資的工作有秩序地進行，應當在大廈內采取安全警衛措施，包括在大樓外圍、首層出入口、著火層設警戒區和警戒人員。

　　A．大廈外圍的警戒任務是：清除路障，疏導一切無關車輛離開現場，勸導過路行人撤離現場，維護大廈外圍的秩序，近接公安消防隊。

　　B．大廈首層出入口的警戒任務是：禁止無關人員進入大樓，引導疏散人員離開大樓，看管好從著火層疏散下來的物品，保證消防電梯為消防人員專用。

　　C．著火層之下一層的警戒任務是：不準非消防人員登上著火層，防止不法分子趁火打劫或趁機制造混亂，保護好消防裝備器材，引導人流向下一層有秩序地撤離。

　　六、通訊聯絡：

　　保持大廈內外、著火層與消防控制中心、指導員與前后方的聯絡，是保證指揮意圖得以實現，既定的滅火、疏散應急方案得以實施，并迅速撲滅初起火災的重要保障。

　　A．值班電話必須保持暢通，各值班室要設專人接、傳話。

　　B．指揮員與消防監控中心、著火層以上各層、維修班利用對講機保持聯系。

　　C．派遣熟悉大廈情況的人擔任通訊員，負責口頭信息傳遞。

　　七、發生火災時，有關部門（崗位）應有的反應。

　　（一）工程部：工程部各專業在接到報警電話應問清火情、事故地點，義務消防隊員迅速趕到現場，聽從現場領導指揮，值班人員趕到相應崗位，隨時保持聯系具體方案：

　　1、強電專業：保障消防照明系統（火災事故照明燈）正常運行，保證（消防泵、噴淋泵、排煙風機）正常供電和手動啟動。配電室內必須有一個堅守崗位，認真察看符合情況，隨時聽從上級領導的指揮調動。

　　2、弱電專業：接到中控室報警后應立即問清地址，攜帶工具趕到現場，如有真實火情，配合中控室對火災部位核實，下一層進行緊急廣播。在能控制火情的情況下，須協助中控室值班人員及時有效的撲滅火源，在火勢失控的情況下，不許立即返回中控室，配合中控室人員啟動相關消防聯動設備，確保各消防聯動設備及是正常運轉，發揮其應有的各項功能，如出現故障，應迅速通知相關專業人員隨時待命，聽從大廈總指揮安排。

　　3、水暖專業：當班人應立即趕到水泵房，保證消火拴、噴淋泵正常運行，如果發生遠程起泵時，，立即手動起泵。

　　4、空調專業：檢查空調設備是否強切、防火閥是否關閉，如不能正常切換，須全部手動關閉；檢查正壓送風機，排煙機磕是否正常；若夜間發生火災，去煤氣表房關閉煤氣閥門。

　　5、電梯專業：確認全部電梯能及時破降至首層；當電梯返回首層后，應引導客人撤離到安全地點，同時使消防電梯處在消防使用狀態，禁止其他人員使用。如因火情造成停電聽梯，專業人員應迅速趕到電梯所在樓層，打開電梯門，將乘客救出并引導到安全區域，乘客救出后立即將電梯門關好，防止火勢同其他樓層蔓延。

　　（二）保安部

　　1、根據情況，及時通知相關單位打開各自的安全出口，進行疏散。

　　2、消防中控室一人堅守崗位外其他人員應著防火服同保安員一起攜帶滅火器、對講機、消防手電等立即趕到現場，聽從現場指揮員的指揮參加滅火戰斗。

　　3、參加撲救火災的保安員應認真聽從現場領導指揮，保持鎮靜，切勿驚慌失措。

　　4、監守崗位的人員應注意觀察連動臺上的消防系統的運行情況，保證各種通信聯絡暢通，發現問題及時向部門經理報告，同時負責傳達各種指令及信息。

　　5、當現場行政最高領導下達通報"119"火警的指令后，要迅速準確報警，并派保安員道路口迎接消防車的到來，同時進行緊急疏散廣播。

　　6、疏散時要沉著冷靜，避免引起客人不安。

　　7、疏散時每個安全疏散道口都要有保安員留守，確保疏散通道暢通。并負責檢查所轄區域內的客人是否全部撤離大廈。最后將確認結果向保安隊長報告，由保安隊長將所有結果向現場滅火指揮員報告。

　　8、疏散時任何人不得乘做電梯，應按指示燈所指示的方向，從疏散樓梯疏散。

　　9、大廈外圍保安負責保障車道、車場、出入口暢通，協助疏散客人，維護

　　大廈外圍秩序，防止無關人員進入大廈，并在大廈外進口處為消防隊指引方向。

　　10、保安員負責維護制定安全區的秩序，并禁止任何人進入火災現場。

　　11、經指揮領導同意，保安部聯系周圍單位，協助撲救疏散工作。

　　（三）義務消防隊員

　　各部門的義務消防隊員集合后協助保安部做好人員的安全疏散工作，本著"先救人，后救火"的原則，將客人疏散到安全地點，并配合保安員維護好安全區現場秩序，禁止任何人再進入大廈。

　　（四）客服部

　　1、接到火災疏散通知后，負責迅速報告公司領導，電話通知相關人員到現場，及時匯報各種情況。

　　正常工作日通知人員：總經理、副總經理、業主、租戶。

　　非正常工作日通知人員：由行政值班人員通知以下人員A總經理、副總經理B各部門主管C業主、租戶

　　2、將有價值資料鎖好或派專人帶離大廈，并在撤離前關好門窗。

　　3、協助保安人員及義務消防員組織疏散。

　　4、負責電話通知大廈各層客戶不要驚慌聽從大廈工作人員的指揮，按疏散線路進行疏散。

　　5、通知附近醫院或急救中心到場救護。

　　6、樓層保潔員協助保安人員指引客人按疏散路線、方向走消防疏散通道，禁止乘坐電梯，確保樓層所有客人安全離開，防止遺漏人員，盡可能避免傷亡事故。

　　7、客人疏散到安全地點后清點人數，對客人要耐心的進行安撫和解釋工作，維護好現場秩序。

　　8、備有急救箱和各種急救藥品，以便對一些傷痛及時處理。

　　（五）財務部

　　1、出納人員應將現金、支票、發票等鎖入保險箱，其它財務人員應將重要的財務資料、檔案及貴重物品鎖入鐵皮文件柜里，必要時應將來不及鎖入的貴重物品及資料帶到安全地帶。

　　2、切斷電電源，關掉電燈，關好窗戶接到現場總指揮指令后鎖上房門，按照疏散路線從安全樓梯步行撤離，切務奔跑。

　　3、按總指揮的布置，做好協助客戶疏散工作到達安全地點后，查點人數。

　　（六）對客人耐心安撫工作

　　1、對待客人的詢問，大廈所有工作人員應做統一答復："火勢已得到控制，請您聽從大廈工作人員的指揮，不要擅自撥打報警電話，謝謝您的合作！"。

　　2、各出口工作人員："您好！現在大廈內發生緊急情況，為了您的安全，請您現在不要進入大廈，謝謝您的合作！"。

　　3、進行疏散的人員："請您不要驚慌，聽從大廈工作人員的指揮，不要乘坐電梯，按照安全疏散指示燈所指示方向走疏散通道至安全區"。

　　4、維護安全秩序人員："請大家不要驚慌，保持安定。各公司派一人清點本公司人數，并將結果報現場的大廈工作人員。如有受傷者需要緊急救護請與大廈工作人員聯系"。

　　八、應急滅火疏散小組

　　A滅火疏散領導小組成員：總經理、保安經理、工程經理、客服主管、行政主管以上人員始終是滅火疏散領導小組成員。

　　B大廈滅火領導疏散小組，接到確認的火警通知或聽到全面火警警鈴，應立即到消防中控室，負責指揮滅火發出指令。

　　C大廈所有員工及物業使用人疏散地點：

　　大廈員工疏散集中在：大廈大堂外

　　物業使用人疏散集中在大廈院內車

場。

　　（十四）消防安全教育培訓制度

　　1.保安部每一名工作人員必須通過消防培訓與考核，目標是達到：兩知三會。

　　2.消防培訓之內容分為兩大部分：

　　A.火災應急方案

　　B.日常工作中安全注意事項及檢查工作。

　　3.根據不同之崗位性質，采用不同的培訓方法。

　　4.根據實際情況，每半年或一年進行一次培訓工作。

　　5.員工通過培訓必須掌握大廈的安全注意事項及消防設施性能。

　　6.通過培訓必須掌握各類火災的撲救方法及滅火器具使用。

　　7.保安部將不定期舉辦演習和消防知識競賽。

　　（十五）施工現場防火安全管理規定

　　1.施工現場必須有防火負責人，如防火負責人外出必須指派其它人負責現場的防火安全工作。

　　2.嚴禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人員進入施工現場在施工期間，施工人員不準露背施工，要文明施工。

　　3.施工現場嚴禁抽煙喝酒喧嘩、打鬧，不準在非工作區滯留、閑逛。

　　4.施工人員必須胸前佩帶中心保安部核發的出入證對檢查發現無證的施工人員不準施工，一律清出施工現場。

　　5.施工期間、施工現場不準鎖門，以備保安人員隨時檢查。

　　6.移動或改造消防設施必須由大廈工程部指定專業人員進行施工，嚴禁其他施工單位隨意移動、遮擋和拆卸消防設施。

　　7.施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊，留出防火通道，易燃垃圾不能裝袋，當是必須清離施工現場。

　　8.使用電動工具要嚴格操作規程，使用切割機要采取安全措施，防止切割產生火花亂濺引起火災，使用鋸臺刨臺產生的刨花和鋸末要隨時清理。

　　9.裝修使用的易燃材料（如：木龍骨等）必須進行放火阻燃處理，裝修施工使用的壁紙地毯必須有北京市消防局的防火檢測報告。

　　10．施工單位進行油漆或使用明火作業，必須嚴格遵守《油漆作業防火安全管理規定》和《動火作業安全防火管理規定》

　　11．電器設備的安裝與維修必須由專業人員進行，操作人員必須持有勞動局核發的電工操作證。

　　12.施工現場使用的臨時照明線應架空鋪設，電線的選型應使用雙護套線或電纜線，使用100W以上的白熾燈，其燈口應采用陶瓷燈口，13.照明燈與可燃物之間必須保持0.5米以上，嚴禁使用碘鎢燈。

　　施工現場使用的臨時配電箱應放置在干凈的房間內，箱內必須是不燃材料制成，箱內各種電線要安裝牢固，并裝有漏電保護器，箱體周圍不得存放易燃物，露天施工現場使用的配電箱應有防塵防雨保護。

　　施工現場嚴禁亂拉電源線，確因施工需要安裝的臨時線應選用電纜線或雙護套線，用后立即拆除，嚴禁使用麻花線。

　　14.施工現場使用的電源接線板要符合國家的安全標準，接線板不準串聯使用。插銷與插座相應匹配，接線板周圍不得有易燃物，嚴禁將無插銷的裸線插入插座內。

　　15.施工現場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設備。禁止超負荷用電，因施工需要而使用的必須經中心保安部批準和工程部核準后方可使用。

　　16.每日施工結束后，施工單位防火負責人應對施工現場進行安全檢查，確認無任何隱患后方可斷電離開。

　　(十六)地下停車場消防管理制度

　　一、汽車進庫須按指定車位停車；

　　二、嚴禁在車庫內抽油、加油和檢修車輛；

　　三、嚴禁在車庫內用汽油擦車和引擎部件；

　　四、車庫內嚴禁吸煙、動用明火；

　　五、汽車進庫后要關閉汽車總電源，司機進行安全檢查，確認無異常后，方可離去。

　　六、車庫內嚴禁存放汽油、柴油等燃料及其他易燃易爆物品和放射性危險物品；

　　七、汽車停放時，車頭應朝出口方向，保持疏散通道的暢通，一次出車的要求；

　　八、嚴禁挪用、遮擋、損壞消防設施及消防器材，嚴禁使用消防水沖洗車輛；

　　九、汽車停妥后，不得在車上抽煙、進餐、飲酒、睡覺；

　　十、如遇火情、火災時，服從工作人員高度和管理。

　　五、各種業務表格

　　（一）保安類

　　（二）消防類

篇2：NX花園消防管理規程

1．0目的
1．1本指導書規定了消防管理要求，確保小區防火安全。

2．0適用范圍
2．1本指導書適用于怡翠花園消防管理。

3．0職責
3．1管理處主任為怡翠花園的防火責任人、滅火總指揮。
3．2各專業組（隊）長為本組責任范圍內的防火責任人。
3．3管理處每一位員工應把預防火災視作自己的義務和日常職責。
3．4保安隊負責轄區內日常消防器材管理工作。
3．5工程組負責轄區內消防設備的管理工作。

4．0工作程序

4．1保安隊和工程組負責轄區內消防器材和消防設備日常檢查工作，檢查結果的記錄按《服務檢驗規程》執行。
4．1．1工程組和保安員定期對小區消防設備和消防器材進行維修保養，具體按消防設施（器材）檢查和保養規程執行。
4．1．2檢查內容：
a）易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合要求；貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現象。
b）倉庫內物資分類存放是否符合安全規定，燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求。
c）電器設備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況；電動機有無空轉現象，防雷設施是否完好，有無亂拉電線情況。
d）使用多種可燃、易爆油類是否符合操作要求，以及殘油、氣的處理情況。
e）動火作業是否按規定辦理手續，焊工操作是否達到“七不、四要、一清”要求。
f）門衛對出入物品是否進行嚴格檢查，對攜帶易燃、易爆、有害、有毒物品是否把關。
g）園林綠化養護打藥后，是否有警示標識。
h）消防器材、設施的完好情況。

4．2動火作業安全規定
裝修、維修等一切動火作業，均應向怡翠服務中心提出申請，批準后方可進行。動火必須做到“八不、四要、一清”，動火后要認真檢查現場，防止留下火種而引起火災。
4.2.1動火前“八不”：
a）防火、滅火設施不落實不動火。
b）周圍的易燃雜物未清除不動火。
c）附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火。
d）凡盛裝過油類等易燃的容器，未經洗刷干凈、排盡殘有油質的不動火。
e）凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃、易爆物品的不動火。
f）在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火。
g）未配備相應滅火器材的不動火。
h）現場安全負責人不在場不動火。
4．2．2動火中“四要”：
a）動火前要指定現場安全負責人，堅守崗位。
b）現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火。
c）發生火災燃炸事故時，要及時處理。
d）動火人員要嚴格執行安全操作規程。
4．2．3動火后的“一清”
動火人員和現場負責人在動火后，應徹底清理現場火種，然后才離開現場。

4．3撥打“119”電話報警的步驟
a）拿起話筒撥“119”號鍵，直至聽到對方回話。
b）準確講清起火單位名稱、所在位置，要詳細講明本小區的苑、座、房號。
c）講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積。
d）講清起火單位屬多層住宅（在幾棟幾號），還是屬于高層建筑（在幾層）；
e）講清報警人的姓名、聯系電話號碼，以便隨時聯系；
f）如需安排接消防車要講清楚接車地點，地點應在起火附近易找的地方或標志性建筑旁。

4．4消防監控指揮中心管理規定
怡翠花園的監控中心為小區消防監控指揮中心，按《監控中心管理規定》要求進行輪值、管理。值班人員應做到：
a）不得隨意離開值班室，每班做好情況記錄；
b）每班檢查消防系統是否正常；
c）出現報警信號，立即核查信號真偽情況；
d）監控中心內禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴禁存放易燃易爆等危險品；
e）監控中心內的電話屬于專用報警聯系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯絡。

5．0應用文件和記錄

篇3：消防管理作業規程樣本

　　1.目的

　　規范小區、寫字樓、學校、足球基地的消防管理工作,預防火災事故的發生,保障業主的工作、生活秩序正常。

　　2.適用范圍

　　適用于轄區的消防管理工作。

　　3.職責

　　3.1 保安部經理助理負責對轄區保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監督、指導和抽查。

　　3.2 保安隊長(安保部經理)全面負責轄區保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。

　　3.3 保安員負責轄區日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。

　　4.作業規程

　　4.1 消防安全的管理

　　4.1.1 保安員應加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規和公司的安全制度。

　　4.1.2 堅持"預防為主,防消結合"的消防工作方針和"誰主管,誰負責"的消防工作原則。

　　4.1.3 保安員應懂得火災的預防措施,懂得轄區的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災的方法。會管會用轄區的消防器材,會報火警"119"。

　　4.1.4 任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。

　　4.1.5 轄區的消防器材、標識應保證完好無損。

　　4.1.6 保安員在日常的巡查中,應密切關注轄區的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況,發現火災隱患應立即排除或向上級領導報告,并做好記錄。

　　4.1.7 當發現(生)火災時,保安員應保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領導報告。

　　4.2 消防設施設備器材的檢查

　　4.2.1 保安隊(安保部)應建立轄區消防設施設備、器材的臺帳。

　　4.2.2 由保安隊長(安保部經理)負責實施對消火栓設備的月檢工作:

　　a)::消火栓的油漆是否脫落及清潔;

　　b)消火栓(箱)的編號或標識是否完好;

　　c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;

　　d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;

　　e)消火栓能否正常出水及使用;

　　f)消防水泵能否正常啟動;

　　g)消火栓1..5米范圍內有否堆放物品或被填埋;

　　h)水帶、槍頭的數量能否和消火栓的數量配套;

　　i)水帶、槍頭是否完好無破損。

　　4.2.3 由保安隊長(安保部經理)負責實施對滅火器的月檢工作。

　　工作內容包含:

　　a)滅火器是否按規定位置擺放并編號;

　　b)滅火器的油漆是否完好并清潔;

　　c)滅火器是否處在有效使用期內;

　　d)滅火器的工作壓力是否符合要求;

　　e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。

　　4.2.4 由保安隊長(安保部經理)負責實施對應急照明系統的月檢工作:

　　a)應急照明燈能否正常使用;

　　b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準確。

　　4.2.5 由保安隊長(安保部經理)負責實施對消控設備的季檢工作:

　　a)手動報警裝置能否正常工作;

　　b)應急廣播能否正常工作;

　　c)排煙閥、送風閥