物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（四）

　　1.0目的

　　為了建立行之有效的消防安全管理體系，維護(hù)項目內(nèi)業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全，特制定本規(guī)程。

　　2.0適用范圍

　　本規(guī)程適用于SS物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內(nèi)防火消防的管理工作。

　　3.0職責(zé)

　　3.1安全部主管負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)、制定演習(xí)方案、檢查、整改工作。

　　3.2項目經(jīng)理對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，對項目消防工作全面負(fù)責(zé)。

　　4.0程序要點

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1安全部主管負(fù)責(zé)以下工作：

　　a）每年12月制訂下《消防演練方案》，并對義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演練培訓(xùn)；

　　b）負(fù)責(zé)《臨時動火作業(yè)申請表》的審核，并監(jiān)護(hù)動火作；

　　c）擔(dān)任項目安全檢查員，制止各種違反消防法規(guī)的行為；對要害部位進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)消防隱患，及時解決；如發(fā)現(xiàn)火警隱患，填寫《消防檢查整改通知單》交有關(guān)業(yè)主，限期整改；監(jiān)督指導(dǎo)各部門落實防火安全制度；制止違章作業(yè)；

　　d）發(fā)生火災(zāi)時，組織帶領(lǐng)義務(wù)消防隊配合消防機關(guān)撲救火災(zāi)，保護(hù)現(xiàn)場，追查處理火警事故，參與調(diào)查火災(zāi)原因；

　　e）管理消防器材設(shè)備，每月一次檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，防火疏散通道保持暢通；

　　f）定期向項目經(jīng)理匯報消防工作情況。

　　4.2項目經(jīng)理負(fù)責(zé)以下工作：

　　4.2.1負(fù)責(zé)對安全部主管工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

　　4.2.2作為項目消防責(zé)任人，對項目消防工作全面負(fù)責(zé)。

　　4.2.3審批《臨時動火作業(yè)申請表》。

　　4.2.4審批《消防演練方案》。

　　4.3臨時動火作業(yè)管理工作程序

　　4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內(nèi)因施工動火的工程，原則上應(yīng)報消防局審批，特殊情況下，在安全部辦理動火作業(yè)手續(xù)，施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動火，完畢后應(yīng)立刻清查現(xiàn)場。

　　4.3.2在經(jīng)批準(zhǔn)的重點部位動火（變壓器室、財務(wù)室、配電間、控制室、汽車庫、地?zé)嵴尽菍拥忍帲瑒踊鹬氨仨氉龅?七不、四要、一清"。

　　a）動火前"七不"：

　　--防火設(shè)施不落實不動火；

　　--附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；

　　--凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃物品的不動火；

　　--周圍的易燃雜物未清除不動火；

　　--凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動火；

　　--在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防范的不動火；

　　--未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。

　　b）動火中"四要"：

　　--動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人；

　　--動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程；

　　--發(fā)生意外事故時，應(yīng)立即撲救；

　　--現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。

　　c）動火后的"一清"

　　--動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)立即徹底清理現(xiàn)場火種，然后才能離開現(xiàn)場。

　　5.0相關(guān)記錄

　　《臨時動火作業(yè)申請表》

　　《消防檢查整改通知單》

　　6.0相關(guān)支持文件

篇2：NX花園消防管理規(guī)程

1．0目的
1．1本指導(dǎo)書規(guī)定了消防管理要求，確保小區(qū)防火安全。

2．0適用范圍
2．1本指導(dǎo)書適用于怡翠花園消防管理。

3．0職責(zé)
3．1管理處主任為怡翠花園的防火責(zé)任人、滅火總指揮。
3．2各專業(yè)組（隊）長為本組責(zé)任范圍內(nèi)的防火責(zé)任人。
3．3管理處每一位員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的義務(wù)和日常職責(zé)。
3．4保安隊負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)日常消防器材管理工作。
3．5工程組負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的管理工作。

4．0工作程序

4．1保安隊和工程組負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)消防器材和消防設(shè)備日常檢查工作，檢查結(jié)果的記錄按《服務(wù)檢驗規(guī)程》執(zhí)行。
4．1．1工程組和保安員定期對小區(qū)消防設(shè)備和消防器材進(jìn)行維修保養(yǎng)，具體按消防設(shè)施（器材）檢查和保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。
4．1．2檢查內(nèi)容：
a）易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合要求；貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
b）倉庫內(nèi)物資分類存放是否符合安全規(guī)定，燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求。
c）電器設(shè)備運行是否正常，有無超負(fù)荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況；電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)施是否完好，有無亂拉電線情況。
d）使用多種可燃、易爆油類是否符合操作要求，以及殘油、氣的處理情況。
e）動火作業(yè)是否按規(guī)定辦理手續(xù)，焊工操作是否達(dá)到“七不、四要、一清”要求。
f）門衛(wèi)對出入物品是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對攜帶易燃、易爆、有害、有毒物品是否把關(guān)。
g）園林綠化養(yǎng)護(hù)打藥后，是否有警示標(biāo)識。
h）消防器材、設(shè)施的完好情況。

4．2動火作業(yè)安全規(guī)定
裝修、維修等一切動火作業(yè)，均應(yīng)向怡翠服務(wù)中心提出申請，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。動火必須做到“八不、四要、一清”，動火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引起火災(zāi)。
4.2.1動火前“八不”：
a）防火、滅火設(shè)施不落實不動火。
b）周圍的易燃雜物未清除不動火。
c）附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火。
d）凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質(zhì)的不動火。
e）凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火。
f）在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動火。
g）未配備相應(yīng)滅火器材的不動火。
h）現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人不在場不動火。
4．2．2動火中“四要”：
a）動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人，堅守崗位。
b）現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。
c）發(fā)生火災(zāi)燃炸事故時，要及時處理。
d）動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
4．2．3動火后的“一清”
動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，然后才離開現(xiàn)場。

4．3撥打“119”電話報警的步驟
a）拿起話筒撥“119”號鍵，直至聽到對方回話。
b）準(zhǔn)確講清起火單位名稱、所在位置，要詳細(xì)講明本小區(qū)的苑、座、房號。
c）講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積。
d）講清起火單位屬多層住宅（在幾棟幾號），還是屬于高層建筑（在幾層）；
e）講清報警人的姓名、聯(lián)系電話號碼，以便隨時聯(lián)系；
f）如需安排接消防車要講清楚接車地點，地點應(yīng)在起火附近易找的地方或標(biāo)志性建筑旁。

4．4消防監(jiān)控指揮中心管理規(guī)定
怡翠花園的監(jiān)控中心為小區(qū)消防監(jiān)控指揮中心，按《監(jiān)控中心管理規(guī)定》要求進(jìn)行輪值、管理。值班人員應(yīng)做到：
a）不得隨意離開值班室，每班做好情況記錄；
b）每班檢查消防系統(tǒng)是否正常；
c）出現(xiàn)報警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r；
d）監(jiān)控中心內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品；
e）監(jiān)控中心內(nèi)的電話屬于專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。

5．0應(yīng)用文件和記錄

篇3：消防管理作業(yè)規(guī)程樣本

　　1.目的

　　規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作,預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。

　　2.適用范圍

　　適用于轄區(qū)的消防管理工作。

　　3.職責(zé)

　　3.1 保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。

　　3.2 保安隊長(安保部經(jīng)理)全面負(fù)責(zé)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。

　　3.3 保安員負(fù)責(zé)轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。

　　4.作業(yè)規(guī)程

　　4.1 消防安全的管理

　　4.1.1 保安員應(yīng)加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。

　　4.1.2 堅持"預(yù)防為主,防消結(jié)合"的消防工作方針和"誰主管,誰負(fù)責(zé)"的消防工作原則。

　　4.1.3 保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報火警"119"。

　　4.1.4 任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。

　　4.1.5 轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識應(yīng)保證完好無損。

　　4.1.6 保安員在日常的巡查中,應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級領(lǐng)導(dǎo)報告,并做好記錄。

　　4.1.7 當(dāng)發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時,保安員應(yīng)保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。

　　4.2 消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查

　　4.2.1 保安隊(安保部)應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺帳。

　　4.2.2 由保安隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實施對消火栓設(shè)備的月檢工作:

　　a)::消火栓的油漆是否脫落及清潔;

　　b)消火栓(箱)的編號或標(biāo)識是否完好;

　　c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;

　　d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;

　　e)消火栓能否正常出水及使用;

　　f)消防水泵能否正常啟動;

　　g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;

　　h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;

　　i)水帶、槍頭是否完好無破損。

　　4.2.3 由保安隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實施對滅火器的月檢工作。

　　工作內(nèi)容包含:

　　a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;

　　b)滅火器的油漆是否完好并清潔;

　　c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);

　　d)滅火器的工作壓力是否符合要求;

　　e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。

　　4.2.4 由保安隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實施對應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作:

　　a)應(yīng)急照明燈能否正常使用;

　　b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準(zhǔn)確。

　　4.2.5 由保安隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實施對消控設(shè)備的季檢工作:

　　a)手動報警裝置能否正常工作;

　　b)應(yīng)急廣播能否正常工作;

　　c)排煙閥、送風(fēng)閥