綜合項目物業(yè)消防工作程序

　　1、處理消防報警程序

　　□ 當(dāng)消防控制中心（FCC）的監(jiān)視屏幕出現(xiàn)火井報警信號時，值機員應(yīng)在一分鐘之內(nèi)完成確認工作，并立即通知FCC火警確認人員前往區(qū)域控制盤（CZ盤）進行查點工作。

　　□ 火警確認人員接FCC值機員通知后，立即攜帶所需鑰匙選擇最快捷的方式，迅速趕往報警CZ盤所在位置，按照操作程序查出報警所在的區(qū)域、點位、線路后，并按消防點位圖紙所示方向查找具體報警位置，進行報警確認工作。

　　□ 經(jīng)確認，如屬誤報，應(yīng)判斷誤報原因，在區(qū)域控制盤上對報警進行消除，后立即返回FCC并做好記錄。

　　□ 經(jīng)確認有火情，應(yīng)立即使用消防應(yīng)急電話向FCC通報情況，并立即根據(jù)所燃物質(zhì)和位置，使用輕便滅火器進行撲救。

　　□ FCC接到火情報告后，要立即通知保安部經(jīng)理。經(jīng)理接報后，立即組織力量趕赴現(xiàn)場進行滅火。

　　□ 若火勢較大，保安部經(jīng)理要立即通知FCC，啟動火警緊急行動程序。

　　□ 遇有水噴淋、煤氣、哈龍等項故障報警時，F(xiàn)CC值機員應(yīng)通知工程部有關(guān)人員作出相應(yīng)處理。

　　□ 寫字樓、商場租戶下班或公寓客戶家中無人時，若發(fā)生報警，應(yīng)對報警區(qū)域嚴密注意（如多角度、多方位觀察、有無焦糊味、CZ盤有無多點位報警等等），如無失火跡象，可在CZ盤上進行消除，并派人看守。確信無火情出現(xiàn)時，方可撤離。如確有火情出現(xiàn)，應(yīng)立即使用消防應(yīng)急鑰匙打開房門進行撲救。如無應(yīng)急鑰匙，可迅速破門進入撲救。

　　2、消防控制中心對報警、故障的處理程序

　　□ 當(dāng)消防控制中心（FCC）監(jiān)視屏幕上出現(xiàn)報警信號時，值機員須在一分鐘內(nèi)完成確認工作，同時通知火警確認員前往報警區(qū)域控制盤（CZ盤）進行確認。

　　□ 確認人員選擇最佳路線趕到CZ盤所在位置，經(jīng)確認屬誤報，應(yīng)在CZ盤上進行消除，后立即返回FCC，將報警情況告之值機員，并做好記錄。

　　□ 如發(fā)生探頭連續(xù)報警，探頭所控區(qū)域又無任何火情發(fā)生，且在CZ盤上又無法消除時，火警確認人員應(yīng)立即將情況報告FCC值機員，由值機員通知工程部值班調(diào)度，派人到現(xiàn)場進行檢修，同時加強該區(qū)域的巡視檢查。

　　□ 如遇機房內(nèi)發(fā)生報警又無法進入時，應(yīng)立即通知工程部調(diào)度。

　　□ 處理寫字樓、商場租區(qū)內(nèi)的報警，白天在征得客戶同意后，進入租區(qū)內(nèi)確認報警原因。夜間租區(qū)無人的情況下，火警確認人員立即通知保安部值班領(lǐng)導(dǎo)。現(xiàn)場確認后，決定是否使用消防應(yīng)急鑰匙。

　　□ 遇有報警，租戶無人且又無消防應(yīng)急鑰匙時，應(yīng)在租區(qū)外進行觀察，一旦確認有火情發(fā)生，應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)現(xiàn)場情況采取補救措施。

　　□ 公寓房間內(nèi)報警時，無論白天或夜間都要通知公寓管理人員，由公寓管理人員負責(zé)與報警住戶進行聯(lián)系，經(jīng)同意后，方可進入確認報警原因。

　　□ 在確認報警時，如遇初起小火，應(yīng)立即使用附近的輕便滅火器進行撲救。如火勢較大應(yīng)立即將信息反饋FCC，按應(yīng)急程序處理。

　　□ 保安部如FCC消防設(shè)備發(fā)生通訊故障并造成"死機"時，應(yīng)立即通知工程部調(diào)度進行檢修，同時上報消防分部經(jīng)理，并對轄區(qū)進行巡視。

　　3、消防控制中心電腦"死機"后處理程序

　　□ 消防中心值班人員發(fā)現(xiàn)電腦死機停止監(jiān)控消防報警后，應(yīng)立即通知保安部經(jīng)理、同時通知工程部并認真做好記錄。

　　□ 保安部經(jīng)理接到通知后，立即向相關(guān)區(qū)域保安人員下達如下指令：

　　* 安排區(qū)域保安人員每半小時對管轄區(qū)域分控盤巡視一次。

　　* 若分控盤也死機，立即安排各保安崗位和巡邏人員對管轄區(qū)域進行不間斷檢查，采取聞、看、聽的方法，注意發(fā)現(xiàn)異常情況。

　　* 在電腦死機期間，有動火施工，保安部經(jīng)理有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況停止動火。

　　□ 區(qū)域保安人員在對消防分控盤巡視中，如發(fā)現(xiàn)盤上出現(xiàn)報警顯示，須立即用對講機或消防電腦通知消防中心值班人員。

　　□ 消防中心值班人員接到通知后，立即趕到現(xiàn)場進行確認，并將報警處理結(jié)果向領(lǐng)導(dǎo)報告。

　　□ 消防中心值班人員須隨時將電腦死機情況和工程人員對設(shè)備的修復(fù)情況向保安部經(jīng)理報告。

　　□ 各級人員要明確各自的分工、責(zé)任，嚴格按照此程序執(zhí)行，對在電腦死機期間出現(xiàn)的各種報警，必須做到處理要快速、準(zhǔn)確，同時保證各種信息的溝通與反饋。

　　4、火患時對消防聯(lián)動設(shè)備控制操作程序

　　□ 啟動失火區(qū)域及相關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機（包括正壓送風(fēng)機）和排煙閥，并注意接收其反饋信號。

　　□ 關(guān)閉失火區(qū)域及相關(guān)部位的防火門、防火卷簾，并注意接收其反饋信號。

　　□ 發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并注意接收其反饋信號。

　　□ 接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈。

　　□ 切斷失火區(qū)域及相關(guān)部位的非消防電源。

　　□ 按照疏散順序接通消防疏散廣播：

　　* 二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通失火及其相鄰的上、下層。

　　* 首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通失火本層、二層及地下各層。

　　* 地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。

　　5、裝修工程報批程序

　　□ 施工單位在裝修施工前，施工單位持產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位所屬物業(yè)部審批、蓋章后的施工圖紙，到產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位所屬保安部填寫《北京市建筑工程施工現(xiàn)場消防申報表》和《北京市建筑裝修改造工程消防審核申報表》，到北京市消防局辦理申報手續(xù)。

　　□ 申報所需文件

　　* 工程概況、施工進度、施工組織

和設(shè)計方案

　　* 施工單位與保安部簽定的"消防安全責(zé)任書"

　　* 施工現(xiàn)場的平面圖、吊頂圖、電氣設(shè)備線路敷設(shè)及燈光安裝圖

　　* 裝修使用的壁紙、地毯、防止物品等防火檢測報告原件。

　　6、消防檔案管理程序

　　□ 檔案內(nèi)容

　　* 建筑物整體的各類消防工程圖紙一套（要求圖紙齊全，若有變更，應(yīng)有注明）

　　* 各部位、各職能部門防火制度、滅火方案、各級防火組織、各種消防設(shè)備的說明書及重要參數(shù)。

　　* 轄區(qū)內(nèi)、外平面圖（標(biāo)明消防通道、市政供水管網(wǎng)、水泵接合器位置）

　　* 消防系統(tǒng)驗收之詳細記錄及各類驗收文件

　　* 二次裝修情況

　　* 其他

　　□ 建立及查詢

　　* 所有消防檔案內(nèi)容匯總編號存于專用消防檔案柜中，專人（消防主管）管理

　　* 只限與防火工作有密切聯(lián)系的人員查閱，并做好查閱登記。

　　* 檔案補充、調(diào)整、改動由專人（消防主管）負責(zé)。

篇2：別墅區(qū)消防工作內(nèi)容程序

　　別墅區(qū)消防工作內(nèi)容及程序

　　(一).消防檔案管理：

　　1.檔案內(nèi)容：

　　(1)建筑物整體的各類消防工程圖紙一套(要求齊全并在變更處注有詳細說明)。

　　(2)各部位、各職能部門防火制度；物業(yè)管理區(qū)域滅火預(yù)案；各級防火組織；物業(yè)內(nèi)配制的各種消防設(shè)備的說明書及重要參數(shù)。

　　(3)物業(yè)內(nèi)外平面圖(標(biāo)明消防通道、市政供水管網(wǎng)，水泵接合器)。

　　(4)消防系統(tǒng)驗收之詳細記錄及各類驗收文件。

　　(5)二次裝修情況。

　　(6)其它（文件，法規(guī)，器材表等）。

　　2.建立及查詢：

　　(1)所有消防檔案內(nèi)容匯總編號存于專用消防檔案柜中，專人(消防主管)管理。

　　(2)只限與本物業(yè)防火工作有密切聯(lián)系的人員查閱。

　　(3)檔案補充、調(diào)整、改動由專人（消防主管）負責(zé)。

　　（二）.消防宣傳、教育

　　1.消防專職人員講課考試。

　　2.發(fā)放宣傳材料，定期播放錄像。

　　3.實際演練、演習(xí)。

　　（三）.消防安全檢查：

　　1.時間、方式、標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)班組檢查：本班組每日進行；隨時發(fā)現(xiàn)消防隱患并立即消除。

　　(2)部門檢查：每周部門領(lǐng)導(dǎo)擇時進行一次本部門所轄區(qū)域內(nèi)檢查，發(fā)現(xiàn)隱患。

　　(3)物業(yè)檢查：每月進行一次，由物業(yè)防火安全委員會擇時對全區(qū)進行檢查。

　　(4)保安部檢查：隨時進行，發(fā)現(xiàn)問題以備忘錄形式（安檢記錄、隱患通知） 處理。

　　2.檢查內(nèi)容：

　　(1)各重點、要害部位安全情況。

　　(2)安全制度執(zhí)行情況。

　　(3)消防知識掌握情況。

　　(4)用戶防火安全情況。

　　(5)施工現(xiàn)場防火情況。

　　(6)消防設(shè)施運轉(zhuǎn)情況。

篇3：大廈消防工作內(nèi)容程序

　　大廈消防工作內(nèi)容及程序

　　(一).消防檔案管理：

　　1.檔案內(nèi)容：

　　(1)建筑物整體的各類消防工程圖紙一套(要求齊全并在變更處注有詳細說明)。

　　(2)各部位、各職能部門防火制度；大廈管理區(qū)域滅火預(yù)案；各級防火組織；大廈內(nèi)配制的各種消防設(shè)備的說明書及重要參數(shù)。

　　(3)大廈內(nèi)外各層平面圖(標(biāo)明消防通道、市政供水管網(wǎng)，水泵接合器)。

　　(4)消防系統(tǒng)驗收之詳細記錄及各類驗收文件。

　　(5)二次裝修情況。

　　(6)其它（文件，法規(guī)，器材表等）。

　　2.建立及查詢：

　　(1)所有消防檔案內(nèi)容匯總編號存于專用消防檔案柜中，專人(消防主管)管理。

　　(2)只限與本大廈防火工作有密切聯(lián)系的人員查閱。

　　(3)檔案補充、調(diào)整、改動由專人（消防主管）負責(zé)。

　　（二）.消防宣傳、教育

　　1.宣傳內(nèi)容：

　　(1)消防法規(guī)，大廈防火制度，消防設(shè)施，防火常識。

　　(2)消防手冊。

　　(3)消防指南。

　　2.宣傳方式：

　　(1)消防專職人員講課考試。

　　(2)發(fā)放宣傳材料，定期播放錄像。

　　(3)實際演練、演習(xí)。

　　（三）.消防安全檢查：

　　1.時間、方式、標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)班組檢查：本班組每日進行；隨時發(fā)現(xiàn)消防隱患并立即消除。

　　(2)部門檢查：每周部門領(lǐng)導(dǎo)擇時進行一次本部門所轄區(qū)域內(nèi)檢查，發(fā)現(xiàn)隱患。

　　(3)大廈檢查：每月進行一次，由大廈防火安全委員會擇時對全樓進行檢查。

　　(4)保安部檢查：隨時進行，發(fā)現(xiàn)問題以備忘錄形式（安檢記錄、隱患通知） 處理。

　　2.檢查內(nèi)容：

　　(1)各重點、要害部位安全情況。

　　(2)安全制度執(zhí)行情況。

　　(3)消防知識掌握情況。

　　(4)用戶防火安全情況。

　　(5)施工現(xiàn)場防火情況。

　　(6)消防設(shè)施運轉(zhuǎn)情況。