1明確物業(yè)管理人員職責(zé)

　　•認(rèn)真組織安保人員及所有員工學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材。

　　•做好消防監(jiān)控中心的日常值班。消防監(jiān)控中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號(hào)和確定安全疏散指令等的機(jī)構(gòu)，消防監(jiān)控中心實(shí)行24小時(shí)值班，并做好值班記錄。值班人員應(yīng)忠于職守，認(rèn)真工作。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)做好管理、指導(dǎo)、督促、檢查，對(duì)有問(wèn)題的及時(shí)進(jìn)行整改。

　　•嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)，落實(shí)各項(xiàng)防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)域的每個(gè)角落，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患;定期對(duì)防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并進(jìn)行匯報(bào)、交流;定期對(duì)客戶進(jìn)行防火制度執(zhí)行情況檢查，阻止私自亂拉亂接電源，違反安全用電、用氣的不當(dāng)行為。

　　•負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火的批準(zhǔn)和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)工作

　　•管理好管轄區(qū)域內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進(jìn)行檢查、試驗(yàn)、大修、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)。

　　•組織消防宣傳教育，宣傳方式可靈活多樣，生動(dòng)活潑，培養(yǎng)建立客戶的消防意識(shí)。抓好義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演習(xí)，定期向客戶傳授消防知識(shí)及應(yīng)急避難方法。

　　•定期對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)要害部位進(jìn)行檢查是預(yù)防火災(zāi)的一項(xiàng)基本措施。特別是檢查大廈內(nèi)的電器、電線、燃?xì)夤艿烙袩o(wú)腐蝕、氧化等情況，防止線路短路或爆炸引起火災(zāi)。

　　•管理好消防監(jiān)視中心的各種設(shè)備、設(shè)施，保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。

　　•建立切實(shí)可行的應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生火警時(shí)，進(jìn)行有效的現(xiàn)場(chǎng)撲救。

　　•制止任何違反消防安全的行為和企圖。

　　2建立較完善的消防安全制度，做到有章可循

　　•建立消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預(yù)報(bào)、信息通訊中心，值班員必須樹(shù)立高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作，并做好消防設(shè)施每天運(yùn)行情況記錄。

　　•建立防火檔案制度。我們將建立防火檔案，對(duì)火險(xiǎn)隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點(diǎn)消防部位、消防工作概況等要記錄在案，以備隨時(shí)查閱;還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況，定期進(jìn)行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。

　　•建立消防崗位責(zé)任制度。建立各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級(jí)防火崗位責(zé)任制，上至公司領(lǐng)導(dǎo)，下至消防員，都對(duì)消防負(fù)有一定責(zé)任，從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業(yè)管理方招集大廈客戶簽訂《防火責(zé)任書(shū)》，確定消防聯(lián)絡(luò)員名單，并確定職責(zé)，層層明確責(zé)任，建立全方位的監(jiān)督體系。

　　•定期開(kāi)展消防安全檢查制度。確保消防栓玻璃、閥門(mén)、水槍、水帶完全完好。報(bào)警系統(tǒng)準(zhǔn)確無(wú)誤，達(dá)到應(yīng)急要求。配電房、值班室等應(yīng)按規(guī)定配齊各種滅火器。備用發(fā)電機(jī)、消防水泵、消防電梯能應(yīng)急使用。定期組織大檢查，每月物業(yè)管理方進(jìn)行普查，平時(shí)設(shè)置專人重點(diǎn)抽查，做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

　　•保安人員的定期和演習(xí)制度。作為物業(yè)管理方應(yīng)定期組織安保人員進(jìn)行消防演練，以提高安保人員的實(shí)際作戰(zhàn)能力。同時(shí)，也應(yīng)定期組織大廈客戶協(xié)同演練，以提高大廈客戶的應(yīng)急能力。

　　3建立一支高素質(zhì)的消防隊(duì)伍

　　為加強(qiáng)物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理方的全體員工都必須熟悉《中華人民共和國(guó)消防條例》和公安部發(fā)布的《高層建筑消防管理規(guī)則》。在我公司，全體安保人員都是義務(wù)消防員，這是一支不可忽視的隊(duì)伍。公司會(huì)定期開(kāi)展工作，一是對(duì)其加強(qiáng)防火業(yè)務(wù)指導(dǎo)，二是對(duì)其進(jìn)行滅火技能培訓(xùn)，三是定期開(kāi)展檢查，達(dá)到充分發(fā)揮這支隊(duì)伍的作用。

　　4加強(qiáng)消防設(shè)備的管理

　　為了保障消防工作的安全，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，大廈內(nèi)部設(shè)有先進(jìn)的消防設(shè)備和滅火器材。作為物業(yè)管理方，我們將定期檢查消防設(shè)備的完好，禁止擅自更改消防設(shè)備的行為，特別是客戶進(jìn)行裝修時(shí)，必須嚴(yán)格審查消防設(shè)備的完好程度，公共走道必須保證暢通，絕對(duì)不準(zhǔn)放置其他物品。

篇2：寫(xiě)字樓消防測(cè)試通知

　　寫(xiě)字樓關(guān)于消防測(cè)試的通知

　　尊敬的業(yè)戶：

　　為了加強(qiáng)大廈消防安全防范工作，服務(wù)處將對(duì)大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行維保聯(lián)動(dòng)測(cè)試。測(cè)試期間，如出現(xiàn)聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、電梯迫降、下降卷簾、響警鈴等屬正常現(xiàn)象，敬請(qǐng)各位業(yè)戶不必驚慌。

　　維保時(shí)間：20**年12月14日（星期五）

　　上午8:30-12:00下午14:00-17:30

　　請(qǐng)廣大業(yè)戶相互知會(huì)，不便之處，敬請(qǐng)諒解。

　　z物業(yè)發(fā)展有限公司

　　z花園服務(wù)處

篇3：寫(xiě)字樓業(yè)戶消防安全手冊(cè)(3)

　　寫(xiě)字樓業(yè)戶消防安全手冊(cè)（三）

　　前言：本手冊(cè)的宗旨在于解釋如何做好安全管理工作，使各業(yè)主入伙時(shí)對(duì)本物業(yè)的安全管理工作有所認(rèn)識(shí)，能使廣大業(yè)戶在火警應(yīng)急情況下了解本大廈的應(yīng)急措施，并加以遵守，以確保寫(xiě)字樓有一個(gè)良好及安全的工作環(huán)境。如對(duì)本手冊(cè)有任何疑問(wèn)，管理處職員定當(dāng)樂(lè)意解答。

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每百平方米擺放兩個(gè) 4kg1211 型滅火器。

　　2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰盅，不得將煙頭、煙灰彈放進(jìn)垃圾紙簍，以免引起火災(zāi)。

　　3.下班后應(yīng)檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

　　4.各公司必須將防火責(zé)任人名單報(bào)管理處安全管理部門(mén)，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5.加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育，以免下屬員工在施工中出現(xiàn)意外。

　　6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入伙裝修須知

　　1.業(yè)主入伙時(shí)應(yīng)向管理處介紹聘用裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人。

　　2.管理處將向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，請(qǐng)各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

　　3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六早上 8∶30 分～18∶30 分，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請(qǐng)表，待批準(zhǔn)后方可加班。

　　4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在 18∶00～20∶00 運(yùn)送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理；否則管理處將請(qǐng)清潔公司進(jìn)行清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

　　5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

　　6.施工用的臨時(shí)電線和電源開(kāi)關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂擺亂放，以免造成不安全的因素。

　　7.施工用的天拿水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的安全管理工作，防止在施工過(guò)程中各種意外的發(fā)生。

　　三、業(yè)主須知

　　l.寫(xiě)字樓的各主要出入口均由安全管理員 24 小時(shí)當(dāng)值，由于大廈內(nèi)管理面積較大，管理處將指派專人巡邏，以確保安全。

　　2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員的干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門(mén)。

　　3.寫(xiě)字樓每天上班時(shí)間為 8∶00～17∶00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚?xiě)好加班表報(bào)送大廈管理處備案。

　　4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)向大廈安全部門(mén)申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　6.外商投資企業(yè)法定代表人是該企業(yè)的防火負(fù)責(zé)人，對(duì)本企業(yè)的安全消防工作負(fù)有重大責(zé)任。

　　四、管理處安全管理部門(mén)

　　1.安全管理部門(mén)的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)碰到的各類安全防范問(wèn)題，是業(yè)主安全防范工作的可靠后盾，是業(yè)主值得信賴的忠實(shí)朋友。

　　2.業(yè)主因工作需要增加安全報(bào)警系統(tǒng)，管理處的安全管理部門(mén)是您最好的顧問(wèn)。

　　3.管理處安全管理部門(mén)對(duì)所屬員工有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，請(qǐng)打電話向公司管理部門(mén)投訴，管理公司會(huì)盡快處理和防止不愉快的事情發(fā)生。

　　4.大廈的安全管理部門(mén)將經(jīng)常的對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應(yīng)變措施

　　1.聽(tīng)到火警鐘聲

　　(1)當(dāng)聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，也表示附近范圍可能發(fā)生火警。

　　(2)迅速檢查您的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。

　　(3)消防主任應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)。

　　(4)消防主任發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地離開(kāi)大廈。

　　2.所在地點(diǎn)不受影響

　　(1)所在樓層的警鐘沒(méi)有響，則表示火警并非在您附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有即時(shí)的危險(xiǎn)。

　　(2)保持鎮(zhèn)定，即使無(wú)需疏散，您也可自行決定是否離開(kāi)大廈。

　　(3)請(qǐng)做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警鐘聲響后，立即離開(kāi)大廈。

　　(4)無(wú)任何火警跡象，請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的警鐘掣。

　　3.發(fā)現(xiàn)著火

　　(1)按動(dòng)附近的火警掣，火警鐘即會(huì)響起，告知其他租戶并通知大廈消防中心。

　　(2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

　　(3)如果火勢(shì)仍無(wú)法得到控制，請(qǐng)立即離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/P>

　　4.火警疏散

　　(1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　　(2)除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。

　　(3）消防主任須在疏散前后清點(diǎn)所有公司職員及到防的人數(shù)，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到防者失蹤，請(qǐng)立即通知在場(chǎng)消防指揮。

　　(4)利用走火通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防火門(mén)，切勿將防火門(mén)打開(kāi)頂住，除特殊情況外，所有人員均需離開(kāi)大廈，到外面廣場(chǎng)集合，切勿留在大堂。

　　(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警鐘聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止操作。

　　(6)

各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員或到防者，如果需要協(xié)助，請(qǐng)通知大廈管理處。

　　(7)未經(jīng)消防指揮或大廈管理部門(mén)人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮

　　在公安消防隊(duì)未到之前由大廈管理處的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮，待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官擔(dān)任。

　　2.火警鐘掣

　　本大廈的火警鐘掣均附有清楚的標(biāo)志，并裝置在滅火喉附，滅火喉附有清楚的標(biāo)志，火警鐘掣一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即會(huì)響，信號(hào)立即會(huì)傳送到大廈消防中心。

　　3.自動(dòng)滅火監(jiān)察系統(tǒng)

　　本大廈裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)，一旦有煙產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào)；如果溫度達(dá)到 60 度左右，自動(dòng)噴淋將會(huì)爆裂噴水，將火撲滅。

　　4.太平門(mén)出口

　　本大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部均接駁大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)走火通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

　　5.防火門(mén)

　　經(jīng)特別制造的防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢(shì)及濃煙蔓延至走火通道，因此防火門(mén)應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)頂住。

　　6.逃生途徑

　　在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請(qǐng)使用最近的走火梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的廣場(chǎng)集合。

　　7.大廈消防廣播系統(tǒng)

　　本大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以插放錄音帶的方式引導(dǎo)人員的安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以普通話、英語(yǔ)、日語(yǔ)及本地話四種語(yǔ)言播放。