廣州市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本(征意稿)

　　第一章總則

　　第一條為維護本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益, 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《物權(quán)法》、《 條例》、《業(yè)主大會 》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。

　　第二條業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

　　第三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過,對全體業(yè)主具有約束力。

　　第四條 一個物業(yè)小區(qū)成立一個業(yè)主大會,業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。

　　第二章 業(yè)主大會召開程序

　　第五條發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，業(yè)主委員會或召集人應(yīng)當(dāng)將召開會議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)同時告知所在街道辦事處、社區(qū)居委會、區(qū)、縣級市國土房管局。

　　第六條征詢意見。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放征詢意見表或選票,將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主自己或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名有效。

　　第七條回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會或召集人可通過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見,進行綜合意見或統(tǒng)計票數(shù),進行表決,邀請所在街道、居委會指導(dǎo)、監(jiān)督，或請公證處公證。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分步驟進行。

　　第八條通報大會議事決定。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會或召集人必須在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見和選票結(jié)果,接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會或召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結(jié)束后 3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)、縣級市國土房管局備案。

　　第三章議事內(nèi)容

　　第九條業(yè)主大會的議事內(nèi)容：

　　(一)制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)定;

　　(三)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(四)決定物業(yè)服務(wù)方式,選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人;

　　(五)決定專項 資金的使用、續(xù)籌方案;

　　(六)聽取和審查業(yè)主委員會的工作 ;

　　(七)審議、批準(zhǔn)業(yè)主委員會年度 預(yù)算方案、決算方案,決定業(yè)主委員會委員報酬;

　　(八)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方案;

　　(九)改變或撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定;

　　(十)決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項。

　　第十條業(yè)主委員會的議事內(nèi)容：

　　(一)組織召集業(yè)主大會會議,向業(yè)主大會報告工作;

　　(二)為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作,經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán),代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)

　　合同;

　　(三)組織業(yè)主委員會的換屆選舉,組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(四)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時繳交物業(yè)服務(wù)費用;

　　(五)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和 ,監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)問題;

　　(六)提出維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交維修資金,組織業(yè)主討論維修資金的使用;

　　(七)公告業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會決議等內(nèi)容;

　　(八) 對違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、 以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失;

　　(九)按業(yè)主大會授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案,簽訂經(jīng)營合同,管理經(jīng)營收入,定期公布帳目;

　　(十)保管本物業(yè)小區(qū)共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主 、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料;

　　(十一)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。

　　第四章投票規(guī)則

　　第十一條 業(yè)主的投票權(quán)可采用產(chǎn)權(quán)制或登記制:

　　(一)產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會作出決定,須經(jīng)專有部分占 物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意;業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　(二)登記制。業(yè)主通過登記才能行使投票權(quán)。業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上已登記業(yè)主同意;業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上已登記業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會發(fā)出登記 ，張貼于物業(yè)小區(qū)內(nèi)顯要位

　　置;業(yè)主憑身份證、 證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同原件(留復(fù)印件)進行登記;首次集中登記時間為一個月，因房屋產(chǎn)權(quán)變更可隨時進行登記。采取業(yè)主登記 的，須有專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主的登記、同意。 　　第十二條 持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書面委托使用人或承租人或其他業(yè)主行使,但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員的被選舉權(quán)。

　　第十三條業(yè)主應(yīng)主動在指定地點領(lǐng)取投票 ,沒有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會應(yīng)派人逐戶派送,送達(dá)物業(yè)使用人的,視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名(蓋章)。

　　第十四條同一物業(yè)業(yè)主超過一人的,由其中一名共有人簽名確認(rèn)的意思表示,視為全部物業(yè)共有人的意思表示。

　　第五章議事方式

　　第十五條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，業(yè)主大會每年()月召開1次定期會議。有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，同時告知所在區(qū)、縣級市房管部門、街道、社區(qū)居委會。

　　(一)30%以上業(yè)主委員會委員提議;

　　(二)20%以上業(yè)主提議;

　　(三)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

　　(四)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

　　業(yè)主委員會不按要求召開臨時會議的，30%以上業(yè)主委員會委員或20%以上業(yè)主可以按程序組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　第十六條業(yè)主大會會議可以采用集體討論或書面征求意見或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主參加。

　　(一)書面征求意見形式。業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問卷或提出書面意見表達(dá)個人意愿,并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果,形成業(yè)主大會的決定。

　　(二)集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式,業(yè)主可任選一種;

　　1.全體業(yè)主會議制。物業(yè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主直接參加業(yè)主大會,討論重大事項,進行投票表決。

　　2.業(yè)主代表大會制。物業(yè)小區(qū)(大廈)業(yè)主超過300戶的，可以實行業(yè)主代表大會制，以幢、單元、樓層等為單位,推選1名業(yè)主代表參加業(yè)主大會,業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意,業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

　　依據(jù)業(yè)主代表的權(quán)限不同,業(yè)主代表大會制可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種;

　　(1)委托代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表業(yè)主意見。凡需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

　　(2)全權(quán)代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前,應(yīng)就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表的業(yè)主意見，經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主投票表決,形成統(tǒng)一意見，由業(yè)主代表按照統(tǒng)一意見代表所代表的全部面積和人數(shù)在業(yè)主大會上行使表決權(quán)。

　　第十七條業(yè)主大會采用以下形式征求、回收業(yè)主意見，進行表決：

　　(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個投票箱,由業(yè)主自行將個人意見投入意見箱內(nèi),由業(yè)主委員會或業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。

　　(二)設(shè)專人派發(fā)、回收意見:組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見,由業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。

　　第十八條業(yè)主委員會議事方式：

　　(一)業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

　　(二)業(yè)主委員會設(shè)委員5-11名(單數(shù))，其中主任1名，副主任2名，由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期3年，委員任期屆滿可連選連任。

　　(三)每次業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)在會議召開至少5日前，通知全體業(yè)主委員會委員并送達(dá)有關(guān)材料。

　　(四)業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席,每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　第十九條業(yè)主委員會的議事程序：

　　(一)業(yè)主委員會會議有定期會議和臨時會議;定期會議每半年至少召開一次;有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時，應(yīng)當(dāng)召開臨時會議。業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。

　　(二)發(fā)布公告。業(yè)主委員會在會議召開5日前將召開會議的通知、議事內(nèi)容等以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告。

　　(三)審議內(nèi)容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)進行審議。

　　(四)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)作好會議記錄,出席會議的委員應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。委員應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益,造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

　　(五)通報議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內(nèi)容及其決定。

　　(六)決定執(zhí)行。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行會議決定。

　　第二十條業(yè)主委員會任期滿3個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員會自任期屆滿停止工作，有關(guān)資料、公章等移交所在社區(qū)居委會暫時保管。

　　第二十一條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān),共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

　　風(fēng)經(jīng)營收益的一定比例可用作經(jīng)費開支，經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支、必要的日常辦公費等、業(yè)主委員成員、工資等費用。經(jīng)費收支帳目由業(yè)主委員會專人負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制定年度財務(wù)預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會決定，并應(yīng)該以書面形式將年度財務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費收支帳目于業(yè)主大會會議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。

　　第六章附 則

　　第二十二條本規(guī)則

　　所稱業(yè)主是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位。 　　第二十三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過后生效,同時報當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣級市國土房管局備案。

　　第二十四條本規(guī)則未規(guī)定的事項，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　物業(yè)小區(qū)

　　年 月 日

篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會

篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：

　　組織全體業(yè)主進行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，

　　20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。

　　已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行。”

　　從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。

　　其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。

　　說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；

　　說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：

　　確認(rèn)增加　維持不變　棄權(quán)　總數(shù)

　　單身公寓：　人數(shù)　720　36　197　953

　　面積　　38023.13　2268.55　9191.89　49483.57

　　睦鄰居：　人數(shù)　325　72　21　418

　　面積　420**.26　8907.06　3048.93　53959.25

　　友鄰居：　人數(shù)　565　70　60　695

　　面積　65494.39　9502.16　6697.81　81694.36

　　片區(qū)總和：　人數(shù)　3035　356　367　3758

　　人數(shù)占比　50.93%　5.97%　6.16%　63.06%

　　面積　304486.22　41022.59　26325.78　371834.59

　　面積占比　43.25%　5.83%　3.74%　52.81%

　　說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。

　　附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件

　　z花園小區(qū)業(yè)主代表大會

　　20**年9月20日