業(yè)主行為準則
1、與人為善，與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。
2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
3、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
4、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
5、未依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，不得惡意占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
6、不得圈占公共綠地，不在公共綠地種植蔬菜、花草樹木或搭花架等。
7、不得私自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。
8、不在本物業(yè)區(qū)域任何公共地方存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，家中生活燃氣儲存及使用符合政府燃氣安全使用規(guī)范。
9、愛護本物業(yè)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，造成損壞應(yīng)照價賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護人承擔(dān)賠償責(zé)任。
10、控制裝修、音響、娛樂活動等可能產(chǎn)生的噪音，以不干擾鄰居正常生活為度。
11、不在本物業(yè)區(qū)域的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不可晾曬、煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴重?zé)焿m的物質(zhì)。
12、不從室內(nèi)向外拋擲任何物品，對易墜落的物品做好安全防護，定期檢查，防止跌落，臺風(fēng)暴雨來臨前即時加固或收回室內(nèi)。
13、未經(jīng)業(yè)主大會同意，不在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分擅自張貼大字報、標語，不在共有部分使用擴音器材（物業(yè)服務(wù)及www.dewk.cn性活動需要除外）。
14、不在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)違規(guī)飼養(yǎng)動物。附合規(guī)定的飼養(yǎng)者應(yīng)對動物加以有效約束，不影響他人居家生活和人身安全。
15、物業(yè)專有部分存在安全隱患時，及時維修養(yǎng)護或配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時維修；不及時維修或不予配合，由利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人維修，無上述利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人或上述利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人不維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以主動維修養(yǎng)護，費用由利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
16、發(fā)生水、氣泄漏或火災(zāi)等緊急情況時，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險措施，并依據(jù)法律法規(guī)承擔(dān)相關(guān)費用。
17、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先告知的情況下，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。因相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成他人或公共財產(chǎn)受到損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
18、業(yè)主的家庭成員或其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守本管理規(guī)約，否則業(yè)主將承擔(dān)連帶法律責(zé)任。
篇2：學(xué)校總務(wù)處物業(yè)主任、生活指導(dǎo)工作職責(zé)
學(xué)校總務(wù)處物業(yè)主任、生活指導(dǎo)職責(zé)
物業(yè)主任職責(zé)
1、在總務(wù)處的領(lǐng)導(dǎo)下，認真學(xué)習(xí)國家有關(guān)法規(guī)和政策，全面執(zhí)行學(xué)校各項規(guī)章制度。落實學(xué)校各項工作計劃，協(xié)調(diào)物業(yè)、食堂、政教處、團委、各年級部以及其他相關(guān)部門間的關(guān)系。重大問題向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)請示、匯報;
2、主持物業(yè)管理的全面工作;
3、負責(zé)組織制定、實施物業(yè)發(fā)展規(guī)劃，年度計劃和工作目標;
4、完善各項規(guī)章制度和考核制度;
5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
生活指導(dǎo)職責(zé)
1、建立和核實學(xué)生基本信息;
2、掌握學(xué)生思想動態(tài)，做好學(xué)生思想政治工作;
3、負責(zé)實施“星級宿舍評比辦法”;
4、負責(zé)實施對各年級部學(xué)生公寓區(qū)操行量化考核;
5、指導(dǎo)寢室長工作;
6、指導(dǎo)各年級部公寓文化建設(shè);
7、做好安全、衛(wèi)生、紀律的檢查工作;
8、日常工作處理規(guī)范、能形成閉環(huán);
9、能與總務(wù)處定期交流、溝通;
10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
篇3：北京市關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕
北京市朝陽區(qū)房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見
朝房安〔20**〕81號
第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，規(guī)范辦理專項維修資金的劃轉(zhuǎn)，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實際情況，特制訂本意見。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉(zhuǎn)適用本意見。
第三條 本意見所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。
第四條 根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第五條第四款規(guī)定，朝陽區(qū)房屋管理局(以下簡稱“區(qū)房管局”)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。
第五條 業(yè)主委員會辦理變更住宅專項維修資金存儲銀行的審批手續(xù)時，需提交以下材料：
1.朝陽區(qū)住宅專項維修資金變更存儲銀行申請表;
2.業(yè)主大會同意變更事項的決議;
3.屬地街道(地區(qū))辦事處關(guān)于業(yè)主大會表決事項的確認意見;
4.業(yè)主委員會管轄范圍內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)清冊及相關(guān)情況說明;
5.業(yè)主委員會備案表;
6.業(yè)主委員會主任、副主任及經(jīng)辦人身份證明(原件及復(fù)印件);
7.銀行開戶許可證;
8.業(yè)主委員會授權(quán)經(jīng)辦人的委托書;
9.業(yè)主委員會及業(yè)主委員會主任、副主任和經(jīng)辦人的預(yù)留印鑒。
第六條 提交的材料齊全，經(jīng)區(qū)房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局與業(yè)主大會新選定的開戶銀行及業(yè)主委員會簽訂住宅專項維修資金使用監(jiān)管協(xié)議。
第七條 專項維修資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，業(yè)主委員會可辦理銀行開戶手續(xù)。銀行開戶手續(xù)辦好后，由區(qū)房管局制作可以劃轉(zhuǎn)專項維修資金書面通知書。
第八條 業(yè)主委員會經(jīng)辦人持區(qū)房管局出具的專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第九條 業(yè)主委員會將專項維修資金劃轉(zhuǎn)到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理支付手續(xù)。
第十條 業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)及時報區(qū)房管局，由區(qū)房管局書面告知開戶銀行業(yè)主委員會變化情況。
第十一條 專項維修資金劃轉(zhuǎn)后應(yīng)保持相對的穩(wěn)定性，若業(yè)主委員會成員發(fā)生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業(yè)主委員會均須按本意見履行變更手續(xù)。
第十二條 本實施意見由朝陽區(qū)房屋管理局負責(zé)解釋。
第十三條 本實施意見自20**年8月1日起執(zhí)行。
朝陽區(qū)房屋管理局
20**年7月30日