西景花園小區(qū)業(yè)主公約

　　第一條（本物業(yè)的基本情況）

　　物業(yè)名稱： 西景花園物業(yè)類型商住樓(小高層電梯公寓)

　　物業(yè)業(yè)主總戶數(shù)*** 戶 總建筑面積（m2）****

　　物業(yè)座落位置：**市**路西三段*號 公共場所及公用設(shè)施狀況：

　　第二條 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

　　第三條 本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定。

　　第四條 （本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利）

　　1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。

　　2、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評。

　　3、有權(quán)依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實(shí)施民主管理。具體是：

　　① 參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、表決權(quán)；

　　② 業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

　　③ 對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權(quán)；

　　④ 請求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利；

　　⑤ 監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況。

　　4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行業(yè)，有權(quán)檢舉、投訴。

　　第五條 （本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)）

　　1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。

　　2、業(yè)主與他人建議合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，還應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

　　3、執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)---業(yè)主委員會的決議、決定。

　　4、維護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定。

　　5、遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動。

　　6、依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　7、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》；在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

　　8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

　　9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　10、房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行

　　維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主翻定或約定分擔(dān)。

　　11、當(dāng)物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　12、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)對上述災(zāi)害及時進(jìn)行有效的處理，業(yè)主使用人須主

動向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

　　13、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　⑴ 擅自改變房屋建筑及共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

　　⑵ 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　　⑶ 占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

　　⑷ 損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖冞B接改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

　　⑸ 不按規(guī)定堆放品、丟棄垃圾、高空拋物；

　　⑹ 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家畜、寵物等；

　　⑺ 踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

　　⑻ 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

　　⑼ 隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

　　⑽ 擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓮、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

　　⑾ 使用電梯時超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

　　⑿ 進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為

　　⒀ 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

　　第六條 （本物業(yè)業(yè)主大會）

　　本物業(yè)業(yè)主大會按《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定予以設(shè)立和運(yùn)作。

　　本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項(xiàng)作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān)業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)等重大事項(xiàng)的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權(quán)數(shù)通過決定。

　　第七條 （本物業(yè)業(yè)主委員會）

　　在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個業(yè)主委員會。

　　本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運(yùn)作，遵循《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定。

　　第八條 《業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)》

　　本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，在業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

　　第九條 （本物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立）

　　本物業(yè)由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實(shí)施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。

　　本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標(biāo)或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　第十條（本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)分擔(dān)）

　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　第十一條（本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金）

　　本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，其歸集、管理、使用執(zhí)行成都市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的規(guī)定。

　　第十二條 （本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險）

　　本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由全體業(yè)主按其物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

　　第十三條 （物業(yè)管理訴訟）

　　物業(yè)管理訴訟的責(zé)任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實(shí)施；物業(yè)管理訴訟費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

　　第十四條 （違約責(zé)任）

　　因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收、以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行；其他業(yè)主也可根據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。

　　業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項(xiàng)維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯法律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究當(dāng)治安管理處罰責(zé)任。

　　第十五條（本公約的修改補(bǔ)充）

　　本物業(yè)業(yè)主大會可根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效。無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　第十六條 （本公約糾紛的處理）

　　業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第十七條（本物業(yè)的使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)）

　　本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

　　第十八條（本公約的執(zhí)有及備案）

　　本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各執(zhí)一份，并在通過之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

　　業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型

　　建筑面積：m2；

　　房屋座落：幢單元號.

　　業(yè)主的聯(lián)系電話：

　　業(yè)主的身份證號碼：

　　業(yè)主（簽章）：

　　年月日

篇2：華凱豪庭小區(qū)業(yè)主公約

為了加強(qiáng)華凱豪庭(以下簡稱"本物業(yè)") 的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法利益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
一、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
(一)權(quán)利:
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;
3、有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;
6、有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理、重大決策的表決權(quán);
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù);
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理服務(wù)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;
9、有權(quán)要求業(yè)主管理工作提出建議、::意見或批評;
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任,對方不維修保養(yǎng)或不予配合的,可要求業(yè)委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修保養(yǎng),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù):
1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;
2、在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后15日內(nèi)書面通知物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓詳情,且支付一切應(yīng)支付而未支付的管理費(fèi)用,并促使承接人簽署本公約;
3、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定;
4、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好;
5、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;
6、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)服務(wù)管理公司審查批準(zhǔn),向物業(yè)服務(wù)管理公司繳納裝飾裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修服務(wù)管理費(fèi),方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)服務(wù)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如:滲、漏、堵、冒等),裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修服務(wù)管理費(fèi)按預(yù)收情況多退少補(bǔ)、裝修保證金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如有額外使用公共設(shè)施(如:電梯、供電增容再改造等),還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
7、業(yè)主如請物業(yè)服務(wù)管理公司對自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;
8、明白并承諾業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主公約》,并承擔(dān)連帶責(zé)任;
9、明白并承諾業(yè)主及其他非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);
10、在本物

篇3：P住宅小區(qū)業(yè)主公約(初案)

　　P住宅小區(qū)業(yè)主公約(初案)

　　為加強(qiáng)五一住宅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

　　二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

　　三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

　　五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

　　六、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。

　　七、業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。

　　八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

　　十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　⑴擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

　　⑵對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

　　⑶占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

　　⑷損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

　　⑸隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

　　⑹違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;

　　⑺踐踏、占用綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;

　　⑻在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

　　⑼影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

　　⑽隨意停放車輛;

　　⑾聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為;

　　⑿違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

　　⒀法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　十二、房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：

　　⑴、室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

　　⑵、房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水池、水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。

　　⑶、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池井、綠化、停車場等住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù)，管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。

　　人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　⑷、凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時修繕。拒不進(jìn)行的，由物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

　　十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

　　十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

　　十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

　　十七、本公約一式貳份，業(yè)主及物業(yè)管理部各執(zhí)壹份。