住宅使用說明書
填發(fā)時(shí)間：20** 年 月 日
住宅名稱尚城街
結(jié)構(gòu)形成框架結(jié)構(gòu)
允許使荷載單位（Kn/㎡)廳： 2.0 Kn/㎡廚房:2.0 Kn/㎡陽臺(tái): 2.0 Kn/㎡ 房:2.0 Kn/㎡衛(wèi)生間: 2.0 Kn/㎡
開工日期200 年 月 日竣工時(shí)間200 年 月 日
開發(fā)單位中山市鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電話******
施工單位**市建工集團(tuán)設(shè)計(jì)單位江門市建筑設(shè)計(jì)院
監(jiān)理單位 **建天利(北京)工程監(jiān)理咨詢有限公司業(yè)主姓名
住宅單位 使用說明書和注意事項(xiàng)
主體 結(jié)構(gòu) 本工程為框架(框)結(jié)構(gòu)不得在砼結(jié)構(gòu)柱、梁、板打洞。外墻不得改動(dòng),外 墻打洞或改變內(nèi)墻必須經(jīng)開發(fā)單位或物業(yè)管理單位同意。
裝 修 裝 飾 二次裝修時(shí)不得超過允許使用荷載,不得隨意加砌磚墻、拆改排煙管及衛(wèi) 生間、位置。
上水與下水 不得改變、挪動(dòng)上、下水管道。
供電設(shè)施配電 負(fù)荷 不得違反安全用電規(guī)定
住宅部位 使用說明和注意事項(xiàng)
通訊 遵守通訊管理部門的有關(guān)規(guī)定
燃?xì)?不得自行改動(dòng)燃?xì)夤艿?
消防 非火警情況不得使用消防器材,不得堵塞走火通道.
門、窗 不得改動(dòng)消防門、防煙門。天面門的開啟,不得僅由頂層住房掌握,各戶 應(yīng)能自由開啟。平開窗滑槽配件應(yīng)保持滑潤(rùn)。
屋面 不得加建、潛建任何建筑物、構(gòu)建物。不得飼養(yǎng)家禽、畜,不得堆放雜物。
陽臺(tái) 不得發(fā)作衛(wèi)生間,不得加建水池、爐臺(tái)。
防盜網(wǎng)安裝 必須按市府辦[1998]44號(hào)文規(guī)定安裝
樓梯、平臺(tái)、 樓（梯）前室 這些公共場(chǎng)所不得停放單車、摩托車及其它雜物。保持通道暢通。
篇2：MOHO國(guó)際公寓住宅使用說明書(機(jī)電部分)
MOHO國(guó)際公寓住宅使用說明書（機(jī)電部分）
1．裝修、裝飾注意事項(xiàng)
如住戶需要對(duì)住宅進(jìn)行裝修、裝飾改造時(shí)，不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道；不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。
2．生活給水系統(tǒng)：
生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機(jī)組通過管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。
生活熱水以小區(qū)直燃機(jī)為熱源，經(jīng)過小區(qū)換熱站換熱后二十四小時(shí)供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用IC卡式水表。
用水（冷水和熱水）按照計(jì)量表收費(fèi)，冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，用戶憑收費(fèi)單直接到指定銀行交費(fèi)。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報(bào)警水量為5噸，達(dá)到報(bào)警水量后計(jì)量表閥門將自動(dòng)關(guān)閉并報(bào)警，住戶可用IC卡插入解除報(bào)警和繼續(xù)使用，在這5噸水未用完之前請(qǐng)住戶及時(shí)到物業(yè)管理公司充值輸入計(jì)量表。
3．污水排放系統(tǒng)
生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。
衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。
4．空調(diào)系統(tǒng)：
空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在的計(jì)量表、戶內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機(jī)房統(tǒng)一提供。住戶無需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)進(jìn)行任何閥門切換。
在夏季供冷時(shí)，住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔，在冬季和過渡季節(jié)供熱時(shí)則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。
回風(fēng)口均配備過濾網(wǎng)，住戶可定期取下清洗，提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機(jī)盤管的后蓋板也可打開對(duì)翅片進(jìn)行清理，住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。
冷凍水和采暖熱水的使用按照計(jì)量表收費(fèi)，收費(fèi)單位為千瓦時(shí)（Kwh）。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費(fèi)、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時(shí)交費(fèi)買卡，避免出現(xiàn)停水情況。
室內(nèi)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。
5．通風(fēng)系統(tǒng)：
衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇，開頭與照明分開，便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機(jī)排至室外。
油煙機(jī)啟動(dòng)后將油煙直接排到室外。
公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng)；樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證火災(zāi)時(shí)能夠保持正壓，防止煙氣進(jìn)入，確保疏散全。
6．天然氣系統(tǒng)：
7．消防系統(tǒng)：
公共場(chǎng)所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。
公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，遇到火警時(shí)可以按下按鈕向消防控制室報(bào)警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播，可以及時(shí)播放消防及疏散信息。
8．供電系統(tǒng)：
每戶提供一個(gè)電表，電表集中設(shè)置在，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進(jìn)行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報(bào)警時(shí)及時(shí)充值，避免出現(xiàn)停電情況。
各戶均配置一個(gè)住戶配電箱，安裝在
所有的插座回路均配備漏電保護(hù)。
注意事項(xiàng)：如果需同時(shí)使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的大功率電器產(chǎn)品，不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況，可向物業(yè)管理公司詢問以確定安全用。
9．電信系統(tǒng)：
電話系統(tǒng)采用中國(guó)網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。
網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口，住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。
10．有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)：
配置**有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。
住戶入住時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費(fèi)用。
用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購(gòu)買專用機(jī)頂盒并交納收視費(fèi)。
11．可視對(duì)講、門禁系統(tǒng)：
12．車庫(kù)管理系統(tǒng)：
13．電梯：
電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話，如有情況可及時(shí)取得聯(lián)系。
14．使用說明書（見附件）：
溫度控制器
空調(diào)計(jì)量表
冷、熱水表
天然氣表
灶具
對(duì)講系統(tǒng)分機(jī)
"一卡通"智能卡
篇3：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書辦法
魯建發(fā)[1998]30號(hào)
1998-6-30
山東省建設(shè)廳
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強(qiáng)化商品住宅售后服務(wù)，維護(hù)住房消 費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定， 制定本辦法。
第二條 本辦法適用于取得工商部門的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證 書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經(jīng)濟(jì)適用房)、安居工程住房等。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時(shí)，必須 提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。
第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承 擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保 修責(zé)任。
《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購(gòu)銷合同的附件。
第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)定的工程質(zhì)量等級(jí)；
二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)壽命終身保證使用；
三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：
1、屋面防水工程不短于3年；
2、土建工程不短于1年，具體包括：
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；
墻面、頂棚抹灰層脫落；
地面空鼓開裂、大面積起砂；
門窗翹裂、五金件損壞；
3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；
4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個(gè)月；
5、管道堵塞，不短于2個(gè)月；
6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個(gè)采暖期及供冷期；
7、其他(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定)；
四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的具體時(shí)間；
五、用戶報(bào)修的單位以及答復(fù)和處理的時(shí)限；
六、因質(zhì)量原因退房的條件；
七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。
第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗(yàn)收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受 用戶對(duì)其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一周的時(shí)間由用 戶驗(yàn)收。在驗(yàn)收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)予以解決。
第九條 《商品住宅使用說明書》