物業(yè)轄區(qū)房屋管理規(guī)定

　　為保持轄區(qū)物業(yè)的完好美觀、安全使用，使業(yè)主、住用人享有寧靜舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。

　　一、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

　　二、不得擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)等共用部位。

　　三、不得在轄區(qū)內(nèi)存放易燃易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。

　　四、不得影響物業(yè)環(huán)境或市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌。

　　五、不得擅自占用、挖掘區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地等。

　　六、不得在房屋外立面安裝雨蓬、花架、晾衣架等及擅自鉆孔。

　　七、不得影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全及違反裝飾裝修相關(guān)法規(guī)規(guī)章、《住宅使用說明書》等有關(guān)規(guī)定。

篇2：城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定(2004修正)

　　城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定(20**修正)

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的決定

　　《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》已于20**年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長(zhǎng) 汪光燾

　　二○○四年七月二十日

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的決定

　　建設(shè)部決定刪去《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第4號(hào)）第十條。

　　此外，對(duì)部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整。

　　本決定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘形ｋU(xiǎn)房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

　　城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定(20**修正本)

　　（19*11月21日建設(shè)部令第4號(hào)發(fā)布，20**年7月20日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》修正）

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理，保障居住和使用安全，促進(jìn)房屋有效利用，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。

　　本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第三條 房屋所有人、使用人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　第四條 房屋所有人和使用人，應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和正確使用房屋。

　　第五條 建設(shè)部負(fù)責(zé)全國的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。

　　第二章 鑒定

　　第六條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

　　第七條 房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

　　鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。

　　第八條 鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┦芾砩暾?qǐng)；

　?。ǘ┏跏颊{(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　?。ㄈ┈F(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　　（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

　?。ㄎ澹┤娣治?，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　　（六）簽發(fā)鑒定文書。

　　第九條 對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

　?。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

　?。ㄈ┩Ｖ故褂?。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　?。ㄋ模┱w拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

　　第十條 進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定。

　　第十一條 房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。

　　經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。

　　第十二條 房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒定機(jī)構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　第十三條 受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定；必要時(shí)，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

　　第十四條 鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CJ13-86）。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

　　第三章 治理

　　第十五條 房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備；市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

　　第十六條 房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危的，要及時(shí)解危；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施。

　　第十七條 房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十八條 房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。

　　第十九條 治理私有危險(xiǎn)房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。

　　第二十條 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。

　　第二十一條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人，應(yīng)按照國家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十二條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

　?。ㄒ唬┯须U(xiǎn)不查或損壞不修；

　?。ǘ┙?jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。

　　第二十三條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：

　?。ㄒ唬┦褂萌松米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

　　（二）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施；

　　（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

　　第二十四條 有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

　?。ㄒ唬┮蚬室獍逊俏ｋU(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；

　?。ǘ┮蜻^失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；

　　（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。

　　第二十五條 有本章第二十二、二十三、二十四條所列行為，給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章 附則

　　第二十六條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)上一級(jí)主管部門備案。

　　第二十六條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十八條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十九條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。

篇3：城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(2001修正)

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正)

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定(建設(shè)部令第94號(hào))

　　中華人民共和國建設(shè)部令 第94號(hào)

　　《建設(shè)部關(guān)于修改<城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經(jīng)20**年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長(zhǎng) 俞正聲

　　二○○一年八月十五日

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定

　　建設(shè)部決定對(duì)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：

　　一、刪去第九條第八項(xiàng)。

　　二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。”

　　三、第十一條修改為：“因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。”

　　四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?！?/p>

　　五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴?！?/p>

　　六、第十七條修改為：“售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定?！?/p>

　　七、刪去第十八條。

　　此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正本)

　?。?9*11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布，20**年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正）

　　第一條 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗 連房屋。

　　本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

　　第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　第五條 所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　第六條 所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。

　　所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

　　第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。

　　第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。

　　第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

　　（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　?。ǘ┕灿袎w的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　?。ㄈ巧w的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（四）屋蓋的修繕：

　　1．不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　?。ㄎ澹翘菁皹翘蓍g（包括出屋面部分）的修繕：

　　1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　?。┓课莨灿貌课槐匾难b飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　?。ㄆ撸┓课莨灿小⒐灿玫脑O(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

　　第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。

　　第十一條 因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。

　　第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

　　第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

　　第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。

　　第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。

　　第十七條 售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。

　　第十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)上一級(jí)主管部門備案。

　　第十九條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。