業(yè)戶手冊(cè)：業(yè)戶承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用

　　請(qǐng)奧林花園的業(yè)戶根據(jù)雙方共同簽署的《業(yè)戶臨時(shí)規(guī)約》中有關(guān)條款向物業(yè)服務(wù)中心按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)中心將明示各項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按其執(zhí)行。

　　第1節(jié)費(fèi)用構(gòu)成

　　1、物業(yè)管理費(fèi)

　　物業(yè)管理費(fèi)用于支付以下各項(xiàng)支出包括但不限于：

　　（1）保潔費(fèi)（2）秩序維護(hù)費(fèi)（3）綠化費(fèi)（4）化糞池清掏費(fèi)（5）管理費(fèi)（6）小修費(fèi)（7）共用設(shè)施維修費(fèi)（8）生活垃圾清運(yùn)費(fèi)（9）水泵維護(hù)費(fèi)（10）水系運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（11）智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)（12）避雷系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)（13）園區(qū)公共照明系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（14）電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（15）消防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（16）公共財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（17）法定稅金等

　　2、樓內(nèi)公共區(qū)域照明電費(fèi)

　　3、特約服務(wù)費(fèi)

　　4、其它收費(fèi)項(xiàng)目

　　物業(yè)服務(wù)中如果涉及到其它收費(fèi)項(xiàng)目，物業(yè)管理公司將根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)的實(shí)際情況，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，如有發(fā)生另行約定。

　　第2節(jié)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)核定

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)《鄂爾多斯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》的規(guī)定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　2、樓內(nèi)公共區(qū)域照明電費(fèi)：根據(jù)成本進(jìn)行測(cè)算，由樓內(nèi)業(yè)戶進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ缬稣嚓P(guān)部門(mén)調(diào)整電費(fèi)價(jià)格，此項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)其進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　3、特約服務(wù)費(fèi)：按照業(yè)戶需求制定特約服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)公司依據(jù)市場(chǎng)和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)情況制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第3節(jié)繳費(fèi)辦法

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：按年度交納。第一年自20**年10月1日起計(jì)算收取物業(yè)管理費(fèi)，以后每年以上一年度物業(yè)管理費(fèi)截止日前10日為預(yù)收下一年度物業(yè)管理費(fèi)的最后期限，屆時(shí)物業(yè)服務(wù)中心將提前發(fā)送“通知單”。業(yè)戶可以現(xiàn)金或支票交納各項(xiàng)費(fèi)用，無(wú)論其物業(yè)是否空置、出租或自用，業(yè)戶都須按時(shí)、全額交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　第4節(jié)各項(xiàng)費(fèi)用的盈虧

　　物業(yè)收費(fèi)采取包干制。

　　第5節(jié)各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠

　　為協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心維持本小區(qū)的正常管理，業(yè)戶應(yīng)按期交納各項(xiàng)費(fèi)用 。逾期未付者，物業(yè)服務(wù)中心將依約追索欠款，每天按照應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金，以維護(hù)全體業(yè)戶的整體利益。物業(yè)公司保留通過(guò)法律手段來(lái)解決欠費(fèi)問(wèn)題的權(quán)利。

篇2：業(yè)戶手冊(cè):相關(guān)費(fèi)用收取

　　業(yè)戶手冊(cè)：相關(guān)費(fèi)用收取

　　一、收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)

　　1．住宅

　　a.物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi): 1.28元/月/平方米(含電梯運(yùn)行電費(fèi));

　　b.裝修保證金:3000元/戶

　　c.公共水電費(fèi)：按收樓戶數(shù)分?jǐn)?/P>

　　d.專項(xiàng)維修資金：0.2元/月/平方米

　　2、商鋪

　　a. 物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi):2.00元/月/平方米;

　　b. 裝修保證金:3000元/戶

　　3. 停車費(fèi)

　　a.專用私家車位月服務(wù)費(fèi): 30元/月/車位b. 摩托車位月服務(wù)費(fèi)： 5 元/月/車位

　　（二）管理費(fèi)和水電費(fèi)的收費(fèi)辦法

　　1、管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)等每月收取一次，即每月7日交納本月度管理費(fèi)及上月度水電分?jǐn)傎M(fèi)；

　　2、各業(yè)戶應(yīng)按收費(fèi)通知書(shū)限定時(shí)間內(nèi)，到物業(yè)服務(wù)中心指定銀行辦理專用繳費(fèi)存折/卡，或到物業(yè)服務(wù)中心辦理繳費(fèi)手續(xù)；

　　3、管理費(fèi)由物業(yè)所有人或使用人繳付均可，但拖欠費(fèi)用最終仍由物業(yè)所有人支付。

　　(三)管理費(fèi)繳納的方式：

　　管理費(fèi)取之于業(yè)主，用之于業(yè)主，用于維持公共性服務(wù)管理的日常開(kāi)支，請(qǐng)業(yè)主（用戶）按時(shí)交納，繳付費(fèi)用有以下方法：

　　1、專用存折/卡繳付：業(yè)主（用戶）每次可存入一筆資金，并授權(quán)銀行每月扣繳。

　　2、現(xiàn)金繳付：直接繳付給金華庭物業(yè)服務(wù)中心收費(fèi)處。

　　（四）專項(xiàng)維修資金

　　1、根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五章第五十四條規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。業(yè)主在入住后由金華庭集團(tuán)z**物業(yè)服務(wù)有限公司代收維修資金。

　　2、維修資金的使用由管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核批準(zhǔn)后方可使用。

　　3、維修資金不足使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

　　4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　（五）費(fèi)用收取的相關(guān)說(shuō)明

　　1、業(yè)主（使用人）敬請(qǐng)按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及所屬單元的建筑面積如期全額支付管理費(fèi)用。無(wú)論其單元是否空置、出租或自用。

　　2、管理工作或管理費(fèi)用如因個(gè)別業(yè)主（使用人）的要求或行為而額外增加，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向該業(yè)戶征收合理的附加額外費(fèi)用。

　　3、依照政府規(guī)定、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》與《臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)服務(wù)公司可以對(duì)非正當(dāng)理由逾期一個(gè)月未繳付應(yīng)繳費(fèi)用的業(yè)主（使用人）采取合理、合法措施催繳。

　　4、如果在應(yīng)付管理費(fèi)用之日起兩個(gè)月內(nèi)尚未能繳付管理費(fèi)用，且無(wú)任何解釋與正當(dāng)理由的，管理公司可以依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的雙方約定，按每日加收欠交金額千分之一的滯納金。

　　5、對(duì)連續(xù)六個(gè)月未繳費(fèi)的業(yè)主（使用人），物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，申請(qǐng)追繳。由此造成的損失，由該業(yè)主（使用人）承擔(dān)。

　　6、物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)政府有關(guān)政策的改變和物價(jià)指數(shù)變化，有權(quán)根據(jù)客觀條件和物業(yè)實(shí)際情況，修訂管理費(fèi)預(yù)算，按法定程序通過(guò)后，公布執(zhí)行。