商場（商鋪）管理公約6

　　一、商戶權利和義務

　　（一）權利

　　1、依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權利。

　　2、在不破壞、不影響物業建筑結構及外貌，以及不影響、不損壞公用設備和設施的前提下，并經管理公司確認，可對其名下鋪位進行裝修。

　　3、依法合理使用物業的公共場所的權利。

　　4、有權就物業的有關事項向管理公司咨詢。

　　5、有權對管理公司的工作提出建設性意見和批評。

　　（二）義務

　　1、必須按照合同約定經營范圍進行經營。為劃分經營區域，管理公司對物業經營區域劃分為：一樓為陶瓷、板材專區，二樓為衛浴、五金、櫥柜、櫥電、門窗專區，三樓為燈飾、窗簾布藝、地板衣柜、天花油漆、樓梯玻璃專區。商戶必須嚴格履行該義務，以免擾亂物業整體規劃及功能分布。

　　2、商戶不得隨意轉讓商鋪，轉讓鋪位必須遵守鋪位轉讓管理規定。

　　3、按規定繳交經營管理服務費及其它費用。

　　4、自覺維護公共場所的整潔、美觀及公共設施的完整。

　　5、商戶如需進行室內裝修時，必須遵守商場裝修管理規定。

　　6、商戶負責保管、維護所擁有鋪位的設備、設施、天花、地面，如有損壞及時維修。

　　7、商戶須遵守管理公司開歇業管理規定，不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業。

　　8、本物業范圍內，不得有下列行為：

　　①擅自改變公共設備、設施的結構、外觀、用途、功能等。

　　②私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設施。

　　③以任何理由拒絕使用中央空調和拒付空調費。

　　④對內外進行違章鑿、拆、搭、建。

　　⑤擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設施。

　　⑥不按規定堆放物品、丟棄垃圾。

　　⑦存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險物品。

　　⑧違章占用公共場地、損壞公用設施。

　　⑨影響市容觀瞻或××城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設立廣告宣傳品等。

　　⑩利用商鋪進行超出經營范圍外的商業行為。

　　⑾法律、法規及政策規定禁止的菘他行為。

　　⑿商鋪內使用明火及大功率電器。

　　（三）違章責任

　　1、違反本公約義務條款中各項規定，管理公司有權處理，并要求商戶限期整改。逾期不整改的，管理公司有權采取強制性措施，包括警告、扣罰、停電和停業整頓。對公共利益造成損失的，管理公司有權要求責任人承擔責任和賠償。

　　2、商戶不按規定繳交經營管理服務費用及其他費用，按《租賃合同》的約定辦理。

　　二、管理公司權利和責任

　　1、一般事項

　　①管理公司享有各項管理權力，同時履行本公約中其應遵守及履行的責任及義務。

　　②管理公司將被視為全部業主之代理人，而非個別代理，代表全體業主的利益開展各服務與管理。（包括對外宣傳推廣）

　　2、管理公司的權利及責任

　　①從全體商戶的利益出發，管理者有權對進行有效的管理和維護，并為此負責包括以下但不限于各項：

　　A、檢查、視察權，必要時包括所有租賃范圍的內部。

　　B、每一個商戶應嚴格按照裝修管理規定，進行本鋪位的裝修。管理者有權在裝修期間進入商鋪進行檢查、指導。

　　C、制定商戶守則及其人必要的規章制度，共同遵守。

　　D、處理各項投訴協調各商戶的糾紛。

　　E、按規定收取各項管理服務費用和代收水、電費及公共設施使用費。

　　F、負責保安工作，維護正常秩序。

　　G、消除及拆去任何防礙環境美觀的違章搭建，擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務設施的變更及損害，并向負責人征收因此發生的費用。

　　H、其他需管理公司處理的事項。

　　②管理公共地方及公共設施。

　　A、保養維護化共地方和公共設施。

　　B、保持環境清潔、衛生和環境的美化。

　　C、確保供水、供電、中央空調、通訊、電梯、消防的正常動作及設備的良好性能。

　　D、做好環境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序。

　　E、統一安排公共地方的宣偉廣告申請及制作。

　　3、管理者在下列情況下所造成的服務中斷，無須對商戶及使用者負責。

　　A、因各項設備、設施、裝置必要之保養或消防測試、用電安全檢查等原因。

　　B、火災、水災等不可抗拒的自然災害所造成的損失。

　　C、加外界（市電、市自來水）所造成的停水、停電。

　　D、管理公司無法控制的，使其無法履行管理和維護職責的其他原因。

篇2：物管案例:轉讓商鋪忘了公約 原業主照付物業費

　　物管案例:轉讓商鋪忘了公約 原業主照付物業費

　　余女士系本市亮都商場某商鋪的原業主。幾個月前，順利將該商鋪轉手。不過讓她沒想到的是，7月份，她突然收到法院的一紙傳票，原商鋪的物業管理公司居然要求她繼續支付物業管理費。余女士萬萬沒想到自家商鋪都轉手好幾個月了，自己居然還得為新業主照付物業費。

　　[案例提示]

　　業主轉讓物業應注意相關手續的辦理，尤其應注意是入住時與物業管理公司簽訂的公約合同等中的相關條款。

　　[案例分析]

　　庭審中，物業管理公司拿出了一份余女士當初與物業管理公司曾簽訂的一份“公約”，約定一旦業主轉讓其擁有的單元時，須將轉讓情況書面通知物業公司，否則，前業主仍對該單元的管理費用及一切相關事項負有責任。但余女士未履約，應按規定繼續承擔物業管理費。日前，法院判定，該管理公約對雙方的確具有法律約束力，余女士須繼續承擔物業管理費1568.8元。

篇3：商鋪管理公約

濱江豪園商鋪管理公約
甲方:江西科瑞生態物業管理發展有限公司濱江豪園管理處
乙方:
乙方租用商鋪___區__號,為保證房屋及公用設施的完好,維持小區整潔的環境和良好的秩序,以保障用戶的正常經營活動,雙方協商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。

第一章 管理機構及職責
第一條 物業管理有限公司對房地產公司委托的商鋪及其公用場地、公用設施擁有直接管理權。
第二條 物業管理有限公司下設的濱江豪園管理處負責對商鋪進行日常管理。
第三條 甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規以及有關房屋管理規定。

第二章 甲方權利義務
第四條 甲方有權根據有關法律、法規及本合同規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理活動。
第五條 甲方有權按合同規定收取管理服務費(根據乙方同房地產公司簽訂的租賃合同,管理服務費由甲方公司與房地產公司結算)。
第六條 甲方有權依照物業管理法規政策、管理合同和管理公約規定,對乙方違反物業管理法規政策、管理合同和管理公約的行為進行處理。
第七條 甲方有權選聘專營公司承擔物業專項管理業務。
第八條 甲方承擔乙方承租商業用地紅宗線外屬甲方與房地產公司議定的物業管理工作。
第九條 甲方責任范圍內的管理服務項目:
1、公用設施及場地的使用、維修、養護;
2、公用機電設備的使用、維修、養護;
3、公用綠化區域的維護、管理;
4、公用部位清潔衛生、消殺管理;
5、垃圾清運(不含裝修期間的裝修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商業店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);
8、消防宣傳和管理;
9、相關的檔案資料管理。

第三章 乙方權利義務
第十條 乙方依法享有承租商業用地紅宗線以內的土地使用權。
第十一條 乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設施公共部位的權利。
第十二條 乙方有權自己或聘請他人對物業自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規規定必須由專業部門或機構