小區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理（臨時(shí)）公約

　　甲方：廣東**投資有限公司

　　乙方：

　　乙方租用甲方位于市區(qū)路號(hào)商鋪，為保證房屋及公用設(shè)施的完好，維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序，以保障租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方協(xié)商一致，同意簽訂本公約，并共同遵守下列條款。

　　第一條、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

　　一、廣東**投資有限公司下設(shè)的商鋪管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。

　　二、**商鋪管理辦公室對(duì)授權(quán)的商鋪及其商鋪室內(nèi)裝修、公共設(shè)施、公用場(chǎng)地以及支付使用商鋪月租金等有關(guān)產(chǎn)生的費(fèi)用，擁有直接管理權(quán)。

　　三、甲乙雙方必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

　　第二條、甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定，制定和修改管理規(guī)則，訂立、增加、刪減或更改原商鋪管理規(guī)定；自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。

　　二、甲方依照物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同和管理公約規(guī)定，對(duì)乙方違反租賃合同和管理公約的行為有權(quán)進(jìn)行處理。

　　三、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、制作所有商戶的門頭廣告牌。

　　四、在商鋪門面外墻、屋面及各公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其他廣告或結(jié)構(gòu)，須報(bào)商鋪管理辦公室審批后方可實(shí)施。

　　五、阻止任何人（包括任何租戶）以任何方式違反租賃合同或本公約，占有或未經(jīng)商鋪管理辦公室書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租第三人。

　　六、甲方有權(quán)對(duì)租戶任何違法、未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌、廣告、裝飾、障礙天線或其他物體，并向擺放或裝置此物體的租戶收取移去或拆除物體以使租賃商鋪恢復(fù)原狀的一切有關(guān)費(fèi)用；

　　七、有權(quán)為商鋪管理需要，制定臨時(shí)措施或安排；

　　八、對(duì)進(jìn)行裝飾、修理的租戶有權(quán)采取相應(yīng)的如：收取押金、人員備案等管理措施

　　九、針對(duì)任何非法或違反本公約和其他有關(guān)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)采取合法行動(dòng)、針對(duì)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)人員進(jìn)行訴訟；

　　十、由商鋪管理辦公室按《租賃合同》中對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間的約定或商鋪的用途約定合理安排營(yíng)業(yè)時(shí)間。

　　十一、可以在任何與租賃商鋪有關(guān)法律事務(wù)中作為全體租戶的代表

　　十二、甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目：

　　1、商鋪的日常管理；

　　2、租賃檔案資料管理；

　　3、消防宣傳和管理；

　　租戶的權(quán)利

　　一、租戶對(duì)其租用的商鋪享有獨(dú)占使用權(quán)，并可按照租賃合同的規(guī)定享有商鋪管

　　理辦公室提供的全部經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)；

　　二、按規(guī)定和設(shè)置目的，使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；

　　三、租戶、雇員、顧客、訪客及其他往來(lái)客戶均可按本公約的規(guī)定合理使用及享受商鋪所屬范圍內(nèi)的公共地方及設(shè)施和服務(wù)；

　　四、按照本公約以及有關(guān)的法律、法規(guī)，經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司的書面同意后自費(fèi)對(duì)其擁有使用權(quán)的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修；

　　五、有權(quán)向商鋪管理辦公室就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出合理化建議。

　　租戶的義務(wù)

　　六、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定、租賃合同和公約訂立的本商鋪物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，接受**商鋪管理辦公室的管理。

　　七、租戶應(yīng)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，如有違反，致使業(yè)主的利益受損時(shí)，須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。有關(guān)租戶在收到**商鋪管理辦公室書面通知后必須按通知要求，履行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為；

　　八、租戶除本人遵守外，亦有責(zé)任促使其雇員、顧客、訪客及客戶遵守租賃合同及本公約的規(guī)定。該等人士如違反租賃或本公約的規(guī)定，應(yīng)負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，有關(guān)租戶應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。

　　九、租戶應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付其應(yīng)繳的一切費(fèi)用，并負(fù)責(zé)賠償因遲繳或欠繳而造成的一切損失；

　　十、應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

　　十一、乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)規(guī)定必須由商鋪管理辦公室同意后方可，并由專業(yè)部門進(jìn)行施工。

　　十二、

　　十三、乙方有權(quán)對(duì)甲方商鋪物業(yè)管理工作提出建議、意見。

　　十四、為保持房屋整體外觀，乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向辦公室申請(qǐng)審批。

　　十五、乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物，不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。

　　十六、乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾，不得

　　損壞綠化草地（如屬難以避免的，必須在工程完成后恢復(fù)原狀），不得損壞房屋共用設(shè)施，不得影響其他用戶。

　　十七、。。。

十八、房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。

　　十九、乙方不得有影響或妨礙其他租戶的正常生活及經(jīng)營(yíng)行為。

　　第四條、法律責(zé)任

　　一、對(duì)于乙方違反本公約的行為，甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。

　　二、乙方如違反本公約規(guī)定，對(duì)房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者，甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外，有權(quán)取消乙方租賃權(quán)。

　　三、乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失，拒不恢復(fù)原狀的，甲方將強(qiáng)行恢復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、乙方不按合同約定用途使用房屋，或非法用于法律禁止用途，則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。

　　五、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租第三人，一經(jīng)查處，甲方有權(quán)取消乙方租賃權(quán)，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　第五條、附則

　　一、本公約解釋權(quán)歸廣東**投資有限公司所有。

　　二、本公約執(zhí)行過(guò)程中，廣東**投資有限公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、廣州市有關(guān)法規(guī)，或基于多數(shù)租戶意見、建議進(jìn)行修改，并通知簽約人。

　　三、本公約一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

　　四、本公約甲乙雙方簽字后生效。

　　甲方：廣東**投資有限公司乙方

　　法人：法人：

　　注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳 號(hào)：帳 號(hào)：

　　簽字日期：年月日簽字日期：年月日

　　簽字地點(diǎn)：

篇2：物管案例:轉(zhuǎn)讓商鋪忘了公約 原業(yè)主照付物業(yè)費(fèi)

　　物管案例:轉(zhuǎn)讓商鋪忘了公約 原業(yè)主照付物業(yè)費(fèi)

　　余女士系本市亮都商場(chǎng)某商鋪的原業(yè)主。幾個(gè)月前，順利將該商鋪轉(zhuǎn)手。不過(guò)讓她沒想到的是，7月份，她突然收到法院的一紙傳票，原商鋪的物業(yè)管理公司居然要求她繼續(xù)支付物業(yè)管理費(fèi)。余女士萬(wàn)萬(wàn)沒想到自家商鋪都轉(zhuǎn)手好幾個(gè)月了，自己居然還得為新業(yè)主照付物業(yè)費(fèi)。

　　[案例提示]

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)注意相關(guān)手續(xù)的辦理，尤其應(yīng)注意是入住時(shí)與物業(yè)管理公司簽訂的公約合同等中的相關(guān)條款。

　　[案例分析]

　　庭審中，物業(yè)管理公司拿出了一份余女士當(dāng)初與物業(yè)管理公司曾簽訂的一份“公約”，約定一旦業(yè)主轉(zhuǎn)讓其擁有的單元時(shí)，須將轉(zhuǎn)讓情況書面通知物業(yè)公司，否則，前業(yè)主仍對(duì)該單元的管理費(fèi)用及一切相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有責(zé)任。但余女士未履約，應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。日前，法院判定，該管理公約對(duì)雙方的確具有法律約束力，余女士須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)1568.8元。

篇3：商鋪管理公約

濱江豪園商鋪管理公約
甲方:江西科瑞生態(tài)物業(yè)管理發(fā)展有限公司濱江豪園管理處
乙方:
乙方租用商鋪___區(qū)__號(hào),為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。

第一章 管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第一條 物業(yè)管理有限公司對(duì)房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場(chǎng)地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。
第二條 物業(yè)管理有限公司下設(shè)的濱江豪園管理處負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。
第三條 甲乙雙方必須遵守國(guó)家法律、南昌市法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

第二章 甲方權(quán)利義務(wù)
第四條 甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。
第五條 甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)(根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同,管理服務(wù)費(fèi)由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算)。
第六條 甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進(jìn)行處理。
第七條 甲方有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。
第八條 甲方承擔(dān)乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。
第九條 甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目:
1、公用設(shè)施及場(chǎng)地的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
3、公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理;
4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;
5、垃圾清運(yùn)(不含裝修期間的裝修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);
8、消防宣傳和管理;
9、相關(guān)的檔案資料管理。

第三章 乙方權(quán)利義務(wù)
第十條 乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。
第十一條 乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設(shè)施公共部位的權(quán)利。
第十二條 乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)