大廈租賃物業設施設備的管理模式

　　1、租方與公司物業管理處達成承租意向后，由工程部、物業處、求租方代表共同對所承租區域的設備設施進行檢查。

　　2、工程部按現場的物業設施狀況詳細填制記錄表，并與租方代表、物業處三方共同簽字確認。

　　《物業設施狀況記錄表》一式多份，除工程部留存一份外，其余根據需要附于《物業租賃契約》后由契約收執方保存備查。

　　3、承租方租用的物業設施應按契約規定使用及維護，并接受工程部日常巡查監督管理。

　　4、工程部負責日常對出租物業區域的設施進行巡查，及時維修保養。

　　5、如發現出租給承租方的設施設備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規定的，應立即制止并報告物業管理處。出租的物業設施由物業管理處負責歸口管理

　　6、承租方損毀所租用的物業設施的情況反饋至物業處后，由物業處、工程部、租方代表共同現場核實損毀范圍，由工程部根據情況填寫記錄單，三方簽字確認。

　　7、租方移位、更改、損毀的物業設施設備按契約所約定由承租方負責還原，或由工程部修復。所有損失及費用由物業處負責按契約規定索賠處理。

　　8、出租的物業設施設備在正常使用情況下發生的各種故障均由承租方直接向物業處反映，再由物業處按報修程序通知工程部進行維修。

　　9、工程部按要求定期對出租區域的物業設施進行保養、檢修，所有計劃均事先向物業處反饋，由物業處聯系租方做好協調。其它事項按《工程部運作規范》處理。

　　10、工程部負責定期按物業處要求準確對出租的物業區域的用水、用電、空調等各種能耗數據進行抄表統計，填制記錄交物業處。

　　11、出租物業退租時，由工程部、物業處、租方代表共同對照契約所附承租時的物業設施設備狀況記錄現場進行核對，填制退租物業設施移交單。

　　12、其它事項按公司物業管理規定處理。

篇2：海寧市物業區域相關共有設施設備管理辦法(2010年)

　　第一條 為確保物業區域內相關共有設施設備的正常運轉,維護業主、物業服務企業、相關專業單位的合法權益,根據《浙江省物業管理條例》、《浙江省物業區域相關共有設施設備管理辦法》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市物業區域內相關共有設施設備的建設施工、移交接收、維修養護、更新改造及其管理。

　　第三條 本辦法所稱的相關共有設施設備是指物業區域內分戶門外配置的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等設施設備及相關管線。

　　本辦法所稱相關專業單位是指承擔城市公共服務的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業單位。

　　第四條 市規劃建設行政主管部門(以下簡稱物業主管部門)會同相關行政主管部門負責本行政區域相關共有設施設備建設施工、移交接收、維修養護、更新改造的指導和監督。

　　第五條 建設單位應當按照國家有關標準和經批準的規劃設計方案,配套建設物業相關共有設施設備。

　　物業相關共有設施設備應當由具有相應資質的單位施工(安裝)。(房地產E網:www.dewk.cn)

　　第六條 在物業開發建設過程中,前期物業服務企業應當從有利于后期物業管理與維護的角度,就共有設施設備的安裝位置、管線走向等事宜向建設單位提出合理性建議,參與共有設施設備的安裝、調試等工作。

　　建設單位在與生產廠家、安裝單位簽訂設施設備購買(安裝)協議時,應當約定由生產廠家、安裝單位負責接管單位或物業服務企業技術人員的操作培訓,并督促、協調設施設備的生產廠家、設計、施工安裝等單位共同配合前期物業服務企業開展工作。

　　第七條 物業區域內共有設施設備經相關專業單位、建設單位共同驗收合格后30日內,移交給相關專業單位負責管理。同時,建設單位或物業服務企業應當及時將相關共有設施設備的技術資料移交給相關專業單位。

　　本辦法施行前已成立業主大會的物業區域,由業主委員會會同建設單位、物業服務企業按照前款規定負責辦理移交手續;未成立業主大會的物業小區,由所在街道辦事處或鎮人民政府、社區居民委員會會同建設單位、物業服務企業按照前款規定負責辦理移交手續;未實施物業管理已交付使用的住宅小區,由所在街道辦事處或鎮人民政府、社區居民委員會負責牽頭,參照本辦法前款規定組織辦理移交手續。

　　專業單位在接管已交付使用物業區域時,發現共有設施設備運轉不正常或存在安全隱患時,應當會同業主委員會或街道辦事處、鎮人民政府、社區居民委員會將設施設備修復正常、消除隱患后,辦理接收管理手續。所發生的費用,列入相關專業單位企業成本中支出。

　　第八條 物業區域內共有設施設備有下列情形的,相關專業單位可以不予接收管理:

　　(一)設施設備、管線經相關專業單位驗收不合格的;

　　(二)對設施設備未約定相應保修期的;

　　(三)設施設備的技術資料不齊全的。

　　經建設單位或生產廠家、安裝單位維護、整改后,共有設施設備符合條件的,相關專業單位應當及時予以接收管理。

　　第九條 相關專業單位在接收管理物業區域內共有設施設備后,應當及時做好共有設施設備維修、養護、更新改造,確保物業區域共有設施設備的安全運轉和全體業主的正常使用。

　　專業單位委托物業服務企業負責設施設備日常維修養護的,雙方應當簽訂委托協議,明確維修養護的主要事項和費用支付的標準與方式。

　　第十條 專業單位實施共有設施設備維修、養護、更新改造,應當提前7日公示,告知物業區域全體業主與物業服務企業。

　　專業單位在實施維修、養護、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設施設備的,應當事前公示告知全體業主并征得業主委員會、物業服務企業和直接利害關系人的同意,依法辦理相關手續;廣大業主、物業服務企業應當給予配合與支持。

　　專業單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設施設備,應當采取措施保障通行安全,并及時恢復原狀。

　　第十一條 物業區域內按照規劃建設的共有設施設備,不得改變用途。專業單位認為確需改變共有設施設備的應當提請業主大會討論決定同意后,由專業單位依法辦理相關手續后予以實施。

　　第十二條 相關專業單位接收管理物業區域共有設施設備后所發生維修、養護、更新改造等費用,在企業成本中列支。(來自:www.dewk.cn)

　　第十三條 違反本辦法規定,專業單位無正當理由拒絕、拖延接收管理物業區域共有設施設備的,由市人民政府責令限期接收管理。

　　具備接收管理條件的,專業單位接收管理不及時,造成物業區域內業主正常生活受到影響或人身安全和財產受到損害的,專業單位應當承擔相應的賠償責任。

　　第十四條 本辦法由市規劃建設主管部門負責解釋。

　　第十五條 本辦法自20**年3月1日起施行。

篇3：呼和浩特市新建住宅物業共用部位共用設施設備管理辦法

內蒙古自治區呼和浩特市人大常委會
第1號
二○○八年八月十二日
第一章總則
第一條為保障住宅共用部位、共用設施設備在保修期內的維修和正常使用,維護廣大業主的合法權益,根據《中華人民共和國建筑法》、《物業管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關法律、法規,結合本市實際,制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區域內新建住宅物業共用部位、共用設施設備保修金的交存、使用、退還及其監督管理。
第三條市房產行政主管部門是全市物業保修金的主管部門,并設立物業保修金監管機構,負責全市物業保修金的歸集、使用、監督管理工作。
第四條本辦法所稱物業保修金是指開發建設單位按照規定比例,向物業保修金監管機構一次性交存,作為住宅物業共用部位、共用設施設備法定保修期內維修費用保證的資金。物業保修金實行統一繳存,權屬不變、專款專用、政府監管的原則。
第五條新建住宅物業、住宅區內的非住宅物業以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業,開發建設單位均應按照本辦法的規定交存物業保修金。
第六條住宅共用部位、共用設施設備在保修期內均可使用物業保修金進行維修。本辦法稱住宅共用部位是指業主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電梯機房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結構等;共用設施設備是指物業管理區域內全體業主或單幢物業的業主共同使用的水箱、水泵、給、排水管道、電梯、天線、供電線路、暖氣線路、消防設施、道路、溝渠、池、井、建筑小品、路燈、硬化、綠化、亮化等設施設備以及公共設施設備占用的房間等。
第七條業主戶內自有設施設備,保修期內按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的要求,由開發建設單位負責維修。

第二章新建住宅物業保修金的備案、交存
第八條開發建設單位在申