物業(yè)社區(qū)配套館所管理制度

　　1制度內(nèi)容

　　1.閱覽室管理；

　　1]每日整理圖書柜，將圖書按編號(hào)歸類；

　　2]新到書籍按類別編號(hào)；

　　3]編號(hào)規(guī)則；

　　4]圖書借閱應(yīng)辦理借閱手續(xù)，登記借閱人姓名、單元號(hào)及借閱日期，書刊名稱及刊號(hào)、期號(hào)；

　　5]非業(yè)主及業(yè)主直系親屬不得在本閱覽室內(nèi)借閱書籍。

　　6]應(yīng)在閱覽室內(nèi)閱讀圖書，不得外借。

　　7]閱覽室內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩。

　　8]不得在閱覽室內(nèi)吃零食，污染室內(nèi)環(huán)境。

　　9]應(yīng)愛惜書籍，不得折壓、在書面涂畫、滴染異物、撕拆頁面。

　　10]損壞書籍應(yīng)照價(jià)賠償。

　　2.健身房管理

　　3.棋牌室管理

　　4.會(huì)館管理

　　4工作表格

篇2：南山區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交工作方案(2007年)

　　南山區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交工作方案(20**)

　　根據(jù)《關(guān)于印發(fā)深圳市社區(qū)配套和公共服務(wù)用房清理移交工作方案的通知》(深府辦[20**]79號(hào))要求，我區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)設(shè)施用房的清理工作已基本完成，即將進(jìn)入移交工作階段，為確保移交工作順利，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、工作目標(biāo)

　　對(duì)清理后應(yīng)當(dāng)移交但尚未移交的社區(qū)居委會(huì)、中小學(xué)、幼兒園等公共服務(wù)用房，移交區(qū)物業(yè)辦管理，以進(jìn)一步完善基層有關(guān)硬件設(shè)施，提高社區(qū)服務(wù)水平。

　　二、移交范圍

　　(一)1988年1月3日實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓制度以來，由開發(fā)單位建設(shè)的居委會(huì)、中小學(xué)用房(土地合同明確約定產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)單位的除外)。

　　(二)1988年1月3日實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓制度以來，土地合同約定或其他規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交但尚未移交給政府的幼兒園等公共服務(wù)用房。

　　三、移交原則

　　(一)各部門要特事特辦，簡(jiǎn)化程序，開設(shè)綠色通道辦理移交手續(xù)。

　　(二)土地合同沒有明確產(chǎn)權(quán)是否歸政府、以及沒有明確是否以成本價(jià)提供給政府的居委會(huì)、中小學(xué)用房，均由政府以成本價(jià)收回。

　　(三)移交實(shí)物的成本價(jià)，應(yīng)本著處理遺留問題宜粗不宜細(xì)的原則，按工程造價(jià)管理站公布的竣工當(dāng)年信息價(jià)和造價(jià)指標(biāo)確定成本價(jià)指導(dǎo)方案，審計(jì)部門對(duì)該方案的執(zhí)行情況進(jìn)行審核。

　　(四)需補(bǔ)辦規(guī)劃、報(bào)建和消防等相關(guān)手續(xù)的，參照處理國(guó)企改制問題的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)對(duì)于已建成而實(shí)際建設(shè)面積與規(guī)定建設(shè)面積不符的，本著實(shí)事求是的精神解決。

　　(六)對(duì)應(yīng)建而未建或未按規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)單位按補(bǔ)建補(bǔ)購(gòu)的原則處理。

　　(七)對(duì)已建成但挪作他用或占用的，應(yīng)按報(bào)建時(shí)的功能予以恢復(fù)，限期移交，并追討損失。

　　(八)對(duì)已建成但開發(fā)單位已滅失或無法聯(lián)系的，公告后直接移交。

　　(九)移交工作涉及的相關(guān)經(jīng)費(fèi)，由區(qū)財(cái)政解決。

　　四、接收部門

　　社區(qū)配套和公共服務(wù)用房接收部門為南山區(qū)物業(yè)管理辦公室。

　　五、組織機(jī)構(gòu)

　　(一)成立“南山區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)設(shè)施用房的移交工作領(lǐng)導(dǎo)小組”(以下簡(jiǎn)稱區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組)，由副區(qū)長(zhǎng)高圣元任組長(zhǎng)，區(qū)物業(yè)辦主任游壽南同志任副組長(zhǎng)，成員單位包括物業(yè)辦、建設(shè)局、民政局、教育局等。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)物業(yè)辦，由游壽南同志兼任主任，張效民、張愛群、于學(xué)智同志任副主任。

　　(二)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室職責(zé)：

　　1、組織協(xié)調(diào)全區(qū)居委會(huì)、中小學(xué)及幼兒園等公共服務(wù)用房的移交工作，制定相應(yīng)的工作流程，制作移交工作所需的相關(guān)表格和函件，督促有關(guān)部門按要求提供資料，督促各職能部門的工作進(jìn)度、監(jiān)督工作質(zhì)量和組織成果驗(yàn)收。

　　2.針對(duì)移交過程中出現(xiàn)的各種情況和問題，以職能部門的名義向相關(guān)單位發(fā)出相關(guān)函件等。

　　3.定期召開工作協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)通報(bào)情況，研究解決辦法。對(duì)不配合移交工作的開發(fā)單位，按照區(qū)工作組的要求，通知各職能部門依法處理。

　　4.對(duì)按成本價(jià)提供的配套設(shè)施按工程造價(jià)管理站公布的竣工當(dāng)年信息價(jià)和造價(jià)指標(biāo)提出成本價(jià)指導(dǎo)方案。

　　六、相關(guān)部門職責(zé)分工

　　(一)區(qū)民政局

　　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)居委會(huì)等用房的接收工作，協(xié)調(diào)簽訂移交確認(rèn)書及向產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作。

　　(二)區(qū)教育局

　　1、負(fù)責(zé)相關(guān)中小學(xué)用房的接收工作，向區(qū)物業(yè)辦申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)管理登記。

　　2、協(xié)調(diào)中小學(xué)、幼兒園用房的接收工作，向區(qū)物業(yè)辦申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)管理登記。

　　(三)區(qū)建設(shè)局

　　核查有關(guān)居委會(huì)、中小學(xué)及幼兒園等公共服務(wù)用房的相關(guān)施工報(bào)建、竣工驗(yàn)收資料;對(duì)已約定建設(shè)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房而未辦理施工報(bào)建的盡快督促開發(fā)單位申報(bào)資料。

　　以上各職能部門應(yīng)對(duì)拒不移交或者對(duì)移交工作不配合的單位，依法采取有效的行政手段和合法的強(qiáng)制措施，以保障移交工作的順利實(shí)施。

　　七、時(shí)間安排：

　　即日起至10月10日進(jìn)行社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交工作。

　　八、相關(guān)措施

　　1、充分利用各種行政手段，進(jìn)一步加大移交工作的力度。對(duì)不配合移交工作的單位，按照區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組的要求，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知各職能部門通過以下方式進(jìn)行處理：

　　(1)暫緩辦理該單位的相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　(2)行業(yè)主管部門在資質(zhì)審查時(shí)予以扣分或作相關(guān)處理。

　　(3)工商、稅務(wù)等各部門根據(jù)相關(guān)職能依法查處。

　　2、非法占用且拒不配合移交的物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理主管部門依法處理。

　　3、對(duì)拒不配合移交工作的單位，在媒體上予以曝光。

　　4、對(duì)拒不移交的單位，必要時(shí)循司法途徑解決。