綠化管理介入

　　為確保物業(yè)小區(qū)的園林綠化得到合理的規(guī)劃、園林建筑及園林植物得到合理的設(shè)計(jì)與配置，減少由于規(guī)劃設(shè)計(jì)及材料使用、施工等方面的不合理而造成日后管理的困難，綠化管理需要在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段就對(duì)不同的重點(diǎn)進(jìn)行介入。

　　(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：主要從物業(yè)管理的角度針對(duì)園路規(guī)劃及設(shè)計(jì)合理性、科學(xué)性、實(shí)用性，園林植物品種的選擇、園林樹木的分布等提供參考意見，避免由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的不合理而給日后的物業(yè)管理增加負(fù)擔(dān);

　　(2)施工階段：主要針對(duì)一些隱蔽工程及給排水、園林回填土材料、管線分布、園路等施工從方便實(shí)用的物業(yè)管理角度進(jìn)行介入，提供參考意見，避免將由于施工不當(dāng)而將一些隱藏的問題帶入物業(yè)管理階段，增加物業(yè)公司的負(fù)擔(dān);

　　(3)園林竣工驗(yàn)收及物業(yè)綜合驗(yàn)收階段：主要從物業(yè)管理的角度對(duì)存在的問題提出整改意見，將對(duì)物業(yè)管理存在的隱患最后清除，同時(shí)，對(duì)植物品種進(jìn)行核對(duì)清點(diǎn)、對(duì)植物生長(zhǎng)狀況的評(píng)估、對(duì)園林建筑及小品、園路、花槽花壇、園林資料等進(jìn)行驗(yàn)收移交等等。

　　植物選材注意事項(xiàng)

　　(1)生活居住公共區(qū)、人員活動(dòng)密集區(qū)不宜選用有毒、有刺、重污染及水果類的植物品種;

　　(2)離建筑三米范圍內(nèi)不宜種植大型喬木;

　　(3)架空層、高大喬木下等蔭蔽區(qū)域不宜種植陽(yáng)性植物;

　　(4)沿海地區(qū)及強(qiáng)風(fēng)地區(qū)不適宜選用根系較淺的大冠幅植物;

　　(5)北方地區(qū)東西走向道路不宜選用常綠植物做行道樹。

　　藥物使用注意事項(xiàng)

　　(1)綠化藥物應(yīng)做好分類存放，并且每類藥劑上必須有清晰的藥劑名稱、使用方法、防治對(duì)象等說明，嚴(yán)禁藥物流失到無(wú)關(guān)人員手中;

　　(2)綠化藥物必須由專人進(jìn)行保管并建立完善的進(jìn)、出、存、銷的登記制度;

　　(3)藥物存放處必須做好防火、防爆、防腐蝕、防中毒的相應(yīng)措施，確保安全;

　　(4)藥劑的用量及稀釋倍數(shù)應(yīng)遵循藥物使用說明;

　　(5)賓館、酒樓、會(huì)所、商場(chǎng)、寫字樓、學(xué)校等人員集中地、餐飲場(chǎng)所、食品生產(chǎn)及貯藏場(chǎng)所等禁用劇毒或強(qiáng)刺激性藥劑，施用時(shí)間應(yīng)避開人流高峰期;

　　(6)施藥人員應(yīng)穿戴手套、口罩、眼罩及長(zhǎng)衣長(zhǎng)褲，施完藥后應(yīng)徹底洗漱后方可進(jìn)食;

　　(7)進(jìn)行藥物噴霧時(shí)，施藥人員應(yīng)站在上風(fēng)口施藥，且下風(fēng)口應(yīng)無(wú)其它人員;

　　(8)未施完的藥及已用完的藥瓶、藥袋、藥具等，嚴(yán)禁到處亂扔亂倒，不允許倒入河、湖等水域，應(yīng)集中收集處理;

　　(9)發(fā)生藥物中毒，應(yīng)及時(shí)將中毒者及其所接觸藥物送醫(yī)院檢查治療;

　　(10)施藥后2-4小時(shí)應(yīng)對(duì)所施藥的植物進(jìn)行觀察，發(fā)現(xiàn)植物有藥害現(xiàn)象應(yīng)立即用水沖淋以減輕藥害。

　　機(jī)械使用注意事項(xiàng)

　　(1)所有機(jī)械、工具使用前均應(yīng)檢查一次，檢查發(fā)現(xiàn)缺油、螺絲松動(dòng)等小問題，應(yīng)自己解決并作好記錄，對(duì)于較大故障無(wú)法自己解決的，報(bào)請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行檢修;

　　(2)所有機(jī)械、工具入倉(cāng)前均應(yīng)做好機(jī)身內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;

　　(3)機(jī)器技術(shù)員每年12月20號(hào)前將所有機(jī)器檢查一次，將下一年內(nèi)有可能損壞的部件列清單做好記錄，并預(yù)先購(gòu)買一定數(shù)量的相關(guān)配件;

　　(4)所有機(jī)械、工具均應(yīng)至少每月檢查保養(yǎng)一次，檢查發(fā)現(xiàn)問題，并及時(shí)請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行檢修;

　　(5)使用綠化機(jī)械進(jìn)行操作時(shí)，應(yīng)確保工作區(qū)域內(nèi)沒有非相關(guān)人員，確保安全;

　　(6)非專業(yè)技術(shù)人員不應(yīng)擅自拆裝綠化機(jī)具。

篇2：不可忽視的物業(yè)前期介入中園林綠化工程問題

　　不可忽視的物業(yè)前期介入中園林綠化工程問題

　　物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個(gè)問題

　　住區(qū)園林綠化的水平已經(jīng)成為商品房檔次高低評(píng)比的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，建設(shè)者的高價(jià)環(huán)境包裝，使得居住區(qū)的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因，在綠化設(shè)計(jì)和施工中總還存在一些不足或缺點(diǎn)。

　　以下是筆者從事物業(yè)園林綠化前期介入工作中，對(duì)居住區(qū)園林綠化工程設(shè)計(jì)和施工的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)，現(xiàn)一一列出，希望能給物業(yè)管理者和園林綠化建設(shè)者帶來一些啟示。

　　一、要重視綠化用地的整理和表土采集。

　　據(jù)筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機(jī)械肆意碾壓、營(yíng)養(yǎng)豐富的表土隨意掩埋、各類機(jī)械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護(hù)帶來不利。建議在綠化地的整理時(shí)，盡量防止重型機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對(duì)深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄物作深翻清理，對(duì)綠化地表土應(yīng)盡量進(jìn)行采取和復(fù)原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長(zhǎng)環(huán)境。

　　二、要注重木質(zhì)園景小品的材質(zhì)選擇。

　　很多花園式小區(qū)，設(shè)計(jì)建造的木質(zhì)亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現(xiàn)斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質(zhì)小品使用壽命短，宜出現(xiàn)腐蝕，多屬小品材質(zhì)選擇不當(dāng)。戶外小品長(zhǎng)期日曬雨淋，風(fēng)化嚴(yán)重，隨意選擇的木材及簡(jiǎn)單的表層涂刷防水漆，根本無(wú)法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現(xiàn)，后患多多。要延長(zhǎng)木質(zhì)園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發(fā)建設(shè)者應(yīng)從后期使用考慮，對(duì)園景小品材質(zhì)的選擇予以重視。挑選專門經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應(yīng)用時(shí)易產(chǎn)生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。

　　三、要關(guān)注屋頂花園的基礎(chǔ)處理。

　　地下車庫(kù)頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場(chǎng)所，但由屋頂(車庫(kù)頂)花園引起的漏水，影響物業(yè)使用的事例，也時(shí)有發(fā)生。避免此類問題，關(guān)鍵是屋頂花園的基礎(chǔ)處理，建設(shè)者在屋頂花園施工時(shí)就得多方注意，屋頂設(shè)置種植槽要預(yù)留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出，同時(shí)在選擇屋頂花園防水材料時(shí)，應(yīng)選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營(yíng)養(yǎng)土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對(duì)屋頂?shù)臐B透和腐蝕。

　　四、喬灌木栽植應(yīng)避開溝渠及地下陰井。

　　根系發(fā)達(dá)的喬灌木，延展性強(qiáng)，栽植在溝渠、地下陰井及硬質(zhì)路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長(zhǎng)受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長(zhǎng)，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長(zhǎng)滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動(dòng)工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應(yīng)盡量避開地下管網(wǎng)及溝渠。

　　五、綠化取水點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)方便和安全。

　　無(wú)論是噴灌設(shè)施，還是普通水籠頭，設(shè)計(jì)時(shí)首先要考慮各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點(diǎn)的位置應(yīng)安全和美觀，切不可出現(xiàn)噴頭(水籠頭)高高凸起，或?qū)婎^(水籠頭)設(shè)置在園林道路處，以免兒童嬉戲時(shí)，戳傷或摔倒。

　　六、園林工程施工應(yīng)先綠化后景觀。

　　綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者相輔相成、不可缺少。在物業(yè)管理的園林綠化接管驗(yàn)收工作中，我們常常碰到，因園林單位為搶效果、趕進(jìn)度，施工時(shí)先做景觀后做綠化，或景觀綠化同步，綠化基礎(chǔ)施工的土壤、泥漿隨處可見，搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱，景觀路面污痕遍地，嚴(yán)重影響綠化景觀效果。新居宅區(qū)的綠化工程施工，應(yīng)盡量先搞基礎(chǔ)，栽好樹木花草后，再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工，以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時(shí)清潔靚麗。

　　毛志遠(yuǎn)