項(xiàng)目新組建管理中心（處）綜合驗(yàn)收辦法（試行）

　　第一條為規(guī)范新組建管理中心（處）各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，保證各項(xiàng)工作正常、有序、順利的開(kāi)展，保障管理服務(wù)品質(zhì)，樹(shù)立公司品牌形象，根據(jù)物業(yè)管理有限公司《ISO9001∶2000B版質(zhì)量管理體系》、《項(xiàng)目管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于物業(yè)管理有限公司全委項(xiàng)目

　　第三條實(shí)施綜合驗(yàn)收的對(duì)象為

　　1、新接管項(xiàng)目組建的管理中心（處）；

　　2、項(xiàng)目整合調(diào)整后重新組建的管理中心（處）。

　　第四條綜合驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)

　　1、綜合驗(yàn)收小組的組成：小組由公司經(jīng)營(yíng)班子成員任組長(zhǎng)，各職能部門(mén)選派一至二名部門(mén)主管以上管理人員任組員組成；

　　2、參與部門(mén)：公司各職能部門(mén)，包括行政與人力資源部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)發(fā)展部、綜合管理部；

　　3、公司經(jīng)營(yíng)班子負(fù)責(zé)驗(yàn)收結(jié)論的審批。

　　第五條實(shí)施綜合驗(yàn)收的條件為第三條所指的管理中心（處）在組建后運(yùn)行二個(gè)月以上（含二個(gè)月），最多不超過(guò)四個(gè)月。

　　第六條綜合驗(yàn)收主要包括下列內(nèi)容：

　　1、公司確定的管理中心（處）組織架構(gòu)的建立情況、各級(jí)管理服務(wù)人員配備情況，是否滿足實(shí)際工作的需要；

　　2、公司配置的各類管理服務(wù)設(shè)施滿足實(shí)際使用要求情況；

　　3、項(xiàng)目是否根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》內(nèi)容和附件、公司管理要求、業(yè)主要求等制定管理服務(wù)方案，實(shí)際執(zhí)行落實(shí)情況；

　　4、項(xiàng)目管理所需的《物業(yè)管理委托合同》和附件、公司《質(zhì)量管理體系文件》及其他文件是否領(lǐng)用；

　　5、公司各項(xiàng)管理制度及質(zhì)量管理的落實(shí)執(zhí)行情況、項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際需要建立的管理制度及質(zhì)量管理文件是否符合公司管理規(guī)定；

　　6、財(cái)務(wù)管理制度的執(zhí)行情況。

　　第七條綜合驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

　　1、《物業(yè)管理委托合同》和附件中做出管理服務(wù)質(zhì)量的承諾及其為實(shí)現(xiàn)承諾制定的相關(guān)措施；

　　2、公司質(zhì)量管理體系文件及其他文件的規(guī)定；

　　3、有關(guān)的強(qiáng)制性法令、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范等。

　　第八條綜合驗(yàn)收程序

　　1、綜合管理部在新組建的管理中心（處）運(yùn)行二個(gè)月后，向管理中心（處）發(fā)出綜合驗(yàn)收意見(jiàn)征詢，確認(rèn)管理中心（處）是否實(shí)施綜合驗(yàn)收；

　　2、確認(rèn)后，管理中心（處）進(jìn)行自檢并向公司提出申請(qǐng)，綜合管理部提請(qǐng)公司經(jīng)營(yíng)班子項(xiàng)目管理分管領(lǐng)導(dǎo)，成立綜合驗(yàn)收小組；

　　3、綜合管理部負(fù)責(zé)編制綜合驗(yàn)收計(jì)劃，經(jīng)組長(zhǎng)審批后通知受驗(yàn)的管理中心（處）和小組成員；

　　4、小組成員根據(jù)受驗(yàn)管理中心（處）的具體情況，參照綜合驗(yàn)收的主要內(nèi)容編制驗(yàn)收表；

　　5、組長(zhǎng)依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃組織小組成員實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收活動(dòng)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的實(shí)際情況，評(píng)定是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

　　6、驗(yàn)收結(jié)束后，驗(yàn)收小組做出驗(yàn)收結(jié)論，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后通知受驗(yàn)管理中心（處）并向受驗(yàn)方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

　　7、管理中心（處）驗(yàn)收合格后納入公司項(xiàng)目檢查考評(píng)范圍；

　　8、對(duì)驗(yàn)收不合格的管理中心（處），由驗(yàn)收小組分析不合格原因、提出整改意見(jiàn)，同時(shí)要求相關(guān)職能部門(mén)予以支持和跟蹤，與受驗(yàn)方確定再驗(yàn)收時(shí)間。

　　第九條新組建管理中心（處）必須通過(guò)綜合驗(yàn)收，受驗(yàn)準(zhǔn)備時(shí)間不得超過(guò)四個(gè)月。

　　第十條驗(yàn)收分為首次驗(yàn)收和再次驗(yàn)收，對(duì)首次驗(yàn)收合格的管理中心（處）不在進(jìn)行再次驗(yàn)收，再次驗(yàn)收不合格的管理中心（處）公司將重新調(diào)整。

　　第十一條本辦法由公司綜合管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。

　　第十二條本辦法自發(fā)布之日起試行。

篇2：城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法(1993)

　　城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法(1993)

　　建設(shè)部建法[1993]814號(hào)文 自1993年12月1日起施行

　　城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

　　第一條 為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）。

　　第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

　　第四條 住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

　　第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。

　　第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：

　　（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

　　（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

　　（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

　　（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

　　（五）拆遷居民已合理安置。

　　第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　（一）規(guī)劃部門(mén)及其他專業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

　　（二）工程承發(fā)包合同；

　　（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；

　　（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

　　（五）建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他文件資料。

　　第八條住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

　　（一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料；

　　（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門(mén)及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

　　（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見(jiàn)并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

　　（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。

　　第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

　　第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

　　第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對(duì)違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法查處。

　　第十二條 經(jīng)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建議行政主管部門(mén)吊銷開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款。

　　第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

篇3：城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法(1993年)

　　本文提要：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作;省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作;

　　第一條 為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理,提高住宅小區(qū)的綜合效益,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū))。

　　第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作;省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作;

　　城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

　　第四條 住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任,不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

　　第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。

　　第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求:

　　(一)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成,并滿足使用要求;

　　(二)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格,驗(yàn)收資料齊全;

　　(三)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;

　　(四)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢,達(dá)到場(chǎng)清地平;

　　(五)拆遷居民已合理安置。

　　第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

　　(一)規(guī)劃部門(mén)及其他專業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件(圖紙)等;

　　(二)工程承發(fā)包合同;

　　(三)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件;

　　(四)竣工資料(圖紙)和技術(shù)檔案資料;

　　(五)建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其它文件資料。

　　第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:

　　(一)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后(來(lái)自:www.dewk.cn),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

　　(二)城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)組成由城建(包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生)、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門(mén)及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組;

　　(三)綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料,聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià),提出驗(yàn)收意見(jiàn)并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

　　(四)城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

　　驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。

　　第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

　　第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū),可以實(shí)行分期驗(yàn)收www.dewk.cn,待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

　　分期驗(yàn)收的住宅小區(qū),市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的,可以分期投入使用。

　　第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的,由城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正,由此發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的,由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法查處。

　　第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的,由城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)吊銷開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū),并可處以罰款。

　　第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

　　(一九九三年十二月一日)