物業轄區供配電房設備管理規定

　　1維修員對供配電設備負有運行、監視和維護保養責任，應嚴格執行有關規章制度。

　　2相關人員應熟悉設備作用，了解系統運行方式，掌握設備性能和維護方法，正確處理事故和異常運行情況。

　　3值班人員應嚴格執行物業服務中心的供配電調度命令。

　　4定期對安全用具、消防設備進行檢查、維修，并做好相關檢修記錄。

　　5負責做好現場安全措施，并做好安裝和維修后的驗收工作。

　　6閑雜人員不得進入設備房，有關人員須執行登記手續。

　　7定期巡視檢查供配電設備房，確保以下設施設備齊全、運行正常：

　　8高壓室內無雜聲，門窗完整，照明、通風良好，溫濕度正常，配電設備電壓電流表指示正常。

　　9低壓配電室門窗完整，照明、通風良好，變壓器聲音正常，溫濕度正常，無異常響聲及發熱、積水現象。雨天應注意是否有漏雨、積水現象。熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。注意堵塞洞孔，防止小動物竄入室內，造成設備短路，影響供電。

　　10維修員巡視檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》，發現設備故障或運行出現異常情況應及時報告主管并及時采取有效措施。對于造成影響設備正常運行的事故由維修員填寫《設備事故記錄表》，并根據情況填寫《維修單》安排相關維修。

　　11高壓配電室設備倒閘操作和維修、保養工作時，必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規范執行。

　　12工程主管每周應對供配電設備房檢查一次。

　　13客戶服務中心主任每月檢查一次。

篇2：物業項目變配電房設備巡檢規程

　　物業項目變配電房設備巡檢規程

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確規定了YY物業管理公司定期對各管理項目變配電設備(設施)進行日常巡檢，及時發現排除變配電設備故障的工作規程和管理辦法，確保變配電設備(設施)安全運行、正常供電。

　　1.2適用范圍

　　適用于各管理中心低壓配電設備、附屬設備設施的日常巡查工作。

　　2日常巡檢內容

　　2.1高壓系統

　　a.觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監察。

　　b.觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發現比正常值偏大或有異常現象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位)

　　c.觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內，如發現電池水不夠，要及時補足。

　　d.巡視環境衛生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環境整潔。

　　3變壓器系統

　　3.1巡視變壓器運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發現與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理。

　　3.2檢查環境衛生及防鼠設施完整、環境整潔。

　　4低壓配電系統

　　4.1巡視各變電柜、饋電柜、聯絡柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。

　　4.2檢查并清潔各電柜表面積塵。

　　4.3檢查環境衛生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環境整潔。

　　4.4檢查配電房的消防設施完好情況。

　　5燃油系統

　　5.1每周巡查一次燃油系統，記錄儲油罐及各日用油箱油位。

　　5.2總控制柜及現場控制柜的控制狀態,各電氣開關及指示燈是否正常。其中第一、二項每二小時巡查一次,第三項每4小時巡查一次,將結果填寫在《配電房運行記錄表》上。

篇3：物業項目低壓配電房設備操作規程

　　物業項目低壓配電房設備操作規程

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確了YY物業管理公司各管理項目低壓配電房的操作規程，保證低壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好與正常運轉。

　　1.2適用范圍

　　適用各物業管理項目，各管理項目可根據管轄區域設備的實際情況編制詳細的操作規程。

　　2低壓配電房的操作規程內容

　　2.1應密切注意網絡表的讀數。保證總負荷不超過單臺變壓器的額定容量。

　　2.2變配電設備進行保養檢修時，應做好安全技術措施后方可進行。

　　2.3停電操作應先拉開低壓分路開關，然后再拉低壓總開關。送電操作時與停電順序相反，并詳細檢查開關是否在正常的合閘位置。

　　2.4變壓器停電后作業前應進行驗電、放電，驗電前應先在有電導體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對地進行。但電容器放電應在兩極間進行。

　　2.5裝、拆地線必須先接接地端，后接導體端，并接觸牢固，拆時順序相反。

　　2.6低壓出線發生故障掉閘時，應立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復供電，嚴禁強行送電。