商業項目二次裝修施工審圖工作要點

　　二次裝修審圖工作的質量直接關系到二次裝修監督管理的效果，工程部各級管理人員應對不利于物業管理或違規或影響其他業戶的裝修圖紙資料，力爭在審圖階段提出，避免和減少在完工后與裝修業戶的返修矛盾。

　　二次裝修審圖是工程部的重要工作內容，審圖應依據物業管理相關法規條例規定，和業戶手冊、業戶裝修指南、臨時管理規約，認真仔細審閱二次裝修圖紙，以下是二次裝修審圖的工作要點：

　　1.0應要求提供的裝修審圖資料

　　商業類裝修項目應從嚴控制，住宅類裝修可酌情進行增減：

　　1.1裝修平面設計或施工圖

　　1.2吊頂天花圖

　　1.3地坪圖

　　1.4電氣照明系統圖

　　1.5電氣動力系統圖

　　1.6弱電安裝系統圖

　　1.7空調平面/管路/管線圖

　　1.8給/排水施工圖

　　1.9裝修設備/裝修材料明細表

　　2.0審圖注意事項

　　2.1了解租/售房合同交房標準及有關設施設備配置。

　　2.2實地察看裝修現場外墻、周邊、設備和管線配置情況。

　　2.3熟悉國家相關標準規范，特別是消防方面的規范標準。

　　2.4審核查設計施工單位的資質(商業類裝修項目的設計施工圖上應有出圖章)。

　　3.0商業類裝修項目的消防設施

　　3.1噴淋頭與墻柱面最大間距為1.8米，噴淋最大水平間距為3.6米。

　　3.2裝修材料應要求采用阻燃、非燃材料，大面積木質材料應刷符合消防規范的防火涂料。

　　3.3不可擅自改變公共部位的消防設施。防止改變原防火分區，若需改變須經消防管理部門的批準。

　　4.0建筑和裝飾工程

　　4.1注意有無在玻璃幕墻上鉆孔、粘貼及影響樓宇外觀，必須保證整體外形的美觀。

　　4.2是否有隨意在樓宇外觀面開設排風百頁等。注意檢查是否有占公共區域或影響他人利益的裝飾工程。

　　4.3注意檢查控制有超過建筑設計承載的情況。

　　4.4不準在承重墻、梁、柱上挖槽、切割及開孔。對地坪開槽鋪設線槽管線的需慎重，必要時請設計師或項目部與業主共同認證確定。

　　4.5注意檢查是否有將原預留檢修門/孔封閉或阻塞的。

　　5.0機電工程

　　5.1商業類裝修項目用電量是否超過設計容量。若業戶確有需求，而原設計的又有適當余量，在征得項目公司同意可適當增加，酌情收取相應的增容費。

　　5.2所有電氣設備是否符合國家相關電氣設計規范。

　　5.3用電相位是否平衡、勻均，是否有某相超過開關額定容量。

　　5.4商業類裝修項目的用水要求，審圖時注意排水管布置，并注意防水處理，以免發生漏水或檢修影響其他業戶利益。

　　5.5商業類裝修項目餐飲業戶重點審核用電量/用水量/通排風是否符合相關規范要求，是否有油煙凈化、隔油池等裝置，是否會對物業和其他業戶有負面影響。

　　5.6餐飲類的排煙、隔油、排水等設計，須經環保、衛生防疫、排水監測部門的審核批準。

　　5.7燃氣管線的設計和燃氣設備須經燃氣公司審核批準。

　　5.8所有業戶的水、電、燃氣是否安裝了計量表具。

篇2：家庭居室裝飾裝修施工合同(十五)

　　家庭居室裝飾裝修施工合同（十五）

　　發包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》，中華人民共和國建設部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

　　一、概況

　　1、甲方裝飾住房系合法居住。

　　乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質證書》的企業法人。

　　2、裝飾施工地點：＿＿區（縣）＿＿＿路＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。

　　3、住房結構：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。

　　4、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

　　5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。

　　6、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿

　　其中：

　　材 料 費：＿＿＿＿＿＿，人工費：＿＿＿＿＿＿

　　管 理 費：＿＿＿＿＿＿，設計費：＿＿＿＿＿＿

　　垃圾清運費：＿＿＿＿＿＿，稅金（3.41％）：＿＿＿＿

　　其 他 費 用：＿＿＿＿＿＿

　　經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

　　7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

　　二、關于材料供應的約定：

　　1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。

　　本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

　　2、乙方提供的材料：詳見附件三《主材料報價單》。

　　3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

　　4、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

　　三、關于工程質量及驗收的約定：

　　1、本工程執行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

　　2、本工程由＿＿＿方設計施工方案。

　　3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》（詳見附件見）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

　　6、工程驗收。

　　甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

　　7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續（詳見附件《工程質量驗收單》）。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。

　　四、有關安全生產和防火約定：

　　甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

　　五、關于工程價款及結算的約定：

　　1、工程款付款方式列下表：

	付款時間	付款百分比	金額
對預算設計認可	簽訂合同之日		1000元，第二次付款時扣除
合同簽訂后	開工前二至五天	65％	元
施工過程中	工期進度過半	30％	元
竣工驗收	當天	5％	元
增加工程項目	簽訂項目變更表	100％	元

　　注：裝飾工程有形市場另有規定的，亦可按市場規定辦理。

　　2、工程結算：詳見附件六《工程結算單》。

　　3、工程保修期壹年。須工程款全部結清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》（詳見附件七），保修期從竣工驗收簽章之日起算。

　　4、雙方款項往來，均應出具收據，施工結束須開具發票。

　　六、其它事項

　　1、甲方工作：

　　（1）甲方應在開工前一天，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明＿＿＿＿份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

　　（2）做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。

　　（3）如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應審批手續，并承擔承擔有關費用。

　　2、乙方工作：

　　（1）參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。

　　（2）指派＿＿＿＿為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。

　　（3）未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

　　七、違約責任：

　　1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿％支付違約金。

　　2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。

　　3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并擔責任。

　　4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。

　　八、糾紛處理方式：

　　1、因工程質量雙方發生爭議時，憑本合同文本和施工企業開具的統一發票，可向上海市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會商請調解，也可向所在區、縣建設行政主管部門或消費者協會投拆。

　　2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向______________市仲裁委員會申請仲裁_________人民法院提起訴訟。

　　（將不選定的解決方式劃出）

　　九、合同的變更和解除：

　　1、合同經雙方簽字（在有形市場簽訂的合同須經市場管理部門蓋章見證）生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款＿＿＿％支付違約金，并辦理終止合同手續。

　　2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，可視為本合同解除。

　　十、其它約定：

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　5.

　　十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　委托代理人： 法定代表人：

　　住 址：地 址：

　　電 話：電 話：

　　郵 編：郵 編：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點：

　　附件一：

　　家庭居室裝飾裝修施工合同裝飾施工內容表

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿

　　序號

　　分項工程做法說明

　　一地面部位

　　二墻面部位

　　三天棚部位

　　四門窗部位

　　五家具

　　六衛生間

　　七廚房

　　八電氣、水管

　　九其它要求

　　甲方代表：乙方代表：

　　年月日

篇3：商城裝修施工安全責任書樣本8

　　商城裝修施工安全責任書樣本8

　　為維護**的經營管理秩序，加強社會治安綜合管理、消防安全管理，確保在施工過程中的“治安、防火”等措施的落實，認真執行《治安管理處罰條例》、《成都市消防條例》等法規。特制定本安全（治安、施工保全、消防）責任承諾書。施工方須遵照執行。

　　第一條施工單位必須執行《治安管理處罰條例》、《成都市消防條例》等法規的規定。

　　第二條施工單位須指定專（兼）職安全管理人員在現場對施工現場的秩序、安全的執行情況進行定期、不定期的檢查；發現隱患漏洞，須及時整改及通報。

　　第三條施工單位須對施工人員進行法制教育、施工安全教育及消防教育。在安排施工的同時進行安全工作的交底，并落實防范。

　　第四條施工單位須對施工人員配備必要的勞動防護器具，且需按要求定期檢查及更換。

　　第五條施工現場不得亂堆亂放及侵占安全防護設施；在施工范圍內放置相應的消防器具，教育作業人員在火災發生時的滅火措施及報警意識。有火花、明火施工時須用阻燃材料做好隔離措施，同時，須指定防火監護人員，配備相應的消防器材進行監護，對監護人員須簽發安全交底書。須交由具備相應操作資格的人員進行施工作業。

　　第六條在施工過程中應規范、安全用電，嚴禁私自任意拉線接電，嚴禁超負荷使用電器，臨時用電線路下方以及左右30公分處不得堆放任何易燃物品和裝飾材料；如需動用電焊、氧焊、切割等產生火花及大功率的機器時，須先報商場管理部批準且落實了相應的安全防范措施后方可使用。

　　第七條裝修現場嚴禁貯存油漆、汽油、香蕉水等易燃物品以及各類劇毒物品。

　　第八條對施工產生的粉塵、廢氣、廢水、固體廢物及噪聲、振動等污染環境的事項有必要的防范及控制措施。對產生的建渣、垃圾須及時清理（不得過夜），施工完畢后須對施工產生的建渣、垃圾清運干凈。

　　第九條施工單位不得封閉或損壞安全疏散指示、應急照明設施或消防標志，不得擅自挪用滅火器具或消防備用水源。

　　第十條施工單位需夜間加班作業的，須提前向商場管理部申請，經批準后方可進場實施。

　　第十一條施工方人員必須自覺遵守國家法律、法規及工程發包方制定的規章制度；施工現場嚴禁吸煙，嚴禁賭博、偷盜材料和施工工具設備等，不得打架斗毆和聚眾鬧事，嚴禁流氓活動及其他違法亂紀行為。

　　第十二條在施工過程中損壞非己物品時，須照價賠償。

　　第十三條在施工過程中造成的人員傷亡、火災等事故事件，概由施工方負責并承擔一切損失。

　　施工單位承諾（簽署、蓋章）：

　　日期：