花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案

　　1電梯操作規(guī)程

　　（1）用專(zhuān)用鑰匙將電梯打開(kāi)，電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。

　　（2）若有緊急情況發(fā)生，可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與安全管理中心聯(lián)系，等待救援。

　　（3）若需專(zhuān)人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開(kāi)關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。

　　（4）若需停梯，用電梯專(zhuān)用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運(yùn)行。

　　（5）在火災(zāi)情況下，消防隊(duì)員可于基站控制電梯回降至基站。

　　2電梯運(yùn)行管理規(guī)定

　　（1）管理處負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。

　　（2）每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。

　　（3）注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。

　　（4）進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)放置檢修工作牌。

　　（5）升降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書(shū)面征詢(xún)承包商的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。

　　（6）搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。

　　（7）故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。

　　（8）日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí)，用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。

　　3電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定

　　（1）電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。

　　（2）每天按上下班時(shí)間表啟／停電扶梯。

　　（3）嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。

　　（4）當(dāng)值人員每班每?jī)尚r(shí)巡查扶梯一次。

　　（5）當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)扶梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)馬上停止故障梯，并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場(chǎng)維修。

　　4電梯設(shè)備維修管理制度

　　（1）委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。

　　（2）管理處負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門(mén)可以直接與承包商聯(lián)系，并及時(shí)通知管理處。

　　（3）將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修時(shí),記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。

　　（4）每季度末對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。

　　（5）強(qiáng)電管理員對(duì)電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。

　　（6）當(dāng)電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。

　　5電梯故障應(yīng)急處理方案

　　（1）電梯困人

　　如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理：

　　A、把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。

　　B、確定電梯轎廂位置。

　　C、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門(mén)外使用專(zhuān)用的廳門(mén)機(jī)械鑰匙打開(kāi)廳門(mén)，并用手拉開(kāi)轎廂門(mén)，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。

　　D、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下：

　　a、轎門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門(mén)已被拉開(kāi)，則通知乘客把轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、，不要亂動(dòng)。

　　b、在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤(pán)車(chē)裝置。

　　c、兩人把持盤(pán)車(chē)裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng)，然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤(pán)平裝置，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。

　　d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層±15cm位置上。

　　e、使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門(mén)對(duì)應(yīng)轎門(mén)外機(jī)械打開(kāi)轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。

　　E、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。

　　F、事后書(shū)面報(bào)告管理處主任。

　　（2）水浸事故

　　A、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知管理處，當(dāng)值安全管理員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)受影響的電梯。

　　B、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。

　　C、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。

　　D、即刻將情況報(bào)告工程部主管和電梯承包商。

　　（3）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常

　　A、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。

　　B、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)故障電梯。

　　C、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。

　　D、即刻將情況報(bào)告管理處主任和電梯承包商。

篇2：X電梯設(shè)備公司員工管理制度

　　某電梯設(shè)備公司員工管理制度

　　為了規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)電梯的質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保障人身和財(cái)產(chǎn)的安全，制定本制度。

　　一、從事電梯維修保養(yǎng)人員，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)考核，取得“特種作業(yè)人員操作證”后方準(zhǔn)上崗操作。

　　二、維保人員要嚴(yán)格執(zhí)行維修安全規(guī)程及維保人員的管理制度，認(rèn)真作好維修保養(yǎng)工作，消滅事故隱患，確保電梯正常安全運(yùn)行。

　　三、維保人員要管理好技術(shù)檔案。保養(yǎng)記錄記載要準(zhǔn)確、全面、整潔。不得隨便涂抹、漏填。

　　四、駐場(chǎng)維修人員要遵守甲方的各項(xiàng)管理制度，不得私自接各種電線。要保持駐場(chǎng)宿舍的衛(wèi)生，作到室內(nèi)外整潔干凈。

　　五、駐場(chǎng)維修人員不得擅自容留他人住宿，不得在室內(nèi)聚眾賭博及干違法事情。

　　六、維保人員要講究服務(wù)禮儀。統(tǒng)一著裝整齊干凈，舉止文明大方，態(tài)度誠(chéng)懇，禮貌待人。

　　七、維保人員在工作時(shí)間內(nèi)不得喝酒、吸煙，不得擅離職守。

　　本制度如有員工違反其中條款，可根據(jù)產(chǎn)生的后果給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。

篇3：電梯設(shè)備運(yùn)行巡視監(jiān)控管理

　　電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理

　　巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡視記錄》。

　　電梯設(shè)備巡視記錄表

　　巡 視 時(shí) 間 備注

　　電 梯 編 號(hào)

　　序號(hào) 運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目

　　1 機(jī)房溫度、濕度

　　2 曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固情況

　　3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況

　　4 限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況

　　5 控制柜的繼電器工作情況

　　6 制動(dòng)器

　　7 變壓器、電抗器、電阻器

　　8 對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈

　　9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

　　10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

　　11 廳門(mén)及轎門(mén)踏板清潔

　　12 開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異常

　　13 井道底坑情況

　　14 各種標(biāo)示物及救援工具情況

　　15 電梯運(yùn)行舒適感

　　電梯值班員： 負(fù)責(zé)人：

　　1、建立巡視監(jiān)控管理制度

　　公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

　　2、巡視內(nèi)容

　　機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

　　3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

　　當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問(wèn)題嚴(yán)重則及時(shí)報(bào)告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

　　異常情況處置管理

　　當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí)，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置：

　　1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)"消防開(kāi)關(guān)"，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。

　　2）、井道或轎箱內(nèi)失火時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi)，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí)，電話通知工程部。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的安全。

　　2、電梯遭到水侵的處置：

　　電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。