花園小區(qū)公共配套設(shè)施管理方案
*水電工具體負(fù)責(zé)路燈、庭院燈、樓梯燈、污（雨）水井、污（雨）、水溝、管道、化糞池的維修保養(yǎng)工作。
*物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)屋面、內(nèi)墻面、道路（人行道）、停車場(chǎng)、外墻、公共場(chǎng)所等方面的檢查工作。
*路燈、庭院燈、樓梯燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。
*所有污（雨）水井溝每溝每周檢查一次，根據(jù)檢查情況，必要時(shí)，請(qǐng)市環(huán)保公司對(duì)其進(jìn)行清理，并對(duì)清理過程進(jìn)行監(jiān)督。
*屋面每周檢查一遍，做到無積水、無滲漏、隔熱層無破損。如發(fā)現(xiàn)滲漏嚴(yán)重、隔熱層有破損的應(yīng)及時(shí)報(bào)管理部工程處并請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)給予修復(fù)。
*內(nèi)墻面，每三至四年翻新一次；外墻每三年翻新或清洗一次（費(fèi)用另計(jì)）。
*道路（人行道）、停車場(chǎng)每周檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，遇到難題請(qǐng)工程處解決，做到平整、無積水、無破損。
*公共娛樂場(chǎng)所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安全、整潔，無亂涂改、亂搭建、亂堆放。
*外墻面每個(gè)月檢查一遍，將檢查結(jié)果填寫在《公共基礎(chǔ)設(shè)施周檢查表》上。根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)報(bào)管理部工程處請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)維修，并做到無空鼓、無滲水，外觀整齊、清潔。
篇2：住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸誰所有
住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸誰所有
最近在某小區(qū)的業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主們就住宅小區(qū)公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬這一大家關(guān)注的問題爭(zhēng)論不休。有人說，小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，也有人說歸物業(yè)公司所有，還有人說歸業(yè)主所有，可謂眾說紛紜。那么，住宅小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有?一般而言，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。這可以從三個(gè)方面加以說明：
◆首先，公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房?jī)r(jià)格成本的一部分
根據(jù)國(guó)家《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價(jià)格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)。又據(jù)國(guó)家電力公司《關(guān)于對(duì)新建居民住宅供電設(shè)施收費(fèi)及管理的意見》中第6條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又?jǐn)側(cè)私ǚ砍杀镜模彝馀潆娫O(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有。”
◆其次，公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分
沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。按照國(guó)家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對(duì)其共有、共用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨(dú)占；開發(fā)商向廣大業(yè)主出售了房產(chǎn)，同時(shí)也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，也同時(shí)相應(yīng)出售了同住宅同時(shí)建造的公共配套設(shè)施。所以，公共配套設(shè)施同住宅一樣，小區(qū)所有產(chǎn)權(quán)人也是公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)所有人。
◆最后，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)來行使
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)所有人或使用人的代表機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)來負(fù)責(zé)具體管理。當(dāng)業(yè)主委員會(huì)選擇了某一物業(yè)管理企業(yè)并與之簽訂了委托管理合同后，其公共配套設(shè)施就委托給了物業(yè)管理企業(yè)來管理。所以，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于所有業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使處置權(quán)，業(yè)主委員會(huì)委托的物管企業(yè)行使管理權(quán)。
篇3：花園小區(qū)公共配套設(shè)施管理方案
花園小區(qū)公共配套設(shè)施管理方案
*水電工具體負(fù)責(zé)路燈、庭院燈、樓梯燈、污（雨）水井、污（雨）、水溝、管道、化糞池的維修保養(yǎng)工作。
*物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)屋面、內(nèi)墻面、道路（人行道）、停車場(chǎng)、外墻、公共場(chǎng)所等方面的檢查工作。
*路燈、庭院燈、樓梯燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。
*所有污（雨）水井溝每溝每周檢查一次，根據(jù)檢查情況，必要時(shí)，請(qǐng)市環(huán)保公司對(duì)其進(jìn)行清理，并對(duì)清理過程進(jìn)行監(jiān)督。
*屋面每周檢查一遍，做到無積水、無滲漏、隔熱層無破損。如發(fā)現(xiàn)滲漏嚴(yán)重、隔熱層有破損的應(yīng)及時(shí)報(bào)管理部工程處并請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)給予修復(fù)。
*內(nèi)墻面，每三至四年翻新一次；外墻每三年翻新或清洗一次（費(fèi)用另計(jì)）。
*道路（人行道）、停車場(chǎng)每周檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，遇到難題請(qǐng)工程處解決，做到平整、無積水、無破損。
*公共娛樂場(chǎng)所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安全、整潔，無亂涂改、亂搭建、亂堆放。
*外墻面每個(gè)月檢查一遍，將檢查結(jié)果填寫在《公共基礎(chǔ)設(shè)施周檢查表》上。根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)報(bào)管理部工程處請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)維修，并做到無空鼓、無滲水，外觀整齊、清潔。