大廈房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案（八）

　　房屋特別是共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案：

　　1、管理內(nèi)容：

　　（1）房屋公共部位維護(hù)管理：根據(jù)交房進(jìn)度，大廈內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。

　　租戶已領(lǐng)房：

　　a.辦公樓：房屋交付時，管理處應(yīng)及時與租戶簽訂物業(yè)管理公約，書面告知裝修管理規(guī)定，督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù)，并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備，樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)根據(jù)租戶裝修進(jìn)度，采取保護(hù)性措施，以確保房屋質(zhì)量和美觀，并督促租戶和裝修隊在裝修施工時保護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線設(shè)施。裝修垃圾實行袋裝化管理，統(tǒng)一時間、統(tǒng)一地點、統(tǒng)一收集清運，嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后，應(yīng)注重房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

　　b.商場：裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作，重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工。商場開張后，重點進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理，發(fā)現(xiàn)破損，及時維修。

　　c.空關(guān)房：空關(guān)房（含租戶托管房）移交后，管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次，并對房屋和設(shè)施全面檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表），對發(fā)現(xiàn)的問題，或盡快處理，或及時報告開發(fā)商，

　　并督促其予以解決。

　　（2）設(shè)備設(shè)施維護(hù)：

　　電梯在裝修期間實行保護(hù)性管理；

　　大廈內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時維修，要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；

　　公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次；

　　水泵房、中央空調(diào)機房、鍋爐房每天巡查兩次；

　　電梯機房設(shè)備，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行）；

　　消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

　　供配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次；

　　消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

　　電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次；

　　租戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保維修及時率與合格率。

　　2、管理措施：

　　（1）制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程；

　　（2）維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時；

　　（3）抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

　　（4）建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率；

　　（5）加強裝修管理，督促做好裝修前期申報工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時制止；

　　（6）加強共用設(shè)施設(shè)備的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

篇2：益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法(修訂)

湖南省益陽市人民政府
益陽市人民政府關(guān)于修改《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發(fā)〔20**〕11號
各區(qū)縣(市)人民政府,大通湖區(qū)管委會,市人民政府各局委、各直屬機構(gòu),中央、省屬駐益單位:
根據(jù)國家建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)的規(guī)定,市人民政府決定將《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號)第八條修改為:“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。”
本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強對房屋專項維修資金的管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下筒稱維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金,是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)?,以及由業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機房、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達(dá)室、內(nèi)天井、室外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)備,是指一幢房屋內(nèi)部由業(yè)主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯

、鍋爐、發(fā)電機、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供氣管道、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、郵政信報箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱共用設(shè)施,是指住宅區(qū)內(nèi),由業(yè)主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等)、連接房屋的內(nèi)部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)等。
第四條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理和使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,審計、財政、物價等部門依法對維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 凡在本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有2個以上產(chǎn)權(quán)人的商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、集資、合作建設(shè)的住房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋(來自:www.dewk.cn)、與單棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋,其業(yè)主必須按規(guī)定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業(yè)主所有,專項用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門代管。
維修資金實行統(tǒng)一繳存、專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納:
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。
第九條 銷售商品房的單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時.應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交維修資金歸集方案;在銷售房屋時,向購房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權(quán)屬證書前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
集資、合作建設(shè)房屋的組織者和對被拆遷入以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式實施房屋安置的拆遷人,應(yīng)當(dāng)代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權(quán)屬證書前將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十條 維修資金應(yīng)當(dāng)委托國有商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理存儲業(yè)務(wù),受托銀行應(yīng)當(dāng)建立和完善維修資金賬戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國家規(guī)定計息,其利息收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時,可以采取投資購買國情等符合法律、法規(guī)規(guī)定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的歸集和使用情況。業(yè)主委員會和業(yè)主有權(quán)查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用

計劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準(zhǔn)或者與修項目有共用關(guān)系的60%以上業(yè)主簽字同意后實施。對符合本辦法規(guī)定使用條件的,房地產(chǎn)行政主管部門在3個工作日內(nèi)審核撥付維修資金。
業(yè)主委員會或業(yè)主在房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時,必須及時組織維修,所發(fā)生的維修費用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時核算到戶,由與該維修項目有共用關(guān)系的業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分擔(dān),相應(yīng)扣減業(yè)主賬戶維修資金。
第十四條 當(dāng)維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時,由業(yè)主委員會按其業(yè)主所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例續(xù)籌,續(xù)籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其維修資金隨著房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的,維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額退還給業(yè)主。
第十六條 本辦法實施前交付使用的房屋,其業(yè)主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區(qū)實施了物業(yè)管理的,其房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后發(fā)生的維修、更新、改造費用,由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會組織業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)?未實行物業(yè)管理的,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偂?BR>第十七條 維修資金必須按時足額交納,不得減免。未按規(guī)定交納維修資金的,房地產(chǎn)行政主管部門不得為其發(fā)放房屋權(quán)屬證書;拒不交納維修資金的,按法律法規(guī)的規(guī)定處理。
第十八條 維修資金管理機構(gòu)有關(guān)管理費用,由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門編制預(yù)算,經(jīng)財政部門審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位就維修資金的籌集、管理和使用發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請仲裁機構(gòu)仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個人違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的,依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行

篇3：貴陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定（2005年）

　　 　　貴陽市人民政府令第1號

　　《貴陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)20**年2月21日市政府常務(wù)會議通過。現(xiàn)予公布，自20**年7月1日起施行。

　　市長：袁周

　　二OO五年四月二十一日

　　貴陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定

　　第一條 為加強房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《貴陽市物業(yè)管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本市云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)范圍內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金(以下簡稱維修資金)管理，適用本規(guī)定。

　　花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、清鎮(zhèn)市、息烽縣、開陽縣、修文縣的維修資金管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同市政府財政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)全市維修資金的管理與使用;區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級政府財政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)維修資金的管理與使用。

　　第四條 維修資金應(yīng)當(dāng)存入房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門共同設(shè)計的銀行專戶，按棟設(shè)帳、核算到戶、專款專用。

　　第五條 商品記屋維修資金應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定歸集：

　　(一)房屋出售時，購房人應(yīng)當(dāng)在交納購房款的同時按以下規(guī)定繳交維修資金：

　　1、住宅房屋：按照購房款的2%繳交;

　　2、非住宅房屋，按照購房款的1%繳交;

　　(二)款售出房屋的維修資金，由建設(shè)單位按該樓盤平均售價和前項標(biāo)準(zhǔn)墊付;

　　(三)已投入使用的房屋，購房人未繳納房屋維修資金的：

　　1、已成立業(yè)主委員會并實施物業(yè)管理的房屋，由業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳;

　　2、未成立業(yè)主委員會，已實施牧業(yè)管理的房屋，由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳;

　　3、未成立業(yè)主委員會，也未實施物業(yè)管理的房屋，由售房單位代收代繳;

　　4、原售房單位不存在的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門代收代繳;

　　經(jīng)業(yè)主委員會同意利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及共用場地進(jìn)行經(jīng)營所得收益，主要用于補充維修資金。

　　本規(guī)定實施前，未建立維修資金或者維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)低于本規(guī)定的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)按照本規(guī)定代收并存入專戶。

　　公有房屋維修資金的歸集，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第六條 新建商品房的維修資金由建設(shè)單位代為收繳，在辦理《商品房屋登記注冊證》時將所代收和墊付的維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門指定的銀行專戶，并辦理維修資金代管的有關(guān)手續(xù)。

　　第七條 業(yè)主委員會成立前，維修資金由房地產(chǎn)行政主管部門代管。

　　業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。牧業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會、房地產(chǎn)行政主管部門到維修資金開戶銀行辦理維修資金代管和監(jiān)督使用手續(xù)。

　　第八條 維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造。

　　發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即使用維修資金的，可由牧業(yè)管理企業(yè)或者維修管理單位預(yù)先墊付。維修費用決算按規(guī)定程序?qū)徍撕螅瑥姆课菥S修資金中歸還。

　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損害的，不得使用維修資金。

　　第九條 維修資金使用后個人帳面余額不足首次歸集總額的10%時，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會通過的續(xù)籌方案負(fù)責(zé)組織業(yè)主續(xù)籌;未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)組織業(yè)主續(xù)籌。

　　第十條 維修資金的使用按下列規(guī)定辦理：

　　(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞需使用維修資金維修的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)提出維修方案及預(yù)算;

　　(二)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與維修施工單位簽訂維修合同，憑合同辦理維修資金的監(jiān)督使用手續(xù);

　　(三)未成立業(yè)主委員會或者未實施物業(yè)管理的房屋，經(jīng)需維修部位或者設(shè)施設(shè)備所涉及的全體業(yè)主同意后，由售房單位或者其委托管理單位提出維修計劃，經(jīng)全體業(yè)主審議通過后組織施工單位維修;

　　(四)原售房單位不存在的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門按前款規(guī)定程序組織實施;

　　(五)維修工程完工后，經(jīng)有關(guān)專業(yè)機構(gòu)檢測合格，由維修資金代理單位、業(yè)主委員會委托的有關(guān)專業(yè)機構(gòu)地工程結(jié)算審核后，憑檢測合格的相關(guān)手續(xù)及結(jié)算書到維修資金開戶銀行辦理結(jié)算。

　　第十一條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主監(jiān)督、查詢。業(yè)主委員會或者維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主頌維修資金收支表。

　　第十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修資金不予

　　

　　退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金余額按業(yè)主個人繳交比例退還業(yè)主。

　　第十三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng)制定維修資金歸集、使用程序及業(yè)主查詢程序。

　　第十四條 維修資金代管單位挪用維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，按牧業(yè)管理資質(zhì)管理權(quán)限，由房地產(chǎn)主管部門吊銷資質(zhì)證書或者報請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　第十五條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第六條的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。

　　第十六條 本規(guī)定中下列詞語的含義是：

　　1、房屋共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或者單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、避雷裝置、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第十七條 本規(guī)定自20**年7月1日起施行。