物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程

　　1目的

　　規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運行管理工作，確保小區(qū)供水及排水正常。

　　2適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及管理。

　　3職責

　　3.1小區(qū)維修組主管負責給排水系統(tǒng)的運行管理。

　　3.2給排水維修工具體負責給排水設施（備）的操作。

　　4操作要點

　　4.1啟動水泵（潛水泵）前的檢查

　　4.1.1檢查水泵（潛水泵）進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。

　　4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣（如有）。

　　4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況以及管網(wǎng)水壓情況。

　　4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動三圈，應靈活無阻滯。

　　4.2啟動水泵（潛水泵）

　　4.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。

　　4.2.2按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動注意觀察啟動電流及運轉(zhuǎn)電流。

　　4.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘。如果

　　3次未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。

　　4.2.4啟動成功后，讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重。

　　4.2.5確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。

　　4.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，水泵（潛水泵）自動啟動并運行。

　　4.3停止水泵（潛水泵）

　　4.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，水泵（潛水泵）停止運行。

　　4.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如有需要）。

　　檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

　　4.3.3

　　4.4巡視檢查

　　4.4.1維修組應每天巡視二次小區(qū)內(nèi)的水泵房，每天巡視一次小區(qū)內(nèi)主要供排

　　水管道。

　　4.4.2巡視監(jiān)控內(nèi)容

　　巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

　　a)水泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b)電機、控制柜有無異常氣味；

　　c)電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d)電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內(nèi)，是否滿足供水壓力要求；

　　e)水池、水箱水位是否正常；

　　f)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　g)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；

　　h)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　i)臨時接駁用水情況；

　　j)排水井是否有堵塞現(xiàn)象、排水井泵是否運轉(zhuǎn)正常，井內(nèi)是否有垃圾及泥沙。

　　4.4.3維修人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設施（備）有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給維修組長，請求協(xié)助解決。

　　4.5給排水異常情況的處理

　　4.5.1主供水管爆裂的處置

　　主供水管爆裂做如下處置：

　　a)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥；

　　b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量的泄水，則應關(guān)停相應水泵房的增壓泵；

　　c)立即通知維修中心及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修；服務中心通知相關(guān)用水單位和租戶關(guān)于停水的情況；

　　d)供水公司修好所爆部位水管后應由當班維修人員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；

　　e)確認一切正常后，恢復水管爆裂前的原貌。

　　4.4.4水泵房發(fā)生水浸時的處置

　　水泵房發(fā)生水浸時做如下處置：

　　a)視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設施（備）并拉下電源開關(guān)；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水較大，應立即通知組長、維修中心和工程技術(shù)部，同時盡力阻滯進水；

　　d)漏水源堵住后，應立即排水；

　　e)排干水后，應立即對濕水設施（備）進行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等；

　　f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入運行。

　　4.6給排水維修工應將給排水設施（備）的運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在泵房設備運轉(zhuǎn)情況登記表上。

　　5記錄

　　泵房設備運轉(zhuǎn)情況登記表

篇2：給排水設施設備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　給排水設施設備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務部負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

　　①給排水設備設施使用的頻度；

　　②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容：

　　①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

　　②備品、備件計劃；

　　③具體實施維修保養(yǎng)的時間；

　　④預計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

　　3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動機維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；

　　③檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；

　　④清潔電動機外殼；

　　⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；

　　②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；

　　③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　　④清潔水泵外表；

　　⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　　②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　　④檢查復位調(diào)簧情況；

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　　②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　　②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　　②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　　③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　　①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

　　①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；

　　②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　　②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　　②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

　　③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　　④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

篇3：物業(yè)給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書

　　--物業(yè)給排水設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統(tǒng)設備（設施）運行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養(yǎng)工作。

　　3.0 職責

　　3.1 機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養(yǎng)。

　　3.2 機電班長負責維護保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設備維護保養(yǎng)工作程序

　　4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養(yǎng)計劃》。

　　4.1.3 機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養(yǎng)計劃》要求，并將維護保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。

　　4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監(jiān)督。

　　4.1.7 需停水進行維護保養(yǎng)時，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

　　5.0支持性文件