大廈、小區(qū)電梯機(jī)房管理制度4

　　1目的

　　為規(guī)范電梯機(jī)房的管理，確保電梯的正常運(yùn)行，特定此制度。

　　2適用范圍

　　適用于公司接管的各類(lèi)物業(yè)中電梯機(jī)房的管理。

　　3職責(zé)

　　3.1電梯工負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房及機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，及發(fā)現(xiàn)故障的報(bào)修。

　　3.2本物業(yè)（大廈或小區(qū)）維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房的管理情況進(jìn)行督促檢查。

　　4管理制度

　　4.1崗位責(zé)任制

　　4.1.1電梯工

　　電梯工的崗位職責(zé)應(yīng)：

　　a)電梯工要樹(shù)立高度的責(zé)任心，應(yīng)嚴(yán)守崗位，思想集中，熟練掌握小區(qū)供電運(yùn)行方式、狀態(tài)，及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程；

　　b)定時(shí)巡視檢查各設(shè)備運(yùn)行情況，隨時(shí)準(zhǔn)備處理各種事故和異常運(yùn)行情況，確保電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行；

　　c)作好日常各項(xiàng)設(shè)備的保養(yǎng)工作，保證電梯正常運(yùn)行；

　　d)按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行處理，正確做好設(shè)備缺陷記錄；

　　e)值班人員重點(diǎn)檢查項(xiàng)目有：機(jī)房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施，電梯搭舒適感、廳門(mén)、轎廂門(mén)等；

　　f)在發(fā)生事故或異常情況時(shí)，應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；

　　g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語(yǔ)；

　　h)加強(qiáng)器具管理，作好交接班工作；

　　i)認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。

　　4.1.2維修班長(zhǎng)對(duì)電梯機(jī)房的管理職責(zé)

　　維修班長(zhǎng)應(yīng)每周不少1次對(duì)電梯機(jī)房的情況進(jìn)行督促檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)組織人員予以糾正。

　　4.2巡回檢查制度

　　4.2.1巡回檢查制度是及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備技術(shù)狀況，及時(shí)排除隱患，確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要制度。

　　4.2.2巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運(yùn)行規(guī)程所規(guī)定的檢查項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢

　　查。

　　4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外，每班至少檢查一次。

　　4.2.4特殊巡視

　　如遇有下列情況時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行特殊巡視：

　　a)有大缺陷的設(shè)備；

　　b)新安裝和檢修后投入運(yùn)行的設(shè)備；

　　c)設(shè)備采取特殊運(yùn)行方式時(shí)。

　　4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)在《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》上作好記錄，重大缺陷應(yīng)立即匯報(bào)工程部。

　　4.2.6單獨(dú)巡視時(shí)，不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備，不準(zhǔn)搬動(dòng)開(kāi)關(guān)操作把手。

　　4.2.7巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真，采用看、聽(tīng)、摸、聞，比較和分析的方法，判定設(shè)備狀況，認(rèn)真作好記錄。

　　4.3電梯機(jī)房崗位防火責(zé)任制

　　4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任人。

　　4.3.2嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。

　　4.3.3嚴(yán)格按《消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。

　　4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味，應(yīng)立即停機(jī)，并查明原因后，再投入運(yùn)行。

　　4.3.5電梯機(jī)房?jī)?nèi)不亂拉亂接電線和臨時(shí)電氣設(shè)備，禁止煙火和存放易燃易爆化學(xué)品，保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔。

　　4.3.6電梯停駛時(shí)應(yīng)關(guān)掉電門(mén)，拔出鑰匙，鎖好電梯門(mén)。

　　4.3.7維修工作中需使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心，要與明火種隔離，并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨(dú)放置。

　　4.3.8需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要到保安部辦妥動(dòng)火證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，并配備消防滅火器材。施工時(shí)應(yīng)有安全部人員監(jiān)督，施工后應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)沒(méi)有火種時(shí)才能離開(kāi)。

　　4.3.9定期檢查消防滅火器材，事故應(yīng)急燈具，以備緊急時(shí)使用。

　　4.3.10會(huì)使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時(shí)報(bào)告安全部。

　　4.3.11當(dāng)接到火災(zāi)通知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。

　　4.3.12遇有電氣設(shè)備著火時(shí)，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，并立即通知管理處。對(duì)電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進(jìn)行撲救（注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火）。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人的指揮，正確使用消防器材，做到"先控制，后消滅"。

　　4.3.13嚴(yán)禁閑人進(jìn)入電梯機(jī)房。

　　4.4設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。（詳見(jiàn)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》）

　　5相關(guān)文件

　　《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》

　　《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》

　　《電動(dòng)扶梯操作規(guī)程》

　　《電梯困人處理規(guī)程》

　　《電梯浸水處理規(guī)程》

　　《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》

　　6記錄

　　《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》

篇2：電梯機(jī)房與井道管理規(guī)程

　　電梯機(jī)房與井道管理規(guī)程

　　1．0目的

　　管理好電梯機(jī)房與井道，為電梯的正常運(yùn)行提供必要的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　工作負(fù)責(zé)人:電梯工；

　　4．0定義

　　無(wú)

　　5．0規(guī)程

　　5.1機(jī)房鑰匙專(zhuān)人負(fù)責(zé)；

　　5.2機(jī)房由管理人員和維保人員共同管理，其它非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)；

　　5.3非工作人員入內(nèi)需經(jīng)主管或經(jīng)理同意，并由專(zhuān)業(yè)人員陪同；

　　5.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)干燥，通風(fēng)良好，并有充足照明，溫度28-30℃，濕度70%；

　　5.5機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持整潔，除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外，不應(yīng)存放其它雜物；

　　5.6機(jī)房和井道需保證沒(méi)有雨水浸入，井道不應(yīng)有其它排煙、排水、通風(fēng)和供電等管道通過(guò)；

　　5.7井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放雜物；

　　5.8井道底坑定期清掃，底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵；

　　5.9電梯長(zhǎng)期不用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房總電源斷開(kāi)；

　　6．0附則

　　7．0支持性文件

篇3：無(wú)機(jī)房電梯的介紹

　　無(wú)機(jī)房電梯的介紹

　　國(guó)際上無(wú)機(jī)房電梯已經(jīng)經(jīng)過(guò)了四代，第一代無(wú)機(jī)房電梯誕生與意大利，其誕生的主要原因是歐洲對(duì)古建筑的保護(hù)以及與液壓電梯的競(jìng)爭(zhēng)。主要原理是電梯主機(jī)跨井道底置，即只有一個(gè)輪子在井道里;第二代無(wú)機(jī)房電梯也是井道底置式，但是將主機(jī)全部搬進(jìn)了井道;第三代無(wú)機(jī)房電梯為上置式，主機(jī)主要放置的形式為：1、主機(jī)放在導(dǎo)軌上;2、主機(jī)放在轎廂頂上。

　　前兩代無(wú)機(jī)房電梯目前在歐洲已經(jīng)淘汰，淘汰的原因是安全隱患嚴(yán)重，所以在1997年開(kāi)始幾乎沒(méi)有歐洲公司再使用該類(lèi)無(wú)機(jī)房電梯了。而第三代無(wú)機(jī)房電梯屬于改變前兩代無(wú)機(jī)房電梯的新產(chǎn)品，所以一時(shí)受到青睞。但是主機(jī)放在轎廂頂部的安全問(wèn)題及噪音十分不受歡迎，所以在歐洲也沒(méi)有得到發(fā)展。在第三代無(wú)機(jī)房電梯受到發(fā)展的只有通力的電梯。

　　但是通力的產(chǎn)品雖然比前兩代有了技術(shù)方面的突破，特別是主機(jī)的突破應(yīng)該說(shuō)對(duì)無(wú)機(jī)房技術(shù)的普遍應(yīng)用提供了十分好的契機(jī);不過(guò)共振共鳴問(wèn)題沒(méi)有徹底解決是一個(gè)重要的技術(shù)設(shè)計(jì)缺陷。同時(shí)該種技術(shù)限制了速度及提升高度的提高。

　　由此而推出的第四代無(wú)機(jī)房電梯，從根本上解決了前三代無(wú)機(jī)房電梯的缺陷，首先是安全隱患得到解決，其次是共振共鳴問(wèn)題的解決，第三是速度上只要主機(jī)生產(chǎn)企業(yè)能夠供應(yīng)，提升高度及速度不存在技術(shù)問(wèn)題。所以第四代無(wú)機(jī)房電梯是目前世界上最先進(jìn)的無(wú)機(jī)房電梯。

　　目前只有WALESS采用第四代無(wú)機(jī)房電梯，而且由于該技術(shù)只提供中國(guó)，所以目前世界上只有中國(guó)的WALESS供應(yīng)商能夠提供第四代無(wú)機(jī)房電梯。第四代無(wú)機(jī)房電梯不只是無(wú)機(jī)房電梯技術(shù)已經(jīng)得到完美體現(xiàn)，最關(guān)鍵的是整體技術(shù)在中國(guó)達(dá)到最先進(jìn)的程度。

　　該技術(shù)在20**年3月進(jìn)入中國(guó)尋找合作企業(yè)時(shí)，許多電梯企業(yè)均基本回絕該電梯技術(shù)的合作。只有中國(guó)的兩個(gè)企業(yè)為該最新的技術(shù)提供了運(yùn)轉(zhuǎn)場(chǎng)所，而且在半年多時(shí)間中已經(jīng)有三大系列、數(shù)十個(gè)型號(hào)。目前在很多國(guó)家招標(biāo)項(xiàng)目及房地產(chǎn)商使用。由于其技術(shù)為20**-20**年世界最新技術(shù)，比目前中國(guó)生產(chǎn)的任何電梯的技術(shù)先進(jìn)3-5年。所有載人垂直升降電梯全部采用雙向安全鉗與雙向限速器，該雙向安全系統(tǒng)是目前中國(guó)電梯標(biāo)準(zhǔn)修改中選擇的安全系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，也是歐洲已經(jīng)采用的安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　WALESS電梯在中國(guó)是新技術(shù)及安全產(chǎn)品的代表。20**年6月全國(guó)用戶咨詢項(xiàng)目達(dá)到216個(gè)1876臺(tái)。

　　從WALESS無(wú)機(jī)房電梯技術(shù)進(jìn)入中國(guó)已經(jīng)國(guó)際無(wú)機(jī)房電梯技術(shù)的發(fā)展，我們已經(jīng)清楚看到中國(guó)的電梯行業(yè)正在以新的眼光與國(guó)際接軌，讓我們更多的企業(yè)在以后的競(jìng)爭(zhēng)中創(chuàng)造國(guó)際名牌。