物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程

　　1.0目的：

　　保證為所有業(yè)主（住戶）提供服務(wù)的公共設(shè)施設(shè)備（含機(jī)電、消防、清潔保安等）滿足服務(wù)要求。

　　2.0適用范圍：公司范圍內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備。

　　3.0設(shè)備分類：根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)：

　　Ⅰ級(jí)設(shè)備：電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關(guān)柜、變壓器。

　?、蚣?jí)設(shè)備：正壓風(fēng)機(jī)、可視對(duì)講監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)。

　?、蠹?jí)設(shè)備：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備。如：小型控制箱（配電箱）維修機(jī)具、潛水泵等。

　　4.0職責(zé)：工程部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃；工程部維修班按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備的保養(yǎng)、維修并填寫記錄表格；工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行指導(dǎo)與檢查。

　　5.0設(shè)備的編號(hào)：設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成。

　　第一部分表示設(shè)備類別：用字母A-Z表示；

　　第二部分表示單位的名稱：用相應(yīng)字母表示；

　　第三部分表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)字1.2.3.....表示；

　　第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí)：用羅馬數(shù)字ⅠⅡⅢ表示；

　　例：C－SJFS－1－(Ⅰ)

　　電*1Ⅰ

　　梯*號(hào)級(jí)

　　*電管

　　*梯理

　　設(shè)

　　備

　　6.0設(shè)備的建檔及資料管理：

　　6.1設(shè)備的建帳分二級(jí)制：

　　工程部對(duì)所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立設(shè)備清單及填寫設(shè)備檔案，綜合事務(wù)部只對(duì)（Ⅰ）、（Ⅱ）級(jí)設(shè)備設(shè)施建立清單。

　　6.2設(shè)備的資料管理：

　　ａ．對(duì)Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備資料原件（或第一次復(fù)印件）由綜合事務(wù)部統(tǒng)一保管，工程技術(shù)部持復(fù)印件；對(duì)Ⅲ級(jí)設(shè)備資料由工程技術(shù)部保管。

　?。猓O(shè)備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術(shù)部文檔管理人員按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)，專柜保存。

　　7.0設(shè)備的接管驗(yàn)收：

　　設(shè)備接管時(shí)按設(shè)備出廠說(shuō)明書及有關(guān)國(guó)家規(guī)范驗(yàn)收。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明實(shí)際情況及原因，并限期整改。設(shè)備的接管及驗(yàn)收由工程技術(shù)部機(jī)電人員對(duì)發(fā)展商辦理并保存驗(yàn)收資料。

　　8.0設(shè)備的使用、運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查：

　　8.1設(shè)備的使用權(quán)歸工程技術(shù)部。

　　8.2工程技術(shù)部技工按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、公司工作手冊(cè)及表格要求對(duì)本工程技術(shù)部管理的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真、全面、細(xì)致的運(yùn)行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并作記錄。

　　8.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及損壞，由工程技術(shù)部組織維修班人員進(jìn)行維修，維修班不能處理的故障及重大故障，由工程技術(shù)部相關(guān)人員填寫《設(shè)備外委維修申請(qǐng)單》，工程部部長(zhǎng)審核并呈請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，將設(shè)備送外修理或請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)公司修理。維修完成后，由工程技術(shù)部對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定并備案。

　　8.2.2對(duì)不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備，由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)填寫《設(shè)備（機(jī)具）報(bào)廢申請(qǐng)單》價(jià)值在壹千元以下的，由工程技術(shù)部部長(zhǎng)簽字后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報(bào)廢；價(jià)值在壹千元以上的，經(jīng)綜合事務(wù)部部長(zhǎng)簽字后，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期。

　　8.2.3工程技術(shù)部每年初組織制訂所有小區(qū)的設(shè)備維修、保養(yǎng)、檢修計(jì)劃，公司領(lǐng)導(dǎo)審批后下發(fā)工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部維修班具體實(shí)施保養(yǎng)、檢修并記錄，綜合事務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)各工程技術(shù)部的設(shè)備保養(yǎng)進(jìn)行檢查。

　　8.2.4設(shè)備監(jiān)控

　　工程技術(shù)部在保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)予以更換，綜合事務(wù)部在檢查保養(yǎng)情況時(shí)如發(fā)現(xiàn)類似情況，應(yīng)責(zé)令工程技術(shù)部予以更換。

　　9.0設(shè)備的檢定

　　ａ．對(duì)于電梯，工程技術(shù)部應(yīng)監(jiān)督電梯分包方進(jìn)行認(rèn)真的自檢，并按規(guī)定報(bào)送政府有關(guān)部門檢定。

　?。猓鶕?jù)設(shè)備運(yùn)行的需要，綜合事務(wù)部可隨時(shí)作出決定對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行檢定。

　　10.新增設(shè)備（機(jī)具）的申請(qǐng)、采購(gòu)、驗(yàn)證、入庫(kù)建帳

　　10.1申請(qǐng)：按樓宇正常運(yùn)作或維修需要，由工程技術(shù)部申請(qǐng)，填寫《設(shè)備（機(jī)具）購(gòu)置申請(qǐng)單》，工程技術(shù)部部長(zhǎng)簽字后，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，對(duì)價(jià)值超過(guò)壹千元的設(shè)備、機(jī)具，由綜合事務(wù)部組織工程技術(shù)部人員進(jìn)行評(píng)議，提出設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后購(gòu)置，購(gòu)置的設(shè)備，工程技術(shù)部均應(yīng)建檔，若屬Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備，還應(yīng)報(bào)綜合事務(wù)部建檔。

　　10.2采購(gòu)：

　　綜合事務(wù)部采購(gòu)人員應(yīng)對(duì)被采購(gòu)設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購(gòu)買時(shí)應(yīng)會(huì)同機(jī)具使用人或申請(qǐng)人共同對(duì)設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價(jià)格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。

　　10.3驗(yàn)證：

　　對(duì)壹千元以下的設(shè)備（機(jī)具），購(gòu)進(jìn)后，由工程技術(shù)部部長(zhǎng)組織有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證，在《設(shè)備（機(jī)具）驗(yàn)收單》簽字同意后即可辦理入庫(kù)；壹千元以上的，由綜合事務(wù)部根據(jù)設(shè)備的說(shuō)明書或

合同規(guī)定的技術(shù)條件進(jìn)行驗(yàn)證，確認(rèn)合格在《設(shè)備（機(jī)具）驗(yàn)收單》上簽字認(rèn)可后，方可辦理入庫(kù)建帳手續(xù)。

　　10.4入庫(kù)建帳：建帳規(guī)定同6.1。

　　11.0封存設(shè)備的管理：

　　封存的設(shè)備由產(chǎn)權(quán)所有單位貯存，報(bào)綜合事務(wù)部建帳備查。封存地點(diǎn)應(yīng)是干燥、干凈、安全的室內(nèi)場(chǎng)所。對(duì)于封存的設(shè)備，應(yīng)貼封存標(biāo)記，重新啟用時(shí)增加保養(yǎng)一次。

　　12.0支持性工具

　　《設(shè)備分類及代碼》

　　《設(shè)備（機(jī)具）購(gòu)置申請(qǐng)單》、《設(shè)備（機(jī)具）報(bào)廢申請(qǐng)單》

　　《設(shè)備外委維修申請(qǐng)單》、《設(shè)備（機(jī)具）驗(yàn)收單》

　　《設(shè)備年度檢修計(jì)劃表》、《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》

　　《設(shè)備清單》、《設(shè)備檔案卡》

　　《設(shè)備維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備檢測(cè)記錄表》

　　編制：審核：批準(zhǔn)：日期：

篇2：小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程

　　1.目的

　　保證機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的安全和運(yùn)行良好,確保小區(qū)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速進(jìn)行搶修。

　　2.適用范圍

　　適用于清江山水小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的巡視。

　　3.職責(zé)

　　3.1清江山水小區(qū)工程人員負(fù)責(zé)按照劃分的責(zé)任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項(xiàng)要求完成巡視檢查任務(wù)。

　　3.2工程班長(zhǎng)負(fù)責(zé)指導(dǎo)工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項(xiàng)工作,每周對(duì)工作完成情況檢查一次。

　　4.管理要求

　　4.1配電房

　　4.1.1由供配電值班人員每班按規(guī)定時(shí)間對(duì)地下室和配電房進(jìn)行巡視,并做好相關(guān)記錄,具體如下:

　　4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》。

　　4.2水泵房

　　4.2.1由給排水設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進(jìn)出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網(wǎng)水壓是否正常、水質(zhì)是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內(nèi)。

　　4.3公共區(qū)域巡視內(nèi)容及要求

　　4.3.1公共走道、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間開關(guān)照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

　　4.3.2公共區(qū)域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

　　4.3.3消火栓、消防手動(dòng)報(bào)警器、煙感、聲光報(bào)警器及監(jiān)控、門禁、車場(chǎng)管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)設(shè)施是否齊全。

　　4.3.4泛光照明設(shè)施、室外配電箱及電梯運(yùn)行情況是否正常。

　　4.3.5公共區(qū)域巡視應(yīng)每周一次。

　　4.3.6特殊巡視:當(dāng)接到通知有特殊要求及參觀和重要會(huì)議時(shí),必須立即去現(xiàn)場(chǎng)巡檢。

　　4.3.7每月25日至次月5日由相關(guān)設(shè)備責(zé)任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛(wèi)生情況,運(yùn)行是否正常。緊固開關(guān)箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

　　4.4室內(nèi)、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4.5特別巡視

　　4.5.1機(jī)電設(shè)備及水暖系統(tǒng)運(yùn)行方式改變時(shí)。

　　4.5.2新設(shè)備或季節(jié)性使用設(shè)備投入運(yùn)行,設(shè)備過(guò)負(fù)荷或缺陷運(yùn)行時(shí)。

　　4.5.3接到物業(yè)服務(wù)中心通知的施工現(xiàn)場(chǎng)安全巡視、夏季高負(fù)荷期巡視、故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由工程班長(zhǎng)或物業(yè)服務(wù)中心通知后執(zhí)行。

　　4.5.4遇氣候突變時(shí),如雷暴雨、大風(fēng)、降溫、暴熱等。

　　4.5.5遇開啟泛光燈時(shí),工程人員提前調(diào)好泛光照明的開/關(guān)時(shí)間及照明范圍。

　　4.5.2巡視方式與要求

　　4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過(guò)熱之焦味。

　　4.5.2.2聽:火花放電聲,機(jī)械振動(dòng)聲,電壓過(guò)高或電流過(guò)大所引起的異常聲音。

　　4.5.2.3摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動(dòng)情況。

　　4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動(dòng),儀表和信號(hào)燈指示及其它情況。

　　4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設(shè)備房,巡視檢查記錄應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)填寫。

　　4.6異常情況的處理

　　4.6.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時(shí)排除,并記錄在《巡視日志內(nèi)》內(nèi)。

　　4.6.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)要做出應(yīng)急處理措施及時(shí)上報(bào)工程班長(zhǎng)處理。

　　4.6.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運(yùn)行后,再進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

　　4.6.4出現(xiàn)大面積跑水、管

篇3：機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程(3)

　　機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程（三）

　　1目的

　　保證園區(qū)機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行，維修、運(yùn)行達(dá)到規(guī)范化、科學(xué)化。

　　2適用范圍

　　園區(qū)所管轄的設(shè)備。

　　3職責(zé)

　　3.1運(yùn)行人員負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)行工作。

　　3.2維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

　　3.3管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)檢查監(jiān)督工作。

　　4內(nèi)容

　　4.1執(zhí)行《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》， 并對(duì)其所進(jìn)行的工作進(jìn)行技術(shù)督查、指導(dǎo)。

　　4.2工程人員應(yīng)熟悉園區(qū)的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備狀況，掌握工作原理， 清楚設(shè)備設(shè)施位置，能熟練地對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作。

　　4.3工程人員進(jìn)行作業(yè)時(shí)， 須按相應(yīng)工作規(guī)程進(jìn)行，要做好安全監(jiān)護(hù)工作。電氣維修人員應(yīng)持有電工證上崗，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電工安全操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。維修人員進(jìn)入業(yè)戶室內(nèi)工作時(shí)，嚴(yán)格遵守公司有關(guān)文明服務(wù)規(guī)范，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)滿意服務(wù)。

　　4.4做好設(shè)備防水、防火、 防小動(dòng)物的安全管理工作。定時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡視記錄和值班記錄。發(fā)現(xiàn)重大隱患及不安全因素要立即上報(bào)專業(yè)主任領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)處理解決。

　　4.5遇到突然停電或其它突發(fā)性事故時(shí)， 工程人員要采取應(yīng)急措施，進(jìn)行排除故障或采用備用設(shè)備，保證小區(qū)動(dòng)力設(shè)備正常運(yùn)行。

　　4.6保持工作場(chǎng)所干凈整潔。

　　5相關(guān)文件及記錄

　　《設(shè)備維修記錄》HD**-GC-029-A-01