商城設備安全管理及應急措施方案

　　設備在運行中常常會因為某些非正常因素造成設備的停用、功能喪失或效能下降。這些原因會危害設備的正常使用，還會危害設備操作或使用人員的生命安全，如果處理不及時，將會造成業主資產和個人不可挽回的損失。只有建立積極有效的管理預防措施，杜絕事故發生。對于發生的設備事故要及時維修，認真分析原因吸取教訓，制定防范措施避免再發生。

　　1設備故障處理

　　1.1故障分類：

　　設備在運行中，凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務的情況均定義為故障，凡故障發生時，均應視情況分為重大故障和一般故障兩級處理。

　　重大故障：人身傷亡事故、設備故障導致經濟損失超過萬元以上。因故障引起商城停水、停電、發生火災等。

　　一般故障：除以上重大故障外，其他均為一般故障

　　1.2故障處理細則

　　*設備發生故障，值班人員根據要求判斷事故類別。如為重大事故，立刻上報經理及設備的保修、保養專業單位。及時通知業主。并按要求采取應急處理措施。經理接到報告后應第一時間趕到現場。指揮故障處理；如為一般故障。及時與設備的保修、保養專業單位聯系。并協助處理

　　*值班人員應根據設備檢測、設備的參數及設備外部特征，判斷故障的情況，盡快限制故障的發展。迅速排除危害人員及設備的因素。作好安全防范措施。并記錄檢測設備的信號顯示及操作時間、故障現象。

　　*值班人員配合有關人員進行故障處理時應迅速、果斷、正確、鎮靜。不違反安全操作規程。

　　*故障處理完畢后，由專業技術人員根據實際對故障原因進行分析取證，查明故障產生的原因、形成機理及規律并做好預防措施。

　　*查明原因、分清責任，對相關人員進行處罰及教育，制定防范措施。

　　*事故處理完畢后，將故障的全過程及處理意見詳實記錄，以文件形式上報經理及業主，并作好相關的檔案。

　　2各機電設備設施搶修、應急處理方案

　　2.1停電應急處理措施

　　zz國際商城配電系統設計了發電機作為突發停電的應急備用電源。平常發電機設定為自動工作狀態，一旦商城發生高壓環網柜或高壓變電站故障、檢修，發電應急備用電源啟動。

　　突發性市電停電后，自動設計狀態的發電機會在6秒鐘內起動運行提供備用電源。如發電機不起動，值班員應即時采取以下措施：

　　*首先查明故障原因，根據具體情況啟動備用供電設備，并積極組織人員搶修故障供電設備，及時恢復供電，盡量縮小停電影響范圍。

　　*查發電機主控制箱上選擇開關的設置是否正確，如打在"停"或"手動"位置，應按日常檢查程序進行檢查，情況正常將選擇開關擰到"自動"位置。

　　*如選擇開關位置正常，則檢查切換柜擇位開關，如有錯，即刻糾正將其打在"自動"位置。

　　*若以上兩項都正確，則應檢查主控制箱和切換柜控制回路的熔斷器。如熔斷器燒毀，則應先斷開主回路開關，分回路斷路器，更換后恢復合閘。在故障處理過程中，應先斷開"市電、備用"電源切換柜，并即刻通知監控中心值班員、電梯值班員等做好應急準備等事項。

　　*檢查各設備機房、樓梯、通道、地下車庫等出口地方的應急燈是否起用，并保證動作正常，作人員疏散照明之用。

　　*如當班值班員無法短時間內消除故障，應及時向主管領導匯報，并通知業主做好應急準備。

　　*事故處理完畢作好工作記錄，工作總結。上報管理處經理及業主領導。

　　停電處理應急流程圖：

　　2.2給排水系統應急處理方案

　　市政供水計劃性停水，管理處提前通知業主，說明停水原因、停水時限等，做好水池蓄水工作。

　　市政供水管網故障造成突發性停水，來不及通知業主時，管理處設法滿足業主用水要求，事后向業主說明原因。

　　由于供水設備故障造成突發事故，按下列程序執行：

　　*接到事故報警后，機電運行維修組人員應在5分鐘內趕現場控制事態發展。查出事故原因，及時搶修，不能及時處理的迅速向公司匯報，請求支援。

　　*加壓泵出現故障停止運轉時，值班員應及時將該泵控制電源分閘，掛指示牌匾，并及時將備用泵投入使用，即時通知相關負責人組織搶修。

　　*主管網漏水或爆管時，應即時停泵，關閉進水閥門，分管網漏水或爆管時，應即時關閉分管網閥門，并及時進行搶修。

　　*事故不能在2小時處理的，管理處經理簽發停水通知單，并附上處理方案告知業主。

　　排水部分突發事故：

　　*排水主管爆裂或堵塞時，應及時與市政排水主管部門取得聯系并組織搶修。

　　*污水井、雨水井管網爆裂或堵塞時，應及時組織搶修。

　　*地下停車場集水坑排水不良時，應即時用潛水泵將水排除，并對排污泵、管網作檢查、搶修。

　　*設備、物資等受到排水影響引發不良后果現象的，應及時采取保護措施并通知相關人員到現場及時搶修。

　　給排水系統應急處理流程圖

　　2.3電梯應急處理方案

　　無論是停電或電梯自身發生故障造成意外停梯，還是因為消防系統報火警引起電梯迫降，都給乘梯人員帶來極大不便，甚至使乘客按以下程序執行，保證乘客人身安全。

　　*當消防系統報火警引起停梯時，消防值班人員應沉著冷靜，迅速查清報警點位置和數量，電話通知保安值班人員急赴現場查看，同時用對講電話提醒乘客保持鎮靜。現場確認發生火災時，必須立即通知管理處組織人員滅火救災；同時根據火災輕重程度不同，對設有可作消防專用的電梯，將乘客運送到安全層站。通知司機或管理人員盡快在安全樓層停車，把

乘客運送到安全層站。轎廂開到安全的樓層，在乘客確已完全撤出后切斷電源，把各層廳門關閉，防止向其他樓層延燒。若系統誤報。盡快排除故障，恢復電梯、扶梯正常運行。

　　*突發性停電或電梯自身故障引起電梯停止運行，值班人員應通過對講電話告訴乘客不要驚慌失措，不可將身體任何部位探出轎廂外，然后立即通知電梯管理人員，根據樓層指示燈或小心開啟外門察看，確定轎廂所在位置，在解救被困人員離開轎廂前，應先切斷故障電梯電源，視情況依下列步驟放被因乘客：

　　停于接近候梯廳門口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時，用專用外門鑰匙開啟外門，同時用力緩慢打開轎廂門，協助乘客安全離開轎廂，然后重新將外門關好。

　　轎廂停于遠離侯梯廳門口的位置，如果轎廂門處于半關閉狀態，應先將其完全關閉或開啟，然后通過手動盤車使轎廂就近平層，用專用外門鑰匙打開轎廂門解救出被困人員，然后重新將外門關好。

　　手動盤車時，至少兩人進行，一人雙抓牢盤車輪，另一人撬開抱閘，每松開抱閘一次，盤車一次，進行間斷操作。若轎廂停于候梯廳門口以上或以下位置時（以高于或低于樓面不超過0.5米為準），應松開報閘的同時把握緊盤車輪，用人力盤車使轎廂向正確方向移動，嚴禁松閘后讓轎廂自行移動。

　　*電梯自身發生故障時，解救出被困人員后立即組織人員檢修，查事故原因，消除隱患，如不能自修，必須盡快通知電梯維修專業人員排除故障，恢復電梯正常運行，并寫出事故書面報告交管理處及業主。

　　電梯應急處理流程圖

　　2.4消防系統應急措施

　　監控中心24小時對各區域實時監控，同時認真落實巡邏制度，保安、清潔、機電人員要勤于檢查、巡視，保證在自己的責任區內及時發現火災隱患，真正做到火災早發現、早撲滅、少損失。一旦發生火災，保證火災能初期在短時間撲滅，消除火災對人員疏散的威脅，減少火災損失，確保商城人員生命安全，按以下規定進行：

　　發生火災時，監控中心立即通知有關人員進入火災應急狀態，并啟動義務消防員、保安員等進入著火區域搶險，爭取在火災發生初期，利用大樓內自有的消防器材滅火。

　　若火勢迅猛，管理處無能力滅火。應盡量控制火災曼延，立即向"119"報警并組織人員疏散。根據著火區域的地點和火情的變化，作出相應的滅火方法和步驟：

　　*消防人員引導消防車和消防人員并組織突擊隊員進入火場。

　　*監控中心人員開啟消防廣播，通知引導人群迅速撤離火區。首先通知著火層人員立即疏散。接著通知臨近著火層人員。然后通知火災有可能蔓延的樓層人員進行有序、有效的疏散。并告之人員保持鎮靜，按指揮進行自救、疏散。

　　*配電管理人員應切斷火場內所有電源。確保火勢不因電器設備引起曼延。同時隨時做好備用電源的轉送工作。

　　*給排水管理人員迅速啟動水泵，保證消防水壓正常，有足夠水量滅火，

　　*電梯管理人員按照電梯應急管理規定，利用消防梯進行疏散，并將客梯全部降至底層鎖好，禁止使用。

　　火災消滅后，相關人員對工作情況進行總結，清理損失，作好善后處理工作后。將整理后以報告形式上報業主。

　　消防系統應急流程圖

篇2：浙江省特種設備安全管理條例(2013修正)

　　浙江省特種設備安全管理條例(20**修正)

　　（20**年6月27日浙江省第十屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過 根據20**年11月27日浙江省第十一屆人民代表大會常務委員會第十四次會議《關于修改〈浙江省特種設備安全管理條例〉的決定》第一次修正 根據20**年11月25日浙江省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關于修改〈浙江省專利保護條例〉等十四件地方性法規的決定》第二次修正根據20**年12月19日浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過20**年12月19日浙江省人民代表大會常務委員會公告第11號公布 自公布之日起施行的《浙江省人民代表大會常務委員會關于修改〈浙江省人才市場管理條例〉等八件地方性法規的決定》第三次修正）

　　浙江省特種設備安全管理條例

　　第一條 為了加強特種設備的安全管理，防止和減少事故，保障人民群眾生命和財產安全，促進經濟發展，根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國產品質量法》、《特種設備安全監察條例》等法律、行政法規的規定，結合本省實際，制定本條例。

　　第二條 本省行政區域內特種設備的生產（含設計、制造、安裝、改造、維修，下同）、銷售、使用、檢驗檢測和監督管理，應當遵守本條例。

　　本條例所稱特種設備，是指涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶，下同）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施和場（廠）內專用機動車輛，包括特種設備附屬的安全附件、安全保護裝置和與安全保護裝置相關的設施。

　　軍事裝備、核設施、航空航天器、鐵路機車、海上設施和船舶以及礦山井下使用的特種設備、民用機場的專用設備的安全管理，房屋建筑工地和市政工程工地用起重機械、場（廠）內專用機動車輛的安裝、使用的監督管理，壓力管道設計、安裝、使用的安全監督管理，依照有關法律、法規的規定執行。

　　第三條 縣級以上人民政府應當加強對本行政區域內特種設備安全管理工作的領導，督促特種設備安全監督管理部門履行職責，保障特種設備安全監督管理必需的經費，對特種設備安全管理中存在的重大問題及時予以協調、解決。

　　鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當配合、協助特種設備安全監督管理部門和其他有關部門做好特種設備安全監督管理工作。

　　第四條 縣級以上質量技術監督部門是負責特種設備安全監督管理的部門（以下簡稱特種設備安全監督管理部門），負責本行政區域內特種設備安全監督管理工作。

　　安全生產監督管理、建設、財政、價格、工商行政、監察等有關部門按照各自職責，共同做好特種設備的安全監督管理工作。

　　第五條 有關行業協會應當加強對本行業內特種設備安全工作的自律管理，配合、協助特種設備安全監督管理部門和其他有關部門做好特種設備安全監督管理工作。

　　第六條 特種設備的生產單位，應當依法報經國務院或者省特種設備安全監督管理部門許可；特種設備的使用單位，應當依法向設區的市特種設備安全監督管理部門辦理登記；特種設備的檢驗檢測機構，應當依法報經國務院特種設備安全監督管理部門核準。

　　特種設備作業人員、檢驗檢測人員，應當按照國家有關規定經特種設備安全監督管理部門考核合格，取得特種作業人員證書、檢驗檢測人員證書。

　　第七條 特種設備的生產、使用單位，應當嚴格按照有關特種設備安全生產的法律、法規、規章的規定和安全技術規范的要求進行生產、使用，保證特種設備的產品質量和安全使用。

　　特種設備生產、使用單位的主要負責人，依法對本單位特種設備的安全全面負責。

　　提倡特種設備使用單位辦理第三者責任保險。

　　第八條 特種設備的銷售者應當建立并執行進貨檢查驗收制度，驗明特種設備出廠時應當附有的符合安全技術規范要求的設計文件、產品質量檢驗合格證明、安裝及使用維修說明、監督檢驗證明等文件。

　　第九條 銷售、轉讓二手特種設備，應當向設區的市特種設備安全監督管理部門辦理登記。

　　二手特種設備在銷售、轉讓前，應當經檢驗檢測機構檢驗檢測或者安全技術鑒定合格，符合安全使用要求。

　　使用二手特種設備，使用單位應當在二手特種設備投入使用前向設區的市特種設備安全監督管理部門辦理登記。

　　鼓勵二手特種設備進入特種設備專業市場進行交易。

　　第十條 禁止銷售、轉讓、出租、出借和使用下列特種設備：

　　（一）非法生產的特種設備；

　?。ǘ┪锤接斜緱l例第八條規定相關文件的特種設備；

　?。ㄈ┪锤接斜緱l例第九條第二款規定相關文件的二手特種設備；

　?。ㄋ模﹪颐髁钐蕴奶胤N設備；

　　（五）依照國家規定應當報廢的特種設備。

　　第十一條 氣瓶充裝單位、瓶裝氣體銷售者在氣體充裝、銷售前，應當按照安全技術規范的要求對氣瓶進行安全檢查。

　　禁止使用下列氣瓶充裝、銷售氣體：

　　（一）沒有檢驗檢測標識的；

　?。ǘ┏^定期檢驗周期的；

　?。ㄈ┙洐z驗檢測不合格的；

　　（四）超過安全使用年限的。

　　氣瓶充裝單位、瓶裝氣體銷售者發現有前款第（一）、（二）項規定的氣瓶，應當按規定送檢驗檢測機構檢驗檢測；發現有前款第（三）、（四）項規定的氣瓶，應當作出回收處理。

　　氣瓶的回收處理辦法由省人民政府制定。

　　第十二條 鍋爐房的建造設計方案,應當符合安全技術規范的要求。

　　鍋爐房的竣工驗收報告及標明與相鄰建筑距離的圖紙，應當在鍋爐安裝前報市、縣特種設備安全監督管理部門備案。

　　第十三條 鍋爐用水的水質、鍋爐的化學清洗和停爐保養，應當符合安全技術規范的要求。

　　鍋爐停用一年以上重新啟用的，應當經檢驗檢測機構檢驗檢測合格。

　　第十四條 特種設備生產、使用單位履行法定的檢驗檢測義務時，有權自主選擇委托有資質的特種設備檢驗檢測機構。有關部門不得對其選擇委托權進行限定。

　　特種設備使用單位應當在十日內將法定的檢驗檢測結果、鑒定結論，報縣（市、區）特種設備安全監督管理部門備案。

　　第十五條 特種設備檢驗檢測機構進行檢驗檢測，應當客觀、公正，符合安全技術規范的要求。

　　特種設備檢驗檢測機構，依法對檢驗檢測結果、鑒定結論承擔法律責任。

　　第十六條 禁止偽造、冒用、轉讓、出租和出借下列證書、文件或者標識：

　?。ㄒ唬┨胤N設備生產許可證書、使用登記證書、檢驗檢測機構核準證書；

　　（二）特種作業人員證書、檢驗檢測人員證書；

　　（三）檢驗檢測機構的檢驗檢測結果、鑒定結論、檢驗檢測標識。

　　第十七條 禁止生產、銷售和使用用油桶等容器改裝或者采用其他類似材質卷制、焊接的可以輸出蒸汽、產生壓力的簡易設備。

　　第十八條 特種設備安全監督管理部門應當建立健全投訴舉報、執法責任等特種設備安全監督管理制度，加強特種設備安全監察執法隊伍建設，切實履行特種設備安全監督管理職責。

　　第十九條 違反本條例規定的行為，《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國產品質量法》、《特種設備安全監察條例》等法律、行政法規已經有處罰規定的，從其規定。

　　第二十條 違反本條例第九條第一、三款、第十一條第一、三款、第十四條第二款規定的，由縣級以上特種設備安全監督管理部門責令限期改正；逾期未改正的，處二百元以上五千元以下罰款。

　　第二十一條 違反本條例第十條規定的，由縣級以上特種設備安全監督管理部門按照下列規定予以處罰：

　　（一）違法銷售的，責令改正，沒收違法銷售的特種設備，并處特種設備貨值金額等值以上三倍以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；

　　（二）違法轉讓、出租、出借、使用的，責令改正，沒收違法轉讓、出租、出借、使用的特種設備，并可以處二千元以上二萬元以下罰款；情節嚴重的，責令停產停業整頓，并處二萬元以上二十萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

　　第二十二條 違反本條例第十一條第二款規定的，由縣級以上特種設備安全監督管理部門責令改正，沒收氣瓶充裝單位、瓶裝氣體銷售者的氣瓶，并可以處二千元以上二萬元以下罰款；情節嚴重的，責令停產停業整頓，并處二萬元以上五萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

　　第二十三條 違反本條例第十二條、第十三條規定的，由縣級以上特種設備安全監督管理部門責令限期改正；逾期未改正的，責令停止使用，并處二千元以上二萬元以下罰款。

　　第二十四條 違反本條例第十六條第（一）、（三）項規定的，由縣級以上特種設備安全監督管理部門責令改正，處二千元以上二萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

　　違反本條例第十六條第（二）項規定的，由縣級以上特種設備安全監督管理部門責令改正，處二百元以上二千元以下罰款。

　　第二十五條 違反本條例第十七條規定的，由縣級以上特種設備安全監督管理部門按照下列規定予以處罰：

　?。ㄒ唬┻`法生產、銷售簡易設備的，責令限期改正，沒收違法生產、銷售的簡易設備，可以并處簡易設備貨值金額等值以上三倍以下罰款或者二百元以上五千元以下罰款；逾期未改正的，處五千元以上一萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；

　?。ǘ┻`法使用簡易設備的，責令停止使用，限期拆除、銷毀；逾期未拆除、銷毀的，予以沒收，并處二百元以上五千元以下罰款。

　　第二十六條 特種設備安全監督管理部門及其工作人員在特種設備安全監督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法追究行政、刑事等法律責任。

　　第二十七條 本條例自20**年9月1日起施行。

篇3：物業知識教材：供電設備安全管理

　　物業知訓教材：供電設備安全管理

　　供電設備的安全管理有兩方面的涵義，一方面是保障設備安全運行，另一方面是保障設備使用人員和設備管理人員的人身安全所實施的管理活動。加強供電設備的安全管理可以防止供電設施損壞、絕緣老化、誤操作造成的短路、漏電引起的火災、觸電事故。

　　一、加強安全教育普及安全用電常識

　　電能可造福于人類，但如果使用和管理不當，也常常給人們帶來極大的危害，甚至傷人性命。因此，必須加強電氣安全教育，使供電設備使用人員和設備管理人員樹立“安全第一”的觀點。普及安全用電常識，按規定使用安全用具，力爭供、用電過程中無事故發生，防患于未然。

　　二、供電設施工程建設安全管理

　　住宅區供電設施工程建設安全管理是做好供電安全管理的基礎。按照《中華人民共和國電力法》和(電力供應使用條例》的有關規定，供電設施工程建設安全管理主要內容有:

　?、僮≌瑓^供電設施工程建設，必須在地方政府統一規劃的用地范圍內進行。要在政府規劃的線路走廊、配電房的用地上，架設導線、敷設電纜等供電設施。

　?、谧≌瑓^供電設施的設計和施工必須符合國家安全標準和電力安全標準，不得使用國家明令淘汰的電力設備和技術。一般是物業部門提出申請，報城市電力企業管理部門審批，由物業部門委托供電企業組織實施。

　　③住宅區供電設施建成投產后，由物業部門接管。對已建成的住宅區供電設施進行遷移、改造和采取防護措施時，必須與供電企業管理部門進行協商，經同意后方能施工。

　?、茏≌瑓^內從事建設的單位，凡申請新裝用電，臨時用電，增加電的容量，變更和終止用電，都必須到當地供電企業辦理審批手續。

　　三、供電設施的安全操作管理

　　供電設施的安全操作管理就是規范供電設施的操作程序，保證供電設施操作過程中的安全。供配電室的值班人員必須有強烈的安全意識，熟悉安全用電基本知識，掌握安全注意事項，按照操作規程操作電氣設備。

　　1.安全操作注意事項

　?、俨僮鞲邏涸O備時，必須使用安全用具。使用操作桿、棒，帶絕緣手套，穿絕緣鞋。操作低壓設備時帶絕緣手套，穿絕緣鞋，同時注意不要正向面對操作設備。

　　②嚴禁帶電工作，緊急情況帶電作業時，必須在有監護人、有足夠的工作場地和光線充足的情況下，帶絕緣手套，穿絕緣鞋進行操作。

　?、圩詣娱_關自動跳閘后，必須查明原因，排除故障后再恢復供電。必要時可以試合閘一次。

　?、茏兣潆娛业归l操作時，必須一人操作一人監護。

　?、蓦娏骰ジ衅鞫蝹炔坏瞄_路，電壓互感器二次側不得短路，不能用搖表測帶電設備的絕緣電阻。

　　⑥設立安全標志。應對各種電氣設備設立安全標志牌，配電室門前應設“非工作人員不得入內”標志牌，處在施工中的供電設備，開關上應懸掛“禁止合閘，有人工作”標志牌，高壓設備工作地點和施工設備上應懸掛“止步，高壓危險”等標志牌。

　　2.變配電室設備的安全操作規程

　　為確保安全，防止誤操作，按照國家DL408-91《電業安全工作規范》的規定，倒閘操作必須根據上級變配電所調度員或值班負責人的命令，經受令人復誦無誤后執行，并填寫操作票。

　　(1)送電操作規程

　　變配電所送電時，一般應從電源側的開關合起，依次到負荷側的開關。有高壓斷路器、高壓隔離開關、低壓斷路器、低壓刀開關的情況下，送電時，一定要按照:母線側隔離開關(刀開關)→負荷側隔離開關(刀開關)→斷路器的合閘次序操作。

　　(2)停電操作規程

　　變配電所停電時，一般應從負荷側的開關拉起，依次拉到電源側開關。以保證每個開關斷開的電流最小，較安全。有高壓斷路器、高壓隔離開關、低壓斷路器、低壓刀開關的電路中，停電時，一定要按照斷路器→負荷側隔離開關(刀開關)→母線側隔離開關(刀開關)的拉閘次序操作。

　　(3)變壓器維修前的安全操作規程

　　為確保在無電狀態下對變壓器進行維修，必須先拉開負荷側的開關，再拉開高壓側的開關。用驗電器驗電，確認無電后，在變壓器兩側掛上三相接地線，高低壓開關上掛上“有人工作，請勿合閘”警示牌，才能開始工作。

　　(4)配電柜維修前的安全操作規程

　　斷開控制配電柜的斷路器和前面的隔離開關，然后驗電，確認無電時掛上三相短路接地線。當和臨近帶電體距離小于6cm時，設置絕緣隔板。在停電開關處掛警示牌。

　　四、供電設備過負荷的安全管理

　　供電設備過負荷是指用戶的用電功率超過了供電系統的額定功率時的運行狀態。在這種情況下，開關電器、變壓器、線路都有被燒壞的危險。近年來人們的生活水平不斷提高，微波爐、空調等大功率用電設備進入普通家庭，使居民用電功率大量增加。原有住宅的供電設計容量不能滿足現在的需要，保險絲斷裂、導線燒壞、電表燒壞等造成的停電事故時有發生。這不但影響了物業管理公司的聲譽，而且處理這些事故要耗費大量的人力、物力和財力。因此，物業管理公司應該高度重視。

　　通常解決過負荷問題有兩個解決的辦法:一種是改造增容。即需要換線、換變壓器、換開關設備，增加供電容量。這種方法需要耗費大量的資金。物業管理公司往往難以解決改造任務和資金缺乏的矛盾。另一種方法是加強用電管理。物業管理公司要限制沿街的商業店鋪從居民住宅私接電線，居民安裝大功率電器要申請接入低壓電網，經批準后方能接入，以此來限制供電系統的過負荷。通過加強管理來保證居民基本的家用電器的正常使用，保證物業管理公司的信譽和財物不受損失。

　　五、供電設施防雷的安全管理

　　供電設施遭雷擊時，上百萬伏的高壓會沿著導線傳播，擊穿供電線路上的供電和用電設備，還可能造成人身傷亡事故，造成很大的經濟損失，所以防雷勢在必行。防雷管理主要包括兩個方面內容，一是根據國家的防雷標準安裝好防雷器具。二是管好防雷器具，保證雷雨季節防雷器具正常工作。

　　(1)變配電所的防雷器具

　　變配電所屬于一級防雷建筑物，按照規定變配電所應裝避雷針。避雷針由三部分組成:伸向高空的金屬物叫接閃器，埋入大地的金屬物體叫接地體，連接接閃器和接地體的是引下線。遭雷擊時，避雷針可將雷電流迅速引入地下，避免其他設備受損。為防止雷電波沿導線傳入配電所，在高壓進線和低壓出線上安裝閥式避雷器。閥式避雷器在正常電壓時呈現很高的電阻對電路工作無影響，當遇雷電的高壓時呈現低阻，通過引下線和接地體將雷電流引入大地。

　　(2)變配電所防雷器具的管理

　　避雷器具的管理較簡單。每年4月份雷雨季節前由變配電室的值班電工，進行一次避雷針、避雷器和接地體裝置的試驗、測量和維修，保證避雷器具良好運行。