物業(yè)轄區(qū)風(fēng)機(jī)盤管清洗及檢修作業(yè)指導(dǎo)

　　1.0目的

　　及時(shí)正確地對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行保養(yǎng)，為業(yè)戶提供舒適的環(huán)境。

　　2.0范圍

　　適用于**物業(yè)工程部。內(nèi)所有風(fēng)機(jī)盤管。

　　3.0職責(zé)

　　3.1設(shè)備工程師及主管對(duì)樣板區(qū)內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的清洗、檢修制定計(jì)劃并安排實(shí)施及檢查。

　　3.2設(shè)備水工負(fù)責(zé)風(fēng)機(jī)盤管的檢修及清洗工作。

　　4.0操作規(guī)程

　　4.1風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)定期進(jìn)行清洗和檢修，時(shí)間安排在換季期間，每年一至兩次。

　　4.2翅片應(yīng)進(jìn)行沖洗，必要時(shí)可使用藥劑除垢。

　　4.3用翅片梳子將倒伏的翅片扶起，進(jìn)行修整。

　　4.4檢查風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行狀況，對(duì)有異常者進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　4.5檢查溫控器狀態(tài)是否正常，如有異常則進(jìn)行維修或更換。

　　4.6檢查進(jìn)回水管道和閘閥有無滴漏現(xiàn)象，檢查保溫是否良好。

　　4.7在《設(shè)備卡片》中填寫風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)記錄。

篇2：中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管清洗

　　中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管清洗

　　步驟一進(jìn)入清洗現(xiàn)場(chǎng)后，首先做現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，地面應(yīng)有輔墊。有地毯的房間，底層用防水彩條布鋪墊，在其上面再鋪防護(hù)布，清洗完工后應(yīng)恢復(fù)客房地面、吊頂及設(shè)施的整潔。

　　步驟二先用氣槍從鰭片與空氣換熱的逆方向向鰭片內(nèi)噴氣，把表面上及鰭片內(nèi)的浮塵清除，同時(shí)用吸塵器收集清除出來的灰塵,表面浮塵清除后，用噴槍把鋁鰭片清洗劑溶液均勻的噴灑在鰭片上，3～5分鐘后，用清水沖洗鰭片。若一次清洗完后，鋁鰭片不見光亮，可以再清洗一次。清洗鰭片不得有倒伏，應(yīng)達(dá)到干凈通透。

　　步驟三電機(jī)和葉輪清洗時(shí)要注意保護(hù)，電機(jī)首先用氣槍把表面浮塵清除，同時(shí)用吸塵器收集清除出來的灰塵，然后用濕布把電機(jī)擦拭干凈。檢查電機(jī)軸承(或軸套)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，若轉(zhuǎn)動(dòng)不靈活，則給軸承加潤滑油(機(jī)油)，若需要更換軸承及電機(jī)，給予更換。清洗之后的風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行時(shí)不能有異常聲響。接線正確，三速送回風(fēng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　步驟四，清洗葉輪時(shí)，把葉輪放置于盛有清洗劑溶液的盆中，用棕刷把葉輪刷洗干凈，然后用清水沖洗，用干毛巾擦拭干凈，最后用風(fēng)扇把風(fēng)輪徹底吹干。

　　步驟五清洗托水盤時(shí)，首先拆下溢水盤軟連接，把脫水盤凝水管口堵住，然后用刮刀和濕布把凝水盤內(nèi)的淤泥清除干凈，最后把脫水盤凝水管口打開，用清水沖洗托盤。嚴(yán)禁將雜物沖入溢水系統(tǒng)，造成冷凝水管堵賽。若托盤拆下清洗，則與葉輪的清洗方法相同。

　　步驟六回風(fēng)口、送風(fēng)口和回風(fēng)過濾網(wǎng)的清洗方法相同，先把它們用清洗液浸泡清洗，然后用清水沖洗干凈，涼置，最后用風(fēng)扇吹干。

　　步驟七回風(fēng)箱和風(fēng)管的清洗方法相同，先用吸塵器把箱(管)內(nèi)的灰塵清除，然后用干凈布條反復(fù)擦拭內(nèi)壁，直到清洗干凈。

　　步驟八單臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管清洗完成后，安裝恢復(fù)原樣，轉(zhuǎn)入下一臺(tái)清洗。所有當(dāng)日清洗完工后，設(shè)備出場(chǎng)，清理施工現(xiàn)場(chǎng)，物品復(fù)原。

　　步驟九清洗設(shè)備-空氣負(fù)壓機(jī)，工業(yè)吸塵吸水器，高壓氣槍，高壓水槍，蛇形探頭。