金地國際花園設施、設備的維修與維護方案

　　高層物業(yè)對機電設備維護管理要求很高，為保障金地國際花園的設備運行的安全、高效，我們將結合金地國際花園的實際情況，建立一套有效而完善設備管理模式。

　　此外，我們將在金地國際花園的設備管理中導入環(huán)保、節(jié)能的管理理念，在降低運作成本的同時，盡可能為用戶創(chuàng)造一個舒適的綠色居住環(huán)境。為此，我們對金地國際花園設備管理與維護制定了以下管理方案。

　　1、機電設備管理的基本原則

　　(1)、金地國際花園設備設施的管理采用的管理模式

　　A、建立完善的設備管理維護體系。使用部門依據管理體系對設備進行正常規(guī)范的使用，設備的基礎功能系統(tǒng)均由工程部負責其日常運行管理及定期檢查維修。

　　B、制訂高標準的設備的維護保養(yǎng)計劃。設備維護保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)和三級定期維修保養(yǎng)，設備設施的維護保養(yǎng)則均由工程部負責。設備的維護保養(yǎng)由相關單位根據《設備管理規(guī)定》和《巡視檢查記錄》開展工作，并作相關記錄。

　　C、實施高效的設備維修規(guī)程。建立完善的設施設備維修保養(yǎng)規(guī)范是管好設備的基礎，我們對主要設備均將建立《設備修理保養(yǎng)情況記錄卡》作為履歷性質一直保留。對變、配電設備以及空調、電梯等特種設備進行專業(yè)化管理，對高壓開關柜以及低壓配電柜和無功補償柜由公司工程部進行中修和大修以及年度保養(yǎng)。電梯的維護保養(yǎng)將聘請專業(yè)公司。

　　(2)、建立完善的設備編碼及標識系統(tǒng)

　　A、根據金地國際花園圖紙資料的有關圖則及通用圖則，制定《設備編碼規(guī)則》

　　B、制定含有設備編碼編號的《設備總覽表》。

　　C、依《設備總覽表》設立設備管理卡《設備卡》執(zhí)行設備責任人制度。

　　D、將導入金地視覺標識系統(tǒng)。

　　E、機電的編號編碼由公司工程部統(tǒng)一進行。

　　F、對供配電、給排水系統(tǒng)繪制相應系統(tǒng)平面圖并懸貼于機房。

　　(3)、主要設施設備將建賬冊、建立設備臺賬

　　A、設備臺賬內設備均需建立相應的《設備修理保養(yǎng)情況記錄卡》，這 些表為履歷形式，將跟蹤設備至報廢。

　　B、利用公司推進的信息平臺建設，逐步將設備和各項管理工作過渡到智能高效以工程部為核心輻射所有管理處的工程部門，接受公司的宏觀調控和監(jiān)管。

　　C、工程部建立內部例會制度，創(chuàng)造學習、討論．督促．建議的平臺，便各項工作均朝良性方向發(fā)展。

　　(4)、建立完善的質量記錄體系

　　A、適度貯備零配件，軟件備份二份以上，確立先換后修原則，并以此 作備件數量的依據，以確保各設備系統(tǒng)長期可靠運行。

　　B、完善合格供應商供貨渠道。前期介入時將考慮特定設備零部件的供應商事項。

　　(5)、技術資料的管理

　　A、對于設備設施技術資料管理，遵守“二級制’’模式。資料部門掌握所有的一手資料，工程部對于需要的技術資料以復印件（或原有兩套則可留一套）存檔于本工程部資料柜中，這將有效防止因失誤及人員流動使資料遺失。

　　B、工程部資料柜鑰匙管理，納入部門鑰匙管理體系中。

　　(6)、有關設備類鑰匙的管理

　　A、定義設備類鑰匙：所有設備功能鑰匙，及其門柜、門房鑰匙。

　　B、設備類鑰匙均統(tǒng)一存放在工程調度室專用鑰匙箱，按每棟分層管理好防火門及井道鑰匙箱、設備房及設備鑰匙箱。

　　C、設立與金地國際花園相適應的鑰匙掌管制度，對內方便工作，對外防范破壞。

　　2、設施、設備的維護管理

　　金地國際花園的公共設施、機電設備的維護管理采用金地成熟完善的管理模式。

　　A、設備的日常運行和使用由服務使用部門負責，消防中心、監(jiān)控中心、停車場及停車收費系統(tǒng)由保安負責，其余功能性設施、設備由工程部負責日常的運行管理，并嚴格遵守各項制度和規(guī)程。

　　B、設施、設備的維護保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)、三級維護保養(yǎng)，設備設施的日常保養(yǎng)由使用單位和責任單位負責實施，三級保養(yǎng)則由工程部負責。并作好詳細的維修養(yǎng)護記錄。

　　C、對電梯管理將聘請專業(yè)公司進行維護、保養(yǎng)。

　　D、建立完善的設施、設備編碼和標識方案。根據金地國際花園的圖紙資料制定《設備編碼規(guī)則》和《設備總覽表》，并設立設備管理人和設備管理責任人。

　　E、對設施、設備及有關場所、通道等將導入金地CI視覺標示系統(tǒng)，充分顯示金地的規(guī)范化管理。

　　F、建立牢固的質量記錄體系。根據工程部內部管理有關制度，設施、設備的各項管理規(guī)定和設施、設備的作業(yè)指導書要求，認真細致地做好各種記錄，任何工作均做到有據可查，有制度可依。

　　如：（1）、機電設備管理規(guī)定

　　（2）、機電設備安全管理規(guī)定

　　（3）、供配電房管理規(guī)定

　　（4）、高壓環(huán)網柜、低壓配電柜等操作規(guī)程

　　（5）、中央泵房管理規(guī)定

　　（6）、各水泵系統(tǒng)操作規(guī)程

　　（7）、電

梯維修保養(yǎng)管理規(guī)定

　　（8）、工程維修值班管理制度

　　3、增收節(jié)支，不斷提高管理水平

　　（1）、增收節(jié)支措施

　　A、加強成本管理，對材料采購入庫出庫進行嚴格控制，在確保服務質量的前提下，引進現代化的設備和手段，減少人力投入，減少人員開支。

　　B、金地國際花園內外路燈、停車場照明采取控光措施，節(jié)約用電，減少公用電費支出。

　　（2）、提高公共設施，機電設備管理水平的新設想。

　　A、配備先進的維修工具和管理設備，實現管理微機化。

　　B、繼續(xù)完善配件的供應商體系。

　　C、配備用于高空作業(yè)的液壓升降臺。

　　D、維修服務、公共設施、機電設備的管理參照國優(yōu)小區(qū)的標準進行運作。

　　E、建立激勵機制，每季度、年度評選優(yōu)秀員工，并給予精神和物質獎勵，提高員工的積極性。

　　F、實行公司、管理處工程例會制度，及時溝通解決工程中的技術難題。

　　G、成立訓練有素的專業(yè)技術應急小組，以處理緊急情況下的設備故障。

　　H、建立三級巡視檢查制度，并實施工程人員24小時值班，以保障設備完好率達97%以上。

　　機電設備維修流程：

　　日常巡視檢查--發(fā)申現報運維行修故障--填寫維修申報單--組織有關維修人員到現場維修/報業(yè)務助理、相關工程師至現場指導、監(jiān)督維修--維修完畢試運行合格--做好維修記錄--歸檔保存

篇2：公司設施設備維護保養(yǎng)檢測制度

　　公司設施、設備的維護、保養(yǎng)、檢測制度

　　1、建立從安裝、調試、驗收，到運行、維護、保養(yǎng)、檢測等各環(huán)節(jié)的檔案，嚴格按規(guī)定要求進行設施設備的維護、保養(yǎng)和檢測。

　　2、制定安全操作規(guī)程、維護保養(yǎng)檢測責任制，對操作人員進行專項培訓。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養(yǎng)工作，生產過程中設備發(fā)生故障應及時給予排除。

　　4、設備運行與維護堅持“設備專人負責，共同管理”的原則精心維護，保證設備安全。負責人調離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產設備進行檢查一次；每半年根據生產需要和設備實際運轉狀況，制定設備大修計劃；每年年底由公司主管領導、設備管理人員、部門經理、維修人員負責，按照事先規(guī)定的項目、內容進行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續(xù)使用，提出對責任人的處理意見和改進措施等。

　　6、認真做好設施、設備管理全過程中的記錄工作，每個環(huán)節(jié)的責任人都要填寫規(guī)定的記錄表格或圖表，負責人和主管領導簽名確認，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設施設備維護保養(yǎng)制度

　　麗灣酒店客房設施設備維護保養(yǎng)制度

　　第一條 中央空調的保養(yǎng)。

　　1．中央空調要注意在使用時不能讓水濺到開關上，否則會導致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調在使用過程中發(fā)出了異常的聲響，應立即關閉電源，通知工程部進行檢查和維修。

　　2．中央空調由專人負責管理與操作。做到定期對鼓風機和導管進行清掃，每隔三個月左右對進風過濾網進行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設備的保養(yǎng)

　　1．電視的保養(yǎng)

　　(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

　　(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導致電視機接觸不良。

　　(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

　　(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務員將電視機每天通電一段時間，以散發(fā)的熱量來驅除潮氣。

　　(6) 客房服務員應盡量避免經常搬動電視機，以減少意外事故的發(fā)生。

　　2．室內其他電器設備的保養(yǎng)。對于室內的其他電器設備，如各種照明的燈具的保養(yǎng)，經常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內的電話，也要經常用干布進行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養(yǎng)。

　　對于室內的木器家具，進行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經常通風，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發(fā)霉。因此，應格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導致木器家具顏色減退，因此，房間內的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛(wèi)生設備的保養(yǎng)。客房內的衛(wèi)生設備，在清掃客房時應勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設施的釉質造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養(yǎng)。門窗的保養(yǎng)主要注意以下兩點。

　　1．服務員在雷雨天或是刮風時應注意關好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進入房內。

　　2．平常開關窗戶時應養(yǎng)成輕開輕關的習慣。

　　第六條 墻面的保養(yǎng)。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養(yǎng)，有以下幾點需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進行大清潔時，應在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現象，應及時通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。

　　第七條 清潔設備的保養(yǎng)。客房清潔設備的價格都不低。并且經常使用，其保養(yǎng)就顯得格外必要，保養(yǎng)工作做得好，可以控制客房的經營費用。

　　因此，在進行客房清潔設備保養(yǎng)時應做到：

　　1．使用清潔設備時必須嚴格按照有關的操作制度來進行，不能違規(guī)操作導致設備受損。

　　2．用完清潔設備之后，應對其進行及時的全面清潔，以及必須的保養(yǎng)。

　　3．每周定期檢查設備的狀況，確認其是否完好，發(fā)現問題應及時處理。