金地國際花園設(shè)施、設(shè)備的維修與維護(hù)方案

　　高層物業(yè)對機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理要求很高，為保障金地國際花園的設(shè)備運(yùn)行的安全、高效，我們將結(jié)合金地國際花園的實(shí)際情況，建立一套有效而完善設(shè)備管理模式。

　　此外，我們將在金地國際花園的設(shè)備管理中導(dǎo)入環(huán)保、節(jié)能的管理理念，在降低運(yùn)作成本的同時(shí)，盡可能為用戶創(chuàng)造一個(gè)舒適的綠色居住環(huán)境。為此，我們對金地國際花園設(shè)備管理與維護(hù)制定了以下管理方案。

　　1、機(jī)電設(shè)備管理的基本原則

　　(1)、金地國際花園設(shè)備設(shè)施的管理采用的管理模式

　　A、建立完善的設(shè)備管理維護(hù)體系。使用部門依據(jù)管理體系對設(shè)備進(jìn)行正常規(guī)范的使用，設(shè)備的基礎(chǔ)功能系統(tǒng)均由工程部負(fù)責(zé)其日常運(yùn)行管理及定期檢查維修。

　　B、制訂高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)和三級定期維修保養(yǎng)，設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)則均由工程部負(fù)責(zé)。設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由相關(guān)單位根據(jù)《設(shè)備管理規(guī)定》和《巡視檢查記錄》開展工作，并作相關(guān)記錄。

　　C、實(shí)施高效的設(shè)備維修規(guī)程。建立完善的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范是管好設(shè)備的基礎(chǔ)，我們對主要設(shè)備均將建立《設(shè)備修理保養(yǎng)情況記錄卡》作為履歷性質(zhì)一直保留。對變、配電設(shè)備以及空調(diào)、電梯等特種設(shè)備進(jìn)行專業(yè)化管理，對高壓開關(guān)柜以及低壓配電柜和無功補(bǔ)償柜由公司工程部進(jìn)行中修和大修以及年度保養(yǎng)。電梯的維護(hù)保養(yǎng)將聘請專業(yè)公司。

　　(2)、建立完善的設(shè)備編碼及標(biāo)識系統(tǒng)

　　A、根據(jù)金地國際花園圖紙資料的有關(guān)圖則及通用圖則，制定《設(shè)備編碼規(guī)則》

　　B、制定含有設(shè)備編碼編號的《設(shè)備總覽表》。

　　C、依《設(shè)備總覽表》設(shè)立設(shè)備管理卡《設(shè)備卡》執(zhí)行設(shè)備責(zé)任人制度。

　　D、將導(dǎo)入金地視覺標(biāo)識系統(tǒng)。

　　E、機(jī)電的編號編碼由公司工程部統(tǒng)一進(jìn)行。

　　F、對供配電、給排水系統(tǒng)繪制相應(yīng)系統(tǒng)平面圖并懸貼于機(jī)房。

　　(3)、主要設(shè)施設(shè)備將建賬冊、建立設(shè)備臺賬

　　A、設(shè)備臺賬內(nèi)設(shè)備均需建立相應(yīng)的《設(shè)備修理保養(yǎng)情況記錄卡》，這 些表為履歷形式，將跟蹤設(shè)備至報(bào)廢。

　　B、利用公司推進(jìn)的信息平臺建設(shè)，逐步將設(shè)備和各項(xiàng)管理工作過渡到智能高效以工程部為核心輻射所有管理處的工程部門，接受公司的宏觀調(diào)控和監(jiān)管。

　　C、工程部建立內(nèi)部例會制度，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、討論．督促．建議的平臺，便各項(xiàng)工作均朝良性方向發(fā)展。

　　(4)、建立完善的質(zhì)量記錄體系

　　A、適度貯備零配件，軟件備份二份以上，確立先換后修原則，并以此 作備件數(shù)量的依據(jù)，以確保各設(shè)備系統(tǒng)長期可靠運(yùn)行。

　　B、完善合格供應(yīng)商供貨渠道。前期介入時(shí)將考慮特定設(shè)備零部件的供應(yīng)商事項(xiàng)。

　　(5)、技術(shù)資料的管理

　　A、對于設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料管理，遵守“二級制’’模式。資料部門掌握所有的一手資料，工程部對于需要的技術(shù)資料以復(fù)印件（或原有兩套則可留一套）存檔于本工程部資料柜中，這將有效防止因失誤及人員流動使資料遺失。

　　B、工程部資料柜鑰匙管理，納入部門鑰匙管理體系中。

　　(6)、有關(guān)設(shè)備類鑰匙的管理

　　A、定義設(shè)備類鑰匙：所有設(shè)備功能鑰匙，及其門柜、門房鑰匙。

　　B、設(shè)備類鑰匙均統(tǒng)一存放在工程調(diào)度室專用鑰匙箱，按每棟分層管理好防火門及井道鑰匙箱、設(shè)備房及設(shè)備鑰匙箱。

　　C、設(shè)立與金地國際花園相適應(yīng)的鑰匙掌管制度，對內(nèi)方便工作，對外防范破壞。

　　2、設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)管理

　　金地國際花園的公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的維護(hù)管理采用金地成熟完善的管理模式。

　　A、設(shè)備的日常運(yùn)行和使用由服務(wù)使用部門負(fù)責(zé)，消防中心、監(jiān)控中心、停車場及停車收費(fèi)系統(tǒng)由保安負(fù)責(zé)，其余功能性設(shè)施、設(shè)備由工程部負(fù)責(zé)日常的運(yùn)行管理，并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)制度和規(guī)程。

　　B、設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)、三級維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)由使用單位和責(zé)任單位負(fù)責(zé)實(shí)施，三級保養(yǎng)則由工程部負(fù)責(zé)。并作好詳細(xì)的維修養(yǎng)護(hù)記錄。

　　C、對電梯管理將聘請專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。

　　D、建立完善的設(shè)施、設(shè)備編碼和標(biāo)識方案。根據(jù)金地國際花園的圖紙資料制定《設(shè)備編碼規(guī)則》和《設(shè)備總覽表》，并設(shè)立設(shè)備管理人和設(shè)備管理責(zé)任人。

　　E、對設(shè)施、設(shè)備及有關(guān)場所、通道等將導(dǎo)入金地CI視覺標(biāo)示系統(tǒng)，充分顯示金地的規(guī)范化管理。

　　F、建立牢固的質(zhì)量記錄體系。根據(jù)工程部內(nèi)部管理有關(guān)制度，設(shè)施、設(shè)備的各項(xiàng)管理規(guī)定和設(shè)施、設(shè)備的作業(yè)指導(dǎo)書要求，認(rèn)真細(xì)致地做好各種記錄，任何工作均做到有據(jù)可查，有制度可依。

　　如：（1）、機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定

　　（2）、機(jī)電設(shè)備安全管理規(guī)定

　　（3）、供配電房管理規(guī)定

　　（4）、高壓環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電柜等操作規(guī)程

　　（5）、中央泵房管理規(guī)定

　　（6）、各水泵系統(tǒng)操作規(guī)程

　　（7）、電

梯維修保養(yǎng)管理規(guī)定

　　（8）、工程維修值班管理制度

　　3、增收節(jié)支，不斷提高管理水平

　　（1）、增收節(jié)支措施

　　A、加強(qiáng)成本管理，對材料采購入庫出庫進(jìn)行嚴(yán)格控制，在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，引進(jìn)現(xiàn)代化的設(shè)備和手段，減少人力投入，減少人員開支。

　　B、金地國際花園內(nèi)外路燈、停車場照明采取控光措施，節(jié)約用電，減少公用電費(fèi)支出。

　　（2）、提高公共設(shè)施，機(jī)電設(shè)備管理水平的新設(shè)想。

　　A、配備先進(jìn)的維修工具和管理設(shè)備，實(shí)現(xiàn)管理微機(jī)化。

　　B、繼續(xù)完善配件的供應(yīng)商體系。

　　C、配備用于高空作業(yè)的液壓升降臺。

　　D、維修服務(wù)、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的管理參照國優(yōu)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)作。

　　E、建立激勵(lì)機(jī)制，每季度、年度評選優(yōu)秀員工，并給予精神和物質(zhì)獎勵(lì)，提高員工的積極性。

　　F、實(shí)行公司、管理處工程例會制度，及時(shí)溝通解決工程中的技術(shù)難題。

　　G、成立訓(xùn)練有素的專業(yè)技術(shù)應(yīng)急小組，以處理緊急情況下的設(shè)備故障。

　　H、建立三級巡視檢查制度，并實(shí)施工程人員24小時(shí)值班，以保障設(shè)備完好率達(dá)97%以上。

　　機(jī)電設(shè)備維修流程：

　　日常巡視檢查--發(fā)申現(xiàn)報(bào)運(yùn)維行修故障--填寫維修申報(bào)單--組織有關(guān)維修人員到現(xiàn)場維修/報(bào)業(yè)務(wù)助理、相關(guān)工程師至現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督維修--維修完畢試運(yùn)行合格--做好維修記錄--歸檔保存

篇2：公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢測制度

　　公司設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢測制度

　　1、建立從安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，到運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測等各環(huán)節(jié)的檔案，嚴(yán)格按規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢測。

　　2、制定安全操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)檢測責(zé)任制，對操作人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機(jī)器做好日常保養(yǎng)工作，生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)給予排除。

　　4、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)堅(jiān)持“設(shè)備專人負(fù)責(zé)，共同管理”的原則精心維護(hù)，保證設(shè)備安全。負(fù)責(zé)人調(diào)離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行檢查一次；每半年根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，制定設(shè)備大修計(jì)劃；每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負(fù)責(zé)，按照事先規(guī)定的項(xiàng)目、內(nèi)容進(jìn)行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續(xù)使用，提出對責(zé)任人的處理意見和改進(jìn)措施等。

　　6、認(rèn)真做好設(shè)施、設(shè)備管理全過程中的記錄工作，每個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任人都要填寫規(guī)定的記錄表格或圖表，負(fù)責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認(rèn)，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

　　麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

　　第一條 中央空調(diào)的保養(yǎng)。

　　1．中央空調(diào)要注意在使用時(shí)不能讓水濺到開關(guān)上，否則會導(dǎo)致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調(diào)在使用過程中發(fā)出了異常的聲響，應(yīng)立即關(guān)閉電源，通知工程部進(jìn)行檢查和維修。

　　2．中央空調(diào)由專人負(fù)責(zé)管理與操作。做到定期對鼓風(fēng)機(jī)和導(dǎo)管進(jìn)行清掃，每隔三個(gè)月左右對進(jìn)風(fēng)過濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗，定期對電機(jī)軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設(shè)備的保養(yǎng)

　　1．電視的保養(yǎng)

　　(1)將電視機(jī)放置在光線直射不到的地方，因?yàn)楸駮涌祀娨暀C(jī)顯像管的老化速度，乃至機(jī)殼開裂。

　　(2)避免將電視機(jī)放置在潮濕的地方，同時(shí)要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機(jī)的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導(dǎo)致電視機(jī)接觸不良。

　　(3)清掃客房時(shí)，要用干布擦去電視機(jī)外殼上的灰塵。

　　(4)電視機(jī)不用時(shí)，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機(jī)內(nèi)的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務(wù)員將電視機(jī)每天通電一段時(shí)間，以散發(fā)的熱量來驅(qū)除潮氣。

　　(6) 客房服務(wù)員應(yīng)盡量避免經(jīng)常搬動電視機(jī)，以減少意外事故的發(fā)生。

　　2．室內(nèi)其他電器設(shè)備的保養(yǎng)。對于室內(nèi)的其他電器設(shè)備，如各種照明的燈具的保養(yǎng)，經(jīng)常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內(nèi)的電話，也要經(jīng)常用干布進(jìn)行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養(yǎng)。

　　對于室內(nèi)的木器家具，進(jìn)行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經(jīng)常通風(fēng)，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發(fā)霉。因此，應(yīng)格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應(yīng)該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導(dǎo)致木器家具顏色減退，因此，房間內(nèi)的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。客房內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備，在清掃客房時(shí)應(yīng)勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時(shí)，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿的清潔劑等，因?yàn)楹笳邥υ「住⑾茨樑璧仍O(shè)施的釉質(zhì)造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養(yǎng)。門窗的保養(yǎng)主要注意以下兩點(diǎn)。

　　1．服務(wù)員在雷雨天或是刮風(fēng)時(shí)應(yīng)注意關(guān)好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進(jìn)入房內(nèi)。

　　2．平常開關(guān)窗戶時(shí)應(yīng)養(yǎng)成輕開輕關(guān)的習(xí)慣。

　　第六條 墻面的保養(yǎng)。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養(yǎng)，有以下幾點(diǎn)需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進(jìn)行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進(jìn)行大清潔時(shí)，應(yīng)在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。

　　第七條 清潔設(shè)備的保養(yǎng)。客房清潔設(shè)備的價(jià)格都不低。并且經(jīng)常使用，其保養(yǎng)就顯得格外必要，保養(yǎng)工作做得好，可以控制客房的經(jīng)營費(fèi)用。

　　因此，在進(jìn)行客房清潔設(shè)備保養(yǎng)時(shí)應(yīng)做到：

　　1．使用清潔設(shè)備時(shí)必須嚴(yán)格按照有關(guān)的操作制度來進(jìn)行，不能違規(guī)操作導(dǎo)致設(shè)備受損。

　　2．用完清潔設(shè)備之后，應(yīng)對其進(jìn)行及時(shí)的全面清潔，以及必須的保養(yǎng)。

　　3．每周定期檢查設(shè)備的狀況，確認(rèn)其是否完好，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。