約克YS螺桿式冷水機組預防性檢查保養程序

　　運行期間的檢查

　　A、運行間啟動前的準備和檢查

　　供冷季節運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

　　1、檢查制冷劑液位和油位；

　　2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

　　3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

　　4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；

　　5、檢查啟動器的運行；

　　6、配合檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

　　7、檢查調整微電年控制中心的設定值；

　　8、啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；

　　9、根據運行記錄，分析處理機組問題；

　　10、提供檢修保養報告。

　　B、運行期間檢查

　　機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節都運行高效、可靠：

　　1、檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

　　2、檢查控制裝置的運行；

　　3、檢查油位和制冷劑液位；

　　4、檢查潤滑系統；

　　5、檢查回油系統；

　　6、檢查電機和啟動器的運行；

　　7、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；

　　8、記錄和報告要求的備件。

　　C、一年一次的設備停機檢查和預防性保養

　　停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態，為下一個供冷季節的運行作好準備：

　　1、檢查壓縮機、電機組件的下列各項，完成預防性保養的各項任務：

　　記錄電壓；

　　用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；

　　潤滑開式電機；

　　檢查確認開式電機驅動裝置的定位；

　　檢查聯軸器；

　　檢查密封情況；

　　檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整。

　　2、檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項：

　　根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

　　檢查加熱器和恒溫器；

　　3、清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；

　　空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態指示燈。

　　4、檢查控制面板，確定下列各項：

　　執行診斷檢查程序；

　　檢查安全停機運行狀態；

　　檢查所有接線端，并擰緊；

　　檢查顯示數據的精度和設定值。

　　5、檢查冷凝器、蒸發器的下列各項：

　　檢查水流量；

　　檢查水流開關的控制情況；

　　根據運行記錄參數分析熱交換效果，建議水質處理；

　　必要時拆卸端蓋，更換密封墊。

　　6、檢查系統的下列各項：

　　進行泄露檢查，找出泄露處并進行修理；

　　按要求補充制冷劑；

　　記錄視液鏡的狀態；

　　檢查制冷循環，確認處于正常平衡狀態；

　　7、其他

　　遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；

　　與操作人員溝通。

篇2：物業中央空調機組預防性保養

　　1、壓縮機

　　(1)、油過濾器-當油壓下降30%或使用了半年以后,油過濾器必須更換;

　　(2)、更換潤滑油-壓縮機中的潤滑油必須每年更換一次。

　　2、壓縮機電機

　　(1)、經常檢查電機安裝螺栓,確認緊固良好;

　　(2)、定期檢查電機繞組的電阻,檢查繞組的絕緣性。

　　3、壓力試驗

　　保持氣密的機組就是無故障、高效運行的機組,因此機組應每年進行一次壓力試驗,發現有滲漏必須立即修復。

　　4、蒸發器與冷凝器

　　(1)、冷凝器、蒸發器保養的主要內容是保持冷凝器,蒸發器水側的清潔;

　　(2)、在冷卻塔與閉水系統中,使用未經處理的水常會導致在冷凝器、蒸發器水側形成水垢,引起腐蝕或銹蝕以及出現泥渣與藻類。為延長機組使用壽命,提高經濟性,因此必須進行恰當的水處理。

　　5、回油系統

　　(1)、每半年更換回油系統中的干燥劑,如回油系統運轉不良,可早些更換;

　　(2)、在更換干燥劑時,應檢查引射管嘴是否被外來雜質堵塞。

　　6、電氣控制系統

　　(1)、檢查主機電氣控制系統中各元件是否正常,電氣聯接有無松動、發熱等異常現象;

　　(2)、檢查制冷輔機電氣控制系統中各元件是否正常,電氣聯接有無松動,發熱等異常現象。

　　7、中央空調停用一周以上重新開機啟用,必須先預熱24小時。

篇3：物業設備預防性維護保養制度(2)

　　物業設備預防性維護保養制度（二）

　　1. 所有設備設施必須根據維修保養手冊及相關規程，進行定期檢修及保養，并制訂相應年度、季度、月度保養項目、保養計劃時間安排及落實執行責任人。

　　2. 相關工程人員必須認真執行保養計劃及保養檢修項目，以便盡可能延長設備系統正常使用的壽命，并減少緊急維修的機會。

　　3. 保養檢修記錄及更換零配件記錄必須完整、真實，并須由專業工程師建立設備維修檔案，以便分析故障原因，確定責任。

　　4. 各系統的維護保養計劃及保養檢修項目的制訂由專業工程師負責，并提交工程部經理審閱；保養檢修及更換零配件的記錄由主管負責，并提交專業工程師及工程部經理審閱。

　　5. 進行正常系統維修保養及檢修時，如對用戶使用產生影響，必須提前三天通知客服部，由客服部發出通告，確定檢修起止日期及時間（須盡可能減少對用戶之影響范圍），以便使受影響的用戶做好充分準備。

　　6. 影響正常營業時的施工及設備維修保養

　　6.1對需要停機維修保養且會影響正常營業的設備，由工程部制訂維修保養計劃，報總物業經理審批。

　　6.2對會影響營業的消防設備的維修，由工程部會同保安部制定維修計劃，報總物業經理審批后統一實施。

　　6.3經總物業經理審批后的維修計劃在實施前由工程部書面通報有關使用部門。需停電、停水、停氣和暫停空調時，工程部須提前采取應急措施，并通知有關部門。必要時由客服部發書面通知給用戶。在可能的情況下，正式停機前采取應急措施，盡可能不影響正常營業和用戶需要。

　　6.4停機前，按照維修方案提前準備好器材、零件、工具和需要更換的部件。工程部經理和專業工程師應親自到場，做好組織和安全工作，按照停修規程迅速檢修，更換零件和調試，保證在盡可能短的時間內完成任務。

　　6.5維修保養結束時作好記錄，填寫維修項目、時間、更換零件名稱型號，主要故障原因，維修后的運行效果檢查等內容，交工程部備案。

　　6.5設備恢復正常運行，中斷臨時應急措施，并報告總物業經理，通報有關使用部門，恢復正常營業。