物業(yè)小區(qū)維修領班崗位職責
崗位名稱：維修領班
直接上級：維修主管
直接下級：維修水工、綜合維修工
直接責任：
1．對維修主管負責，按期并完成維修主管交辦的各項任務；
2．嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度；
3．負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區(qū)樓內(nèi)、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區(qū)域門窗、地面、墻面、消防設施、地下室衛(wèi)生間潔具及設施的巡檢、維修工作；確保房屋急配套設施完好率達到90%；
4．負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關水和其他維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%；
5．負責在主管的安排下對樓頂按月清掃，雨水/污水管線按月疏通工作，雨水井每半年徹底清理一次；
6．負責在維修主管的安排下對小區(qū)內(nèi)道路、圍墻、兒童游樂設施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作；
7．負責在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內(nèi)公共設施及小區(qū)配套設施的維修；
8．負責日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報維修主管；
9．負責在維修主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作；
10．負責按公司及項目有關規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務；
11．負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數(shù)據(jù)，并上報維修主管；
12．負責協(xié)助維修主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造方案，并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結；
13．在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種*、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作；
14．負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)的鑰匙管理工作；
15．負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術服務工作質(zhì)量達標并承擔相應責任；
16．負責每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤；
17．負責配合維修主管制定所管轄公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度；
18．積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；
19．負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；
20．負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施；
21．負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；
22．積極配合部門內(nèi)其他組的工作。
23．完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時性工作。
篇2：公信物業(yè)維修領班工作總結
20**年公信物業(yè)維修領班工作總結
20**年，也是本人在公信物業(yè)有限公司維修部工作的第二年，在這一年的時間里，本人能夠遵紀守法，認真學習，努力鉆研，扎實工作，以勤勤懇懇，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作，在維修崗位上發(fā)揮了應有的作用，作出了一定的貢獻，總結主要如下幾方面:
一、愛崗敬業(yè)，扎實工作，協(xié)助領導完成接收工作
今年，根據(jù)公司工作的安排，本人在三月份由南海移動項目調(diào)至佛山新聞中心維修班，在崗位變動過程中，本人能夠顧全大局，服從領導安排;接收期間，執(zhí)行上級領導的指示，對所負責的交接項目進行認真檢查，對異常、損壞、故障等有問題的設備第一時間上報，要求原單位物業(yè)公司及時處理，協(xié)助上級領導做好接收工作。
二、熟悉地理位置以及各區(qū)域機房，電房設備
初來新聞中心項目，對這里的環(huán)境，設備都是完全不熟悉，而原百花物業(yè)也不配合，所以很多東西都是靠自己以往的經(jīng)驗通過摸索，思考和總結，再加上張主管、蔡副主管的親自講解，培訓以及安排一些有非常豐富經(jīng)驗的師傅前來講解，現(xiàn)在我對這里的地理位置、中央空調(diào)系統(tǒng)、高低壓電路系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、生活用水和園林綠化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都相當熟悉了，可以獨立上崗。
三、做好中央空調(diào)和高低壓電路系統(tǒng)的運行和保養(yǎng)工作。
中央空調(diào)方面，根據(jù)客戶的需求，季節(jié)、天氣情況，合理控制中央空調(diào)，并做好運行記錄工作，對各項參數(shù)認真看，發(fā)現(xiàn)異常認真分析原因并上報，通知保養(yǎng)單位迅速前來處理。保養(yǎng)方面，因原物業(yè)公司對以前的中央空調(diào)系統(tǒng)完全沒有做保養(yǎng)工作，致使冷卻系統(tǒng)內(nèi)壁生銹，損壞，根據(jù)領導的按排，嚴格執(zhí)行領導的要求，加強外單位的保養(yǎng)監(jiān)督工作，按排班員專人監(jiān)督跟進，要求做到每星期定期清洗，每月定期加藥水，有保養(yǎng)不到位的地方要求其立刻處理，防止外單位保養(yǎng)人員，馬虎了事，致使冷卻系統(tǒng)進一步損壞，保證空調(diào)主機正常運行。
而另一方面，在羅主管的制定下，每月按排班員對機房地面、空調(diào)主機，冷卻泵，冷凍泵的表面進行了清潔，并定期對冷卻泵，冷凍泵軸承進行加雪油等保養(yǎng)工作。高低壓系統(tǒng)方面，加強了高壓保養(yǎng)單位(立勝公司)的保養(yǎng)工作，要求每星期進行檢查倆次，發(fā)現(xiàn)問題及時前來處理，低壓方面剛接手時，公用電房二號電容補償柜接觸器曾出現(xiàn)線路松脫，致使相線觸碰電柜外殼對地燒毀接觸器現(xiàn)象，根據(jù)領導的安排，嚴格執(zhí)行領導要求，對所有電房的電容補償柜內(nèi)所有的觸點進行了全面加固處理，對有問題的電容進行更換，對公用電房(沒有空調(diào))的電容柜作開門并用風扇散熱。以及對各樓層的電井進行清潔，觸點加固，更換損壞的指示燈等全面排查，還對所有電房的地面衛(wèi)生定期清潔，保證設備在良好的環(huán)境下運行。
四、對維修組人員進行中央空調(diào)培訓
在領導的按排和支持下，本人對運維組人員進行了簡單的中央空調(diào)講解，一些對空調(diào)不熟或者部分完全沒有接觸過空調(diào)的員工都收到了少少效果，而自己在表達能力，自信心等方面都得到了較大的提升，也對自己的空調(diào)知識進一步加固，在此多謝羅主管、毛主管等領導對本人的信任和支持。
五、做好維修班員工的管理工作、做好上級安排的任務和新聞中心的來電報修工作
本人以身作則，要求班員遵紀守法，遵紀公司的規(guī)章制度，做到不遲到，不早退，加強班員的責任心培訓，認真做好設備的檢查工作和運行記錄工作。對上級安排的工作，合理安排，調(diào)動班員，迅速處理。對新聞中心的來電報修，認真聽講，記錄來電的單位，報修內(nèi)容以及故障的位置等，迅速調(diào)動班員迅速處理，對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理。
以上主要是本人這一年來的主要工作情況，有可喜的地方更有需要提高的地方，喜的是在這里做了維修班組的負責人，得到了不少的管理經(jīng)驗，而且在這個接收過程中也學會了很多知識，技能也得到了進一步的提升，而需要提高的是班組管理的水平，人際關系處理以及技術技能也需要進一步提高，所以我一定會更加努力，爭取明年更上一層樓!
篇3：酒店工程部維修領班崗位工作職責
酒店工程部維修領班崗位職責
一、崗位名稱：維修領班
二、直接上級：維修經(jīng)理
三、直接下級：機修工、水工、萬能工、木工
四、崗位職責：
1、負責客房、餐廳、娛樂及公共區(qū)域的機修及廚房、洗衣房、PA等設備設施的維修保養(yǎng)工作。
2、全面掌握小組的各項工作，檢查、督促、協(xié)調(diào)組內(nèi)人員的工作，在工作時間內(nèi)必須不間斷地對組內(nèi)人員進行巡查、督導。
3、制定廚房設備、洗衣房設備、清掃設備的操作規(guī)程、日常保養(yǎng)，負責對使用人員的培訓。
4、督促班組人員巡查制度的落實及預防性維修計劃的執(zhí)行。
5、認真做好班組人員的考核工作，如技術考核、出勤考核、執(zhí)行《員工手冊》的考核，并提出獎罰建議。
6、協(xié)助其它班組做好工作。
7、完成上級交辦的其它工作事項。
五、任職條件：
1、工作認真負責，溝通、協(xié)作能力強。
2、對機械原理、機械配合、材質(zhì)、材料、焊接、膠粘等技術熟練。
3、具有中專以上學歷或同等學歷，從事機修工作3年以上。
4、身體健康，精力充沛。