物業(yè)轄區(qū)自動扶梯保養(yǎng)內(nèi)容及要求

　　1 了解自動扶梯運行情況

　　技術(shù)規(guī)程：①向甲方主管人員、維修人員和自動扶梯駕駛員，詢問本周期自動扶梯運行情況和故障情況；②查閱自動扶梯急修記錄本。

　　2 設(shè)立必要維修安全措施

　　技術(shù)規(guī)程：①維修保養(yǎng)前，必須先設(shè)置安全欄桿和"自動扶梯正在維修禁止使用"的牌子(上下各一)；②維修保養(yǎng)中必要時可切斷電源總開關(guān)，并在開關(guān)上掛上正在維修，禁止合閘的牌子；③如果檢修的梯級已從扶梯上拆下，只允許用"檢修盒"以檢修速度操作扶梯點動，梯級上不準站人；④維修保養(yǎng)結(jié)束，必須檢查扶梯內(nèi)不得遺留任何雜物和工具。

　　檢驗標準：①要求欄桿及障礙物能醒目并有效地阻止人們進入現(xiàn)場；②確保自動扶梯在維修保養(yǎng)時不隨便啟動；③特別是梯路里有人時，可切斷電源總開關(guān)，必要時可上鎖。

　　3 梯路系統(tǒng)保養(yǎng)

　　技術(shù)規(guī)程：①拆掉3只檢修梯級；②觀察梯級導(dǎo)軌；③檢查梯級鏈條及張緊度；④逐個檢查梯級；⑤察看梯級下陷保護裝置；⑥檢查梯級二側(cè)與擋輪間隙。

　　檢驗標準：①運行時平穩(wěn)，無異常噪聲；②梯級出入梳齒板時能對準中心，梳齒嚙入梯槽內(nèi)深度符合標準；③檢查立桿的距離是否符合標準；④防偏輪與梯級二側(cè)面的距離必調(diào)整到規(guī)定距離。

　　4 扶手系統(tǒng)保養(yǎng)

　　技術(shù)規(guī)程：①檢查扶手帶的出入口；②檢查扶手帶的運行速度是否與梯級同步；③檢查扶手帶的表面和里面有無明顯傷痕和摩擦跡象；④扶手帶的張緊度；⑤檢查扶手帶轉(zhuǎn)向端；⑥檢查扶手滑輪群及托輥；⑦檢查扶手帶摩擦輪；⑧扶手帶表里的清潔工作。

　　檢驗標準：①觀察扶手帶上、下運行時，是否在護口中間；②運行速度與梯級運行之差是否符合本企業(yè)標準；③檢查扶手帶有無鋼絲外露和傷痕來源，并排除之；④扶手帶的張緊度是否符合本企業(yè)標準，不符合可以調(diào)整；⑤滑輪群和托輥必須運轉(zhuǎn)自如、平穩(wěn)、無噪聲。摩擦輪的磨損情況。

　　5 檢查安全保護裝置

　　技術(shù)規(guī)程：①扶手帶斷帶安全開關(guān)；②裙板安全開關(guān)；③梯級下陷保護開關(guān)；④梯級鏈斷鏈開關(guān)；⑤超速保護開關(guān)；⑥扶手帶入口保護開關(guān)；⑦梳齒板安全開關(guān)；⑧主驅(qū)動鏈斷鏈保護開關(guān)；⑨非操作逆轉(zhuǎn)保護開關(guān)；⑩梯級上跳開關(guān)；⑾斷錯相保護器；⑿熱過載保護器。

　　檢驗標準：①每只安全開關(guān)必須性能可*，靈敏，開關(guān)自如；②開關(guān)與檔塊的距離符合本企業(yè)產(chǎn)品要求。

　　6 保養(yǎng)調(diào)整傳動部件

　　技術(shù)規(guī)程：①減速機的運行狀態(tài)檢查；②制動器的保養(yǎng)，適當調(diào)節(jié)制動彈簧確保制動力矩；③鏈輪的檢查；④主傳動鏈檢查；⑤扶手傳動鏈的保養(yǎng)。

　　檢驗標準：①減速機是否平穩(wěn)；②有無異常噪聲；③制動器的閘瓦帶磨損度檢查；④主動鏈輪和被動輪的磨損；⑤主動傳動鏈的張緊度；⑥插銷是否齊全，有無脫落；⑦扶手傳動鏈的張緊是否符合各企業(yè)的標準。

　　7 護壁板、內(nèi)外蓋板、圍裙板的清潔工作(有的單位是甲方自理)

　　技術(shù)規(guī)程：①扶手支架清潔無污；②護壁板光潔明亮，可用洗潔精噴后用干布擦凈；③內(nèi)外蓋板接縫平整，沒有間隙；④圍裙板。

　　檢驗標準：①無垃圾、無油垢、無積塵；②上、下端部安全標簽完整無損；③蓋板接縫處無明顯臺階。

　　8 檢查控制照明系統(tǒng)

　　①上下鑰匙開關(guān)；②上下急停開關(guān)；③檢修盒及上下檢修插座；④照明控制開關(guān)；⑤檢修照明燈；⑥扶手照明及梯級間隙照明。

　　檢驗標準：①鑰匙開關(guān)的方向與運行方向一致；②急停開關(guān)有效；③檢修開關(guān)使用時必須能與鑰匙開關(guān)互鎖；④燈管、燈泡罩殼無破損現(xiàn)象。

　　9 梯路的清潔工作

　　技術(shù)規(guī)程：①在拆掉的3個檢修梯級空擋，做導(dǎo)軌的清潔工作；②用棉布揩主副導(dǎo)軌，如有垃圾或硬垢用鏟刀刮鏟。

　　檢驗標準：①梯級主副輪在導(dǎo)軌上行跡時無噪聲、無跳動；②導(dǎo)軌上清潔、無油垢。

　　10 梯級的清潔工作和整體檢查

　　技術(shù)規(guī)程：①梯級的踏板和圓弧板處無油垢、灰塵；②梯級的齒槽完整無損；③梯級的滑塊厚度符合標準；④梯級主副輪完整、無損，運行平穩(wěn)。

　　檢驗標準：①梯級必須完好無損，清潔無污；②梯級主副輪外徑及軸承必須符合本企業(yè)標準、無噪聲；③梯級滑塊磨損度符合標準。

　　11 上、下機房的清潔工作

　　技術(shù)規(guī)程：①上、下機房不得放置與自動扶梯無關(guān)的物品；②所有機器、控制箱柜清潔無污，無積水、積油、積灰；③線路清晰、捆扎牢固，沒有與運行、旋轉(zhuǎn)部件發(fā)生摩擦現(xiàn)象。

　　檢驗標準：①上、下機房、蓋板、前沿板槽溝內(nèi)均清潔無油垢；②行線、無斷線、脫線 、脫皮。

　　12 潤滑油的補充與更換

　　技術(shù)規(guī)程：①減速箱的潤滑油液面檢查；②加油裝置的檢查；③梯級鏈、驅(qū)動鏈、扶手驅(qū)動鏈的潤滑油補充；④梯級滑塊與圍裙板之間的潤滑；⑤所有轉(zhuǎn)動、活動部位、易銹部位的注油工作。

　　檢驗標準：①要求所加的潤滑油標號準確、油質(zhì)優(yōu)良、油量合適；②電機、減速箱運轉(zhuǎn)無噪聲、無異常發(fā)熱；③所有傳動鏈的銷軸和滾珠部位均保持有適當潤滑油；④梯級滑塊與圍裙板無摩擦噪聲，有黃油潤滑；⑤轉(zhuǎn)動、活動部位如制動臂、銷軸、螺釘部位均無生銹、干枯缺油現(xiàn)象。

　　13 結(jié)束收尾工作

　　技術(shù)規(guī)程：①裝上3只檢修梯級；②試運轉(zhuǎn)；③蓋好上、下前沿蓋板；④填寫保養(yǎng)記錄和自動扶梯保養(yǎng)周期表；⑤交甲方單位使用，并辦理簽收手續(xù)。

　　檢驗標準：①交付完整、清潔、功能齊全的自動扶梯；②表格填寫清楚，保養(yǎng)人、接受人均有簽名，接收無誤。

篇2：電梯公司電扶梯定期保養(yǎng)規(guī)程

　　電梯公司電扶梯定期保養(yǎng)規(guī)程

　　1、目的：為了更好地作好電扶梯定期保養(yǎng)工作。

　　2、適用范圍：本公司所屬電梯及扶梯。

　　3、職責：

　　3.1 各電梯隊負責執(zhí)行。

　　3.2 電梯隊長負責保證保養(yǎng)的質(zhì)量。

　　4、內(nèi)容：

　　4.1 維修保養(yǎng)人員按定期保養(yǎng)標準(陰影部分優(yōu)先)進行設(shè)備維護并及時填寫保養(yǎng)報告(一式二聯(lián))，并交客戶一份備案，并在電扶梯計劃保養(yǎng)表中簽字。

　　4.2 相關(guān)文件

　　4.2.1 電扶梯定期保養(yǎng)標準。

　　4.2.2 電扶梯維修保養(yǎng)報告。

　　4.2.3 計劃保養(yǎng)工作表

篇3：電、扶梯維修保養(yǎng)合同范文

　　上海***電梯有限公司

　　安裝保養(yǎng)分公司

　　電/扶梯維修保養(yǎng)合同(POG)

　　客戶名稱：上海**物業(yè)設(shè)施管理有限公司

　　大廈坐落地址：**路**號

　　維護合同號：P1122032

　　電梯設(shè)備號：79NF6757/58

　　開始使用日期：1996年

　　合同有效期：20**.*.1~20**.*.30

　　20**/09

　　合同號： P1122032

　　訂合約人：上海**物業(yè)設(shè)施管理有限公司 (以下簡稱“客戶”)

　　上海***電梯有限公司安裝保養(yǎng)分公司(以下簡稱“***”)

　　第一部分 商務(wù)條款

　　第一章 總則

　　1.1 合同標的物

　　維修電/扶梯型號規(guī)格明細參見合同第二部分技術(shù)條款。

　　1.2 服務(wù)期限

　　***為客戶提供維護保養(yǎng)的期限于20**年*月1日起至20**年*月30日止。本服務(wù)期限將在每一個到期日自動順延一年，除非合同一方于每一個服務(wù)期限屆滿的二個月前以書面形式告知另一方不同意順延。本合同只有在服務(wù)期限終止后才終止。

　　1.3 付款條款

　　1.3.1 付款方式為預(yù)付款： □ 銀行轉(zhuǎn)帳 □ 支票 □ 現(xiàn)金　□其他____

　　***開戶行：**銀行上海市分行

　　帳號：

　　1.3.2 付款周期為三個月,分四期支付,首期款即人民幣4,080.00元應(yīng)于20**年6月15日前支付，以后各期保養(yǎng)費均應(yīng)在各付款周期的第二個月的15日前支付。***向客戶提供的發(fā)票不能證明客戶已經(jīng)向***支付了款項。為了證明款項已支付，客戶應(yīng)保留有關(guān)付款的銀行記錄或***開具的原始收據(jù)(只適用于現(xiàn)金)。

　　1.3.3 調(diào)價

　　合同價格將根據(jù)材料及工時成本的變化每年進行調(diào)整，調(diào)整幅度為__/___%,自第二年起每年的__/_ 月__/__日開始。

　　1.3.4 額外費用

　　對于本合同的任何額外費用，客戶應(yīng)于收到***書面通知后的14天內(nèi)支付。

　　第二章 ***的責任

　　2.1 ***的一般責任

　　2.1.1 積極配合客戶通過年檢;負責完成年檢中發(fā)生的屬本合同范圍內(nèi)的整改工作;

　　2.1.2 在接到客戶緊急報修后，在本合同規(guī)定的服務(wù)時間內(nèi)及時派員趕赴現(xiàn)場排除故障;

　　2.1.3 購買***工作人員的人身意外保險;

　　2.1.4 自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時設(shè)置現(xiàn)場安全警示標志;

　　2.1.5 ***將隨時聽取客戶的反饋，對不正常的運行狀況，做認真分析及糾正。

　　2.2 ***的責任范圍

　　對于未能明顯察覺到的故障所引起的設(shè)備損失或人身傷亡由政府有關(guān)部門鑒定并確定責任。執(zhí)行合同過程中由于***工作人員過失而造成的直接的可預(yù)見的延誤、人身傷亡或經(jīng)濟損失，由***承擔。

　　2.3 免責條款

　　2.3.1 因非***方的責任導(dǎo)致的電梯設(shè)備丟失、損壞，合同履行的延誤，以及客戶或任何第三方的損失，***將不承擔任何責任。

　　2.3.2 因客戶未及時處理***所提之合理建議所產(chǎn)生之事故，或出現(xiàn)本合同4.4.1.1項之情形***中止履行合同,于中止期間產(chǎn)生事故和損失的，***不承擔責任。

　　2.3.3 僅由***修理

　　出于安全的需要，客戶不能自行或者允許非***人員，或未經(jīng)***允許的員工以及其它人員修理、改動、更換、干擾設(shè)備的任何部件。否則,對由此產(chǎn)生的損失，***將不負任何責任, 并保留索賠的權(quán)利。

　　2.3.4 出現(xiàn)緊急報修的情況,客戶未予及時直接通知***而導(dǎo)致現(xiàn)場故障排除措施的延誤及擴大損失的，對于擴大損失的部分***不承擔責任。

　　第三章 客戶責任

　　3.1 維修現(xiàn)場

　　在不違反客戶保安管理規(guī)定的情況下, 客戶應(yīng)允許***員工出入機房、大堂、層門和其他進行維修工作所必要的場所;同時應(yīng)阻止非***雇員或非特別授權(quán)人員，進入上述設(shè)備維修的專用區(qū)域。客戶應(yīng)保持所有電梯機房和井道沒有水、儲藏物品和廢棄物。客戶有義務(wù)為***員工提供安全的工作環(huán)境，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定清除任何危險物品。

　　3.2 客戶對設(shè)備情況的反映

　　客戶有義務(wù)提供有關(guān)電梯及其運行的準確信息, 同時對***提出的要求作及時更正并付諸實施。如果電梯運行不正常或出現(xiàn)任何險情，客戶應(yīng)立即通知***。在電梯問題沒有解決之前，客戶有義務(wù)停止電梯并采取所有需要的預(yù)防措施避免電梯被使用。

　　3.3 確認責任

　　客戶負責電梯日常管理工作，并授權(quán)專門人員就***所提供的維護保養(yǎng)服務(wù)在《電/扶梯維護保養(yǎng)工作單》上簽字確認。

　　授權(quán)人員簽字：_______　________　_________

　　如果客戶需要更換這(些) 簽字的授權(quán)人員，客戶應(yīng)提前書面通知***。

　　3.4 協(xié)助配合義務(wù)

　　客戶應(yīng)按***對設(shè)備維護服務(wù)的要求，為機房提供足夠的照明、冷暖氣，按溫濕度控制的要求作好通風，并協(xié)助***人員作其他必要的工作,以保證設(shè)備高效率運行。

　　客戶同意在顯著位置張貼和保存所有有關(guān)乘客使用設(shè)備的指引或警示。

　　3.5 額外費用的支付

　　一切在***責任以外之料件損壞，其更換或修理之費用將由客戶承擔。

　　3.6 安全保衛(wèi)

　　客戶有義務(wù)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和安全慣例, 提供設(shè)備的安全設(shè)施以及保安服務(wù)。

　　3.7 年檢及其費用

　　由客戶負責辦理所有政府部門電(扶)梯年檢的申報工作并支付費用。

　　3.8 專利

　　為保護***的技術(shù)專利，被更換的零部件涉及***技術(shù)專利或有專有技術(shù)的，應(yīng)交由***回收或當場銷毀。

　　第四章 合同的生效、變更與終止

　　4.1 生效

　　本合同經(jīng)客戶和***雙方簽字蓋章后生效。

　　4.2 變更

　　若雙方在本合同有效期內(nèi)就本合同有關(guān)事項提出變更，需另行簽訂變更協(xié)議。

　　4.3 轉(zhuǎn)讓

　　本合同正常終止前，若客戶不再擁有電梯的管理權(quán)時，客戶應(yīng)通知***，并為新客戶與***的簽約提供便利條件。本合同正常終止日前或新合同簽訂前的一切費用將由客戶承擔。

　　4.4 終止

　　4.4.1 當出現(xiàn)下列任一情形時，***有權(quán)終止合同：

　　4.4.1.1 若客戶未按本合同之規(guī)定期限付款，且在***發(fā)出第二次書面催告后, 仍未按催告函中規(guī)定的付款期限付款，***有權(quán)中止履行本合同，且暫時免除保養(yǎng)責任;若客戶在***發(fā)出中止履行的書面通知之日起一個月內(nèi)仍未付清應(yīng)付款, ***有權(quán)終止本合同;

　　4.4.1.2 未經(jīng)***同意，已有非***雇員或非授權(quán)人員對設(shè)備進行此合同范圍內(nèi)的維修保養(yǎng);

　　4.4.1.3 如果客戶陷入破產(chǎn)，被迫或自愿清盤(合并或重組除外)或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。

　　4.4.2 當出現(xiàn)下列任一情形時，客戶有權(quán)向***發(fā)出書面通知終止本合同：

　　4.4.2.1 若***因非客戶的原因未完成本合同規(guī)定的工作，經(jīng)客戶連續(xù)兩次書面催告后十日內(nèi)仍未履行，客戶有權(quán)書面通知***終止合同;

　　4.4.2.2 如果***被迫、自愿或由債權(quán)人提出破產(chǎn)(合并或重組公司的除外)而無力再履行合同項下的義務(wù);

　　4.4.2.3 若***由于法定的不可抗力原因無法再履行合同項下的職責。

　　4.4.2.4 若客戶由于未能與業(yè)主繼續(xù)簽訂物業(yè)管理合同原因而無法再履行合同項下的職責，客戶應(yīng)提前一個月通知***，并提供相關(guān)書面材料證明。

　　4.4.3 若非上述4.4.1及4.4.2約定終止情形,未經(jīng)雙方書面協(xié)議的一致同意,不得提前終止本合同。

　　第五章 違約

　　5.1 逾付款滯納金

　　若客戶未能按合同規(guī)定的付款方式按時向***支付應(yīng)付款項, 須支付逾期付款滯納金, 滯納金按到期日起逾期款項金額的每日千分之二計算。

　　5.2 提前終止的違約情形

　　5.2.1 若出現(xiàn)本合同前述4.4.1.1項之情形, 客戶在***發(fā)出二次書面催告后仍未支付的, 則***有權(quán)要求客戶支付違約金;

　　5.2.2 若本合同依據(jù)上述第4.4.2.1項之規(guī)定而終止的，客戶有權(quán)追回已向***支付的當月保養(yǎng)費和預(yù)付保養(yǎng)費，同時有權(quán)要求***支付違約金;

　　5.2.3 非4.4條約定的其他終止情形,雙方書面達成一致的, 提前終止的違約方應(yīng)向另一方 支付違約金。上述違約金為本合同兩個月的電梯保養(yǎng)費, 未提前30天書面通知的,加付1個月的保養(yǎng)費。同時, 合同的終止不影響已發(fā)生的經(jīng)濟財務(wù)關(guān)系的清算及經(jīng)濟損失的索賠權(quán)利。

　　5.3 違約責任

　　合同雙方不就本合同互相主張間接或預(yù)期利潤損失，本合同中規(guī)定的違約金是合同一方向?qū)Ψ街鲝埖奈ㄒ痪葷?/p>

　　第六章 其他事項

　　6.1 備件和零件

　　***在電梯機房或客戶允許的地方存放的用于電梯維修的備件和零件的所有權(quán)歸屬于***直至這些備件和零件裝在電梯上。

　　6.2 服務(wù)工具

　　任何由于本合同下的工具、計量器具、遠程控制器或交流設(shè)施(“以下簡稱服務(wù)工具”)都是***的財產(chǎn)，只歸***員工使用。這些服務(wù)工具不是設(shè)備的一部分。客戶允許***將這些服務(wù)工具儲存或安裝在客戶的大樓并連接到設(shè)備上。客戶只會讓***的人員接觸到這些服務(wù)工具。客戶同意將裝在服務(wù)工具的軟件視為***的商業(yè)秘密加以保存。客戶不得以任何目的允許其他人使用、獲取、檢查、復(fù)制、泄露或拆開服務(wù)工具或其里面的軟件。無論本協(xié)議以什么原因終止，***可以進入客戶的房屋拆走這些服務(wù)工具及其軟件。

　　6.3 ***的軟件

　　***所擁有的軟件可能放置在部件中或由***提供執(zhí)行本合同。客戶可以使用這些軟 件，但僅限于讓設(shè)備運行之目的。客戶也可以對這些軟件制作備份，但應(yīng)注明這些軟件的著作權(quán)屬于***。客戶不得復(fù)制、展示、修改、派發(fā)、反編制或翻譯這些軟件。

　　6.4 設(shè)備的所有權(quán)

　　***不占有或控制這些設(shè)備，客戶是設(shè)備唯一的所有人、運行者、承租人或設(shè)備所有人或承租人的代理人，客戶負責確保這些設(shè)備的運行、使用符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求。

　　6.5 保密條款

　　本合同及其所有附件以及合同一方在履行合同均過程中獲得或知道對方得專有信息、資料等均屬商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的條款內(nèi)容，否則即視為違約，一方有權(quán)要求另一違約方支付本合同總金額的30%作為違約金。

　　6.6 通知

　　任何一方對另一方的通知或通訊，通過郵寄方式或傳真方式發(fā)到其登記辦公地址后即被視為送達。

　　6.7 合同附件

　　本合同所附之技術(shù)條款為本合同的有效組成部分，如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂補充協(xié)議作為合同附件。

　　6.8 排除條款

　　本合同的服務(wù)范圍不包括改變電梯現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和裝置，或增加新功能。如有需要, 雙方可另行協(xié)商, 并簽訂相關(guān)合同。

　　6.9 適用法律及爭議的解決

　　本合同適用中華人民共和國的法律。由于本合同所引起的一切爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則提交原告所在地人民法院訴訟。

　　6.10 合同效力

　　本合同簽字蓋章后，即成為雙方完全同意履行的合同,將取代所有雙方以前訂立的有關(guān)維修保養(yǎng)事宜的任何協(xié)議。本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　第二部分 技術(shù)條款

　　感謝您選擇并使用***產(chǎn)品, 同時也感謝您為我們提供顯示***服務(wù)實力的機會，為確保您的電梯高質(zhì)量安全運行，延長電梯使用壽命, 我們建議您選擇***專業(yè)維修保養(yǎng)，以便對您的電梯進行全面、規(guī)范、有計劃的預(yù)防性維修保養(yǎng)服務(wù)。

　　第一章服務(wù)設(shè)備明細：

　　第二

　　電梯編號(客戶)

　　電梯設(shè)備號(OTIS)

　　電梯類型

　　層站(F/S)

　　載重

　　(KG)

　　速度(M/S)

　　月保養(yǎng)費

　　79NF6757

　　T40

　　7/7

　　1000

　　1.5

　　(RMB)

　　79NF6758

　　T40

　　7/7

　　1000

　　1.5

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　每月維修保養(yǎng)費合計(大寫)：整

　　(RMB)

　　年度維修保養(yǎng)費合計(大寫)：整

　　(RMB)章 ***的服務(wù)內(nèi)容及責任

　　2.1 每月由***維護保養(yǎng)專業(yè)人員對電梯進行貳次常規(guī)檢查和例行保養(yǎng),按國家行業(yè)標準和***全球保養(yǎng)規(guī)范進行全面維修保養(yǎng),確保電梯正常運行;

　　2.2 ***具體服務(wù)內(nèi)容：

　　a. 對主機、控制柜進行注油和清潔;

　　b. 軸承和導(dǎo)軌的潤滑或注油;

　　c. 轎頂上所有安全裝置的檢查和調(diào)整;

　　d. 檢修、潤滑和調(diào)試層門、門鉸鏈、門插銷、按鈕;

　　e. 保持導(dǎo)軌潤滑，導(dǎo)軌運行正常;

　　f. 檢查及平衡曳引繩張力和清潔潤滑;

　　g. 定期檢查維護限速器、安全鉗及各項安全裝置;

　　h. 扶梯：對主機、控制柜進行注油和清潔;軸承、傳動系統(tǒng)的檢查和注油;安全裝置的檢查和調(diào)整;

　　i. 提供日常維保工作所需之潤滑油、潤滑脂和清潔材料;

　　j. 24小時緊急故障的應(yīng)急處理服務(wù)，***根據(jù)需要以最快的速度到達現(xiàn)場;

　　k. 按照合同條款，保留現(xiàn)行的OTIS工程線路圖;

　　l. 協(xié)助政府相關(guān)機構(gòu)進行年檢;

　　2.3 保養(yǎng)安全標準

　　***將以簽訂合同時設(shè)備的安全標準，維護客戶的電梯。

　　客戶有新要求或國家有關(guān)安全標準的規(guī)定發(fā)生改變時，按改變后的標準執(zhí)行，但因此增加的費用由客戶承擔。

　　2.4 保養(yǎng)性能標準

　　***根據(jù)合同的要求，依照***電梯性能指標進行維護保養(yǎng)。

　　2.5 保養(yǎng)客戶的優(yōu)先權(quán)

　　***將對有電梯維護保養(yǎng)合同的客戶優(yōu)先提供服務(wù)，使客戶享有修理和改造電梯設(shè)施的優(yōu)先權(quán)。

　　2.6 壞件處理

　　因損壞而被更換的零件如包含***公司知識產(chǎn)權(quán)的，***公司擁有對其回收、銷毀、棄置等權(quán)利。

　　2.7 工作時間的約定

　　***提供的保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)在正常工作時間內(nèi)進行，如客戶要求在非正常工作時間內(nèi)進行保養(yǎng)服務(wù)，則應(yīng)加收特殊服務(wù)費用。

　　2.8 更換零部件的約定

　　***維修人員按照OTIS規(guī)定不對元器件內(nèi)部進行修理，僅執(zhí)行更換。***于執(zhí)行本合同上述之保養(yǎng)加油及調(diào)整工作時，如發(fā)現(xiàn)部分機件受損或必需更換時，須經(jīng)雙方書面認可。由于部件損壞必須更換的，客戶不能以修理來代替。否則，由此造成的損失由客戶自負。如果由于器件問題發(fā)生同樣故障二次以上的且必須更換損壞部件的工作，客戶不能以其他理由推辭。上述零件更換之所需費用應(yīng)由客戶另行支付***，***以優(yōu)惠價格向客戶提供零件，并保證及時供應(yīng)及提供送貨上門服務(wù)。客戶須在更換零部件前付清零部件購置費用。

　　簽約雙方

　　客戶名稱: 上海**物業(yè)設(shè)施管理有限公司

　　地址: **路**號

　　郵政編碼:

　　客戶代表:

　　客戶蓋章:

　　聯(lián)系電話:

　　***: 上海***電梯有限公司安裝保養(yǎng)分公司

　　地址:

　　郵政編碼:

　　***代表：

　　***蓋章：

　　聯(lián)系電話:

　　***24小時售后服務(wù)免費熱線電話：

　　手機用戶可撥打：

　　附件

　　免費供應(yīng)零件材料清單

　　1.導(dǎo)軌油

　　2.潤滑油(齒輪油除外)

　　3.黃油

　　4.墊片

　　5.導(dǎo)軌底座油杯

　　6.瓦閘固定螺栓

　　7.曳引機油標尺

　　8.鋼帶油毛氈

　　9.壓著端子

　　10.保險絲

　　11.絕緣膠帶

　　12.層站面板固定螺栓

　　13.固定平衡條“U”型螺絲

　　14.抹布文章來源自 物業(yè)經(jīng)理人