園區(qū)設備機房巡查

　　一)供電系統(tǒng)巡查

　　1、觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察;

　　2、觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現比正常值偏大或有異常現象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位);

　　3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常，檢查電池電解液是否在指定位置以內， 如發(fā)現電池電解液不夠，要及時補足;

　　4、巡視變壓器，檢查其運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，做出正確的應急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理;

　　5、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄;

　　6、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔。

　　二)發(fā)電機系統(tǒng)巡查

　　1、每周檢查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次機組外表面及機房環(huán)境。

　　3、根據工程部工作手冊完善柴油發(fā)電機組月/年度保養(yǎng)計劃。

　　三)消防、給排水系統(tǒng)巡查

　　1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

　　2、經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置;

　　3、生活水泵主泵與備用泵規(guī)定每周至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下正常自動起動;

　　4、泵房每周由分管負責人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔;

　　5、生活水池觀察孔應加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不銹鋼網包扎，以防雜物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手冊中規(guī)定對水泵保養(yǎng)要求定期進行維修保養(yǎng);

　　7、保證水泵房通風、照明以及應急燈在停電狀態(tài)下正常使用;

　　8、及時了解天氣情況，在下雨前對所有污水井、雨水井進行檢查、清理;

　　四)風機房巡查

　　1、值班人員每周對風機房巡查一次，點動試運行5分鐘;

　　2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數據、指示燈是否正常，風機有無噪聲，并做好記錄;

　　3、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔。

　　五)配套設施設備巡查

　　1、清潔衛(wèi)生設施有無損壞;

　　2、小區(qū)內花園的休閑娛樂設施有無損壞，是否存在安全隱患;

　　3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

　　4、安防監(jiān)控設施有無損壞，布防無死角，發(fā)現問題及時向主管匯報并聯(lián)系相關單位維修;

　　5、車輛管理設施開啟自如，有無損壞，發(fā)現問題及時維修，無法維修的向主管匯報并聯(lián)系相關單位維修

篇2：物業(yè)公司設備機房巡查內容

　　一)供電系統(tǒng)巡查

　　1、觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察;

　　2、觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現比正常值偏大或有異常現象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位);

　　3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常，檢查電池電解液是否在指定位置以內， 如發(fā)現電池電解液不夠，要及時補足;

　　4、巡視變壓器，檢查其運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，做出正確的應急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理;

　　5、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄;

　　6、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔。

　　二)發(fā)電機系統(tǒng)巡查

　　1、每周檢查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次機組外表面及機房環(huán)境。

　　3、根據工程部工作手冊完善柴油發(fā)電機組月/年度保養(yǎng)計劃。

　　三)消防、給排水系統(tǒng)巡查

　　1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

　　2、經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置;

　　3、生活水泵主泵與備用泵規(guī)定每周至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下正常自動起動;

　　4、泵房每周由分管負責人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔;

　　5、生活水池觀察孔應加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不銹鋼網包扎，以防雜物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手冊中規(guī)定對水泵保養(yǎng)要求定期進行維修保養(yǎng);

　　7、保證水泵房通風、照明以及應急燈在停電狀態(tài)下正常使用;

　　8、及時了解天氣情況，在下雨前對所有污水井、雨水井進行檢查、清理;

　　四)風機房巡查

　　1、值班人員每周對風機房巡查一次，點動試運行5分鐘;

　　2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數據、指示燈是否正常，風機有無噪聲，并做好記錄;

　　3、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔。

　　五)配套設施設備巡查

　　1、清潔衛(wèi)生設施有無損壞;

　　2、小區(qū)內花園的休閑娛樂設施有無損壞，是否存在安全隱患;

　　3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

　　4、安防監(jiān)控設施有無損壞，布防無死角，發(fā)現問題及時向主管匯報并聯(lián)系相關單位維修;

　　5、車輛管理設施開啟自如，有無損壞，發(fā)現問題及時維修，無法維修的向主管匯報并聯(lián)系相關單位維修