物業公司運行值班崗位安全防火管理規范

　　1.變電站屬于要害部位，必須建立門禁制度，非崗位值班人員進入要登記簽字，要制定應急情況處置方案、崗位職責、交接班制度、安全防火管理制度、查巡記錄制度，各項制度裝框上墻。

　　2.要害部位是防火、防盜、防破壞、防事故的重要崗位，崗位值班人員必須政治可靠，遵紀守法，經人事保安部門審查無劣跡，在崗位值班人員出現違紀、自由散漫、責任心不強，經教育仍無改正必須調離本崗。

　　3.要害部位值班員嚴禁設床鋪睡覺，值班期間嚴禁飲酒或從事與值班無關的事項，在離開責任部位查巡時必須鎖好門窗。

　　4.要害部位嚴禁存放易燃易爆物品，嚴禁寄存私人物品，嚴禁存放與本崗位無關的物品，嚴禁搭晾衣物或從事各種加工維修。

　　5.要害部位需施工維修，必須派專人值班看守并通知保安部備案。

　　6.水泵房、保安監控室為公司重點部位，非值班人員禁止進入，外單位參觀必須經公司主管領導和部門經理批準。

　　7.重點部位嚴禁存放易燃易爆物品，不準搭涼衣物，值班人員不準從事與工作無關的事項，因公暫離崗位必須鎖好門窗。

　　8.重點部位設備和環境必須作到清潔有序各項制度健全裝框上墻。

篇2：公司物資庫房安全防火管理規范

　　公司物資庫房安全防火管理規范

　　1.庫房照明燈下，不準存放可燃、易燃物品，因庫房面積限制，照明燈下需放置物品時要與照明保持50公分距離，并使用防火材料覆蓋物品。

　　2.油漆、稀料、油料等易燃品庫房需安裝防爆照明燈，電源開關應安裝在庫房門外。易燃揮發性物品嚴禁敞開存放，必須封閉指定專人管理，要保持門窗牢固通風，嚴禁吸煙或使用明火。

　　3.氧氣、乙炔氣、液化氣及其他高壓氣罐使用部門要指定專人負責，依照不同特性分別隔離存放，用后不得帶表放置，必須關牢閥門加瓶蓋，存放部位無火源、熱源、無撞擊、無易燃物，嚴禁爆曬撞擊、堆壓雜物。

　　4.有毒化學品、試劑、溶劑、殺蟲藥品必須存放在專門鐵柜門鎖牢靠，指定專人專管、帳物相符，領用憑部門經理批示證明，登記簽字注明用途去向并指定專人跟蹤檢查。

　　5.各類庫房必須有專人負責管理，保證門窗牢固可靠，庫房鑰匙由專人保管,存放安全可靠不準隨意存放或轉交他人。在開窗通風時門窗必須有防護欄和防護網，防止從門窗向庫內投放異物、火種引起重大事故。

　　6.食品庫房、中小型冷庫必須嚴格作到生、熟食品分開，干鮮食品分開、有包裝與散裝食品分開，散裝食品之間使用加蓋器具或包裝袋分開，庫存米、面、肉類、無包裝食品必須上架存放，嚴禁接觸地面，防止投放滅蟲滅鼠藥或其他雜物將食品污染，發生中毒事件。

篇3：物業安全消防管理操作規范:安全防火

　　物業安全消防管理操作規范--安全防火

　　物業安全防火管理操作規范

　　1．防火管理委員會

　　（1）組織加構圖

　　防火管理委員會（各部門主管以上人員組成）

　　防火總指揮*（總經理）

　　管理處主管經理

　　消防管理中心主管

　　監控組

　　巡檢組

　　（2）管理職責

　　①防火管理委員會

　　--防火管理委員會由公司各部門主管級以上（含主管）人員組成；

　　--貫徹執行《中華人民共和國和國消防法》及其消防法規；

　　--監督檢查消防管理中心執行防火管理工作的開展情況；

　　--組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施備條件。

　　--督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育；

　　--遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

　　②防火總指揮（總經理）

　　--對外和公安消防局鑒定《小區防火安全責任書》

　　--領導消防管理中心工作；

　　--審批各種消防安裝工程經費開支

　　③主管經理

　　--督促落實消防管理中心各項工作的開展。

　　--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；

　　--審核消防管理中心年度經費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經費開支。

　　--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區區域內防火安全責任書》；

　　④消防管理中心主管

　　--向上級報告每月的消防安全情況，執行公司各項規章制度，組織監督實施；

　　--做好消防管理中心業務建設及部門日常管理工作；

　　--指導導消防器材的配置、維修、保養和管理工作，負責對住宅小區重點防火部位的管理。

　　--制定住宅小區重點部位的滅火預案及應急作戰方案；

　　--制定部門經費預算及消防安裝工程預算；

　　--監督火險隱患的整改，制止違章作業；

　　--編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；

　　--及時完成經常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統計匯總上報；

　　--同公安消防隊溝通與聯絡。

　　⑤消防管理中心班組長

　　--對消防中心值班監控的管理和住宅小區防火巡檢；

　　--明確每個人的防火責任制，用責任制的形式確定職責和分工，便于執行遵守；

　　--明確重點防火部位的危險點，控制點及其預防，控制措施；

　　--督促消防員嚴格遵守防火安制安全制度和安全操作規程，糾正和制止違章作業不安全行為；

　　--堅持巡回檢查制度，并將檢查結果記錄在《消防安全檢查記錄表》中；

　　--監督危險作業的實施，及時發現和消除事故隱患；

　　--每月30日定時總結本班組的消防安全情況，做到有表揚、有批評，采納隊員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質。

　　--合理配置滅火器材及保管；

　　--按本規程"巡檢內容"的要點進行防火巡查。

　　⑥消防中心消防員：

　　按《消防系統運行管理標準作業規程》的相關要點進行監控管理。

　　2．防火基本原則

　　（1）"誰主管，誰負責"的原則。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的專門機構，在行使防火管理工作中具有最高權力，積極發揮防督導作用，走"群防群治"的消防路線。

　　（2）堅持"專門機關同群眾相結合"的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構，在行使防火管理工作中具有最高權力，積極發揮消防督導作用，走"群防群治"的消防路線。

　　（3）"時效制"原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養；對重點防火部位及有火險隱患的地位應經常檢查，及時整改；對了現的火警、火災應在第一時間內趕赴現場處置。

　　（4）服從"統一指揮"的原則。消防管理中心對防火工作統一管理，統一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協同作戰。

　　（5）法制原則。防火管理應堅持"依法治火，依法管火"的法制原則，建立完善各種防火管理規章制度。

　　3．防火業務建設

　　（1）貫徹執行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術規范。

　　（2）堅持"預防為主，防消結合"的方針，做到防患于未然。

　　（3）建立以保安部全體保安員為主的義務消防隊，組織培訓義務消防隊伍，健全義務消防隊管理制度。

　　（4）制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消防隊員業務技能素質。

　　（5）制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統設備進行維修，檢查和保養，確保消防系統設備的運行管理落到實處。

　　（6）制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。

　　4．日常檢查

　　（1）巡檢內容

　　①自動報警（滅火）系統的檢查

　　--打開消防主機門檢查線路，接口有無松勁、脫落，信號燈顯示是否正常；

　　--檢查消防聯動柜各類信號燈顯示是否正常，標識是否清楚，"試燈"時是否出現故障情況。

　　--巡視"1211"氣體系統，查看接口和密封處是否密封，觀察壓力表指針讀數有無明顯減輕；

　　--火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；

　　--緊急按鈕和啟動鍵完好無損。

　　①安全疏散出口的檢查

　　--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；

　　--疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；

　　--當門天啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；

　　--砂平門應為推閂式處開門；

　　--疏散出口應設置明顯的消防安全標識；

　　③應急照明與疏散指示標志的檢查

　　--疏散指示牌應用不燃材料制作，或在其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。

　　--應急照明燈和燈光指示櫝志應在其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。

　　--疏散通道中，疏散指示標志（包括燈光式）宜放在通道兩側及拐彎處的墻面上；

　　檢查出口

指示燈玻璃有無劃傷或破裂現象，燈箱外表及面板應擦干凈；

　　--檢查出口指示燈安裝是否牢固；

　　--遠離出口的地方，應將"出口標志"與"疏散通道方向"的指示標志聯合設置，箭頭須指向通往出口的方向；

　　--疏散用應急照明和疏散指示燈標志，可用蓄電池作用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘，檢查時撥掉插頭，如燈不亮，應通知機電維修部及時維修；

　　--針對檢查出中現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。

　　④室內消防栓檢查

　　--在每層樓的疏散樓梯間均設有室內消防栓箱，箱內裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器；

　　--檢查時應整理箱內水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用，無發霉，發黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；

　　--檢查箱上手動報警盒，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安；

　　--檢查報警按鈕，指示燈及報警控制線路功能是否正常，無故障。

　　⑤滅火器配置檢查

　　--滅火器配置應根據配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器；

　　--滅火器設置應便于取用，穩固，不影響安全疏散，標簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕；

　　--檢查發現重量減輕10%時，應及時更換充氣。

　　⑥機房檢查

　　--對配電箱柜DJ房、保齡球機室、變壓器室、配電室、高壓開關柜室，柴油機房、中央空調房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；

　　--檢查機房內有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；

　　--檢查機房內推車式"1211"滅火器的放置位置、重量以及保養情況。發現損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。

　　⑦廚房檢查

　　--廚房內所用煤氣（液化石油氣）用后應立即關閉，不得泄漏以免引起煤氣爆炸；

　　--燒烤、燒臘時所用明顯不得靠近墻壁，結束后關閉火源；

　　--廚房內應配置一定的滅火器，下班后自行關閉一切電源。

　　⑧樓層檢查

　　--嚴格清除死角內堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配電箱，不得靠近墻壁，應保持一定的防火間距，放置整劑有序，分類、分垛存放。

　　--營業區在營業時間營業部門應安排1人進行安全巡視，發現情況及時報告消防控制中心，營業停止后注意關閉一切電源和消除火種。

　　⑨電氣線路檢查

　　--檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大、電火花、電弧等引起火災。

　　--檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發現及時通知電工維修；

　　--開關、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。

　　⑩防排煙系系統檢查：對于高層或超坑層建筑的防排煙系統，定期清洗風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。

　　（2）巡檢要求

　　①消防員24小時分3班進行巡查，每班次按本規程4.4.1內容至少巡查一次。

　　②消防管理中心班組長監督巡查，每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次，督促消防員巡檢到位；

　　③每周由消防管理中心班組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查。

　　④每季度由消防管理中心主管（班組長）組織對小區商鋪進行一次防火檢查。

　　⑤每月由消防班長組織對所有機房進行一次防火巡查；

　　⑥每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查。

　　（3）隱患與處置

　　①消防員在防火檢查中發現火隱患，應及進消除，并把火險隱患情況報告消防管理中心主管，填寫（消防檢查整改通知書）給隱患部門，限期在7日內整改完畢；

　　②小區內或外來施工人員需要在機房、層進行動火施工的原子核則上報市公安消防局審批。可根據小區實際情況，由消防管理中心派消防員到現場監督施工，并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業動火申請表》，報主管經理審批后，方可施工；

　　③對違章施工人員違反操作安全規程的，應立即令其停止施工。不辦證而擅自動火的，發現后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。

　　（4）復查

　　①消防管理中心班組長對查出的火險隱患，應在規定的時間內進行復查，督促隱患部門切實整改，徹底消除隱患；

　　②對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經常復查，將復查結果進行整理歸檔，建立防火檔案

　　5．隊務工作。

　　（1）交接班

　　①消防管理中心實行24小時監控。分早、中、晚3班值班，班組長跟班長值巡查；

　　②交拉時由班組和長整隊集合，并對值班情況進行講評；

　　③具體的交接班管理費《保安部交接班制度》的相關內容執地。

　　（2）排班

　　①每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；

　　②排班由消防管理中心主管負責，根據每個消防控制中心的設備及監控情況合理配置消防員值班。

　　（3）消防文書

　　①消防文書負責記載防火資料和辦公室軟件建設，是一項復雜性工作，在防火管理中具有國強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力，并對消防業務熟悉的人員擔任；

　　②消防管理中心主管應指定1名消防文書負責文件和資料的管理，對文件資料進行分類歸檔保存。

　　③各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

　　（4）隊務會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會，總結每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現的違紀和存在的各種問題及時整改糾正。

　　（5）獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現突出，業務知識和技能熟練和消防員進行申報嘉獎，對違紀現象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。

　　6．動火安全管理

　　（1）在重點部位動火，必須由消防主管經理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現場，防止留下火種而引燃著火。

　　（2）動火前必須做到"八不，四要，一清"標準

　　①"八不"

　　--防火、滅火設施不落實不動火；

　　--周圍的易燃雜物未清除不動火；

　　--附近難以稱動的易燃結構未采取安全防范措施不動火；

　　--附近難以移動易燃結構未采取安全防范措施不動火；

　　--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈，排排除殘存的油質不動火；

　　--凡盛裝過氣體熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。

　　--凡儲存有易燃、易燃物品的車內、倉庫和場所，未經排除易燃、易爆物品的不動火。

　　--在商空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全護措施的不動火；

　　--未配備用相應滅火器材料的不動火。

　　②"四要"

　　--動火前要指定現場安全負責人；

　　--現場安全負責人和動火作業員必須經常注意動火情況，發現不安苗頭時，要立即停止動火。

　　--發生火災、燃炸事故時，要及時撲救；

　　--動火人員要嚴格執行安全操作規程。

　　③"一清"

　　動火人員和現場負責人在動火后，就徹底清理現場火種，才能離開現場。