某項目物管部工作職責

　　1、貫徹落實國家和地方的政策和物業管理的確有關規定。

　　2、通過有關法規，并結合實際情況制定一系列的管理制度及物業管理合同和業主臨時公約。

　　3、設置內部管理機構，選聘關鍵崗位人員，開展各項物業管理服務。

　　4、制定部門公關方案，選聘社會，勞務服務公司分擔具體工作。

　　5、組織召開業主大會，并處理投訴與糾紛。

　　6、組織本部門員工參加業務技術培訓，合理確定和分配員工工作崗位。

　　7、做好系統的維修、保養工作，確保希望長時間連續穩定工作。

　　8、負責進行轄區維修和綠化工作。

　　9、制定各崗位責任制度，執行獎罰規定。

　　10、熟悉物業的結構和管理使用人情況，做好有關管理服務費的收取工作。

　　11、辦理用戶入住手續，定期回訪。

　　12、建立圖紙檔案及業主入主檔案，經常與業主溝通，耐心解答業主咨詢。

篇2：物管部組織結構崗位工作職責

一、任務
物管部是實施公司轄區范圍內的工程管理,保障設備、設施正常運行的職能部門。物管部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性,它是為用戶創造安全、文明、舒適、方便的商住環境的基本保證和堅強后盾,是反映公司服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。
物管部的職責范圍如下:
l、負責公司管轄范圍內商住房的電力系統、消防系統、電梯系統、空調系統、給排水系統的運行(來自:www.dewk.cn)管理、維護保養和故障檢修以及保安保潔等。
2、負責公司公共設施、設備的維修保養。
3、負責用戶室內二次裝修的申批、監管。
4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。
5、負責大樓外委工程的監管工作。
6、負責公司管轄范圍內的保安、消防工作。
7、負責公司管轄范圍內的保潔工作。
8、負責公司管轄范圍內的土建維修工作。

二、物管部組織結構圖
(一)物業管理部經理
1、在公司總經理的領導下,全面負責物管部的各項工作。
2、負責公司所轄房屋建筑,公共設施,機電設備、消防設備等技術和管理工作;
3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施,確保質量管理體系在本部門有效運行;
4、負責向經營戶及消費者提供日常維修、保安、保潔、倉儲維修等服務。
5、負責對本部門各班組的工作進行檢查,指導;
6、負責經營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規模的裝修驗收工作;
7、負責參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施計劃。負責組織新接物業的機電設備運行調試工作;
8、負責對本部門發生的重大事故,組織調查分析及處理工作;
9、對采購物資和提供服務的供方進行評價;
10、負責審核本部門提交的物品申購報告,交主管領導審核的并報總經理批準;
11、負責本部門水、電等各專業技工的工作技能的培訓及考核計劃的制定,并配合物管部組織實施;確保其正常運行。
12、監督、組織實施與物業管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。
13、全面

篇3：物業公司物管部崗位工作職責

　　物業公司物管部崗位職責

　　1.負責倉庫物品的管理工作，做到物品堆放整齊，分類清楚，帳、卡、物相符。

　　2.做好進貨物品不合格統計，及時向領導匯報并及時退貨，控制不合格物品入庫。

　　3.按照《倉庫物品驗收程序》，負責入庫物品的確認工作，根據物品名稱、型號、規格、數量、金額、使用期限、供貨單位進行逐一確認入庫，經確認不合格品做好標識、隔離工作。

　　4.負責做好《材料動態卡》登記工作，憑有效領料單發料后及時填寫《材料動態卡》。

　　5.負責做好員工《工具、工作服保管手冊》登記工作，勞防用品、工具等發料后及時填寫《工具、工作服保管手冊》。

　　6.做好實物帳，每月月底進行分類盤點，并將月度物品收、發、存情況及庫存物品明細報財務部，并保存好各類質量記錄。