某項目物管部工作職責(zé)
1、貫徹落實國家和地方的政策和物業(yè)管理的確有關(guān)規(guī)定。
2、通過有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合實際情況制定一系列的管理制度及物業(yè)管理合同和業(yè)主臨時公約。
3、設(shè)置內(nèi)部管理機構(gòu)，選聘關(guān)鍵崗位人員，開展各項物業(yè)管理服務(wù)。
4、制定部門公關(guān)方案，選聘社會，勞務(wù)服務(wù)公司分擔(dān)具體工作。
5、組織召開業(yè)主大會，并處理投訴與糾紛。
6、組織本部門員工參加業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，合理確定和分配員工工作崗位。
7、做好系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)工作，確保希望長時間連續(xù)穩(wěn)定工作。
8、負責(zé)進行轄區(qū)維修和綠化工作。
9、制定各崗位責(zé)任制度，執(zhí)行獎罰規(guī)定。
10、熟悉物業(yè)的結(jié)構(gòu)和管理使用人情況，做好有關(guān)管理服務(wù)費的收取工作。
11、辦理用戶入住手續(xù)，定期回訪。
12、建立圖紙檔案及業(yè)主入主檔案，經(jīng)常與業(yè)主溝通，耐心解答業(yè)主咨詢。
篇2：物管部組織結(jié)構(gòu)崗位工作職責(zé)
一、任務(wù)
物管部是實施公司轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理,保障設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。物管部的管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性,它是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅強后盾,是反映公司服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和聲譽的重要標(biāo)志。
物管部的職責(zé)范圍如下:
l、負責(zé)公司管轄范圍內(nèi)商住房的電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行(來自:www.dewk.cn)管理、維護保養(yǎng)和故障檢修以及保安保潔等。
2、負責(zé)公司公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3、負責(zé)用戶室內(nèi)二次裝修的申批、監(jiān)管。
4、負責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。
5、負責(zé)大樓外委工程的監(jiān)管工作。
6、負責(zé)公司管轄范圍內(nèi)的保安、消防工作。
7、負責(zé)公司管轄范圍內(nèi)的保潔工作。
8、負責(zé)公司管轄范圍內(nèi)的土建維修工作。
二、物管部組織結(jié)構(gòu)圖
(一)物業(yè)管理部經(jīng)理
1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責(zé)物管部的各項工作。
2、負責(zé)公司所轄房屋建筑,公共設(shè)施,機電設(shè)備、消防設(shè)備等技術(shù)和管理工作;
3、負責(zé)制定本部門的各項管理制度及應(yīng)急措施,確保質(zhì)量管理體系在本部門有效運行;
4、負責(zé)向經(jīng)營戶及消費者提供日常維修、保安、保潔、倉儲維修等服務(wù)。
5、負責(zé)對本部門各班組的工作進行檢查,指導(dǎo);
6、負責(zé)經(jīng)營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規(guī)模的裝修驗收工作;
7、負責(zé)參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施計劃。負責(zé)組織新接物業(yè)的機電設(shè)備運行調(diào)試工作;
8、負責(zé)對本部門發(fā)生的重大事故,組織調(diào)查分析及處理工作;
9、對采購物資和提供服務(wù)的供方進行評價;
10、負責(zé)審核本部門提交的物品申購報告,交主管領(lǐng)導(dǎo)審核的并報總經(jīng)理批準(zhǔn);
11、負責(zé)本部門水、電等各專業(yè)技工的工作技能的培訓(xùn)及考核計劃的制定,并配合物管部組織實施;確保其正常運行。
12、監(jiān)督、組織實施與物業(yè)管理有關(guān)的計量檢測設(shè)備的定期校準(zhǔn)工作。
13、全面
篇3：物業(yè)公司物管部崗位工作職責(zé)
物業(yè)公司物管部崗位職責(zé)
1.負責(zé)倉庫物品的管理工作，做到物品堆放整齊，分類清楚，帳、卡、物相符。
2.做好進貨物品不合格統(tǒng)計，及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報并及時退貨，控制不合格物品入庫。
3.按照《倉庫物品驗收程序》，負責(zé)入庫物品的確認工作，根據(jù)物品名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、金額、使用期限、供貨單位進行逐一確認入庫，經(jīng)確認不合格品做好標(biāo)識、隔離工作。
4.負責(zé)做好《材料動態(tài)卡》登記工作，憑有效領(lǐng)料單發(fā)料后及時填寫《材料動態(tài)卡》。
5.負責(zé)做好員工《工具、工作服保管手冊》登記工作，勞防用品、工具等發(fā)料后及時填寫《工具、工作服保管手冊》。
6.做好實物帳，每月月底進行分類盤點，并將月度物品收、發(fā)、存情況及庫存物品明細報財務(wù)部，并保存好各類質(zhì)量記錄。