商鋪水電使用及費用收取辦法
根據(jù)荊州電力公司及自來水公司相關(guān)規(guī)定，對商業(yè)用電用水不采用單獨報裝及計費收取方式，不接受單個商業(yè)用戶的報裝申請，經(jīng)與兩專業(yè)公司協(xié)商，由XX物業(yè)公司對XX**城一期柏林公園商鋪用電用水進(jìn)行集中管理。為了更好的服務(wù)于業(yè)主，XX物業(yè)**城管理中心對商鋪水電使用及收費采取如下辦法：
1、原交房標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于水電配套的約定為由業(yè)主自行報裝，經(jīng)與電力和自來水公司協(xié)商，為方便業(yè)主，XX房地產(chǎn)公司統(tǒng)一為業(yè)主進(jìn)行了水電的報裝及入戶配套，其工程費用由業(yè)主分?jǐn)偅娫O(shè)施維護(hù)及費用代收由物業(yè)公司進(jìn)行。
2、根據(jù)電力公司關(guān)于商業(yè)用電的相關(guān)規(guī)定，電力公司采取高壓計量方式收取商業(yè)電費，即電表安裝于變壓器前10kv線路∏接桿處，收費標(biāo)準(zhǔn)基價為每kwh0.936元并另加收功率因數(shù)線損，每kwh0.936收費標(biāo)準(zhǔn)僅為基礎(chǔ)價格，未加收任何電損及功率因數(shù)損耗;由于高壓電源從線桿表后至變壓器之間存在高壓線路損耗、變壓器將10kv高壓變?yōu)?80/220v低壓時存在電損、變壓器低壓側(cè)至用戶表間線路存在低壓線損，因此需要按用戶電表所示度數(shù)為基數(shù)另加計電損，XX物業(yè)暫定加計電損后的電費標(biāo)準(zhǔn)為每kwh1.30元，此收費標(biāo)準(zhǔn)在目前是低于荊州其他商業(yè)電力費用收取標(biāo)準(zhǔn)的;由于用電量所占額定負(fù)荷的比例直接影響變壓器功率因素，電力公司將根據(jù)每抄表月度實際用電額計算功因損耗，因此該電費標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)電力公司實際收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，XX物業(yè)將按月對帳目進(jìn)行公示接受業(yè)主監(jiān)督。
3、根據(jù)自來水公司關(guān)于商業(yè)用水的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)用水采取總表計量收費方式，標(biāo)準(zhǔn)為每噸1.82元，由于從總表至用戶分表間存滲漏及用戶表讀數(shù)誤差損耗，XX物業(yè)在此基礎(chǔ)上加計損耗分?jǐn)偤髸憾ò凑彰繃?.00元標(biāo)準(zhǔn)收取，此標(biāo)準(zhǔn)將按照自來水公司實際收費情況核算后進(jìn)行調(diào)整，XX物業(yè)將按月對帳目進(jìn)行公示接受業(yè)主監(jiān)督。
4、如業(yè)主不需要使用水電或有能力自行報裝單獨計量水電表，XX物業(yè)應(yīng)業(yè)主要求可以對目前安裝好的水電配套管路和計量表進(jìn)行拆除，業(yè)主即不需要交納水電配套工程分?jǐn)傎M用。
篇2：水電費用收取價格請示
收 文:物業(yè)總部
發(fā) 文:**豪廷管理處
抄 送:財務(wù)部
主 題:關(guān)于**豪廷水電費收取價格的請示
文 號:J*HT-GS*W-0803017
請 示
**豪廷自20**年11月份起部分單元己產(chǎn)生水、電費用。因供水是二次加壓供水及供電公司沒有抄表到戶等原因,小區(qū)業(yè)主的水、電費用由物業(yè)公司直接收取。當(dāng)時考慮到小區(qū)供電存在損耗的問題,而損耗也沒有明確的計算公式及分?jǐn)傄罁?jù),故沒法確定電費的收取價格。
現(xiàn)經(jīng)管理處多方了解,包括對**半島、**廷、綿繡**、**都等周邊樓盤的咨詢,其均表示住宅電費的收取單價為:0.64元/度,商用為:0.963元/度;而水費基本上是按物價局文件的:2.77元/立方收取。
因應(yīng)上述情況,管理處曾向供電公司、工程部咨詢此問題,但其均表示,用電的確存在"損耗"的現(xiàn)象,但沒有相關(guān)政策文件及計算公式作參考;由于小區(qū)是前期階段,施工單位、公司辦公、業(yè)主三方同時用電,損耗額難以計量,同時周邊各樓盤均是按0.64元/度和價格收取電費,故管理處以為:電費單價的收取宜與供電公司及周邊樓盤同步,按0.64元/度價格收取以避免引起業(yè)主投訴。
而水費單價方面,則可根據(jù)沙溪供水公司提供的文件及通知,外加二次加壓費而確定。即住宅:2.77元/立方(含1.9元基本水費+0.36元污水處理費+0.31垃圾處理費+0.2元二次加壓費);商用:3.28元/立方(含2.07元基本水費+0.54元污水處理費+0.47元垃圾處理費+0.2元二次加壓費)。
以上妥否,請公司領(lǐng)導(dǎo)批示。
**豪廷管理處
二00八年三月二十六日
篇3：物業(yè)中心收取物管費、水電費的通告
物業(yè)服務(wù)中心關(guān)于收取物管費、水電費的通告
尊敬的業(yè)主：
EE城物業(yè)服務(wù)中心已開始收取3、4、5幢20**年第三季度物管費、20**年6月水電費，請各位商家及時到EE城物業(yè)服務(wù)中心繳納費用，同時歡迎您對我物業(yè)服務(wù)中心工作提出寶貴意見。
如您需要上門服務(wù)及查詢明細(xì)的，請致電物業(yè)服務(wù)中心(電話：***)
多謝垂注!
EE城物業(yè)服務(wù)中心
二○**年七月四日