合肥市房地產管理局關于實施社區物業服務中心備案管理工作的通知
合肥市房地產管理局/20**1008
各區住建局、經開區房地產管理中心、高新區和新站區建發局：
為推進我市“三無”小區物業服務工作，支持合肥市街道辦事處、社居委設立的物業服務中心承接老舊小區、回遷安置小區等非商品住宅項目，鼓勵企業聘用再就業人員、低保人員，維護社會穩定，提高居民生活水平，根據我市物業服務行業實際情況，對服務社區的物業服務中心進行備案管理，現通知如下：
一、社區物業服務中心的服務范圍：
1、承接所屬街道或社區以內的老舊小區、回遷安置小區等非新建商品住宅項目（含小區配套商辦項目）。
2、不得承接所屬街道或社區以內獨立的非住宅項目。
3、不得承接所屬街道或社區以外的住宅與非住宅項目。
4、不得承接其他需要進行招投標的合肥市物業服務項目。
二、社區物業服務中心的備案條件：
1、中心名稱應標識其所屬社區；
2、注冊資金人民幣5萬元以上；
3、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于5人。其中，具有工程、財務等業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
4、物業服務專業人員按照有關規定取得職業資格證書；
5、服務所屬街道或社居委區域內的老舊小區、回遷安置小區等非新建商品住房項目（含小區配套商辦項目）。
6、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準。
三、社區物業服務中心的備案材料：
1、營業執照；
2、中心章程；
3、驗資證明；
4、中心法定代表人的身份證明、簡歷、任職文件；
5、物業服務專業人員的職業資格證書和勞動合同，服務和技術人員的職稱證書和勞動合同。
6、物業服務和技術人員的社保憑證。
（1）聘用人員屬于物業服務中心直接聘用的，提供由中心繳納社保的憑證。
（2）聘用人員屬于再就業人員的，提供就失業保障證、街道勞務公司與物業服務中心簽訂的勞務派遣協議、人員與物業服務中心簽訂的勞動合同、人員在勞務公司參保的社保證明。
（3）聘用人員屬于退休人員的（年齡不得超過65周歲），退休總人數不得超過3人（提供退休證或退休證明）。
（4）聘用人員屬于人事代理的，提供人事代理合同、人員與物業服務中心簽訂的勞動合同、人員在代理公司參保的社保證明。
（5）聘用人員屬于轉業退伍軍人的，提供軍人轉業證（退伍證）、人員與物業服務中心簽訂的勞動合同。
社區物業服務中心在申請備案延續時，還需提供在管項目的服務合同和收費證明。
四、當社區物業服務中心達到《物業服務企業資質管理辦法》的資質條件后，我局將給予核定相應資質等級。
五、備案的社區服務中心在本轄區范圍內，可以作為《合肥市物業管理若干規定》第38條中應急物業服務單位。
特此通知
附件:1.《社區物業服務中心備案告知單》
2.《社區物業服務中心備案申報表》
3.《社區物業服務中心備案證書（樣本）》
二〇一三年九月十六日
篇2：醫學院房產物業服務中心工作職責
醫學院房產物業服務中心工作職責
一、在后勤產業處的領導下，對全院的房屋建筑主體進行管理及家屬宿舍實行物業管理.。
二、 建立房屋完成、準確的資料，并及時更新記錄，保持檔案資料的現勢性；掌握好房屋的設備、設施、分布、管理走向、變動情況、完好率與使用情況。
三、負責公有房的房產證、土地證的辦理及管理，完整、準確地填報各種房產報表，掌握好參加集資建房、合作建房人員的職稱、工齡等，作好計分、排名工作。。
四、對未出售的住房進行租房管理，簽訂租房合同，收繳租金；對業主裝修房屋時進行監督管理。
五、隨時查勘所管轄房屋的使用情況，對各類違章現象及時報告和處理，對發生損毀的及時修繕。
六、負責全院一般民用建筑的拆除、維修、改建、保潔、裝修工程；負責全院教室桌椅的維修；負責全院劃糞池、窨井、窨溝等排水系統的疏通、維修任務，為教學、科研和師生員工的生活提供優質服務。
七、完成上級交給的其它任務。
篇3：醫學院房產物業服務中心主任工作職責
醫學院房產物業服務中心主任工作職責
第一條 在后勤產業處的領導下，負責對全院房屋管理、物業管理、房產維修及辦證等工作，制訂各種規章制度，組織職工進行政治、業務學習，主持中心全面工作，檢查工作實效。
第二條 準確、熟悉地掌握全院占地面積、建筑面積；完成好每種房產報表；掌握好房改與學院有關政策，并能耐心細致地做好職工的詢問解釋工作。
第三條 完成學院、處領導交辦的物業管理任務，組織員工做好院內服務工作并做好內保工作。
第四條 主動采納員工的合理化建議主動培養員工的主人翁責任感，使員工的主動性、積極性和創造性在工作中得以充分發揮。
第五條 做好每學期的總結及新學期的工作計劃。