甘肅省蘭州市人民政府辦公廳

　　蘭政辦發(fā)[20**]46號

　　二○○八年三月二十四日

　　第一條 為做好蘭州市城鎮(zhèn)房屋用地分割登記發(fā)證工作,依據(jù)《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》和《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于蘭州市行政區(qū)域內(nèi)各行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和個人在國有土地上建造的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、職工集資房、房改房和自建房屋用地的分割登記。

　　第三條 城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)等行政區(qū)域內(nèi)房屋分割登記發(fā)證由市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。

　　永登縣、榆中縣、皋蘭縣、紅古區(qū)等行政區(qū)域內(nèi)房屋分割登記在市國土資源行政主管部門指導(dǎo)下,由土地所在縣(區(qū))國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。

　　第四條 城鎮(zhèn)房屋國有土地使用權(quán)分割登記是以原國有土地使用者宗地為單位,只分?jǐn)偟怯浗ㄖ锼纪恋孛娣e,道路、綠化和其他公用設(shè)施所占的土地只登記不發(fā)證。

　　第五條 分割面積由以下方式確定:

　　(一)單體房屋建筑物占地面積為該建筑物垂直投影底層閉合線內(nèi)土地面積。

　　(二)當(dāng)主樓和裙樓連體時,合并計算整棟樓建筑面積,以主樓和裙樓共同垂直投影為該建筑物占地面積;當(dāng)主樓鑲嵌在裙樓內(nèi)時(來自:www.dewk.cn),以裙樓外圍垂直投影占地為該建筑物占地面積。

　　(三)一宗地內(nèi)有兩類或兩類以上不同土地用途組合的,能在實地區(qū)分開的,可按不同土地用途分別劃宗,分別予以登記;在實地難以區(qū)分開的,可按照“混合宗”予以登記;如果出讓合同有特殊約定,依合同約定予以登記。

　　(四)土地面積以實測為準(zhǔn),在實測有困難的情況下可在1∶500或更大比例尺的地形圖上量算面積;若投影圖形不規(guī)則時,可近似取為規(guī)則圖形量算面積。

　　第六條 分?jǐn)偯娣e的計算公式:

　　(一)權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=該權(quán)利人建筑面積÷棟總建筑面積×棟建筑占地面積;

　　(二)各權(quán)利人分?jǐn)偪偼恋孛娣e=棟建筑占地面積。

　　第七條 宗地編號及土地證號實行統(tǒng)一編制。

　　城鎮(zhèn)房屋土地登記對分割宗地編號采取原宗地號+樓號+單元號+房號,如原宗地號為03017,樓號為0l,單元號為01,房號為306,則宗地號為030170101306。

　　土地證號按年份+縣(區(qū))拼音的第一個大寫字母+F+序號編制,如年份為20**年,縣(區(qū))名稱為城關(guān),序號為0001,則土地證號為蘭國用字〔20**〕第CF0001號。

　　第八條 單位房改房只繳部分房款的,應(yīng)繳清剩余房款后再辦理房屋分割登記。

　　第九條 新建房屋建設(shè)單位在整個項目或單體建筑竣工驗收后,持下列材料到相關(guān)國土資源行政主管部門申請辦理土地分割備案登記,并從土地所在縣(區(qū))國土資源行政主管部門領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)分割登記憑證》:

　　1、土地登記申請書;

　　2、申請單位法人證明及法定代表人

　　身份證明,屬于委托他人辦理的,需提供委托書和被委托人的身份證明;

　　3、設(shè)定登記時核發(fā)的原《國有土地使用證》;

　　4、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件和復(fù)印件;

　　5、設(shè)計施工圖紙;

　　6、《宗地分割情況申報調(diào)查表》內(nèi)容包括竣工房屋的用途、總面積及每幢、單元和每套房子的建筑面積(建筑面積以設(shè)計圖紙為準(zhǔn));

　　7、標(biāo)有分割房屋平面位置的地形圖或宗地圖及住宅小區(qū)平面布置圖;

　　8、分期開發(fā)的,應(yīng)提供分期開發(fā)資料等;

　　9、相關(guān)繳費(fèi)憑證;

　　10、其他材料。

　　購新建房者,在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,持《國有土地使用權(quán)分割登記憑證》和相關(guān)申請材料到市國土資源行政主管部門領(lǐng)取《國有土地使用證》,同時對分割后的剩余宗地申請變更或注銷登記。

　　第十條 已建成的房屋,原建設(shè)單位仍然存在的,由原建設(shè)單位持有關(guān)材料到相關(guān)國土資源行政主管部門申請辦理土地分割登記,為產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一辦理《國有土地使用證》,同時對分割后的剩余宗地申請變更或注銷登記。

　　已建成的房屋,原建設(shè)單位已撤銷的,由現(xiàn)在的物業(yè)公司或業(yè)主委員會持有關(guān)材料到相關(guān)國土資源行政主管部門申請辦理土地分割登記,為產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一辦理《國有土地使用證》,同時對分割后的剩余宗地申請變更或注銷登記。

　　第十一條 已辦理土地分割登記的房屋,因買賣、交換、贈與、繼承或者以其他方式轉(zhuǎn)讓的,由房屋產(chǎn)權(quán)人持有關(guān)材料到相關(guān)國土資源行政主管部門申請房屋用地分割變更登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》。

　　第十二條 土地登記實行收費(fèi)制,具體收費(fèi)辦法依照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條 其他性質(zhì)的房屋用地分割登記參照本辦法執(zhí)行。

　　第十四條 本辦法由市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自公布之日起施行。

篇2：蘭州市城鎮(zhèn)房屋用地分割登記發(fā)證暫行辦法(2008年)

　　甘肅省蘭州市人民政府辦公廳

　　蘭政辦發(fā)[20**]46號

　　二○○八年三月二十四日

　　第一條 為做好蘭州市城鎮(zhèn)房屋用地分割登記發(fā)證工作,依據(jù)《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》和《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于蘭州市行政區(qū)域內(nèi)各行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和個人在國有土地上建造的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、職工集資房、房改房和自建房屋用地的分割登記。

　　第三條 城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)等行政區(qū)域內(nèi)房屋分割登記發(fā)證由市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。

　　永登縣、榆中縣、皋蘭縣、紅古區(qū)等行政區(qū)域內(nèi)房屋分割登記在市國土資源行政主管部門指導(dǎo)下,由土地所在縣(區(qū))國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。

　　第四條 城鎮(zhèn)房屋國有土地使用權(quán)分割登記是以原國有土地使用者宗地為單位,只分?jǐn)偟怯浗ㄖ锼纪恋孛娣e,道路、綠化和其他公用設(shè)施所占的土地只登記不發(fā)證。

　　第五條 分割面積由以下方式確定:

　　(一)單體房屋建筑物占地面積為該建筑物垂直投影底層閉合線內(nèi)土地面積。

　　(二)當(dāng)主樓和裙樓連體時,合并計算整棟樓建筑面積,以主樓和裙樓共同垂直投影為該建筑物占地面積;當(dāng)主樓鑲嵌在裙樓內(nèi)時(來自:www.dewk.cn),以裙樓外圍垂直投影占地為該建筑物占地面積。

　　(三)一宗地內(nèi)有兩類或兩類以上不同土地用途組合的,能在實地區(qū)分開的,可按不同土地用途分別劃宗,分別予以登記;在實地難以區(qū)分開的,可按照“混合宗”予以登記;如果出讓合同有特殊約定,依合同約定予以登記。

　　(四)土地面積以實測為準(zhǔn),在實測有困難的情況下可在1∶500或更大比例尺的地形圖上量算面積;若投影圖形不規(guī)則時,可近似取為規(guī)則圖形量算面積。

　　第六條 分?jǐn)偯娣e的計算公式:

　　(一)權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=該權(quán)利人建筑面積÷棟總建筑面積×棟建筑占地面積;

　　(二)各權(quán)利人分?jǐn)偪偼恋孛娣e=棟建筑占地面積。

　　第七條 宗地編號及土地證號實行統(tǒng)一編制。

　　城鎮(zhèn)房屋土地登記對分割宗地編號采取原宗地號+樓號+單元號+房號,如原宗地號為03017,樓號為0l,單元號為01,房號為306,則宗地號為030170101306。

　　土地證號按年份+縣(區(qū))拼音的第一個大寫字母+F+序號編制,如年份為20**年,縣(區(qū))名稱為城關(guān),序號為0001,則土地證號為蘭國用字〔20**〕第CF0001號。

　　第八條 單位房改房只繳部分房款的,應(yīng)繳清剩余房款后再辦理房屋分割登記。

　　第九條 新建房屋建設(shè)單位在整個項目或單體建筑竣工驗收后,持下列材料到相關(guān)國土資源行政主管部門申請辦理土地分割備案登記,并從土地所在縣(區(qū))國土資源行政主管部門領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)分割登記憑證》:

　　1、土地登記申請書;

　　2、申請單位法人證明及法定代表人

　　身份證明,屬于委托他人辦理的,需提供委托書和被委托人的身份證明;

　　3、設(shè)定登記時核發(fā)的原《國有土地使用證》;

　　4、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件和復(fù)印件;

　　5、設(shè)計施工圖紙;

　　6、《宗地分割情況申報調(diào)查表》內(nèi)容包括竣工房屋的用途、總面積及每幢、單元和每套房子的建筑面積(建筑面積以設(shè)計圖紙為準(zhǔn));

　　7、標(biāo)有分割房屋平面位置的地形圖或宗地圖及住宅小區(qū)平面布置圖;

　　8、分期開發(fā)的,應(yīng)提供分期開發(fā)資料等;

　　9、相關(guān)繳費(fèi)憑證;

　　10、其他材料。

　　購新建房者,在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,持《國有土地使用權(quán)分割登記憑證》和相關(guān)申請材料到市國土資源行政主管部門領(lǐng)取《國有土地使用證》,同時對分割后的剩余宗地申請變更或注銷登記。

　　第十條 已建成的房屋,原建設(shè)單位仍然存在的,由原建設(shè)單位持有關(guān)材料到相關(guān)國土資源行政主管部門申請辦理土地分割登記,為產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一辦理《國有土地使用證》,同時對分割后的剩余宗地申請變更或注銷登記。

　　已建成的房屋,原建設(shè)單位已撤銷的,由現(xiàn)在的物業(yè)公司或業(yè)主委員會持有關(guān)材料到相關(guān)國土資源行政主管部門申請辦理土地分割登記,為產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一辦理《國有土地使用證》,同時對分割后的剩余宗地申請變更或注銷登記。

　　第十一條 已辦理土地分割登記的房屋,因買賣、交換、贈與、繼承或者以其他方式轉(zhuǎn)讓的,由房屋產(chǎn)權(quán)人持有關(guān)材料到相關(guān)國土資源行政主管部門申請房屋用地分割變更登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》。

　　第十二條 土地登記實行收費(fèi)制,具體收費(fèi)辦法依照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條 其他性質(zhì)的房屋用地分割登記參照本辦法執(zhí)行。

　　第十四條 本辦法由市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自公布之日起施行。