第一章 總則
第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè),促使房地產(chǎn)開發(fā)項目整體水平提高,維護購房者的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際,制訂本辦法。
第二條 本辦法所指的房地產(chǎn)開發(fā)項目,是指按建設(shè)項目審批程序批準(zhǔn)的,由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)組織建設(shè)的普通住宅、公寓、辦公用房、商業(yè)用房及其按規(guī)劃要求配置的配套設(shè)施。
第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)取得國有土地使用權(quán)后的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前,必須進行設(shè)計聯(lián)合審批(以下簡稱聯(lián)審)。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,必須進行竣工驗收。
未經(jīng)設(shè)計聯(lián)審的房地產(chǎn)開發(fā)項目不得開工。未經(jīng)竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目不得交付使用,不得辦理《房屋所有權(quán)證》初始登記、《國有土地使用權(quán)證》分戶登記。
第四條 新余市房產(chǎn)管理局負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗收的牽頭工作,市規(guī)劃、建設(shè)、城管、國土資源、人防、消防、環(huán)保、氣象等單位依照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗收工作。
第五條 參加聯(lián)審的部門(以下稱聯(lián)審部門)和竣工驗收的部門(以下稱驗收部門)應(yīng)當(dāng)在新余市行政服務(wù)中心設(shè)立窗口,受理、辦理有關(guān)許可事項,送達有關(guān)文書。
第六條 建立房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)內(nèi)配套設(shè)施保證金(以下簡稱設(shè)施保證金)
篇2：房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗收管理
房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗收管理
工程竣工驗收是基本建設(shè)的最后一項程序，是全面考核建設(shè)項目經(jīng)濟效益、檢驗設(shè)計、施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)堅持"質(zhì)量第一"的原則，認真做好竣工驗收。
1、辦理竣工驗收應(yīng)依據(jù)公司下達的設(shè)計任務(wù)書，初步施工圖設(shè)計(及其補充文件)及上級頒發(fā)的有關(guān)文件、各專業(yè)的設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范及驗收規(guī)范。
2、工程竣工驗收范圍及分工：凡公司新建、擴建、改建等基本建設(shè)項目均應(yīng)組織竣工驗收。較大規(guī)模的設(shè)備安裝工程竣工驗收應(yīng)有省、市管理部門參加或主持，一般工程規(guī)模項目的工程驗收由工程部組織相關(guān)部門及人員負責(zé)執(zhí)行。
3、工程竣工驗收的條件是：土建、設(shè)備或線路工程已按設(shè)計要求安裝完畢，設(shè)備已在規(guī)定術(shù)檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。引進工程應(yīng)滿足合同規(guī)定條件。
4、管線工程竣工驗收前三天，施工單位應(yīng)將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規(guī)定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內(nèi)由管線工程管理室安排組織驗收。對于借故不參加或拖延時限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進行驗收，質(zhì)量合格直接交付使用。對于初驗不合格的地方，驗收小組應(yīng)責(zé)令施工單位限期免費返工，直至合格。
5、土建、設(shè)備、管線等工程驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)，參照部頒的相關(guān)規(guī)范和設(shè)計要求。
6、所有建設(shè)工程項目未經(jīng)竣工驗收不能投產(chǎn)，工程竣工后相關(guān)部門不得無故拖延辦理驗收手續(xù)。
7、工程竣工資料必須完整齊全，準(zhǔn)確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現(xiàn)場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規(guī)定損耗量相一致，工程驗收前，施工單位應(yīng)將所有技術(shù)資料(包括竣工圖、測試資料)進行系統(tǒng)的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資
料組進行移交。
工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料