洪府廳發(fā)〔20**〕126號
二○○八年十月十五日
第一條 為了提高存量房交易信息的透明度,規(guī)范存量房經(jīng)紀和交易行為,保障存量房交易安全,方便存量房交易登記,根據(jù)國家有關規(guī)定,結合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)存量房交易(包括買賣和租賃),經(jīng)紀合同和交易合同應當按照本辦法規(guī)定進行網(wǎng)上備案。
各縣范圍內(nèi)存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案,參照本辦法執(zhí)行。
第三條 市房產(chǎn)行政管理部門負責存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案的組織實施和管理工作。
市房產(chǎn)行政管理部門應當建立存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上操作系統(tǒng)),編制網(wǎng)上操作系統(tǒng)使用指南,指導有關人員正確使用網(wǎng)上操作系統(tǒng)。
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案前,應當向市房產(chǎn)行政管理部門辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)。
第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)后認證信息發(fā)生變化的,應當在5日內(nèi)向市房產(chǎn)行政管理部門辦理變更認證手續(xù)。
第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受存量房交易經(jīng)紀業(yè)務時,應當核驗房產(chǎn)權屬證明和委托人的身份證明,并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)比對房產(chǎn)權屬狀況。對不符合委托條件的(來自:www.dewk.cn),房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得接受經(jīng)紀業(yè)務。
第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受存量房交易經(jīng)紀業(yè)務后,應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀合同,將經(jīng)紀合同文本傳送至市房產(chǎn)行政管理部門備案,并及時發(fā)布委托交易房產(chǎn)的下列信息:
(一)房產(chǎn)建筑面積、結構、位置、用途等狀況;
(二)房產(chǎn)交易條件;
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聯(lián)系方式。
第八條 經(jīng)紀合同網(wǎng)上備案后,委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構協(xié)商一致變更或者解除的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新或者注銷經(jīng)紀合同備案信息。
第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合達成交易后,應當為交易雙方當事人提供簽訂交易合同網(wǎng)上操作服務。交易合同經(jīng)交易雙方當事人確認后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)將交易合同文本傳送至市房產(chǎn)行政管理部門備案。
交易雙方當事人在達成交易合同前,可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)再次比對房產(chǎn)權屬狀況。
第十條 交易雙方當事人應當在交易合同約定的期限內(nèi),向房產(chǎn)行政管理部門辦理登記手續(xù);未辦理登記手續(xù),經(jīng)協(xié)商一致變更或者解除交易合同的,原房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當及時為交易雙方當事人提供交易合同變更或者注銷網(wǎng)上操作服務。
第十一條 房產(chǎn)權利人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行存量房交易的,可以向市房產(chǎn)行政管理部門申請通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息;達成交易的,市房產(chǎn)行政管理部門應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當事人提供簽訂交易合同服務。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當如實提供存量房交易經(jīng)紀合同和交易合同備案信息,并遵守網(wǎng)上備案操作 規(guī)程。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本辦法規(guī)定的,市房產(chǎn)行政管理部門有權責令限期整改,并暫停其網(wǎng)上操作資格。
第十四條 市房產(chǎn)行政管理部門應當定期匯總、分析和發(fā)布全市存量房交易信息。
第十五條 市房產(chǎn)行政管理部門提供網(wǎng)上操作服務不得收取費用
第十六條 存量房租賃備案,法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第十七條 本辦法自20**年1月1日起施行
篇2：關于北京市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關問題的通知(2007年)
各區(qū)縣建委(房管局)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、各交易保證機構:
為規(guī)范我市存量房交易市場行為,保障存量房交易安全,提高存量房交易的透明度,根據(jù)建設部、中華人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20**〕321號)、《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》等文件的相關規(guī)定,現(xiàn)將我市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示的有關事項通知如下:
一、我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣(指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣),凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續(xù))的,均須進行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統(tǒng)上進行網(wǎng)上辦理。
存量房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙制合同文本。
二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制訂,《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購房委托協(xié)議》示范文本由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)根據(jù)建設部推薦示范文本,結合北京市實際情況修改制訂(來自:www.dewk.cn),以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。
簽訂紙制合同文本的,可到各區(qū)縣工商分局或中介協(xié)會購買印刷版示范文本,也可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)bjfdc.gov.cn)和北京工商網(wǎng)(baic.gov.cn)下載合同示范文本進行簽約。
三、北京市建設委員會負責存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導監(jiān)督工作,并定期匯總和發(fā)布全市存量房交易信息。
各區(qū)縣房屋權屬市場管理單位負責房屋轉移登記辦理及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營行為的日常監(jiān)管;
市建委委托中介協(xié)會具體負責存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構用戶備案、網(wǎng)上簽約、具體交易信息發(fā)布等工作。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事存量房買賣居間代理服務的,應到中介協(xié)會辦理網(wǎng)上用戶備案手續(xù),方可進行信息發(fā)布和合同網(wǎng)上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協(xié)會另行發(fā)文。
五、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理買賣的存量房,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構均應將相關房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)breaa.cn),中介協(xié)會對房源部分信息進行公示后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構方可在其經(jīng)營場所進行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。上傳的信息包括:
1、擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人、產(chǎn)權證上注記的抵押信息。
2、房屋坐落、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、規(guī)劃設計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。
六、存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(breaa.cn,以下簡稱“信息網(wǎng)”)并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)和北京建設網(wǎng)(bjjs.gov.cn)進行公示,公示信息內(nèi)容包括:
1、經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信息;
2、房源信息:
擬轉讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、聯(lián)系方式;
3、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積;
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)上簽約后退房信息;
5、每月各區(qū)縣存量房成交面積;
6、按季度公布各典型區(qū)域存量房成交價格。
七、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理買賣的存量房,房源信息在網(wǎng)上公示滿一天后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可為達成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務。網(wǎng)上簽約的程序為:
(一)存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容;
(二)操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容,并填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼,操作人員進行網(wǎng)上提交www.dewk.cn;買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中;
(三)合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;
(四)合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》,相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
八、個人需要通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息的,可持房屋所有權證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。個人自行成交需進行網(wǎng)上簽約的,可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務。
九、存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時設置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進行核實。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。
十、合同在系統(tǒng)上進行提交后視為網(wǎng)上簽約已完成,在辦理轉移登記業(yè)務之前,合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的,應辦理合同注銷手續(xù),并重新進行網(wǎng)上簽約,信息網(wǎng)外網(wǎng)公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的,可直接簽訂補充協(xié)議。
城八區(qū)存量房買賣合同的注銷手續(xù)由買賣雙方或委托人到中介協(xié)會辦理;遠郊區(qū)縣存量房買賣合同的注銷手續(xù)可到所在區(qū)縣房屋管理部門辦理。
十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員應當如實提供存量房交易信息和網(wǎng)上簽約信息,并遵守網(wǎng)上簽約的各項操作規(guī)程。存在發(fā)布虛假或未公示的房源信息、不進行網(wǎng)上簽約、隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關違法違規(guī)行為的,消費者可通過信息網(wǎng)、交易網(wǎng)網(wǎng)上舉報投訴,或向各區(qū)縣建委(房管局)投訴,經(jīng)查實的可對該機構和人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制,將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案、進行公示曝光,并通報工商部門查處。
十二、自20**年7月1日起申請辦理存量房轉移登記手續(xù)的,按本通知規(guī)定執(zhí)行。
二○○七年五月二十二
篇3：南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法(2007)
寧政辦發(fā)(20**)94號
二○○七年七月十二日
南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法
(南京市房產(chǎn)管理局 20**年4月)
第一條 為了規(guī)范存量房經(jīng)紀和交易行為,保障存量房交易安全,方便存量房交易登記,建立公平、公開、安全、透明的存量房交易秩序,根據(jù)《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔20**〕37號)和《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結算資金帳戶管理有關問題的通知》(建住房〔20**〕321號)的要求以及《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》等文件規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地存量房的交易,均應按本辦法規(guī)定實行網(wǎng)上管理。溧水縣和高淳縣內(nèi)城鎮(zhèn)存量房的交易可參照本辦法實行網(wǎng)上管理。
第三條 南京市房產(chǎn)管理局負責存量房交易網(wǎng)上管理的組織實施和管理。該局所屬房地產(chǎn)市場管理處、房屋產(chǎn)權監(jiān)理處負責存量房交易網(wǎng)上管理的具體實施工作(以下簡稱網(wǎng)上管理實施機構)。
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)在從事存量房經(jīng)紀業(yè)務前,應向網(wǎng)上管理實施機構申請注冊網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶,取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊包括經(jīng)紀機構用戶注冊和在經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員(以下簡稱經(jīng)紀人員)用戶注冊。
經(jīng)注冊的用戶信息發(fā)生變化的,經(jīng)紀機構應當立即到網(wǎng)上管理實施機構變更注冊用戶信息。
第五條 經(jīng)紀機構接受存量房出售或出租經(jīng)紀委托前,應核驗房地產(chǎn)權屬證明、委托人身份證明和委托人資格,并通過權屬登記信息查詢、房屋現(xiàn)場等調查、核實房地產(chǎn)的權
屬狀況和房屋的自然狀況。
第六條 經(jīng)紀機構接受存量房交易經(jīng)紀委托的,應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀合同,并在經(jīng)紀合同簽訂后將合同信息上傳至網(wǎng)上管理實施機構。
經(jīng)紀機構應當按照物價管理部門規(guī)定的標準和經(jīng)紀合同的約定,向交易雙方當事人收取傭金。
第七條 經(jīng)紀機構接受存量房出售或出租經(jīng)紀委托的,在經(jīng)紀合同信息備案時,應同時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房屋的下列信息:
(一)房屋的主要自然狀況和相關權屬狀況;
(二)房地產(chǎn)交易條件;
(三)經(jīng)紀機構名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀人員;
(四)經(jīng)紀機構的特殊說明事項和網(wǎng)上管理實施機構要求的其它信息。
第八條 經(jīng)紀機構依存量房交易經(jīng)紀合同促成交易的,應當為交易當事人提供申請書(房屋權屬登記申請書或房屋租賃登記備案申請書,下同)的網(wǎng)上操作服務。申請書的內(nèi)容經(jīng)交易當事人確認無誤后,經(jīng)紀機構應通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當事人打印申請書,并同時將申請書信息上傳至網(wǎng)上管理實施機構。
房地產(chǎn)權利人自行與買受人或承租人達成存量房交易的,網(wǎng)上管理實施機構應為交易當事人提供申請書的網(wǎng)上操作服務。
在達成交易前,經(jīng)紀機構、交易當事人可再次查詢權屬登記信息。
第九條 交易當事人應在申請書信息上傳后3日內(nèi),持通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印的申請書和其他申請文件辦理房屋權屬登記手續(xù)或房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十條 經(jīng)紀合同簽訂后,委托人與經(jīng)紀機構變更或解除經(jīng)紀合同的,經(jīng)紀機構應及時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新經(jīng)紀合同上傳信息。
申請書信息上傳后需變更或撤銷申請書內(nèi)容的,應由雙方當事人按規(guī)定共同到網(wǎng)上管理實施機構更新申請書上傳信息。
第十一條 存量房交易經(jīng)紀合同的委托人在合同約定的委托期限內(nèi)及委托期限屆滿后3個月內(nèi),自行與對方當事人達成交易并進行申請書網(wǎng)上操作的,網(wǎng)上管理實施機構可將交易當事人的申請書信息通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)反饋給受托的經(jīng)紀機構。
第十二條 經(jīng)紀機構應對其通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布信息的真實性和合法性負責。
經(jīng)紀機構應如實提供經(jīng)紀合同的上傳信息及其更新信息,如實提供申請書的上傳信息,對信息的真實性和合法性負責,并遵守存量房交易網(wǎng)上管理的各項操作規(guī)程。
經(jīng)紀機構不得通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布與存量房經(jīng)紀業(yè)務無關的信息。
第十三條 經(jīng)
紀機構應加強對經(jīng)紀人員從事存量房交易經(jīng)紀業(yè)務的日常管理,經(jīng)紀機構與經(jīng)紀人員對其經(jīng)紀行為承擔連帶責任。
第十四條 網(wǎng)上管理實施機構應做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作,對違反本辦法規(guī)定和各項操作規(guī)程的經(jīng)紀機構,網(wǎng)上管理實施機構可將經(jīng)紀機構的不良記錄記入經(jīng)紀機構的誠信檔案,并可責令其進行整改,在整改期間可暫停其網(wǎng)上操作資格;情節(jié)嚴重的,可視情節(jié)限制其用戶權限。
第十五條 網(wǎng)上管理實施機構應根據(jù)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的信息,做好存量房信息的采集、匯總、統(tǒng)計工作,建立和完善存量房市場形勢的分析和評價機制,并定期向社會發(fā)布存量房供求情況和房價情況。
第十六條 網(wǎng)上管理實施機構應充分利用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的動態(tài)信息,做好存量房交易系統(tǒng)和商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的信息整合工作,加強對房地產(chǎn)市場運行情況的監(jiān)測,定期形成房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告報市政府及有關部門。
第十七條 網(wǎng)上管理實施機構應切實貫徹《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結算資金帳戶管理有關問題的通知》精神,(來自:www.dewk.cn)積極發(fā)展交易資金管理機構,專門從事存量房交易資金的監(jiān)管。具體實施和操作辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。
第十八條 交易資金管理機構監(jiān)管的交易結算資金不屬于交易資金管理機構的資產(chǎn),也不屬于交易資金管理機構的負債。
第十九條 網(wǎng)上管理實施機構應會同我市經(jīng)紀人協(xié)會鼓勵并逐步推行經(jīng)紀機構獨家代理關系下的信息共享、傭金分成的存量房經(jīng)紀運行機制。具體操作辦法,由市房產(chǎn)管理局會同市經(jīng)紀人協(xié)會另行制定。
第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。