商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。2.作業(yè)依據(jù)
〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自20**年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。20**年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[20**]16號(hào)）
3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。
主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。
4.緊前工作
符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。
5.作業(yè)描述
5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。
5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：
5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；
5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；
5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；
5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；
5.2.5商品房銷售合同的示范文本；
5.2.6商品房擬銷售的價(jià)格。
5.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。
5.4市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書的同時(shí)，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。
5.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。
5.6商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。
5.7市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。
5.8市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。
5.9市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價(jià)格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。
5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。
5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。
5.12在申請(qǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。
5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達(dá)成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導(dǎo)書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。
5.14預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
6.重要提示
本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。
篇2：商品房銷售合同備案作業(yè)指導(dǎo)書
1.目的
1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.適用范圍
3.定義
3.1.無
4.職責(zé)
4.1.售后服務(wù)專員負(fù)責(zé)對(duì)已辦理好相關(guān)手續(xù)的買賣合同及時(shí)審核、備案。
4.2.售后服務(wù)主管負(fù)責(zé)審核、抽查合同備案情況。
5.作業(yè)內(nèi)容
5.1.受理部門：市房地產(chǎn)交易登記管理所合同登記備案股。
6.辦理程序：
6.1.申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料 登記部門辦理備案 申請(qǐng)人領(lǐng)取登記備案表
7.所需資料(以下1-9項(xiàng)資料由發(fā)展商一次性提交)：
7.1.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照正本及復(fù)印件;
7.2.《中山市商品房預(yù)售許可證》及預(yù)售證項(xiàng)目平面圖等或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》正本及復(fù)印件;
7.3.國有土地使用證正本及復(fù)印件;
7.4.簽約公章樣本;
7.5.法定代表人身份證明復(fù)印件及簽章樣本;
7.6.簽約委托書;
7.7.受托人身份證明復(fù)印件及簽章樣本;
7.8.經(jīng)辦委托書(樣本由交易所提供)并委托權(quán)限;
7.9.預(yù)售商品房登記樓盤表(由建設(shè)發(fā)送);
7.10.《廣東省商品房買賣合同》正本一份;
7.11.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(交易所提供)
8.辦理期限：
8.1.自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。
9.注：每份買賣合同均需在封面說明內(nèi)粘貼身證復(fù)印件，凡涉外及涉港澳臺(tái)的買賣合同需辦理公證。
9.1.未成年人購房需由其監(jiān)護(hù)人代簽名，并提供監(jiān)護(hù)人的身份證明、戶口薄或關(guān)系證明等相關(guān)資料。
10.相關(guān)文件
10.1.相關(guān)紀(jì)錄
篇3：商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導(dǎo)書
商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。2.作業(yè)依據(jù)
〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自20**年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。20**年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[20**]16號(hào)）
3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。
主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。
4.緊前工作
符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。
5.作業(yè)描述
5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。
5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：
5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；
5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；
5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；
5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；
5.2.5商品房銷售合同的示范文本；
5.2.6商品房擬銷售的價(jià)格。
5.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。
5.4市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書的同時(shí)，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。
5.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。
5.6商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。
5.7市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。
5.8市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。
5.9市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價(jià)格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。
5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。
5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。
5.12在申請(qǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。
5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達(dá)成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導(dǎo)書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。
5.14預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
6.重要提示
本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。