上海市關(guān)于公有住宅售后維修資金列支物業(yè)服務(wù)費有關(guān)問題的通知〔2015〕

2024-06-18 653

　　上海市關(guān)于公有住宅售后維修資金列支物業(yè)服務(wù)費有關(guān)問題的通知

　　各區(qū)縣住房保障房屋管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會：

　　根據(jù)《關(guān)于加強本市住宅小區(qū)綜合治理工作的意見》(滬府辦發(fā)〔20**〕3號)中關(guān)于“售后房小區(qū)維修資金由三項歸并為一項,與商品房住宅小區(qū)并軌”的工作要求，現(xiàn)就公有住宅售后維修資金列支物業(yè)服務(wù)費的有關(guān)問題通知如下，請按照執(zhí)行：

　　一、自20**年9月1日起，公有住宅售后維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　二、已組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū)，業(yè)主委員會應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定20**年9月1日起綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)標準、收費標準和經(jīng)費來源等事項，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后施行。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當于20**年3月31日前與業(yè)主委員會完成20**年9月1日前發(fā)生的綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算工作，相關(guān)費用可在公有住宅售后房屋維修資金中列支。

　　三、未組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當擬定20**年9月1日起綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費用標準、收費標準和經(jīng)費來源等方案，由居(村)委會組織征詢?nèi)w業(yè)主意見，房管辦事處協(xié)助指導(dǎo)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后施行。

　　業(yè)主大會組建后，經(jīng)業(yè)主委員會確認，相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在維修資金賬戶中一次性支用20**年9月1日前的綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用。

　　四、商品住宅和公有住宅售后房屋實施同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準的混合小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當執(zhí)行同一收費標準。混合小區(qū)內(nèi)的公有住宅售后房屋的綠化養(yǎng)護以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費用的支用按照本通知要求執(zhí)行。

　　五、20**年12月31日前，公有住宅售后維修資金中的電梯水泵大修更新資金、街坊公共設(shè)施管理維修資金歸入房屋維修資金。

　　六、本通知自20**年8月26日起施行，有效期至20**年6月30日。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　上海市公積金管理中心

　　20**年7月27日

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