【地區(qū)】上海市
【失效日期】
【頒布單位】上海市房屋土地資源管理局
【頒布日期】20**.02.26
【時效性】有效
【實施日期】20**.02.26
【正文】
通知
各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
近年來,本市房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范,商品房銷售糾紛有所減少,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預訂過程中隨意“拗斷”購房者訂金,侵害購房人合法權益引起的糾紛仍比較突出,已成為當前商品房銷售的主要矛盾,影響了房地產(chǎn)交易秩序。為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為,切實保障購房者的合法權益,現(xiàn)就有關問題通知如下:
一、在簽訂商品房預售合同或出售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者通過訂立商品房預訂協(xié)議的方式確定買賣商品房意向的,開發(fā)企業(yè)必須取得商品房預售許可證或房地產(chǎn)權證。
未依法取得商品房預售許可證而以預訂或者以預約、認購、定購等其他方式變相預售商品房的,均屬無證預售行為。由房地產(chǎn)管理部門按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條規(guī)定處罰。
二、商品房預訂,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方應簽訂書面預訂協(xié)議,預訂協(xié)議應包括當事人姓名或名稱、預訂房地產(chǎn)座落地點、面積、價格、預訂期限、訂金數(shù)額及訂金處理辦法等內(nèi)容。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的,訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,訂金應即時返還或抵充房價。
四、購房者在支付訂金后,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金:
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;
2.簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
3.雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;
4.廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
五、本通知自發(fā)文之日起開始執(zhí)行。
篇2：關于北京市建委規(guī)范本市商品房銷售機構和銷售人員管理的通知(2007)
各區(qū)縣建委(房管局)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構:
為了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,我市加強了商品房銷售機構及銷售人員的管理。目前,商品房預銷售中銷售機構和銷售人員的違規(guī)行為大大減少。為進一步規(guī)范我市商品房銷售機構和銷售人員管理,現(xiàn)將有關要求通知如下:
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證時,應在預售方案中提供本預售項目《銷售機構和銷售人員情況表》(加蓋企業(yè)公章)。初始登記后進行現(xiàn)房銷售前,也應提供上述材料。
《銷售機構和銷售人員情況表》可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)“銷售機構和人員管理”欄目中下載。
二、北京市建設委員會(以下簡稱市建委)不再組織商品房銷售人員的專業(yè)考核。銷售人員應在項目銷售(含預售和現(xiàn)售)前持本人照片,身份證復印件及《商品房銷售員胸牌申請表》(加蓋單位公章)至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)領取胸牌。已注冊并領取胸牌的銷售人員可不再重復申請。
申請領取胸牌由銷售機構統(tǒng)一辦理,辦理程序見附件。
三、各銷售項目銷售機構和銷售人員的相關信息,在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項目信息中進行公示。同時該項目的售樓處應公示銷售機構和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況www.dewk.cn。銷售人員接待購房客戶時應掛胸牌服務。預售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時,應當注明該房屋銷售機構和銷售人員胸牌號碼。
四、各項目銷售機構或銷售人員的情況發(fā)生變更的,應及時到中介協(xié)會辦理信息變更手續(xù)。
五、中介協(xié)會應當加強對經(jīng)紀機構及從業(yè)人員的教育、培訓,不斷提高行業(yè)素質(zhì)。中介協(xié)會在發(fā)放銷售人員胸牌時,可提供銷售人員培訓材料。各有關開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按培訓材料的內(nèi)容,加強本機構銷售人員政策學習和業(yè)務培訓,并就培訓情況做出記錄。
六、銷售機構和銷售人員存在以下違規(guī)行為并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門查實的,在網(wǎng)上公示其違規(guī)行為,按規(guī)定進行處理并通報工商部門。
(一)銷售機構未通過營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)備案或行業(yè)專項檢查的;
(二)銷售人員未按規(guī)定領取胸牌、參加培訓的;
(三)銷售人員將胸牌轉(zhuǎn)借他人,準許他人以自己的名義從事商品房銷售業(yè)務的;
(四)銷售機構及銷售人員進行不符合項目實際的虛假宣傳的;
(五)銷售機構及銷售人員有商品房交易市場相關管理規(guī)定的違法違規(guī)行為及其他法律法規(guī)所禁止的行為的。
七、《關于加強本市商品房銷售機構及銷售人員管理的通知》(京建交〔20**〕312號)同時廢止。
附件:銷售人員胸牌領取程序
二○○七年十二月二十日
篇3：營銷部商品房轉(zhuǎn)讓、更名受理程序
一、簽定《認購書》之后，《商品房買賣合同》以前：
1、新、舊業(yè)主帶齊辦理該樓宇轉(zhuǎn)讓、更名的相關資料。(認購書、所有收據(jù))
2、舊業(yè)主與開發(fā)公司簽定《房地產(chǎn)終止協(xié)議》及變更證明，并交付2000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
3、新業(yè)主簽定新的《認購書》。
4、開發(fā)公司將舊業(yè)主所有的收據(jù)、發(fā)票收回沖單，以新業(yè)主的姓名重新開具收據(jù)、發(fā)票。
5、部門經(jīng)理審核。
二、簽定《商品房買賣合同》之后，《個人購房貸款合同》以前：
1、新、舊業(yè)主帶齊辦理該樓宇轉(zhuǎn)讓、更名的相關資料。(認購書、買賣合同、所有收據(jù)、發(fā)票、付清物業(yè)管理費證明)
2、舊業(yè)主、新業(yè)主與開發(fā)公司三方簽定《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及變更證明并交付3000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
3、簽署新《認購書》、《商品房買賣合同》前，業(yè)主須繳清該樓宇面積的多退少補款額及繳納辦理房產(chǎn)證所需費用(即契稅)，及繳納重新辦理圖紙所需費用。
4、新業(yè)主與開發(fā)公司簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費用。
5、**一期至四期樓宇簽署新合同時，該樓宇的面積不再進行多退少補，一律以按套銷售為標準。
6、服務公司向業(yè)主代收3元/M2的交易手續(xù)費。(該項費用房地產(chǎn)交易所收取,我司不開具收據(jù))
7、開發(fā)公司將舊業(yè)主所有的收據(jù)、發(fā)票收回沖單，以新業(yè)主的姓名重新開具收據(jù)、發(fā)票。
8、部門經(jīng)理審核。
三、簽定《商品房買賣合同》及《個人購房貸款合同》之后：
1、新、舊業(yè)主帶齊辦理該樓宇轉(zhuǎn)讓、更名的相關資料。(認購書、買賣合同、所有收據(jù)、發(fā)票、付清物業(yè)管理費證明、銀行供樓余額證明)
2、舊業(yè)主、新業(yè)主與開發(fā)公司三方簽定《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及變更證明并交付4000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
3、簽署新《認購書》、《商品房買賣合同》前，業(yè)主須繳清該樓宇面積的多退少補款額及繳納辦理房產(chǎn)證所需費用(即契稅)，及繳納重新辦理圖紙所需費用。
4、新業(yè)主與開發(fā)公司簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費用。
5、**一期至四期樓宇簽署新合同時，該樓宇的面積不再進行多退少補，一律以按套銷售為標準。
6、服務公司向業(yè)主代收3元/M2的交易手續(xù)費。(該項費用房地產(chǎn)交易所收取，我司不開具收據(jù))
7、開發(fā)公司將舊業(yè)主所有的收據(jù)、發(fā)票收回沖單，以新業(yè)主的姓名重新開具收據(jù)、發(fā)票。
8、在律師的見證下，新業(yè)主、舊業(yè)主、開發(fā)公司與銀行簽定《個人購房貸款合同》并交納所需費用。
9、部門經(jīng)理審核。
注：以上各項若委托我司尋求新業(yè)主的，需收取總樓價的1.5%的中介費。
二00四年六月六日