1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　2.1.適用于本部門的售后服務(wù)專員。

　　3.定義

　　3.1.無

　　4.職責(zé)

　　4.1.營銷部經(jīng)理/主任對(duì)任務(wù)工作的下發(fā)及審核。

　　4.2.售后服務(wù)專員對(duì)辦證工作的及時(shí)性負(fù)有責(zé)任。

　　5.作業(yè)內(nèi)容

　　5.1.受理部門：市房地產(chǎn)交易登記管理所商品房交易股。

　　5.2. 一、商品房交易登記程序：

　　5.3.登記備案股備案--->財(cái)政局繳交契稅--->商品房交易股登記辦證--->收費(fèi)發(fā)件股繳稅領(lǐng)證

　　6. 二、辦證所需資料

　　6.1.商品房交易登記申請(qǐng)表(1份)

　　6.2.購房發(fā)票原件;

　　6.3.契稅完稅憑證;

　　6.4.已鑒證的《廣東省商品房買賣合同》或《商品銷售登記備案表》(見辦證須知1);

　　6.5.1：1萬位置示意圖(1份)、房產(chǎn)平面圖(2份)、實(shí)測(cè)用地宗地圖(2份);

　　6.6.國土證復(fù)印件;

　　6.7.商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書復(fù)印件(1份);

　　6.8.①屬個(gè)人購買的提供有效身份證復(fù)印件(1份，其中未成年人見辦證須知2)。 ②屬企業(yè)構(gòu)買的提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(1份)和法人代表身份證復(fù)印件(1份);③屬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及社團(tuán)組織購買的提供代碼證復(fù)印(1份)及法人代表身份證明復(fù)印件(1份);

　　6.9.法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的，見辦證須知3。

　　7.預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押辦證時(shí)需另外提供：

　　7.1.商品房抵押登記申請(qǐng)表(1份);

　　7.2.《商品房合同抵押登記備案權(quán)屬證明書》或《商品房抵押登記備案證明》(見辦證須知4);

　　7.3.抵押貸款合同(見辦證須知4);

　　7.4.抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(1份)和法人代表身份證復(fù)印件(1份);

　　7.5.抵押權(quán)人委托書和受托人身份證復(fù)印件(1份);

　　8.以下資料需在第一次辦證時(shí)提交：

　　8.1.商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書原件;

　　8.2.國土證原件;

　　8.3.辦事員委托書(注明委托期限、委托事項(xiàng)及受托人姓名)。

　　9.稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

　　9.1. (一)土地證

　　9.2.買方：印花稅(代稅局收)..........5元

　　9.3. 工本費(fèi) ........... 20元/本

　　9.4.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)：

　　A、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)休：2000M2以下(含2000平方米)200元/宗

　　每超500 M2加收25元/宗(最高不超700元)

　　B、企業(yè)：1000 M2以下(含1000平方米)100元/宗

　　每超500 M2加收40元/宗(最高不超40000元)

　　C、差額預(yù)算事業(yè)單位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗

　　每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)

　　D、城鎮(zhèn)居民：100M2以下(含100平方米)13元/宗

　　每超50 M2加收5元/宗(最高不超30元)

　　10. (二)、房產(chǎn)證(以產(chǎn)價(jià)計(jì)征)

　　10.1.賣方：土地增值稅(代稅局收).........0.7%

　　10.2.合同印花稅(代稅局收) .........0.03%

　　10.3.交易手續(xù)費(fèi) .........3元/M2

　　10.4.買方:合同印花稅(代稅局收) .........0.03%

　　10.5.印 花 稅 (代稅局書) .........5元

　　10.6.交易手續(xù)費(fèi) .........3元/M2(住房免收)

　　10.7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證 .........10元/本

　　10.8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi):150 M2以下...............50元

　　150 M2至800 M2.........100元

　　800 M2以上...............200元

　　11.契稅.........3%(20**年8月20日前備案的普通住宅稅額減半征收;20**年8月20日起備案的普通住宅按3%征收，如達(dá)到以下條件可減半征收：

　　1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　2)單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;

　　3)實(shí)際成交價(jià)格低于住房平均套內(nèi)建筑面積交易價(jià)格(城區(qū)為3900元/平方米;鎮(zhèn)區(qū)為2330元/平方米)的1.44倍以下;

　　注：20**年4月5日起第三項(xiàng)調(diào)整為：城區(qū)3970元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)為3175元/平方米)的1.44倍以下(20**年4月5日起備案的普通住宅);

　　12. (三)他項(xiàng)權(quán)利證

　　12.1.買方:房屋所有權(quán)登記費(fèi).....................80元/套

　　12.2.印花稅(代稅局收).....................5元

　　12.3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)給費(fèi)

　　A、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)休：2000M2以下(含2000平方米)200元/宗

　　每超500 M2加收25元/宗(最高不超700元)

　　B、企業(yè)：1000 M2以下(含1000平方米)100元/宗

　　每超500 M2加收40元/宗(最高不超40000元)

　　C、差額預(yù)算事業(yè)單位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗

　　每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)

　　D、城鎮(zhèn)居民：100M2以下(含100平方米)13元/宗

　　每超50 M2加收5元/宗(最高不超30元)

　　13. 四、辦理時(shí)限：

　　13.1.從受理之日起15個(gè)工作日，有預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的18個(gè)工作。

　　14. 五、辦證須知：

　　14.1.20**年4月1日前備案的商品房申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(即土地證及房產(chǎn)證)，提供已鑒證的《廣東省商品房買賣合同》，上述日期之后備案的商品房申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書則提供《商品銷售登記備案表》

　　14.2.購買方為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦證。申請(qǐng)人須提供未成年人戶口簿或其它有效身份證明、監(jiān)護(hù)人身份證明及監(jiān)護(hù)證明(除父母作為法定監(jiān)護(hù)人只需提供關(guān)系證明外，其余還須提供由未成年人住所地的居委會(huì)、村委會(huì)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，也可以是法院指定監(jiān)護(hù)人的裁決書)。

　　14.3.法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)申請(qǐng)辦證，除提供第一項(xiàng)辦證所需資料外，還須提供法院生效的法律文書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書。

　　14.4.20**年4月1日前已辦抵押登記的商品房申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)證，提供《抵押貸款合同》及《抵押權(quán)屬證明書》，上述日期之后辦抵押登記的商品房申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)證則提供《商品房抵押登記備案證明》。

　　14.5.購房發(fā)票不能涂改。

　　14.6.如屬外文資料(含身份證明、委托書)須經(jīng)有資質(zhì)的翻譯公司翻譯。

　　14.7.住宅與車房不在同一樓棟樓的，須分別申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，他項(xiàng)權(quán)證亦須分別申領(lǐng)。

　　14.8.20**年4月1日前備案的商品房，銷售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房須同批申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書;20**年4月1日(含4月1日)后備案的商品房，銷售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房只能申請(qǐng)共同辦理一份房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　15.相關(guān)文件

　　15.1.相關(guān)記錄

篇2：南昌市進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(2015)

　　南昌市進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(20**)

　　南房產(chǎn)〔20**〕4號(hào)

　　關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

　　為進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售行為，充分體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)就我縣商品房退房再銷售有關(guān)問題通知如下：

　　一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經(jīng)縣房管局開發(fā)科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報(bào)縣房管局在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。

　　二、買受人要求辦理退房的，需向開發(fā)企業(yè)提交《商品房退房申請(qǐng)報(bào)告》，本人及共有人持有效身份證件和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚者需開具未婚證明）同開發(fā)企業(yè)到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理退房手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請(qǐng)報(bào)告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報(bào)告》。

　　三、開發(fā)企業(yè)對(duì)退出的房源報(bào)縣房管部門進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。公示內(nèi)容包括：房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場(chǎng)行情重新確定的銷售價(jià)格和售房單位聯(lián)系方式等。

　　公示期內(nèi)，意向認(rèn)購人與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實(shí)地看房并了解房源相關(guān)情況。開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)提供該房的相關(guān)信息。有意向購房并符合我縣有關(guān)政策具備購房資格的認(rèn)購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍罚倥c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購預(yù)訂金，預(yù)訂金為總房款的百分之十。

　　四、對(duì)公示退出的商品房，開發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購人，不得拒收預(yù)訂金。凡出現(xiàn)上述行為，房管部門將對(duì)該房源進(jìn)行限制，并對(duì)開發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請(qǐng)認(rèn)購人（包括家庭成員）不得同時(shí)認(rèn)購兩個(gè)及兩個(gè)以上的房源。

　　五、經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請(qǐng)認(rèn)購的，可以直接確定購房人；如有多人申請(qǐng)認(rèn)購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍飞虾炇鹨庖姟?/p>

　　六、縣房管部門每月28日下午15時(shí)（遇節(jié)假日或特殊情況順延）對(duì)公示期滿的房源組織抽簽認(rèn)購活動(dòng)。認(rèn)購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)(縣房管局七樓會(huì)議室)參加抽簽。不按通知要求到場(chǎng)的視為自愿放棄認(rèn)購權(quán)。為了體現(xiàn)公平、公正原則，局監(jiān)督室派人參與整個(gè)抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并簽署意見。

　　七、確定的購房人應(yīng)在抽簽認(rèn)購活動(dòng)后7日內(nèi)，持《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍泛捅救擞行矸葑C件與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價(jià)格簽訂合同，不得上下浮動(dòng)，并由開發(fā)企業(yè)將合同報(bào)縣房管局開發(fā)科合同備案窗口進(jìn)行備案登記；對(duì)未中簽的申請(qǐng)認(rèn)購人，開發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認(rèn)購預(yù)訂金。

　　八、公示期滿未認(rèn)購銷售和中簽認(rèn)購人因故放棄購買的房源，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示再銷售。

　　特此通知

　　附件：

　　1、商品房退房申請(qǐng)報(bào)告

　　2、商品房退房承諾書

　　3、商品房退房公示再銷售報(bào)告

　　4、商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑?/p>

　　5、商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議

　　6、商品房退房認(rèn)購抽簽流程圖

　　7、授權(quán)委托書

　　南昌縣房產(chǎn)管理局

　　二○一五年一月十二日

　　附件1：

　　商品房退房申請(qǐng)報(bào)告

　　公司:

　　買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項(xiàng)目名稱）----(樓幢號(hào))----幢----單元----室的房屋一套,合同編號(hào)為----,現(xiàn)由于--------的原因,要求退房，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，請(qǐng)予以辦理為感！

　　申請(qǐng)人：電話：

　　二O年月　日

　　附件2：商品房退房承諾書

　　買受人----與出售人----公司經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成退房協(xié)議，該房位于（地址）----（項(xiàng)目名稱）----（樓幢號(hào)）----幢----單元----室，合同編號(hào)----。

　　買受人承諾：買受人經(jīng)所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產(chǎn)生的一切后果，由買受人承擔(dān)。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示再售，并按南昌縣房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　買受人（簽章）：出售人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　二O年月 日

　　附件3：商品房退房公示再銷售報(bào)告

　　南昌縣房管局開發(fā)科：

　　買受人----由于----原因，向我公司申請(qǐng)退房，我公司同意其退房，請(qǐng)貴辦將該房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示再銷售。房屋基本信息如下：

　　出售人使用性質(zhì)----

　　房屋坐落預(yù)售許可證號(hào)----

　　建筑面積（㎡）----戶型

　　單價(jià)（元/㎡）----總價(jià)（元）

　　聯(lián)系人----聯(lián)系電話----

　　備注該房屋在網(wǎng)上公開銷售，有意向的認(rèn)購人請(qǐng)與出售人聯(lián)系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結(jié)婚證及戶口簿到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請(qǐng)認(rèn)購相關(guān)手續(xù)。

　　（蓋章）

　　二O年月日

　　附件4：商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑?/p>

　　公司：----

　　認(rèn)購人：----身份證號(hào)：----，聯(lián)系電話：----。現(xiàn)前往你公司簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，預(yù)交認(rèn)購第----幢----單元----號(hào)房屋預(yù)訂金----元。此預(yù)訂金在中簽后轉(zhuǎn)為購房款，未中簽的在認(rèn)購抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還認(rèn)購人。

　　抽簽時(shí)間定于二O年月日時(shí)，地點(diǎn)在----，逾期不候，如有變化另行通知。

　　南昌縣房產(chǎn)管理局開發(fā)科

　　二O年 月 日

　　附件5：商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議

　　出售人（甲方）：

　　認(rèn)購人（乙方）：

　　身份證號(hào)：-----。

　　甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，共同訂立本協(xié)議書。

　　1、乙方自愿以抽簽認(rèn)購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項(xiàng)目名稱）----（樓幢號(hào)）----幢----單元----室，使用性質(zhì)----，建筑面積----平方米。

　　2、甲方在認(rèn)購抽簽結(jié)束后七日內(nèi)與中簽的認(rèn)購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理備案登記，認(rèn)購人交納的預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購房款；認(rèn)購人未中簽的，甲方應(yīng)在抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還其預(yù)訂金。

　　3、違約責(zé)任（雙方自行約定）：----。

　　4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出售人（簽章）：認(rèn)購人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　二O年月日

　　附件6：商品房退房認(rèn)購抽簽流程圖

　　認(rèn)購人持本人有效身份證件到局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍?/p>

　　↓

　　認(rèn)購人持《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍放c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購預(yù)訂金

　　↓

　　認(rèn)購人持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)參加抽簽

　　↓

　　現(xiàn)場(chǎng)抽簽

　　↙↘

　　中簽未中簽

　　↓↓

　　與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》

　　開發(fā)商退還認(rèn)購預(yù)訂金

　　附件7：授權(quán)委托書

　　南昌縣房管局開發(fā)科：

　　茲授權(quán)----同志，身份證號(hào)：----，聯(lián)系電話----，全權(quán)代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我司承擔(dān)，請(qǐng)予以辦理為感！

　　授權(quán)單位（公章）

　　年月日

篇3：商品房屋租賃管理辦法司法解釋(2014)

　　商品房屋租賃管理辦法司法解釋(20**)

　　最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋(20**年11月25日最高人民法院審判委員會(huì)第1597次會(huì)議通過)法釋〔20**〕3號(hào)

　　中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于20**年11月25日由最高人民法院審判委員會(huì)第1597次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自20**年3月1日起施行。

　　最高人民法院

　　20**年2月24日

　　商品房屋租賃管理辦法司法解釋

　　為正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。

　　一、融資租賃合同的認(rèn)定及效力

　　第一條 人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

　　第二條 承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　第三條 根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效。

　　第四條 融資租賃合同被認(rèn)定無效，當(dāng)事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定;未約定或者約定不明，且當(dāng)事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會(huì)顯著降低租賃物價(jià)值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

　　二、合同的履行和租賃物的公示

　　第五條 出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)租賃物嚴(yán)重不符合約定的；

　　(二)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

　　承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人,或者無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

　　第六條 承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。

　　第七條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。

　　第八條 出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項(xiàng)下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請(qǐng)求解除或者變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。

　　第九條 承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：

　　(一)出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；

　　(二)出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；

　　(三)第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；

　　(四)出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

　　第十條 當(dāng)事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

　　三、合同的解除

　　第十一條 有下列情形之一，出租人或者承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的；

　　(二)租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的；

　　(三)因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的。

　　第十二條 有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

　　(二)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

　　(三)合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

　　(四)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　第十三條 因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十四條 當(dāng)事人在一審訴訟中僅請(qǐng)求解除融資租賃合同，未對(duì)租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當(dāng)事人進(jìn)行釋明。

　　第十五條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

　　第十六條 融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷時(shí)獲得賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)免除承租人相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　四、違約責(zé)任

　　第十七條 出租人有下列情形之一，影響承租人對(duì)租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)無正當(dāng)理由收回租賃物；

　　(二)無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；

　　(三)因出租人的原因?qū)е碌谌藢?duì)租賃物主張權(quán)利；

　　(四)不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有、使用的其他情形。

　　第十八條 出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對(duì)出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的；

　　(二)承租人行使索賠權(quán)時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助的；

　　(三)怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣人的索賠權(quán)的；

　　(四)怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣人的索賠權(quán)的。

　　第十九條 租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實(shí)施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規(guī)定，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時(shí)，對(duì)租賃物的選定起決定作用的；

　　(二)出租人干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的；

　　(三)出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。

　　承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，對(duì)上述事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　第二十條 承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十一條 出租人既請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金又請(qǐng)求解除融資租賃

　　出租人請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請(qǐng)求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應(yīng)予受理。

　　第二十二條 出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請(qǐng)求解除融資租賃合同，同時(shí)請(qǐng)求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費(fèi)用與收回租賃物價(jià)值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。

　　第二十三條 訴訟期間承租人與出租人對(duì)租賃物的價(jià)值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價(jià)值;融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價(jià)值。

　　承租人或者出租人認(rèn)為依前款確定的價(jià)值嚴(yán)重偏離租賃物實(shí)際價(jià)值的，可以請(qǐng)求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估或者拍賣確定。

　　五、其他規(guī)定

　　第二十四條 出賣人與買受人因買賣合同發(fā)生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，當(dāng)事人僅對(duì)其中一個(gè)合同關(guān)系提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認(rèn)為另一合同關(guān)系的當(dāng)事人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。

　　承租人與租賃物的實(shí)際使用人不一致，融資租賃合同當(dāng)事人未對(duì)租賃物的實(shí)際使用人提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認(rèn)為租賃物的實(shí)際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。

　　承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買賣合同權(quán)利的，人民法院應(yīng)通知出租人作為第三人參加訴訟。

　　第二十五條 當(dāng)事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為兩年，自租賃期限屆滿之日起計(jì)算。

　　第二十六條 本解釋自20**年3月1日起施行。《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》(法發(fā)〔1996〕19號(hào))同時(shí)廢止。

　　本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋;本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。