天津市人民政府

　　頒布日期:20**.01.02

　　第一條 為加強本市新建住宅商品房交付使用的管理,保護(hù)購房人的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際情況,制定本辦法。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房均適用本辦法。

　　本辦法所稱住宅商品房,是市建設(shè)行政主管部門列入商品房計劃、經(jīng)濟(jì)適用房計劃和危陋房屋改造計劃,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè),面向社會公開銷售的住宅。

　　第三條 住宅商品房實行準(zhǔn)許使用制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其建造的住宅商品房在取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證后,方可交付使用。未取得準(zhǔn)許使用證的,不得交付使用。

　　第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市住宅商品房準(zhǔn)許使用管理工作。

　　住宅商品房竣工驗收合格后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　座落在本市外環(huán)線以內(nèi)的住宅商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證;座落在本市外環(huán)線以外的住宅商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　住宅商品房準(zhǔn)許使用證由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制、統(tǒng)一管理。

　　第五條 申請領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)已經(jīng)交付全部土地出讓金或按規(guī)定享有劃撥土地使用權(quán),并取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)住宅商品房已經(jīng)竣工驗收合格,并提供竣工驗收

　　報告; (三)持有《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》;

　　(四)具備供水、排水、供電、供氣、供熱、道路以及其他配套條件,并由相關(guān)配套單位出具住宅商品房已具備配套條件的證明;

　　(五)非經(jīng)營性公建與住宅商品房同步建成,已具備使用功能,并由區(qū)、縣配套單位出具證明。

　　經(jīng)審查住宅商品房符合上述條件的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到文件之日起7個工作日內(nèi)核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　第六條 分期建設(shè)的商品房住宅小區(qū),可以分期領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證,分期入住。

　　第七條 住宅商品房準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時,應(yīng)當(dāng)向購房人出示該幢住宅的住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和各配套單位應(yīng)當(dāng)簽訂配套合同。配套合同應(yīng)當(dāng)載明配套費用、配套工程交付使用的日期、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。國家和本市對配套費用的標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　配套合同使用市建設(shè)行政主管部門制定的示范文本。

　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照配套合同的約定支付配套費用。

　　各配套單位應(yīng)當(dāng)按配套合同的約定履行配套義務(wù),并自配套工程竣工并具備使用條件之日起5個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明。

　　配套單位違反前款規(guī)定,未按配套合同的約定履行配套義務(wù)或者配套工程竣工并具備使用條件后未按規(guī)定出具配套證明的,給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成的損失,由配套單位承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　第十條 市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

　　第十一條 本辦法自20**年3月1日起施行。

篇2：天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法(2001)

　　天津市人民政府

　　頒布日期:20**.01.02

　　第一條 為加強本市新建住宅商品房交付使用的管理,保護(hù)購房人的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際情況,制定本辦法。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房均適用本辦法。

　　本辦法所稱住宅商品房,是市建設(shè)行政主管部門列入商品房計劃、經(jīng)濟(jì)適用房計劃和危陋房屋改造計劃,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè),面向社會公開銷售的住宅。

　　第三條 住宅商品房實行準(zhǔn)許使用制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其建造的住宅商品房在取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證后,方可交付使用。未取得準(zhǔn)許使用證的,不得交付使用。

　　第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市住宅商品房準(zhǔn)許使用管理工作。

　　住宅商品房竣工驗收合格后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　座落在本市外環(huán)線以內(nèi)的住宅商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證;座落在本市外環(huán)線以外的住宅商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　住宅商品房準(zhǔn)許使用證由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制、統(tǒng)一管理。

　　第五條 申請領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)已經(jīng)交付全部土地出讓金或按規(guī)定享有劃撥土地使用權(quán),并取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)住宅商品房已經(jīng)竣工驗收合格,并提供竣工驗收

　　報告; (三)持有《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》;

　　(四)具備供水、排水、供電、供氣、供熱、道路以及其他配套條件,并由相關(guān)配套單位出具住宅商品房已具備配套條件的證明;

　　(五)非經(jīng)營性公建與住宅商品房同步建成,已具備使用功能,并由區(qū)、縣配套單位出具證明。

　　經(jīng)審查住宅商品房符合上述條件的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到文件之日起7個工作日內(nèi)核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　第六條 分期建設(shè)的商品房住宅小區(qū),可以分期領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證,分期入住。

　　第七條 住宅商品房準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時,應(yīng)當(dāng)向購房人出示該幢住宅的住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和各配套單位應(yīng)當(dāng)簽訂配套合同。配套合同應(yīng)當(dāng)載明配套費用、配套工程交付使用的日期、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。國家和本市對配套費用的標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　配套合同使用市建設(shè)行政主管部門制定的示范文本。

　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照配套合同的約定支付配套費用。

　　各配套單位應(yīng)當(dāng)按配套合同的約定履行配套義務(wù),并自配套工程竣工并具備使用條件之日起5個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明。

　　配套單位違反前款規(guī)定,未按配套合同的約定履行配套義務(wù)或者配套工程竣工并具備使用條件后未按規(guī)定出具配套證明的,給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成的損失,由配套單位承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　第十條 市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

　　第十一條 本辦法自20**年3月1日起施行。