M公司電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度

　　1. 目的

　　為加強(qiáng)電梯安全管理，確保電梯安全運(yùn)行，提高電梯運(yùn)行效率，保障乘客和電梯操作人員的安全，特制定本制度。

　　2. 適用范圍

　　本制度適用于公司所有電梯維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　3. 職責(zé)

　　3.1 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常管理，包括檢查電梯運(yùn)行情況、安排維修保養(yǎng)、處理突發(fā)事件等。

　　3.2 電梯操作員負(fù)責(zé)電梯的日常操作和基本維護(hù)。

　　3.3 電梯維保單位負(fù)責(zé)電梯的定期檢查、維修、保養(yǎng)和技術(shù)支持。

　　4. 電梯維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

　　4.1 日常檢查與維護(hù)

　　4.1.1 電梯操作員應(yīng)每天進(jìn)行一次電梯日常檢查，包括：

　　a. 檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)、舒適;

　　b. 檢查電梯內(nèi)外部是否清潔、無異味;

　　c. 檢查電梯安全設(shè)備和警示標(biāo)志是否完好;

　　d. 檢查電梯緊急報(bào)警裝置和通話設(shè)備是否正常。

　　4.1.2 電梯操作員應(yīng)填寫《電梯日常檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　4.2 定期檢查與保養(yǎng)

　　4.2.1 電梯維保單位應(yīng)每月對電梯進(jìn)行一次定期檢查，包括：

　　a. 檢查電梯機(jī)械、電氣設(shè)備是否正常運(yùn)行;

　　b. 檢查電梯安全保護(hù)裝置是否有效;

　　c. 檢查電梯各部件潤滑情況;

　　d. 檢查電梯井道內(nèi)是否有雜物，底坑是否有滲水。

　　4.2.2 電梯維保單位應(yīng)填寫《電梯定期檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　4.3 年度檢查與保養(yǎng)

　　4.3.1 電梯維保單位應(yīng)每年對電梯進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)，包括：

　　a. 檢查電梯主要受力結(jié)構(gòu)件是否有裂紋、變形;

　　b. 檢查曳引機(jī)和電機(jī)是否正常運(yùn)行;

　　c. 檢查安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件是否有效;

　　d. 檢查電梯控制柜、電氣線路、安全開關(guān)等電氣設(shè)備是否正常運(yùn)行;

　　e. 檢查電梯井道內(nèi)是否有雜物，底坑是否有滲水。

　　4.3.2 電梯維保單位應(yīng)填寫《電梯年度檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　5. 緊急情況處理

　　5.1 電梯發(fā)生故障或突發(fā)事件時(shí)，電梯操作員應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，組織乘客疏散，并通知電梯管理員和電梯維保單位。

　　5.2 電梯管理員接到報(bào)告后，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，協(xié)助電梯操作員處理突發(fā)事件，并通知公司相關(guān)部門。

　　5.3 電梯維保單位接到報(bào)告后，應(yīng)立即派出技術(shù)人員趕到現(xiàn)場，對電梯進(jìn)行檢查、維修，盡快恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。

　　6. 培訓(xùn)與考核

　　6.1 公司應(yīng)定期組織電梯操作員、電梯管理員和電梯維保單位人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其安全意識和專業(yè)技能。

　　6.2 電梯操作員和電梯管理員應(yīng)接受特種設(shè)備安全培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格后方可上崗。

　　6.3 電梯維保單位應(yīng)定期對電梯操作員和電梯管理員進(jìn)行考核，確保其具備足夠的專業(yè)知識和操作技能。

　　7. 電梯檔案管理

　　7.1 公司應(yīng)建立電梯技術(shù)檔案，包括電梯出廠文件、安裝驗(yàn)收文件、定期檢查和保養(yǎng)記錄、維修記錄、年度檢查報(bào)告等。

　　7.2 電梯檔案應(yīng)由電梯管理員負(fù)責(zé)管理，保證檔案的完整性和準(zhǔn)確性。

　　7.3 電梯檔案應(yīng)定期更新，放入新文件，刪除失效文件。

　　8. 應(yīng)急預(yù)案

　　8.1 公司應(yīng)制定電梯突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括：應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、人員職責(zé)、應(yīng)急處置流程、救援設(shè)備與物資等。

　　8.2 電梯管理員和電梯操作員應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)急處置能力。

　　8.3 電梯發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速組織救援，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

　　9. 附則

　　9.1 本制度由公司安全管理部門負(fù)責(zé)制定、修訂和解釋。

　　9.2 本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前的相關(guān)制度與本制度不一致的，以本制度為準(zhǔn)。

　　附錄：

　　1. 電梯日常檢查記錄表

　　2. 電梯定期檢查記錄表

　　3. 電梯年度檢查記錄表

篇2：電梯維護(hù)保養(yǎng)合同范本

　　電梯維護(hù)保養(yǎng)合同范本

　　客戶名稱：_____花園物業(yè)管理分公司

　　維保服務(wù)提供方：_____電梯工程有限公司

　　地址：__________花園

　　簽約日期：20__年1月

　　合同號：LT

　　日期：20_____年1月1日

　　訂合約人：_____花園物業(yè)管理分公司(以下簡稱甲方)

　　_____電梯工程有限公司(以下簡稱乙方)

　　經(jīng)充分考察和協(xié)商，甲方?jīng)Q定選擇乙方為其物業(yè)管理范圍之聚云苑電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，為明確電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設(shè)備項(xiàng)目

　　甲方委托乙方對以下設(shè)備提供維護(hù)服務(wù)。

　　表1：《維保梯型及數(shù)量》

　　2、合同期

　　此合同于20__年1月1日開始，至20__年12月31日止，合同期暫定為5年。

　　3、合同價(jià)格

　　合同價(jià)格，詳見維保費(fèi)用表：第一個(gè)月維保費(fèi)4200元，于20__年1月31日前支付，以后的維保費(fèi)在每月30日前支付。

　　二、乙方服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任

　　1、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并認(rèn)真填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護(hù)服務(wù)。

　　(2)維保項(xiàng)目基本應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)要求資料(見附件三~附件八)進(jìn)行分時(shí)段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項(xiàng)。

　　(3)乙方在為甲方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)按照甲方的規(guī)定對電梯機(jī)房及電梯附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔，并達(dá)到乙方要求。

　　(4)急修服務(wù)

　　隨時(shí)向甲方提供全天候的急修服務(wù)，當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，乙方的急修服務(wù)將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，兩小時(shí)處理完畢使電梯正常運(yùn)行。重大故障處理恢復(fù)正常運(yùn)行的時(shí)間不得超過24小時(shí)。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長處理時(shí)間。

　　(5)電梯設(shè)備故障率

　　單臺電梯月故障率不高于0.34次/月·臺；

　　2、責(zé)任范圍

　　(1)乙方應(yīng)指派兩人或兩人以上的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員組成一個(gè)小組進(jìn)行24小時(shí)值班，向甲方提供全天候的服務(wù)，以保證電梯設(shè)備性能良好，隨時(shí)處于安全良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　(2)乙方委派人員須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設(shè)備機(jī)件損壞而需更換時(shí)，由乙方免費(fèi)提供所有的零部件(包括電路板和主機(jī)等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應(yīng)免費(fèi)提供備品配件并上門安裝、調(diào)整。乙方應(yīng)每年對設(shè)備進(jìn)行一次綜合性安全和質(zhì)量檢查；乙方應(yīng)每年進(jìn)行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結(jié)論報(bào)告；乙方應(yīng)對設(shè)備每年進(jìn)行一次平層測試，并向甲方提交測試報(bào)告；乙方每兩年提供一次限速器部件現(xiàn)場校驗(yàn)工作，以減少停梯時(shí)間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應(yīng)無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(6)乙方在實(shí)施維修保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關(guān)記錄時(shí)，須符合甲方實(shí)施ISO9002品質(zhì)保證體系的相關(guān)要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔(dān)在合同實(shí)施和完成期間乙方公司員工的一切安全責(zé)任及勞動(dòng)保護(hù)責(zé)任。

　　(8)乙方將負(fù)責(zé)配合甲方辦理電梯的年檢申報(bào)手續(xù)，配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢，并對整改項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)整改(大修項(xiàng)目除外)。

　　(9)乙方對電梯的保養(yǎng)具體時(shí)間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認(rèn)可，如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實(shí)施作業(yè)，乙方同時(shí)應(yīng)設(shè)置好現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。

　　(10)乙方須配合甲方對設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查測試，檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改維修。

　　(11)當(dāng)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設(shè)備本身質(zhì)量、安裝和保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備。

　　三、甲方責(zé)任及權(quán)利

　　1、負(fù)責(zé)對乙方服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核確認(rèn)，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量對乙方實(shí)施獎(jiǎng)懲。

　　2、保存該電梯的有關(guān)技術(shù)資料。

　　3、甲方有義務(wù)向乙方委派的維修保養(yǎng)技術(shù)人員提供住宿和出入之方便。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動(dòng)、更換、干擾設(shè)備的任何部件，否則，對由此產(chǎn)生的損失乙方將不負(fù)任何責(zé)任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，乙方不負(fù)任何保管責(zé)任。

　　6、因甲方管理使用不當(dāng)或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔(dān)費(fèi)用。

　　7、服務(wù)期內(nèi)，第三方若對本合同設(shè)備進(jìn)行改造、修理、裝飾、更換的，應(yīng)在實(shí)施前書面通知乙方。工程結(jié)束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務(wù)未能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)終止委托合同。

　　四、獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任

　　定義：故障---非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運(yùn)行的現(xiàn)象均屬于故障。

　　1、甲方對電梯故障率評定獎(jiǎng)懲

　　2.1獎(jiǎng)勵(lì)：單臺電梯連續(xù)三個(gè)月無故障，甲方將給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，每臺75元(從合同生效之日起，以三個(gè)月為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報(bào)修報(bào)告后，乙方現(xiàn)場值守人員未能在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場的，每發(fā)生一次扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的10%。

　　2.2.2電梯一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)處理完畢，超過12小時(shí)未能處理的，扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的20%，超過24小時(shí)的扣該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的40%，48小時(shí)電梯未能恢復(fù)正常運(yùn)行，扣罰該電梯全年維保費(fèi)。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺電梯在正常使用情況下故障率不超過0.34次/月(也就是一臺電梯三個(gè)月內(nèi)故障次數(shù)不能超過一次)，如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)100元作為處罰；如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)到250元作為處罰；如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)三次，甲方將扣出乙方該電梯一個(gè)月的維保費(fèi)。如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費(fèi)，如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)五次(含五次)，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(fèi)(注：從合同生效之日起，每三個(gè)月為一次評審周期)。

　　2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費(fèi)的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導(dǎo)致甲方人員或業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　五、其它約定事項(xiàng)

　　1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增設(shè)設(shè)備功能時(shí)，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應(yīng)予以價(jià)格優(yōu)惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對設(shè)備進(jìn)行改造時(shí)，雙方也可簽訂修理合同，乙方應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠。

　　3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應(yīng)妥善收存轉(zhuǎn)甲方按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和享有的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲方認(rèn)可的具有履行該合同能力的單位或個(gè)人，而無需經(jīng)乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個(gè)月書面通知對方，在結(jié)清所有費(fèi)用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設(shè)備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設(shè)備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設(shè)備半月保養(yǎng)記錄》

　　附件四：《電梯設(shè)備月保養(yǎng)記錄》

　　附件五：《電梯設(shè)備季保養(yǎng)記錄》

　　附件六：《電梯設(shè)備半年保養(yǎng)記錄》

　　附件七：《電梯設(shè)備年保養(yǎng)記錄》

　　附件八：《電梯設(shè)備故障維修記錄》

　　甲方：________乙方：________電梯工程有限公司

　　聯(lián)系地址：________聯(lián)系地址：________

　　甲方代表：________乙方代表：________

　　聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

篇3：重慶湖龍物業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)合同

　　重慶湖龍物業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)合同

　　客戶名稱：____物業(yè)管理分公司

　　維保服務(wù)提供方：____電梯有限公司

　　訂合約人：____置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司(以下簡稱甲方)

　　通力電梯有限公司(以下簡稱乙方)

　　經(jīng)充分考察和協(xié)商，甲方?jīng)Q定選擇乙方為其物業(yè)管理范圍之北城天街電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，為明確電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設(shè)備項(xiàng)目

　　甲方委托乙方對以下設(shè)備提供維護(hù)服務(wù)。

　　附件一：龍湖北城天街20臺通力KONE3000電梯規(guī)格表

　　表1：《維保梯型及數(shù)量》

　　表2：《20/20層站以上電梯維保費(fèi)用表》

　　表3：《20/20層站以下電梯維保費(fèi)用表

　　2、合同期

　　此合同于20__年10月1日開始，至20__年9月30日止，合同期暫定為10年。

　　3、合同價(jià)格

　　合同價(jià)格，詳見維保費(fèi)用表：第一個(gè)月維保費(fèi)150250元，于20**年10月1日前經(jīng)驗(yàn)收合格后予付，以后的維保費(fèi)在每月1日前經(jīng)驗(yàn)收合格后支付上月維保費(fèi)。

　　二、乙方服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任

　　1、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于二次對電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并認(rèn)真填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護(hù)服務(wù)。

　　(2)維保項(xiàng)目基本應(yīng)按照乙方提供的保養(yǎng)要求資料(見附件三~附件八)進(jìn)行分時(shí)段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項(xiàng)。

　　(3)乙方在為甲方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)按照甲方的規(guī)定對電梯機(jī)房及電梯附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔，并達(dá)到甲方要求。

　　(4)急修服務(wù)

　　隨時(shí)向甲方提供全天候的急修服務(wù)，當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，乙方的急修服務(wù)將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，兩小時(shí)處理完畢使電梯正常運(yùn)行。重大故障處理恢復(fù)正常運(yùn)行的時(shí)間不得超過24小時(shí)。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長處理時(shí)間。

　　(5)電梯設(shè)備故障率

　　有償維保期前三年(即20**年-20**年)單臺電梯一年內(nèi)不能超過二次故障;全部電梯全年故障不超過30次。有償維保期后七年(即20**年-2024年)在前三年基礎(chǔ)上逐漸降低，最終達(dá)到單臺電梯一年內(nèi)不能超過一次故障。

　　2、責(zé)任范圍

　　(1)乙方應(yīng)指派二人或二人以上的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員組成一個(gè)小組進(jìn)行24小時(shí)值班，向甲方提供全天候的服務(wù)，以保證電梯設(shè)備性能良好，隨時(shí)處于安全良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　(2)乙方委派人員須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設(shè)備機(jī)件損壞而需更換時(shí)，由乙方免費(fèi)提供所有的零部件(包括電路板和主機(jī)等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應(yīng)免費(fèi)提供備品配件并上門安裝、調(diào)整。乙方應(yīng)每年對設(shè)備進(jìn)行一次綜合性安全和質(zhì)量檢查;乙方應(yīng)每年進(jìn)行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結(jié)論報(bào)告;乙方應(yīng)對設(shè)備每年進(jìn)行一次平層測試，并向甲方提交測試報(bào)告;乙方每兩年提供一次限速器部件現(xiàn)場校驗(yàn)工作，以減少停梯時(shí)間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應(yīng)無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(6)乙方在實(shí)施維修保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關(guān)記錄時(shí)，須符合甲方實(shí)施ISO9001、ISO14001品質(zhì)、環(huán)境保證體系的相關(guān)要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔(dān)在合同實(shí)施和完成期間乙方公司員工的一切安全責(zé)任及勞動(dòng)保護(hù)責(zé)任。

　　(8)乙方將負(fù)責(zé)配合甲方辦理電梯的年檢申報(bào)手續(xù)，配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢，并對整改項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)整改(大修項(xiàng)目除外見附件九)。

　　(9)乙方對電梯的保養(yǎng)具體時(shí)間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認(rèn)可，通常在午夜0：00時(shí)-凌晨6：00時(shí)進(jìn)行，單梯必須滿足這一要求。如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實(shí)施作業(yè)，乙方同時(shí)應(yīng)設(shè)置好現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。

　　(10)乙方須配合甲方對設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查測試，檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改維修。

　　(11)當(dāng)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設(shè)備本身質(zhì)量、安裝和保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備。

　　三、甲方責(zé)任及權(quán)利

　　1、負(fù)責(zé)對乙方服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核確認(rèn)，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量對乙方實(shí)施獎(jiǎng)懲。

　　2、保存該電梯的有關(guān)技術(shù)資料。

　　3、甲方有義務(wù)向乙方委派的維修保養(yǎng)技術(shù)人員提供住宿和出入之方便。但室內(nèi)生活用品自行提供，使用的水、電安表計(jì)量，按月向甲方繳納。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動(dòng)、更換、干擾設(shè)備的任何部件，否則，對由此產(chǎn)生的損失乙方將不負(fù)任何責(zé)任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，乙方不負(fù)任何保管責(zé)任。

　　6、因甲方管理使用不當(dāng)或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔(dān)費(fèi)用。

　　7、服務(wù)期內(nèi)，第三方若對本合同設(shè)備進(jìn)行改造、修理、裝飾、更換的，應(yīng)在實(shí)施前書面通知乙方。工程結(jié)束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務(wù)未能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)終止委托合同。乙方在合同期內(nèi)除甲方違約外不得終止合同，否則，應(yīng)賠償剩余年限全部電梯維保費(fèi)的2

　　9、__________。

　　四、獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任

　　定義：故障------除甲方、業(yè)主使用不當(dāng)和不可抗力因素造成電梯無法正常運(yùn)行的現(xiàn)象均屬于故障，由乙方承擔(dān)責(zé)任，如乙方提出屬甲方責(zé)任，由乙方舉證并出據(jù)有權(quán)部門檢測報(bào)告。

　　1、 甲方對電梯故障率評定獎(jiǎng)懲

　　2.1獎(jiǎng)勵(lì)：一年內(nèi)單臺電梯無故障且全部電梯達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方將給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，每臺100元(從合同生效之日起，以一年為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報(bào)修報(bào)告后，乙方現(xiàn)場值守人員未能在15分鐘而超過規(guī)定2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場才開始工作的，每發(fā)生一次根據(jù)情況重要程度扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的10%-50%，超過規(guī)定3小時(shí)以上的，將扣罰該電梯全月維保費(fèi)。

　　2.2.2電梯一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)處理完畢，超過12小時(shí)未能處理的，扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的40%，超過24小時(shí)的扣該電梯當(dāng)月維保費(fèi)，48小時(shí)電梯未能恢復(fù)正常運(yùn)行，扣罰該電梯全年維保費(fèi)。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺電梯在正常使用情況下一年內(nèi)故障次數(shù)不能超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)100元作為處罰;如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)二次，甲方將扣出乙方該電梯半年的維保費(fèi)。如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)三次，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(fèi)(注：從合同生效之日起，以上扣款在故障發(fā)生的當(dāng)月維保費(fèi)中扣除)。

　　2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費(fèi)的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導(dǎo)致甲方人員、電梯使用者或相關(guān)人員人身及財(cái)產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　4、乙方所提供的維保記錄必須真實(shí)、完整、及時(shí)，若發(fā)現(xiàn)一次虛假，扣罰50元。

　　五、其它約定事項(xiàng)

　　1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增設(shè)設(shè)備功能時(shí)，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應(yīng)予以價(jià)格優(yōu)惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對設(shè)備進(jìn)行改造時(shí)，雙方也可簽訂修理合同，乙方應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠。

　　3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應(yīng)妥善收存轉(zhuǎn)甲方按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和享有的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲方認(rèn)可的具有履行該合同能力的單位或個(gè)人，而無需經(jīng)乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個(gè)月書面通知對方，在結(jié)清以上條款所規(guī)定的所有費(fèi)用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設(shè)備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設(shè)備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設(shè)備半月保養(yǎng)記錄》

　　附件四：《電梯設(shè)備月保養(yǎng)記錄》

　　附件五：《電梯設(shè)備季保養(yǎng)記錄》

　　附件六：《電梯設(shè)備半年保養(yǎng)記錄》

　　附件七：《電梯設(shè)備年保養(yǎng)記錄》

　　附件八：《電梯設(shè)備故障維修記錄》

　　附件九：《電梯設(shè)備大修項(xiàng)目》

　　甲方：__置業(yè)有限公司乙方：__電梯有限公司

　　聯(lián)系地址：重慶渝新南路6號聯(lián)系地址：江蘇路668號

　　甲方代表：______乙方代表：______

　　聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______