酒店管理有限公司電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同

　　使用單位： 北京zz酒店管理有限公司

　　維保單位：北京***電梯維修服務(wù)有限責(zé)任公司

　　北京市工商行政管理局

　　北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

　　二〇**年八月

　　使用說明

　　1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道的日常維護(hù)保養(yǎng)。

　　2、維保單位：具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。

　　3、日常維護(hù)保養(yǎng)：對電梯進(jìn)行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會(huì)改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。

　　4、清包：只提供勞務(wù)，不提供任何電梯零部件。

　　5、半包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供部分電梯零部件。

　　6、大包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供大多數(shù)電梯零部件(電梯：曳引機(jī)、控制柜

　　主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外;自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道：扶手帶、電機(jī)、控制柜主板除外)。

　　北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同

　　使用單位(甲方)北京佳龍酒店管理有限公司

　　維保單位(乙方)北京***電梯維修服務(wù)有限責(zé)任公司

　　依照《中華人民共和國合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》、北京市《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

　　第一條 日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯

　　甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表》(見附件一)中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。

　　第二條 日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

　　乙方應(yīng)當(dāng)按照《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》(DB11/418)完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄(見附件二)。

　　第三條 日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

　　實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》(GB/T18775)、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》(GB 7588)和《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》(GB 16899)的相關(guān)規(guī)定。

　　除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求：負(fù)責(zé)電梯的年檢事宜，(年檢費(fèi)甲方出)。

　　第四條 日常維護(hù)保養(yǎng)期限

　　本合同期限 壹 年 12 個(gè)月，自 20** 年 9 月 1 日起至 20** 年 8 月 31 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿15日前重新簽訂合同。

　　第五條 日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)

　　維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)總計(jì) *** 元(人民幣)，大寫：***元。

　　第六條 結(jié)算方式

　　(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為： 合同簽定后10日內(nèi)支付50%維保費(fèi)，即***元，合同結(jié)束后10日內(nèi)支付支付50%維保費(fèi)，即***元。

　　(二)支付方式： □支票 □匯到乙方指定帳號。

　　第七條 日常維護(hù)保養(yǎng)方式： □清包 □半包 □大包。

　　半包維保中更換零部件單件在 伍佰 元以內(nèi)的，由乙方免費(fèi)提供。

　　第八條 乙方搶修服務(wù)熱線電話： ******** 。

　　搶修服務(wù)時(shí)間(困人除外)： 20分鐘 。

　　第九條 駐場：乙方(□是 □否)提供駐場作業(yè)服務(wù)(駐場費(fèi)用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)中)。

　　駐場作業(yè)人員職責(zé)： 無 。

　　第十條 甲方權(quán)利、義務(wù)

　　(一)權(quán)利

　　1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

　　2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。

　　(二)義務(wù)

　　1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：

　　(1) 產(chǎn)品合格證;

　　(2) 使用維護(hù)說明書;

　　(3) 電氣原理圖;

　　(4) 電氣敷設(shè)圖;

　　(5) 安裝說明書;

　　(6) 電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論;

　　(7) 電梯運(yùn)行全部記錄;

　　(8) 故障及事故記錄;

　　(9) 改造、重大維修原始記錄;

　　(10)北京市特種設(shè)備登記卡;

　　(11)電梯施工自檢記錄;

　　(12)上年度的檢驗(yàn)報(bào)告;

　　2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

　　3、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：

　　(1)負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理;

　　(2)負(fù)責(zé)對乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn);

　　(3)負(fù)責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)。

　　如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。

　　4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

　　5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。

　　6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。

　　7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

　　8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1 個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。

　　第十一條 乙方權(quán)利、義務(wù)

　　(一)權(quán)利

　　1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

　　2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。

　　(二)義務(wù)

　　1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可。

　　2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理;電梯困人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 20 分鐘內(nèi)(此時(shí)間最長不得超過30分鐘)抵達(dá)現(xiàn)場。

　　3、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

　　4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。

　　5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

　　6、對所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無損。

　　7、建立回訪制度(包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等)。

　　8、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)。

　　9、應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。

　　10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

　　第十二條 違約責(zé)任

　　(一)一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(二)一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

　　(三) 甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用 5 %的違約金。

　　(四)甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照 10% 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　(五)因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

　　(六)乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照 一次扣罰100元 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　(七)因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　(八)因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)費(fèi)用。

　　第十三條 合同的解除

　　(一)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

　　(二)任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。

　　第十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 一 種方式解決(任選一種)：

　　(一)依法向 東城區(qū) 人民法院起訴;

　　(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十五條 其他約定

　　(一)普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。

　　(二)維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。

　　第十六條 附則

　　本合同自 簽定之日起 生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式 四 份，甲方執(zhí) 兩 份，乙方執(zhí) 兩 份。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　住所： 許可證號碼：

　　單位負(fù)責(zé)人： 住所：

　　聯(lián)系電話： 法定代表人：

　　電梯安全管理員： 聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話： 委托代理人：

　　傳真電話： 聯(lián)系電話：

　　開戶銀行： 傳真電話：

　　帳號： 開戶銀行：

　　郵政編碼： 帳號：

　　郵政編碼：

　　年 月 日 年 月 日

篇2：電梯維護(hù)保養(yǎng)合同范本

　　電梯維護(hù)保養(yǎng)合同范本

　　客戶名稱：_____花園物業(yè)管理分公司

　　維保服務(wù)提供方：_____電梯工程有限公司

　　地址：__________花園

　　簽約日期：20__年1月

　　合同號：LT

　　日期：20_____年1月1日

　　訂合約人：_____花園物業(yè)管理分公司(以下簡稱甲方)

　　_____電梯工程有限公司(以下簡稱乙方)

　　經(jīng)充分考察和協(xié)商，甲方?jīng)Q定選擇乙方為其物業(yè)管理范圍之聚云苑電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，為明確電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設(shè)備項(xiàng)目

　　甲方委托乙方對以下設(shè)備提供維護(hù)服務(wù)。

　　表1：《維保梯型及數(shù)量》

　　2、合同期

　　此合同于20__年1月1日開始，至20__年12月31日止，合同期暫定為5年。

　　3、合同價(jià)格

　　合同價(jià)格，詳見維保費(fèi)用表：第一個(gè)月維保費(fèi)4200元，于20__年1月31日前支付，以后的維保費(fèi)在每月30日前支付。

　　二、乙方服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任

　　1、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并認(rèn)真填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護(hù)服務(wù)。

　　(2)維保項(xiàng)目基本應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)要求資料(見附件三~附件八)進(jìn)行分時(shí)段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項(xiàng)。

　　(3)乙方在為甲方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)按照甲方的規(guī)定對電梯機(jī)房及電梯附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔，并達(dá)到乙方要求。

　　(4)急修服務(wù)

　　隨時(shí)向甲方提供全天候的急修服務(wù)，當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，乙方的急修服務(wù)將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，兩小時(shí)處理完畢使電梯正常運(yùn)行。重大故障處理恢復(fù)正常運(yùn)行的時(shí)間不得超過24小時(shí)。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長處理時(shí)間。

　　(5)電梯設(shè)備故障率

　　單臺電梯月故障率不高于0.34次/月·臺；

　　2、責(zé)任范圍

　　(1)乙方應(yīng)指派兩人或兩人以上的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員組成一個(gè)小組進(jìn)行24小時(shí)值班，向甲方提供全天候的服務(wù)，以保證電梯設(shè)備性能良好，隨時(shí)處于安全良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　(2)乙方委派人員須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設(shè)備機(jī)件損壞而需更換時(shí)，由乙方免費(fèi)提供所有的零部件(包括電路板和主機(jī)等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應(yīng)免費(fèi)提供備品配件并上門安裝、調(diào)整。乙方應(yīng)每年對設(shè)備進(jìn)行一次綜合性安全和質(zhì)量檢查；乙方應(yīng)每年進(jìn)行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結(jié)論報(bào)告；乙方應(yīng)對設(shè)備每年進(jìn)行一次平層測試，并向甲方提交測試報(bào)告；乙方每兩年提供一次限速器部件現(xiàn)場校驗(yàn)工作，以減少停梯時(shí)間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應(yīng)無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(6)乙方在實(shí)施維修保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關(guān)記錄時(shí)，須符合甲方實(shí)施ISO9002品質(zhì)保證體系的相關(guān)要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔(dān)在合同實(shí)施和完成期間乙方公司員工的一切安全責(zé)任及勞動(dòng)保護(hù)責(zé)任。

　　(8)乙方將負(fù)責(zé)配合甲方辦理電梯的年檢申報(bào)手續(xù)，配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢，并對整改項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)整改(大修項(xiàng)目除外)。

　　(9)乙方對電梯的保養(yǎng)具體時(shí)間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認(rèn)可，如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實(shí)施作業(yè)，乙方同時(shí)應(yīng)設(shè)置好現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。

　　(10)乙方須配合甲方對設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查測試，檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改維修。

　　(11)當(dāng)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設(shè)備本身質(zhì)量、安裝和保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備。

　　三、甲方責(zé)任及權(quán)利

　　1、負(fù)責(zé)對乙方服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核確認(rèn)，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量對乙方實(shí)施獎(jiǎng)懲。

　　2、保存該電梯的有關(guān)技術(shù)資料。

　　3、甲方有義務(wù)向乙方委派的維修保養(yǎng)技術(shù)人員提供住宿和出入之方便。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動(dòng)、更換、干擾設(shè)備的任何部件，否則，對由此產(chǎn)生的損失乙方將不負(fù)任何責(zé)任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，乙方不負(fù)任何保管責(zé)任。

　　6、因甲方管理使用不當(dāng)或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔(dān)費(fèi)用。

　　7、服務(wù)期內(nèi)，第三方若對本合同設(shè)備進(jìn)行改造、修理、裝飾、更換的，應(yīng)在實(shí)施前書面通知乙方。工程結(jié)束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務(wù)未能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)終止委托合同。

　　四、獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任

　　定義：故障---非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運(yùn)行的現(xiàn)象均屬于故障。

　　1、甲方對電梯故障率評定獎(jiǎng)懲

　　2.1獎(jiǎng)勵(lì)：單臺電梯連續(xù)三個(gè)月無故障，甲方將給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，每臺75元(從合同生效之日起，以三個(gè)月為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報(bào)修報(bào)告后，乙方現(xiàn)場值守人員未能在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場的，每發(fā)生一次扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的10%。

　　2.2.2電梯一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)處理完畢，超過12小時(shí)未能處理的，扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的20%，超過24小時(shí)的扣該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的40%，48小時(shí)電梯未能恢復(fù)正常運(yùn)行，扣罰該電梯全年維保費(fèi)。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺電梯在正常使用情況下故障率不超過0.34次/月(也就是一臺電梯三個(gè)月內(nèi)故障次數(shù)不能超過一次)，如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)100元作為處罰；如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)到250元作為處罰；如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)三次，甲方將扣出乙方該電梯一個(gè)月的維保費(fèi)。如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費(fèi)，如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)五次(含五次)，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(fèi)(注：從合同生效之日起，每三個(gè)月為一次評審周期)。

　　2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費(fèi)的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導(dǎo)致甲方人員或業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　五、其它約定事項(xiàng)

　　1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增設(shè)設(shè)備功能時(shí)，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應(yīng)予以價(jià)格優(yōu)惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對設(shè)備進(jìn)行改造時(shí)，雙方也可簽訂修理合同，乙方應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠。

　　3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應(yīng)妥善收存轉(zhuǎn)甲方按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和享有的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲方認(rèn)可的具有履行該合同能力的單位或個(gè)人，而無需經(jīng)乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個(gè)月書面通知對方，在結(jié)清所有費(fèi)用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設(shè)備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設(shè)備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設(shè)備半月保養(yǎng)記錄》

　　附件四：《電梯設(shè)備月保養(yǎng)記錄》

　　附件五：《電梯設(shè)備季保養(yǎng)記錄》

　　附件六：《電梯設(shè)備半年保養(yǎng)記錄》

　　附件七：《電梯設(shè)備年保養(yǎng)記錄》

　　附件八：《電梯設(shè)備故障維修記錄》

　　甲方：________乙方：________電梯工程有限公司

　　聯(lián)系地址：________聯(lián)系地址：________

　　甲方代表：________乙方代表：________

　　聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

篇3：重慶湖龍物業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)合同

　　重慶湖龍物業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)合同

　　客戶名稱：____物業(yè)管理分公司

　　維保服務(wù)提供方：____電梯有限公司

　　訂合約人：____置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司(以下簡稱甲方)

　　通力電梯有限公司(以下簡稱乙方)

　　經(jīng)充分考察和協(xié)商，甲方?jīng)Q定選擇乙方為其物業(yè)管理范圍之北城天街電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，為明確電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設(shè)備項(xiàng)目

　　甲方委托乙方對以下設(shè)備提供維護(hù)服務(wù)。

　　附件一：龍湖北城天街20臺通力KONE3000電梯規(guī)格表

　　表1：《維保梯型及數(shù)量》

　　表2：《20/20層站以上電梯維保費(fèi)用表》

　　表3：《20/20層站以下電梯維保費(fèi)用表

　　2、合同期

　　此合同于20__年10月1日開始，至20__年9月30日止，合同期暫定為10年。

　　3、合同價(jià)格

　　合同價(jià)格，詳見維保費(fèi)用表：第一個(gè)月維保費(fèi)150250元，于20**年10月1日前經(jīng)驗(yàn)收合格后予付，以后的維保費(fèi)在每月1日前經(jīng)驗(yàn)收合格后支付上月維保費(fèi)。

　　二、乙方服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任

　　1、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于二次對電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并認(rèn)真填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護(hù)服務(wù)。

　　(2)維保項(xiàng)目基本應(yīng)按照乙方提供的保養(yǎng)要求資料(見附件三~附件八)進(jìn)行分時(shí)段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項(xiàng)。

　　(3)乙方在為甲方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)按照甲方的規(guī)定對電梯機(jī)房及電梯附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔，并達(dá)到甲方要求。

　　(4)急修服務(wù)

　　隨時(shí)向甲方提供全天候的急修服務(wù)，當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，乙方的急修服務(wù)將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，兩小時(shí)處理完畢使電梯正常運(yùn)行。重大故障處理恢復(fù)正常運(yùn)行的時(shí)間不得超過24小時(shí)。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長處理時(shí)間。

　　(5)電梯設(shè)備故障率

　　有償維保期前三年(即20**年-20**年)單臺電梯一年內(nèi)不能超過二次故障;全部電梯全年故障不超過30次。有償維保期后七年(即20**年-2024年)在前三年基礎(chǔ)上逐漸降低，最終達(dá)到單臺電梯一年內(nèi)不能超過一次故障。

　　2、責(zé)任范圍

　　(1)乙方應(yīng)指派二人或二人以上的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員組成一個(gè)小組進(jìn)行24小時(shí)值班，向甲方提供全天候的服務(wù)，以保證電梯設(shè)備性能良好，隨時(shí)處于安全良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　(2)乙方委派人員須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設(shè)備機(jī)件損壞而需更換時(shí)，由乙方免費(fèi)提供所有的零部件(包括電路板和主機(jī)等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應(yīng)免費(fèi)提供備品配件并上門安裝、調(diào)整。乙方應(yīng)每年對設(shè)備進(jìn)行一次綜合性安全和質(zhì)量檢查;乙方應(yīng)每年進(jìn)行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結(jié)論報(bào)告;乙方應(yīng)對設(shè)備每年進(jìn)行一次平層測試，并向甲方提交測試報(bào)告;乙方每兩年提供一次限速器部件現(xiàn)場校驗(yàn)工作，以減少停梯時(shí)間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應(yīng)無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(6)乙方在實(shí)施維修保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關(guān)記錄時(shí)，須符合甲方實(shí)施ISO9001、ISO14001品質(zhì)、環(huán)境保證體系的相關(guān)要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔(dān)在合同實(shí)施和完成期間乙方公司員工的一切安全責(zé)任及勞動(dòng)保護(hù)責(zé)任。

　　(8)乙方將負(fù)責(zé)配合甲方辦理電梯的年檢申報(bào)手續(xù)，配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢，并對整改項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)整改(大修項(xiàng)目除外見附件九)。

　　(9)乙方對電梯的保養(yǎng)具體時(shí)間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認(rèn)可，通常在午夜0：00時(shí)-凌晨6：00時(shí)進(jìn)行，單梯必須滿足這一要求。如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實(shí)施作業(yè)，乙方同時(shí)應(yīng)設(shè)置好現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。

　　(10)乙方須配合甲方對設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查測試，檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改維修。

　　(11)當(dāng)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設(shè)備本身質(zhì)量、安裝和保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備。

　　三、甲方責(zé)任及權(quán)利

　　1、負(fù)責(zé)對乙方服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核確認(rèn)，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量對乙方實(shí)施獎(jiǎng)懲。

　　2、保存該電梯的有關(guān)技術(shù)資料。

　　3、甲方有義務(wù)向乙方委派的維修保養(yǎng)技術(shù)人員提供住宿和出入之方便。但室內(nèi)生活用品自行提供，使用的水、電安表計(jì)量，按月向甲方繳納。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動(dòng)、更換、干擾設(shè)備的任何部件，否則，對由此產(chǎn)生的損失乙方將不負(fù)任何責(zé)任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，乙方不負(fù)任何保管責(zé)任。

　　6、因甲方管理使用不當(dāng)或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔(dān)費(fèi)用。

　　7、服務(wù)期內(nèi)，第三方若對本合同設(shè)備進(jìn)行改造、修理、裝飾、更換的，應(yīng)在實(shí)施前書面通知乙方。工程結(jié)束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務(wù)未能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)終止委托合同。乙方在合同期內(nèi)除甲方違約外不得終止合同，否則，應(yīng)賠償剩余年限全部電梯維保費(fèi)的2

　　9、__________。

　　四、獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任

　　定義：故障------除甲方、業(yè)主使用不當(dāng)和不可抗力因素造成電梯無法正常運(yùn)行的現(xiàn)象均屬于故障，由乙方承擔(dān)責(zé)任，如乙方提出屬甲方責(zé)任，由乙方舉證并出據(jù)有權(quán)部門檢測報(bào)告。

　　1、 甲方對電梯故障率評定獎(jiǎng)懲

　　2.1獎(jiǎng)勵(lì)：一年內(nèi)單臺電梯無故障且全部電梯達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方將給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，每臺100元(從合同生效之日起，以一年為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報(bào)修報(bào)告后，乙方現(xiàn)場值守人員未能在15分鐘而超過規(guī)定2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場才開始工作的，每發(fā)生一次根據(jù)情況重要程度扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的10%-50%，超過規(guī)定3小時(shí)以上的，將扣罰該電梯全月維保費(fèi)。

　　2.2.2電梯一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)處理完畢，超過12小時(shí)未能處理的，扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的40%，超過24小時(shí)的扣該電梯當(dāng)月維保費(fèi)，48小時(shí)電梯未能恢復(fù)正常運(yùn)行，扣罰該電梯全年維保費(fèi)。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺電梯在正常使用情況下一年內(nèi)故障次數(shù)不能超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)100元作為處罰;如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)二次，甲方將扣出乙方該電梯半年的維保費(fèi)。如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)三次，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(fèi)(注：從合同生效之日起，以上扣款在故障發(fā)生的當(dāng)月維保費(fèi)中扣除)。

　　2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費(fèi)的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導(dǎo)致甲方人員、電梯使用者或相關(guān)人員人身及財(cái)產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　4、乙方所提供的維保記錄必須真實(shí)、完整、及時(shí)，若發(fā)現(xiàn)一次虛假，扣罰50元。

　　五、其它約定事項(xiàng)

　　1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增設(shè)設(shè)備功能時(shí)，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應(yīng)予以價(jià)格優(yōu)惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對設(shè)備進(jìn)行改造時(shí)，雙方也可簽訂修理合同，乙方應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠。

　　3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應(yīng)妥善收存轉(zhuǎn)甲方按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和享有的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲方認(rèn)可的具有履行該合同能力的單位或個(gè)人，而無需經(jīng)乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個(gè)月書面通知對方，在結(jié)清以上條款所規(guī)定的所有費(fèi)用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設(shè)備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設(shè)備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設(shè)備半月保養(yǎng)記錄》

　　附件四：《電梯設(shè)備月保養(yǎng)記錄》

　　附件五：《電梯設(shè)備季保養(yǎng)記錄》

　　附件六：《電梯設(shè)備半年保養(yǎng)記錄》

　　附件七：《電梯設(shè)備年保養(yǎng)記錄》

　　附件八：《電梯設(shè)備故障維修記錄》

　　附件九：《電梯設(shè)備大修項(xiàng)目》

　　甲方：__置業(yè)有限公司乙方：__電梯有限公司

　　聯(lián)系地址：重慶渝新南路6號聯(lián)系地址：江蘇路668號

　　甲方代表：______乙方代表：______

　　聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______