代理招商委托合同

　　委托人（甲方）：

　　受托人（乙方）：

　　為共同做好項(xiàng)目的招商引資工作，委托人與受托人約定，由甲方委托乙方進(jìn)行招商事務(wù)。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托代理合同。

　　第一條 委托事務(wù)　乙方以甲方名義對外推介該項(xiàng)目，并進(jìn)行獨(dú)立招商活動。

　　第二條 委托期限

　　自年月日起，至年月日止。

　　第三條 轉(zhuǎn)委托（第項(xiàng)）

　　（一）乙方不得再行委托第三人處理委托事務(wù)。

　　（二）乙方委托第三人處理委托事務(wù)的，必須事先征得甲方同意。第三人處理委托事務(wù)， 須接受本合同約束。第三人不得再行轉(zhuǎn)委托。

　　第四條 費(fèi)用及支付

　　（一）乙方在處理委托事務(wù)中，其余產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失，由乙方自行承擔(dān)。

　　第五條 報告情況

　　乙方每（星期、月、季、半年、年）應(yīng)以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。

　　第六條 委托事務(wù)成果的交付時間、方式

　　（一）乙方在處理委托事務(wù)過程中，遇有贊助意向的客商，必須在日內(nèi)向甲方報告，并且向甲方提供相關(guān)的一切資料。

　　（二）乙方須按甲方的通知和要求在日內(nèi)將有關(guān)委托事務(wù)的一切資料及相關(guān)事宜移交甲方，并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關(guān)工作。

　　第七條 報酬及支付

　　乙方的計(jì)酬辦法，以項(xiàng)目簽署正式合同并產(chǎn)生法律效力或?qū)嵉劫Y金為計(jì)算依據(jù)，具體為：

　　上述款項(xiàng)支付方式及時間：

　　第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的義務(wù)：

　　甲方向乙方提供項(xiàng)目的所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關(guān)資料，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方。

　　二、乙方的義務(wù)：

　　（一）乙方在招商活動中必須嚴(yán)格執(zhí)行我國的有關(guān)招商政策。

　　（二）乙方不得以甲方名義進(jìn)行與代理招商無關(guān)的經(jīng)濟(jì)社會活動。

　　（三）乙方在招商活動中應(yīng)保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。

　　（四）乙方引進(jìn)的項(xiàng)目必須www.dewk.cn符合項(xiàng)目的正體規(guī)劃。

　　（五）除甲方外，乙方不得再代理第三方從事與甲方委托的相同或類同的業(yè)務(wù)。

　　第九條 本合同的解除條件

　　（一）甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應(yīng)補(bǔ)償乙方的相關(guān)開支和費(fèi)用。

　　（二）在合同有效期限內(nèi)，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同。經(jīng)甲方同意，提前解除本合同的，應(yīng)補(bǔ)償甲方的相關(guān)損失。

　　第十條 違約責(zé)任

　　（一）若因乙方交付的委托事務(wù)成果不真實(shí)或因與交付成果有關(guān)的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。

　　（二）若一方違反本合同約定，及合同法相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。

　　第十一條 合同糾紛的解決辦法

　　因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商或向合同簽訂地法院起訴。

　　第十二條 其他

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方

　　代表人：代表人：

　　簽約時間：二○○四年月日

　　簽約地點(diǎn)：

篇2：商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問合同

　　商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問合同

　　委托方：________(以下簡稱甲方)

　　地址：________

　　電話：________傳真：________

　　受托方：________(以下簡稱乙方)

　　地址：________

　　電話：________傳真：________

　　甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問、招商中國項(xiàng)目(暫定名，下同，可簡稱為該項(xiàng)目)一事，達(dá)成本合同。

　　1、雙方共識：

　　(1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營管理的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號為：________)。

　　(2)、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問、招商顧問等服務(wù)。

　　2、合同標(biāo)的：________項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為____平方米，折合____畝；規(guī)劃建筑面積為____平方米；土地使用權(quán)證號為____號。

　　3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資于________項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問。

　　4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開業(yè)并正常運(yùn)營八個月為止。

　　5、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

　　(1)、對該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定；

　　(2)、對該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配；

　　(3)、對該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實(shí)施；

　　(4)、對該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營管理方案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營管理公司；

　　(5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營手冊，以支持甲方未來可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南。

　　6、工作流程：

　　(1)、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問成立項(xiàng)目組展開作業(yè)。

　　(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問方案，并在提交方案時對方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對方案提出調(diào)整要求。

　　(3)、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，全權(quán)開展招商及商業(yè)顧問工作。

　　(4)、具體工作流程：

　　A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問和監(jiān)督：由甲方確定設(shè)計(jì)方，并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同，甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個設(shè)計(jì)過程中，審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案，對相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設(shè)立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個建筑施工過程中，按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。

　　B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該項(xiàng)目工程開工后，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場所，并成立該項(xiàng)目的具體營運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃，并設(shè)立招商，招租的具體價格策略，派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場，開展具體品牌招商工作。

　　C、開業(yè)準(zhǔn)備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容：

　　1)、運(yùn)營手冊的編制、制作；

　　2)、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營管理公司人員的招聘、培訓(xùn)；

　　3)、協(xié)助甲方進(jìn)行購物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立；

　　4)、協(xié)助甲方進(jìn)行購物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問、培訓(xùn)；

　　至此，乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體，已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。

　　D、試營業(yè)、開張及開業(yè)后的日常管理：設(shè)定的正式開業(yè)日期前60天，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目購物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對上述三個階段的績效進(jìn)行總結(jié)，并向甲方提供總結(jié)報告，并協(xié)助甲方進(jìn)行購物中心的日常管理，提出修正意見。

　　7、服務(wù)內(nèi)容：指乙方服務(wù)甲方：

　　(1)、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì)

　　A、市場調(diào)查

　　1)、消費(fèi)力

　　2)、商品結(jié)構(gòu)

　　3)、競爭對手

　　4)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例

　　B、設(shè)計(jì)委托書

　　1)、設(shè)備、器材

　　2)、通道、公共區(qū)間設(shè)施

　　3)、廣告、展覽位

　　4)、庫房、辦公

　　C、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整

　　(2)、運(yùn)營手冊及管理架構(gòu)

　　A、合同體系

　　1)、自營部分

　　采購框架合同，采購條件

　　代銷合同

　　供應(yīng)商文件管理

　　批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同

　　2)、租賃、物業(yè)部分

　　租賃合同

　　委托物業(yè)服務(wù)合同

　　1. 餐飲類

　　2. 商鋪類

　　安全保障手冊

　　3)、扣率部分

　　合同

　　服務(wù)規(guī)范承諾

　　4)、內(nèi)部部分

　　人事：勞動合同、員工手冊

　　跨執(zhí)照合作合同

　　與地主方關(guān)系合同

　　管理執(zhí)行委員會合同

　　財(cái)務(wù)體系(按執(zhí)照個體劃分)

　　人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn)

　　臨時結(jié)構(gòu)

　　長期結(jié)構(gòu)

　　管理運(yùn)營手冊

　　各級管理職責(zé)

　　運(yùn)營總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)

　　采購經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理

　　樓層經(jīng)理、市場發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門經(jīng)理

　　主管級

　　高級員工

　　員工

　　作業(yè)指導(dǎo)書

　　庫存管理

　　收貨

　　倉儲

　　損耗

　　盤點(diǎn)

　　調(diào)整

　　收銀管理

　　應(yīng)收

　　銀行往來

　　備用金

　　折扣

　　人事、培訓(xùn)管理

　　招聘

　　福利、工資

　　培訓(xùn)

　　員工手冊

　　勞動團(tuán)體

　　保安管理

　　警報、監(jiān)控系統(tǒng)功能

　　應(yīng)急手冊

　　保險手冊

　　工程、維修管理(不同功能區(qū)域)

　　市場、開發(fā)、客戶服務(wù)管理

　　價格體系管理

　　單證設(shè)計(jì)

　　報表體系

　　(3)、招商執(zhí)行

　　A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式

　　B、配合意向書、宣傳冊

　　C、招商會

　　D、招商執(zhí)行

　　E、招商價格、招商周期

　　8、委托費(fèi)用：

　　(1)、商業(yè)顧問委托費(fèi)用：

　　A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問的費(fèi)用為人民幣____元整(小寫：____元RMB)。

　　B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：

　　本合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問費(fèi)用人民幣____萬元整(小寫：____元RMB)；

　　該項(xiàng)目開工后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問費(fèi)用人民幣____萬元整(小寫：____元RMB)；

　　該項(xiàng)目開業(yè)后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問費(fèi)用人民幣____萬元整(小寫：____元RMB)；

　　該項(xiàng)目開業(yè)八個月后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問費(fèi)用人民幣____萬元整

　　(小寫：____元RMB)。

　　(2)、招商委托費(fèi)用：

　　A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目____計(jì)提。

　　B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：

　　1)、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績考核的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2)、招商的費(fèi)用按以下四個時間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算：

　　該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個月內(nèi)取得30%成功招商率后五個工作日內(nèi)；

　　該項(xiàng)目商業(yè)用房在6個月內(nèi)取得60%成功招商率后五個工作日內(nèi)；

　　該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個月內(nèi)取得90%成功招商率后五個工作日內(nèi)；

　　本合同約定的委托期限到期后五個工作日內(nèi)。

　　3)、雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目單戶成功招商的定義為：

　　9、雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　(1)、甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　1)、甲方權(quán)利：

　　A、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；

　　B、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方帳戶，招商定金由甲方現(xiàn)場財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù)；

　　C、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

　　D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

　　E、有權(quán)隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果的優(yōu)劣對乙方進(jìn)行獎勵或懲罰，獎懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績情況決定。

　　2)、甲方義務(wù)：

　　A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；

　　B、承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用，并提供乙方固定的辦公場所，承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用；

　　C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為：；

　　D、根據(jù)本合同約定，按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

　　(2)、乙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1)、乙方權(quán)利：

　　A、根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；

　　B、每周與甲方召開工作例會，專題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。

　　2)、乙方義務(wù)：

　　A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問；

　　B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

　　C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常管理工作；

　　D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用；

　　E、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同；

　　F、未經(jīng)甲方書面承諾，對社會和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

　　G、對所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布甲方的經(jīng)營、招商策略及企業(yè)動態(tài)；

　　H、未經(jīng)甲方書面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　10、稅金：甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

　　11、違約責(zé)任：

　　(1)、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨椋⒔?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣____元整(小寫：_____元)。

　　(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元整(小寫：______元)。

　　12、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。

　　13、本合同的法律效力：

　　(1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

　　(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

　　(3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

　　甲方：________乙方：________

　　代表人：________代表人：________

　　日期：________日期：________

　　簽于：________簽于：________

篇3：全程營銷招商代理合同

　　全程營銷招商代理合同

　　委托方：_______(以下簡稱甲方)

　　代理方：_______(以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售代辦"_______"項(xiàng)目招商的有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。

　　一、甲方正式委托乙方為甲方"_______"項(xiàng)目的全程營銷代理商及招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項(xiàng)目的全程營銷及招商代理事務(wù)。

　　二、項(xiàng)目概況

　　2.1 項(xiàng)目名稱：_______

　　2.2 項(xiàng)目位置：_______

　　2.3 委托代理內(nèi)容：商務(wù)寫字間

　　2.4 銷售面積以______市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核定的預(yù)售面積為準(zhǔn)，銷售價格以乙方呈報甲方審批通過后的銷售均價為準(zhǔn)。

　　2.5可售面積以合同附件一的約定為準(zhǔn)。

　　三、委托代理事務(wù)及期限

　　3.1 代理事務(wù)："______"項(xiàng)目的商務(wù)寫字間的銷售、宣傳推廣及招商。

　　3.2 代理期限：本合同簽定之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或雙方合同終止時止。商務(wù)寫字間部分的銷售期限為10個月，招商期限為12個月。商務(wù)寫字間部分銷售從20___年1月1日起10個月完成保底銷售任務(wù)的90%，；商務(wù)寫字間招商從20___年3月1日起12個月完成招商任務(wù)的60%。

　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　4.1 保證"___"項(xiàng)目銷售宣傳、招商宣傳必需的資金供給。

　　4.2 在本合同生效后7日內(nèi)向乙方提供真實(shí)的、全面的、合法的該項(xiàng)目的土地使用權(quán)屬證明文件及與本項(xiàng)目有關(guān)的批準(zhǔn)文件(均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的材料(均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異)，并對因?yàn)橛嘘P(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的后果負(fù)責(zé)。

　　4.3 負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》及銀行按揭手續(xù)，并完成商品房在相關(guān)政府職能部門登記備案的各項(xiàng)手續(xù)。

　　4.4 按甲乙根據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房；保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；保證按該項(xiàng)目銷售合同所約定的時間為購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方共同的信譽(yù)及利益。

　　4.5 負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進(jìn)行合同審查、用印、收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取房款，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。

　　4.6 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購買的費(fèi)用。售樓中心以及樣板房的建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。

　　4.7 負(fù)責(zé)銷售中心的水、電、電話(非移動通訊)，財(cái)務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購買費(fèi)用以及其他物業(yè)管理費(fèi)用。

　　4.8 甲方保證其各部門應(yīng)為乙方的銷售工作提供無條件協(xié)助和支持。

　　4.9 按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用。

　　4.10 擁有項(xiàng)目策劃、推廣及營銷方案和實(shí)施的最終決定權(quán)。

　　4.11 從本合同簽定之日起5日內(nèi)甲方預(yù)先支付乙方5萬元作為乙方前期商務(wù)寫字間及商場招租市場調(diào)研及銷售策劃報告費(fèi)用，在乙方提取代理費(fèi)時，此項(xiàng)費(fèi)用在乙方代理費(fèi)中扣除。

　　五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　5.1 乙方從本合同生效的次日起開展項(xiàng)目營銷、推廣及銷售的各種工作。

　　5.2 利用自身綜合優(yōu)勢進(jìn)行項(xiàng)目的整合、策劃，包裝、推廣，制定商務(wù)寫字間銷售及招商計(jì)劃，并完成相關(guān)工作。

　　5.3 進(jìn)行銷售代理，委派本埠及外埠銷售人員，并負(fù)擔(dān)其工資、獎金。

　　5.4 統(tǒng)一管理銷售現(xiàn)場雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之有利于銷售工作的推進(jìn)。

　　5.5 按本合同的約定向甲方收取銷售代理費(fèi)，并由乙方自行申報交納相關(guān)稅費(fèi)。

　　5.6 對該項(xiàng)目的規(guī)劃方案及銷售價格，有權(quán)根據(jù)市場情況對部分設(shè)計(jì)作出調(diào)整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。

　　5.7 乙方所有參與本項(xiàng)目的人員應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā)生有損本項(xiàng)目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項(xiàng)目，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。

　　5.8 在本合同生效后7日內(nèi)向甲方提供真實(shí)的、合法的房地產(chǎn)策劃、銷售代理中介機(jī)構(gòu)資格證明。

　　5.9 自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項(xiàng)工作進(jìn)程安排計(jì)劃。

　　六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。

　　七、關(guān)于營銷推廣

　　7.1 在本合同甲方委托的范圍內(nèi)，由乙方全權(quán)獨(dú)家負(fù)責(zé)"廣場"項(xiàng)目的營銷及招商推廣工作。

　　7.2 乙方提出的該項(xiàng)目的營銷推廣方案中，推廣方案及預(yù)算需報甲方審批，推廣的具體實(shí)施方案或稿件甲方需在收到文案或稿件48小時內(nèi)作出確認(rèn)與否的表示并返回給乙方，甲方表示由乙方自主執(zhí)行；方案交第三方執(zhí)行的由乙方協(xié)助甲方監(jiān)督執(zhí)行力度及效果。甲方應(yīng)充分尊重乙方意見，若甲方在收到文案或稿件48小時內(nèi)未做確認(rèn)，則視為同意乙方方案。

　　7.3 "___廣場"項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用的使用范圍包括：廣告費(fèi)用(報紙、電視、廣播、路牌、燈箱、公交車廣告等媒介廣告的制作發(fā)布、新聞炒作、網(wǎng)站建設(shè))以及其他費(fèi)用(各類參展與布置、各階段專題促銷活動的費(fèi)用、售樓部現(xiàn)場展示掛件、售樓資料制作、外埠銷售的差旅費(fèi)用等)。

　　7.4 廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　7.5本項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用按可售物業(yè)銷售總額的2.5%進(jìn)行預(yù)算，預(yù)計(jì)金額為______萬元。若乙方策略得當(dāng)，使廣告實(shí)際投放有所節(jié)約而低于預(yù)算金額的，甲方將節(jié)約部分的50%獎勵給乙方。

　　八、關(guān)于銷售代理

　　8.1 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)獨(dú)家負(fù)責(zé)"______廣場"項(xiàng)目的銷售工作。

　　8.2 甲乙雙方約定項(xiàng)目銷售采用保底溢價銷售形式，保底銷售均價為______元/平方米，保底銷售額為。

　　8.3關(guān)于銷售代理傭金：

　　8.3.1 銷售代理傭金=保底銷售代理傭金+溢價銷售代理傭金

　　8.3.2代理期限內(nèi)乙方保底銷售代理傭金按當(dāng)月實(shí)際總銷售額的2.2%計(jì)提。

　　8.3.3 銷售代理傭金按月計(jì)提并逐月支付。

　　8.3.4銷售代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前10日內(nèi)前根據(jù)乙方當(dāng)月銷售額計(jì)提乙方銷售代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方銷售工作的保證金，此保證金在乙方完成各階段銷售任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方.

　　8.3.5甲方計(jì)提代理傭金的條件為：購房客戶已簽訂正式購房合同且已付清合同約定的首付款項(xiàng)為準(zhǔn)。

　　8.3.6一次性、分期付款的其他形式的優(yōu)惠價款，應(yīng)按實(shí)際成交價格計(jì)算銷售業(yè)績，其有關(guān)合同的銷售代理傭金按本合同約定的方式計(jì)提。

　　8.3.7銷售任務(wù)完成后，甲方按實(shí)際合同總額與保底銷售總額差額的20%結(jié)算溢價銷售代理傭金。

　　8.4項(xiàng)目銷售合同及前期物業(yè)管理合同由乙方所委派的銷售人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章及物業(yè)管理專用章后方可生效。

　　8.5銷售進(jìn)度安排：

　　8.5.1 20___年1月至20___年2月為項(xiàng)目開盤銷售準(zhǔn)備期；

　　8.5.2 20___年3月至20___年5月為第一階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；

　　8.5.3 20___年6月至20___年8月為第二階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；

　　8.5.4 20___年9月至20___年11月為第三階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；

　　8.6乙方接受甲方的業(yè)績考核，每一考核期為3個月，連續(xù)2個考核期未完成對應(yīng)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方剩余30%代理傭金不予退還。

　　九、關(guān)于招商代理：

　　9.1 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)"______廣場"項(xiàng)目商務(wù)寫字間部分的招商工作。

　　9.2 招商推廣費(fèi)按預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃總額的2%計(jì)算，由乙方提交方案，甲方批準(zhǔn)后由乙方執(zhí)行，方案交第三方執(zhí)行的，乙方協(xié)助甲方監(jiān)督執(zhí)行力度及效果，執(zhí)行費(fèi)用由甲方支付。

　　9.3 關(guān)于招商代理傭金：

　　9.3.1 招商代理傭金按完成招商合同第一年租金的20%提取(優(yōu)惠時間除外，招商租金以雙方確定的月租金價格為準(zhǔn))。

　　9.3.2 招商代理傭金按月逐月支付。

　　9.3.3 招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前10日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實(shí)際金額計(jì)提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。

　　9.3.4 招商代理傭金的計(jì)提條件為：租賃客戶已簽定租賃合同并支付租賃定金款項(xiàng)為準(zhǔn)。

　　9.4 項(xiàng)目租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。

　　十、關(guān)于退房的處理：

　　10.1 如因甲方原因(工程質(zhì)量、工期、手續(xù)、特殊關(guān)系無理由退房)造成退房的銷售合同，乙方仍視為該合同成立并按約定及比率計(jì)提銷售代理費(fèi)。

　　10.2 如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的銷售合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或者沒收購房定金，此違約金或定金由甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆合同的銷售代理費(fèi)。

　　10.3 如因乙方原因(如超出銷售授權(quán)范圍)造成退房的銷售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取的代理費(fèi)。

　　十一、甲方須保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程驗(yàn)收合格，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。

　　十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠實(shí)經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。

　　十三、違約責(zé)任

　　13.1 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.2

　　13.3 若甲方未按本合同約定日期支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷售代理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)單方解除合同。

　　13.4 如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購房預(yù)訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。

　　13.5 若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計(jì)扣留的乙方保證金不予退還。

　　十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。

　　14.1 每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件)。

　　14.2 如通過甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的，則為每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。

　　十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：

　　15.1 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。

　　15.2 可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。

　　15.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個工作日前通知另一方。

　　十六、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用"全程營銷：【雅儀顧問機(jī)構(gòu)】成都雅斕營銷"、"視覺表現(xiàn)：【雅儀顧問機(jī)構(gòu)】成都雅儀廣告"等名義。

　　十七、雙方合作期間，如遇國家或當(dāng)?shù)卣卮笳?/a>調(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)簽協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。

　　十九、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。

　　二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。

　　二十一、合同終止：

　　22.1 本合同所約定的事項(xiàng)全部實(shí)現(xiàn)。

　　22.2 一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況，向?qū)Ψ阶肪控?zé)任，要求賠償：

　　22.2.1 有欺騙行為時；

　　22.2.2 有違反國家法律法規(guī)行為時；

　　22.2.3 因一方過錯給對方造成重大損失的。

　　二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國合同法》第410條規(guī)定所享有的任意解除合同的權(quán)利，除本合同另有約定行使單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應(yīng)向守約方支付10萬元的違約賠償金。

　　二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　委托方(甲方)：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系人：_________

　　傳真：_________

　　___年___月___日

　　代理方(乙方)：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系人：_________

　　傳真：_________

　　___年___月___日