《商品房買賣合同》補充協(xié)議樣本

　　開發(fā)商與購房者簽署的房產(chǎn)買賣合同一般分為兩個部分：主體部分為政府機關(guān)頒布的商品房買賣合同參考文本，采此文本主要系為便利辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；另一部分即為補充協(xié)議，系雙方之間就購房有關(guān)事項的特別約定，也是合同雙方尤其需要認真審查并評估法律風險的部分。

　　買賣雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上，就編號為________的《商品房買賣合同》（以下簡稱購房合同）達成本補充協(xié)議，作為購房合同的附件四，購房合同第二十條所指的補充協(xié)議為本補充協(xié)議。

　　第一條 有關(guān)商品房買賣及辦理交易登記、按揭等手續(xù)需向政府有關(guān)部門交納的稅、費，按市政府有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第二條 按揭（本條款僅適用于按揭付款方式）

　　1、買受人于年月日前支付房價款人民幣（大寫）（小寫），余款向銀行申請辦理年按揭貸款。

　　2、商品房按揭貸款屬于買受人和銀行之間的借貸關(guān)系，由買受人向銀行提出申請并由按揭銀行根據(jù)買受人的實際情況決定是否給予出賣人按揭貸款及決定具體貸款成數(shù)和年限。出賣人協(xié)助辦理銀行按揭申請。

　　3、買受人最遲應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人提供按揭手續(xù)所需的完整材料。如果貸款銀行認為買受人提交的按揭資料不完整或有瑕疵，則買受人必須在接到出賣人或按揭銀行通知之日起7日內(nèi)根據(jù)要求重新提交或補充；如果買受人未按規(guī)定時間重新提交或補充按揭資料，則視為買受人逾期付款。

　　4、申請按揭的金額及按揭年限以貸款銀行最后審批為準，如果銀行批準的按揭款低于本合同約定的按揭金額，則買受人必須在接到出賣人通知之日起10日內(nèi)以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則，視為買受人逾期付款。若因買受人的原因?qū)е掳唇屹J款申請未獲得銀行批準，則買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)以現(xiàn)金形式向出賣人付清房價款，否則應(yīng)承擔逾期付款的違約責任。

　　5、按揭銀行批準按揭的，買受人應(yīng)在接到銀行或出賣人通知后按時到規(guī)定地點辦理有關(guān)手續(xù)。買受人逾期未辦理的，視為買受人逾期付款。

　　6、因買受人申請辦理銀行按揭貸款所發(fā)生的費用，均由買受人承擔。

　　7、出賣人同意作為買受人該項按揭貸款的擔保人。擔保期限為自買受人與銀行簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同之日起至用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥并交付銀行保管之日止。在擔保期間，如果因買受人逾期歸還貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔相應(yīng)的保證責任，則買受人除應(yīng)清償出賣人代繳的貸款本息及其它費用外，另得自出賣人代付貸款本息之日起至買受人向出賣人還清代償款項之日止，按購房合同第七條承擔違約責任，如果出賣人代買受人支付按揭貸款本息超過三期或買受人明確表示不履行按抵押按揭貸款合同的，則視為買受人構(gòu)成根本性違約，出賣人有權(quán)單方面解除購房合同，收回房產(chǎn)，并向買受人收取總房款10％的違約金并追償全部代償款項以及相關(guān)損失、費用。因解除合同及按揭貸款合同而增加的費用由買受人承擔。

　　8、若買受人逾期付款或視為逾期付款的，應(yīng)當按照購房合同第七條規(guī)定承擔違約責任。

　　第三條 交付及使用

　　1、買受人接到出賣人的“樓宇交付使用通知書”后，必須親自或授權(quán)第三人（授權(quán)委托書須經(jīng)公證）前來指定地點辦理商品房移交手續(xù)，如買受人未能在通知書上規(guī)定的期限內(nèi)按時辦理商品房交接，出賣人自通知之日起不承擔延期交房責任，并且視為買受人對商品房及一切設(shè)施無異議且對交接手續(xù)中有關(guān)物業(yè)管理諸事項表示同意；自通知的交房期限屆滿時起商品房的風險和費用自動轉(zhuǎn)移由買受人承擔。

　　2、由于買受人原因未能按時接房的，從通知的交房期限屆滿之日起，視為商品房已交付買受人，出賣人可自交房期限屆滿之日起按日向買受人收取商品房總價款的0.02%，用以支付因該商品房而發(fā)生的物業(yè)管理費、公共維修金、水電費及其它費用。若買受人逾期90天不辦理交接手續(xù)的，出賣人可視為買受人放棄接受該商品房而單方解除購房合同，出賣人有權(quán)將該房產(chǎn)另售他方，所得轉(zhuǎn)讓價款在扣除交易稅費、10%的銷售費用、因解除、注銷購房合同、抵押按揭貸款合同而發(fā)生各項稅、費以及根據(jù)合同約定買受人應(yīng)承擔的違約金、按揭貸款本息及其它損失和費用（包括上述自通知的交房期限屆滿之日起至解約時止的物業(yè)管理費、公共維修金及水電費及商品房其他風險和費用）后，由出賣人將剩余價款歸還買受人的；買受人不及時受領(lǐng)的，出賣人可將價款向出賣人所在地公證機關(guān)提存，提存費用由買受人承擔。

　　3、買受人在使用商品房過程中，不得擅自在商品房上加建或改變其外觀、結(jié)構(gòu)，否則買受人應(yīng)自行承擔相應(yīng)法律責任（包括恢復(fù)原狀、賠償損失等侵權(quán)賠償?shù)拿袷仑熑巍⑿姓熑渭靶淌仑熑危Ｈ鐚俅_需改變的，買受人應(yīng)征得原設(shè)計單位、房地產(chǎn)管理部門、出賣人及物業(yè)管理部門的書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。

　　4、對小區(qū)內(nèi)（包括花園、停車位等）的公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于

綠化、圍墻、路燈、窟井、電話或CATV井、分支箱、垃圾箱等），買受人均無權(quán)要求改動或擅自改動。

　　5、買受人逾期付款的，出賣人的交房期限可相應(yīng)順延；買受人未付清全部購房款（含銀行按揭手續(xù)未辦妥）之前，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交房且不承擔逾期交房責任。

　　6、如出賣人逾期交房超過90天，買受人須從第90天算起15天內(nèi)以書面形式通知出賣人是否解除合同，逾期視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。

　　7、購房合同第十三條所述的“達不到約定標準”指：出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準的價值低于約定的標準。若出賣人在有關(guān)的建設(shè)階段未能采購到有關(guān)材料或輔助設(shè)備以符合購房合同附件三規(guī)定的裝飾、設(shè)備而采用其他不低于附件三規(guī)定標準的代用料或設(shè)備時，視為達到約定標準。

　　8、買受人除得以因出賣人不具備購房合同第八條約定的交房條件而拒絕交接外，不得以其他任何理由拒絕辦理交接手續(xù)。

　　9、若經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，買受人提前接房的，則購房合同第十五條規(guī)定的“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需則由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。”應(yīng)理解為出賣人應(yīng)當在原合同約定的交房期限屆滿后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

　　第四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

　　1、出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人責任，出賣人未能在該規(guī)定期限內(nèi)備案的，雙方同意按下列第項處理：

　　（1）買受人可選擇退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

　　（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　（3）買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.01%每日向買受人支付違約金，但總額最高不超過已付房款的 1 %。

　　2、出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具收件收據(jù)后，則視為出賣人已完成產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)義務(wù)。

　　3、出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案后，負有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。出賣人應(yīng)于收件收據(jù)取得之日起日內(nèi)通知買受人前來辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)向出賣人提供產(chǎn)權(quán)登記辦理需由買受人提供的資料，出賣人于收到資料后日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。若買受人遲延提交資料的，出賣人不再承擔協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的責任。

　　本款對出賣人的協(xié)助義務(wù)規(guī)定的過細！

　　第五條 關(guān)于退房的約定

　　1、購房合同第十條第一款規(guī)定的“影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能”是指規(guī)劃、設(shè)計變更降低了“商品房質(zhì)量”或減少了“使用功能”的情況，否則出賣人不承擔違約責任，買受人也無異議和退房的權(quán)利。

　　2、當買受人根據(jù)合同規(guī)定提出退房或解約要求時，若已辦理戶口的，須由買受人自行將已辦戶口遷回原籍后方可退房或解約；若房屋已裝修，出賣人不承擔裝修費用或損失。

　　3、買受人根據(jù)合同約定提出退房或解約要求，應(yīng)在知道或應(yīng)當知道退房或解約事由之日起15日內(nèi)提出，逾期視為放棄退房或解約的權(quán)利。

　　4、若因買受人原因引起退房或解約時，買受人除承擔合同約定的違約責任外，還應(yīng)承擔因解除、注銷購房合同、抵押按揭貸款合同而發(fā)生各項稅、費。雙方共同辦理完合同注銷手續(xù)后，除另有約定外，出賣人在扣除違約金及應(yīng)由買受人承擔的按揭貸款本息及其它費用后應(yīng)退還已收商品房價款。

　　5、除另有約定外，合同終止，在雙方共同辦理完合同注銷手續(xù)后，出賣人方退還已收房款。

　　第六條 買受人須及時提供辦理產(chǎn)權(quán)需由買受人提供的資料和費用。

　　第七條 房款按套計價的，買受人和出賣人互不追究面積差異。按建筑面積計價的，買受人辦理產(chǎn)權(quán)前須結(jié)清房屋面積多補少退房款。買受人未結(jié)清房屋面積多補少退房款及其他應(yīng)付款項，出賣人有權(quán)拒絕協(xié)辦產(chǎn)權(quán)而不承擔相應(yīng)責任。

　　第八條 通知

　　1、本合同提及的各項通知書將以在報紙上刊登公告或按本合同載明的買受人通訊地址寄掛號郵件兩種形式中任意一種形式送達買受人本人或其代理人，并自在報紙刊登之日起或掛號郵件交郵后3日起即視為買受人接到出賣人所發(fā)布的通知。

　　2、本合同中規(guī)定的各項期限均含假期，如到期當日為假日則順延。

　　3、出賣人向買受人發(fā)出通知的地址，以買受人在本合同中記載的地址為準，買受人應(yīng)保證地址是準確的。如買受人變更地址，需在3天內(nèi)將新地址書面通知出賣人，否則因此引起的一切責任由買受人承擔。

　　第九條 物業(yè)管理

　　1、業(yè)主委員會成立之前，小區(qū)的物業(yè)管理單位依法暫由出賣人指定。

　　2、買受人根據(jù)本協(xié)議約定辦理交房手續(xù)時，應(yīng)與出賣人委托的小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂服務(wù)合同，繳納物業(yè)管理費及公共維修金（以實測建筑面積計費，自交房通知書規(guī)定的交房期限屆滿之日起開始收取），承擔業(yè)主應(yīng)盡的責任與義務(wù)。

　　3、買受人沒有及時與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂服務(wù)合同并不免除買受人應(yīng)當向出賣人指定的小區(qū)物業(yè)管理單位繳交物業(yè)管理費的義務(wù)。

　　4、買受人根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議的約定享有業(yè)主的各項權(quán)利。

　　第十條 本協(xié)議為購房合同的不可分割的有效組成部分。如果本補充協(xié)議的內(nèi)容與購房合同不一致，或者在理解上有歧義，則以本補充協(xié)議的約定為準。

　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　（簽章）&nb

sp;（簽章）

　　簽字之前本方已經(jīng)仔細閱讀以上條款簽字之前本方已經(jīng)仔細閱讀以上條款

　　相關(guān)內(nèi)容已與買受人進行充分協(xié)商。　相關(guān)內(nèi)容已與出賣人進行充分協(xié)商。

　　＿ ＿年＿＿月＿ ＿日＿＿年＿月＿＿日

篇2：商品房買賣合同范本

　　商品房買賣合同范本

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、 增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加 的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際 情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證 書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　編號：GF-2000-0171

　　商品房買賣合同

　　（合同編號：　　　　）

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：______________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

　　法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________

　　郵政編碼：_________________________________

　　委托代理人：_____________地址：__________________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：______________

　　委托代理機構(gòu)：_____________________________

　　注冊地址：_________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________

　　法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________

　　郵政編碼：____________________________

　　買受人：______________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________國籍________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_________________

　　【委托代理人】【 】姓名：__________國籍：_________

　　地址：_____________________________________

　　郵政編碼：___________電話：________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地 塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________。

　　該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_______，土地使用年限 自_____年____月____日至_____年____月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為_________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān) 為________，商品房預(yù)售許可證號為_________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為_______，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米______元， 總金額（_________幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米 ________元，總金額（_________幣）_____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_______幣）____千____百____拾____萬____千____百___拾_____元整。

　　4、 _________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理： 　　1、雙方自行約定：

　　（1）_______________________________；

　　（2）_______________________________；

　　（3）_______________________________；

　　（4）_______________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_______________________________________。

　　2、分期付款

　　_______________________________________。

　　3、其他方式

　　_______________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該 比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5．__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

　　2、__________________________________；

　　3、__________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付

　　之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于 第（1）項中的比率）的違約金。

　　2. ____________________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人：

　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）___________________________________；

　　（3）___________________________________；

　　（4）___________________________________；

　　（5）___________________________________；

　　（6）___________________________________；

　　（7）___________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 　　 __________________________________。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標 準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2. _______________________________________。

　　3. _______________________________________。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

　　1．________________________________________；

　　2．________________________________________；

　　3．________________________________________；

　　4．________________________________________；

　　5．________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．________________________________________；

　　2．________________________________________；

　　3．________________________________________。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3．__________________________________________。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié) 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________；

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________；

　　5、_________________________；

　　6、_________________________。

　　第十八條 買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____份，買受人_____份，_____份，________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：　　　買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：　　　法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　【委托代理人】：

　　（簽章）　　　　　　　（簽章）

　　______年___月___日　　　______年___月____日

　　簽于　　　　　　　　　　簽于

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標準

　　1．外墻：

　　2．內(nèi)墻：

　　3．頂棚：

　　4．地面：

　　5．門窗：

　　6．廚房：

　　7．衛(wèi)生間：

　　8．陽臺：

　　9．電梯：

　　10．其他：

　　附件四：合同補充協(xié)議

篇3：商品房買賣合同示范文本

　　商品房買賣合同示范文本

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　商品房買賣合同（合同編號：）

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________

　　法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：___________________________

　　委托代理人：_________地址：____________

　　郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________

　　委托代理機構(gòu)：________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

　　法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：___________________________

　　買受人：___________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________國籍______

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

　　【委托代理人】【】姓名：_________國籍：______

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_________電話：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以______方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_________。

　　該地塊土地面積為______，規(guī)劃用途為______，土地使用年限自______年___月___日至______年___月___日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___，施工許可證號為__________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___，商品房預(yù)售許可證號為______________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___【幢】【座】___【單元】【層】______號房。

　　該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　______________________________。

　　______________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（_____幣）千百拾萬千百拾元整。

　　2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，

　　總金額（_____幣）千百拾萬千百拾元整。

　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____幣）千百拾萬千百拾_____元整。

　　4．______________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1．雙方自行約定：

　　（1）______________________________；

　　（2）______________________________；

　　（3）______________________________；

　　（4）______________________________。

　　2．雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝─────────────×100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第___種方式按期付款：

　　1．一次性付款_____________________。

　　2．分期付款_______________________。

　　3．其他方式_______________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．______________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5．______________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；

　　2．______________________________；

　　3．______________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2．______________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）___________________________；

　　（3）___________________________；

　　（4）___________________________；

　　（5）___________________________；

　　（6）___________________________；

　　（7）___________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2．___________________________。

　　3．___________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1．___________________________；

　　2．___________________________；

　　3．___________________________；

　　4．___________________________；

　　5．___________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．___________________________；

　　2．___________________________；

　　3．___________________________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___％賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的___％向買受人支付違約金。

　　3．___________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)______；

　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______；

　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________；

　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________；

　　5．___________________________；

　　6．___________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。__________________。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：1．提交______仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，___份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　（簽章）（簽章）

　　___年___月___日

　　___年___ 月___日

　　簽于簽于

　　（商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供）

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標準

　　1．外墻：

　　2．內(nèi)墻：

　　3．頂棚：

　　4．地面：

　　5．門窗：

　　6．廚房：

　　7．衛(wèi)生間：

　　8．陽臺：

　　9．電梯：

　　10．其他：

　　附件四：合同補充協(xié)議