物業(yè)管理公司房屋使用協(xié)議模版

　　甲方：天津**物業(yè)管理有限公司

　　地址：電話：

　　乙方：

　　身份證號(hào)碼：（個(gè)人情形）

　　地址：電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方使用甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

　　第一條 使用房屋坐落地點(diǎn)

　　房屋位于_________（省、市）______(區(qū)、縣)________，面積_______平米。

　　第二條 協(xié)議簽訂時(shí)，乙方交付甲方￥________元，大寫：人民幣_(tái)________元整作為保證金。協(xié)議終止后，房屋、設(shè)施設(shè)備完好，繳費(fèi)憑證齊全，乙方無違約行為的，保證金如數(shù)退還。

　　第三條 使用期限、用途

　　1、該協(xié)議使用期___年。自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　2、乙方向甲方承諾，該房屋僅作為_______使用，經(jīng)營范圍應(yīng)在乙方營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)。

　　3、如乙方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)保證其出售的產(chǎn)品或提供的服務(wù)符合國家、行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楫a(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量問題對(duì)消費(fèi)者造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。

　　第四條 服務(wù)費(fèi)及支付方式

　　1、為便于乙方經(jīng)營活動(dòng)有序進(jìn)行，維護(hù)小區(qū)正常的生活秩序。乙方向甲方交納服務(wù)費(fèi)，每月服務(wù)費(fèi)為￥_______元（大寫人民幣_(tái)______元整）。

　　服務(wù)費(fèi)總額為￥_________元（大寫人民幣_(tái)_______元整）。

　　2、服務(wù)費(fèi)支付方式約定如下_______________________。

　　乙方如逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，則乙方須按日服務(wù)費(fèi)的3倍向甲方支付滯納金。電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算）。乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納上述各項(xiàng)費(fèi)用并妥善保存繳費(fèi)憑證。因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致停水、停氣、停電、停止供暖等情形的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　第五條 乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)制度、服從甲方的管理。乙方工作人員應(yīng)穿著整齊。如需進(jìn)行其他活動(dòng)應(yīng)征得甲方的書面同意。

　　第六條 房屋修繕與使用

　　乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

　　第七條 合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

　　2、房屋使用期間，乙方有下列行為之一的，構(gòu)成違約，支付甲方違約金人民幣5000元，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋；

　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。

　　（2）損壞房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本協(xié)議約定的房屋使用用途的。

　　（4）利用房屋存放有毒有害、易燃易爆、有輻射的危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的。

　　（5）拖欠服務(wù)費(fèi)達(dá)15日以上的。

　　（6）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自解除協(xié)議或拒不履行協(xié)議的

　　3、使用期滿前，乙方要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在使用期滿三個(gè)月前書面通知甲方。

　　4、使用期滿協(xié)議自然終止。

　　5、因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。

　　第八條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1、乙方應(yīng)于房屋使用期滿后，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第九條 房屋歸還

　　使用期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。逾期歸還的，每逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付日服務(wù)費(fèi)的3倍作為滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第九條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十條 爭議解決

　　本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的， 任一方可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。（協(xié)議簽訂地：**大廈）

　　本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

　　本協(xié)議及附件一式四份，由甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　授權(quán)代表:授權(quán)代表:

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

　　設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單

　　甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

　　一、燃?xì)夤艿?[ ] 煤氣罐 [ ]暖氣管道 [ ]熱水管道 [ ]

　　二、燃?xì)鉄崴?[ ] 型號(hào)：

　　電熱水器 [ ] 型號(hào)：

　　三、空調(diào)型號(hào)及數(shù)量：

　　四、家具型號(hào)及數(shù)量：

　　五、電器型號(hào)及數(shù)量：

　　六、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

篇2：南寧市房屋使用安全管理規(guī)定（2014年）

　　南寧市人民政府令第23號(hào)

　　《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》已經(jīng)20**年3月21日市十三屆人民政府第64次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年7月1日起施行。

　　市 長：周紅波

　　20**年5月6日

南寧市房屋使用安全管理規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)房屋使用安全管理，保障人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)已建成并交付使用的房屋，以及實(shí)施白蟻預(yù)防處理的新建、改建、擴(kuò)建房屋的使用安全和管理適用本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱的房屋使用安全管理，是指為保障房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理，包括房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋白蟻防治管理、房屋安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋治理。

　　第四條 房屋使用安全管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、確保安全的原則。

　　第五條 市房產(chǎn)管理部門是本市房屋使用安全管理的主管部門，負(fù)責(zé)本市房屋使用安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)和白蟻防治管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。

　　城區(qū)房產(chǎn)管理部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋使用安全管理工作。

　　建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運(yùn)輸、商務(wù)、旅游、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋使用安全的管理工作。

　　第六條 市、城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全管理工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，保障房屋使用安全管理工作需要。

　　第七條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋使用安全的監(jiān)督檢查，健全房屋使用安全管理制度和災(zāi)害事故應(yīng)急救援預(yù)案。

　　教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運(yùn)輸、商務(wù)、旅游等部門應(yīng)當(dāng)組織人員定期檢查學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、文化娛樂場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)、賓館、飯店等公共場(chǎng)所用房的使用安全狀況。

　　城區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織人員對(duì)轄區(qū)內(nèi)因地震、洪水、山體滑坡、地面沉降等自然災(zāi)害或者爆炸等事故災(zāi)難受到影響的房屋進(jìn)行應(yīng)急安全檢查。

　　第八條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案。房屋安全管理檔案應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

　　(一)房屋的基本情況;

　　(二)房屋報(bào)建資料和竣工驗(yàn)收資料;

　　(三)房屋改造、維修、加固等情況記錄;

　　(四)房屋使用安全檢查、安全鑒定和白蟻防治等記錄。

　　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)逐步建立房屋使用安全管理信息系統(tǒng)，將房屋使用安全納入信息化管理。

　　房產(chǎn)管理部門因建立房屋安全管理檔案需要提取、復(fù)制相關(guān)資料的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第九條 房屋產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬物進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄并長期保存。

　　第十條 對(duì)于違反房屋使用安全的行為，任何單位和個(gè)人均有權(quán)投訴和舉報(bào)。房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門接到投訴和舉報(bào)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。

　　第二章 房屋結(jié)構(gòu)安全

　　第十一條 房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途，正確使用房屋，保障房屋結(jié)構(gòu)安全，并且不得影響毗連房屋的使用安全。

　　第十二條 房屋所有權(quán)人是房屋使用安全的第一責(zé)任人。房屋使用過程中，不得擅自從事下列行為：

　　(一)拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件;

　　(二)在承重墻上增設(shè)門窗或者擴(kuò)大承重墻原有的門窗洞口尺寸;

　　(三)在懸挑陽臺(tái)挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口;

　　(四)在非承重外墻上增設(shè)門窗;

　　(五)改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途;

　　(六)超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面、屋面、陽臺(tái)荷載;

　　(七)將沒有防水功能的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;

　　(八)挖掘房屋地下基礎(chǔ)，建設(shè)地下設(shè)施或者降低房屋室內(nèi)地坪標(biāo)高;

　　(九)拆改房屋共用部位;

　　(十)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施和設(shè)備;

　　(十一)拆改學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、文化娛樂場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)、賓館、飯店等公共場(chǎng)所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu);

　　(十二)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為。

　　房屋所有權(quán)人、使用人確需實(shí)施前款所列行為的，應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件;沒有設(shè)計(jì)文件的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案，并到規(guī)劃、建設(shè)等部門辦理相關(guān)手續(xù)。工程竣工后三十日內(nèi)將設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案、竣工驗(yàn)收材料等資料，報(bào)房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。

　　第十三條 房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行保養(yǎng)并做安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或者險(xiǎn)情，應(yīng)當(dāng)及時(shí)治理。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同約定，對(duì)房屋共用部位進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)、修繕，并做好相關(guān)記錄。

　　第十四條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人、管理人或者使用人違反本規(guī)定第十二條規(guī)定，實(shí)施影響房屋使用安全的行為的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門。

　　第三章 房屋白蟻防治

　　第十五條 新建、改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理。

　　第十六條 新建、改建、擴(kuò)建房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同。

　　規(guī)劃部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)建設(shè)單位簽訂的白蟻防治合同。

　　建設(shè)單位在辦理房屋銷售、權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交已實(shí)施白蟻預(yù)防的證明文件。

　　第十七條 白蟻防治管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行蟻情檢查，發(fā)現(xiàn)蟻害的，應(yīng)當(dāng)督促房屋所有權(quán)人、使用人委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治。

　　房屋所有權(quán)人、使用人發(fā)現(xiàn)房屋蟻害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治，并向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

　　第十八條 白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的藥物，按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行白蟻防治，并建立白蟻防治檔案。

　　第十九條 白蟻預(yù)防的包治期限不少于十五年，白蟻滅治的包治期限不少于兩年。

　　第二十條 白蟻包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，原白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)予以滅治。

　　未實(shí)施白蟻預(yù)防處理或者超過包治期限的房屋，滅治白蟻所需費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

　　第四章 房屋安全鑒定

　　第二十一條 房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告，是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。

　　第二十二條 房產(chǎn)管理部門對(duì)因事故災(zāi)難和自然災(zāi)害受影響或者因使用安全引起糾紛的房屋進(jìn)行房屋安全調(diào)查時(shí)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第二十三條 房屋所有權(quán)人、使用人認(rèn)為房屋存在安全隱患的，可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　第二十四條 有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

　　(一)房屋達(dá)到或者超過房屋設(shè)計(jì)使用年限，需要繼續(xù)使用的;

　　(二)房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險(xiǎn)狀況，需要繼續(xù)使用的;

　　(三)應(yīng)當(dāng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋;

　　(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的其他情形。

　　房屋設(shè)計(jì)使用年限按照設(shè)計(jì)資料或者設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)明的使用年限認(rèn)定。無設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)圖紙或者設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)圖紙未標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限的，木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為二十五年，磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為五十年。

　　第二十五條 達(dá)到或者超過房屋設(shè)計(jì)使用年限的房屋和經(jīng)加固或者修繕治理的危險(xiǎn)房屋，房屋所有權(quán)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記或者進(jìn)行租賃備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明房屋符合安全使用條件的房屋安全鑒定報(bào)告。

　　第二十六條 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、文化娛樂場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)、賓館、飯店等公共場(chǎng)所用房，達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可繼續(xù)使用。延期使用期限屆滿，需要繼續(xù)使用的，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位重新出具意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

　　第二十七條 進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前對(duì)施工區(qū)周邊的房屋進(jìn)行安全檢查并保存原始記錄，原始記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位和周邊房屋所有權(quán)人簽字確認(rèn);施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的安全情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施。

　　對(duì)受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、使用人要求進(jìn)行房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　第二十八條 房屋依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定，負(fù)有委托鑒定義務(wù)的當(dāng)事人拒絕委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，國土、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門或者利害關(guān)系人可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定除外。

　　第二十九條 國土、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門依照本規(guī)定第二十八條規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　　(一)房屋安全鑒定委托書和委托人身份證明;

　　(二)房屋現(xiàn)狀影視、圖片資料或者房屋建筑結(jié)構(gòu)施工圖和竣工資料;

　　(三)依法應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

　　其他當(dāng)事人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，除了提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或者證明其相關(guān)民事權(quán)利的合法證明材料。

　　第三十條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受房屋安全鑒定委托之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并在十個(gè)工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告;房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險(xiǎn)情形的，應(yīng)當(dāng)自接受房屋安全鑒定委托之時(shí)起二十四小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并在七十二小時(shí)內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告;情況復(fù)雜、鑒定難度較大以及需要繼續(xù)觀察的，可以適當(dāng)延長期限，但應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況及時(shí)通知委托人。延長期限最長不得超過二十個(gè)工作日。

　　第三十一條 對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照以下情形在房屋安全鑒定報(bào)告中提出處理建議：

　　(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

　　(三)停止使用。適用于無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　(四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

　　第三十二條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范從事房屋安全鑒定，并對(duì)其鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。

　　委托人或者其他利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定結(jié)果有異議的，可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)查鑒定;對(duì)復(fù)查結(jié)果有異議的，可以向房屋安全鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核鑒定。

　　第五章 危險(xiǎn)房屋治理

　　第三十三條 本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，是指具有下列情形之一，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋：

　　(一)不符合國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷;

　　(二)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞;

　　(三)承重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件;

　　(四)其他嚴(yán)重安全隱患。

　　第三十四條 在臺(tái)風(fēng)、雷雨季節(jié)或者遇其他災(zāi)害，房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情時(shí)，房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)做好排險(xiǎn)解危工作。

　　第三十五條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有明顯危險(xiǎn)情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出危險(xiǎn)房屋通知書，按照本規(guī)定第三十一條提出明確的處理建議，并送達(dá)委托人、房屋所有權(quán)人、使用人，同時(shí)將危險(xiǎn)房屋通知書副本抄送城區(qū)房產(chǎn)管理部門。

　　第三十六條 房屋所有權(quán)人、使用人及其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定報(bào)告提出的處理建議，對(duì)危險(xiǎn)房屋及時(shí)采取加固修繕或者拆除等措施進(jìn)行治理。因未及時(shí)治理而危及公共安全的，由房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人限期處理。

　　第三十七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，毗連房屋的所有權(quán)人、管理人或者使用人應(yīng)當(dāng)給予配合;危險(xiǎn)房屋需加固修繕或者拆除治理的，毗連危險(xiǎn)房屋的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。

　　第三十八條 房屋所有權(quán)人為進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予支持，及時(shí)辦理。

　　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋，尚未治理消除險(xiǎn)情的，不得轉(zhuǎn)讓、出租或者用于其他經(jīng)營，有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第六章 法律責(zé)任

　　第三十九條 違反本規(guī)定第十二條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的，由建設(shè)管理部門按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定處理。

　　違反本規(guī)定第十二條第一款第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的，由規(guī)劃管理部門責(zé)令改正，并對(duì)個(gè)人處五千元以上一萬元以下罰款，對(duì)單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　違反本規(guī)定第十二條第一款第六項(xiàng)至第十項(xiàng)規(guī)定的，由城區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并對(duì)個(gè)人處五千元以上一萬元以下罰款，對(duì)單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　違反本規(guī)定第十二條第十一項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第四十條 未經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立，擅自從事房屋安全鑒定工作的，由市房產(chǎn)管理部門沒收違法所得，并處一萬元以上五萬元以下的罰款，給房屋所有權(quán)人或者使用人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十一條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處五千元以上一萬元以下的罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　(一)將非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋造成房屋所有權(quán)人或者使用人損失的;

　　(二)未將危險(xiǎn)房屋通知書副本提交城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案的;

　　(三)超過期限未對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，被委托鑒定的房屋發(fā)生使用安全事故的。

　　第四十二條 房屋所有權(quán)人違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定，未委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一千元以上五千元以下罰款。

　　第四十三條 房屋所有權(quán)人、使用人違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，未取得公共場(chǎng)所用房原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具房屋能夠延期使用的意見，并經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，繼續(xù)使用超過設(shè)計(jì)年限的公共場(chǎng)所用房的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第四十四條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第二十七條第二款規(guī)定，未委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第四十五條 房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人違反本規(guī)定第三十六條的規(guī)定，未按期采取加固修繕或者拆除等措施治理房屋的，城區(qū)房產(chǎn)管理部門可以對(duì)個(gè)人處五千元以上一萬元以下罰款，對(duì)單位處一萬元以上五萬元以下罰款，并委托第三人代為治理，費(fèi)用由房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)。

　　第四十六條 負(fù)有房屋安全管理職責(zé)的行政機(jī)關(guān)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、不履行房屋安全監(jiān)督職責(zé)的，由其所在單位或者上級(jí)行政主管部門責(zé)令改正，依法給予行政處分。

　　第七章 附 則

　　第四十七條 市轄縣的房屋使用安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十八條 本規(guī)定自 20**年7月1日起施行。20**年9月1日起施行的《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》(南寧市人民政府令第40號(hào))同時(shí)廢止。

篇3：寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例(2000)

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋的使用安全管理,保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市城市房屋的使用安全管理。

　　第三條 本條例所稱城市房屋,是指已依法交付使用的各類房屋。

　　本條例所稱房屋使用安全管理,是指房屋裝修中的安全管理、房屋安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋的管理等。

　　第四條 房屋使用安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主,防治結(jié)合,綜合治理,確保安全的原則。

　　第五條 市房地產(chǎn)行政管理部門為本市房屋使用安全管理的主管部門,各縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋使用安全管理工作。

　　各級(jí)城建、規(guī)劃、市政公用、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)配合做好房屋使用安全管理工作。

　　第二章 房屋裝修安全管理

　　第六條 本條例所稱的房屋裝修,是指開鑿墻體或樓地面、移動(dòng)門窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、拆改水電氣設(shè)施、增大房屋使用荷載、改善房屋外觀等行為。

　　第七條 房屋所有人或使用人在房屋裝修前,必須向當(dāng)?shù)乜h(市)、區(qū)房屋使用安全管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施裝修。

　　在已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)(包括大樓、別墅區(qū)),房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理公司對(duì)住戶的裝修申請(qǐng)進(jìn)行審批和對(duì)裝修行為進(jìn)行日常管理。

　　房屋

　　使用人裝修房屋,應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人的同意。

　　第八條 房屋裝修按規(guī)定需要領(lǐng)取施工許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第九條 房屋所有人或使用人提出裝修申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上載明裝修項(xiàng)目及投資額、裝修部位、裝修時(shí)間等內(nèi)容;對(duì)涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件變動(dòng)和其他可能影響房屋安全的裝修,應(yīng)當(dāng)提供原設(shè)計(jì)單位或其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案或書面意見。

　　房屋使用安全管理部門接到申請(qǐng)人提出的書面申請(qǐng)后,對(duì)符合裝修規(guī)定的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)批準(zhǔn);對(duì)不符合裝修規(guī)定的應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知申請(qǐng)人,并說明理由;對(duì)情況較復(fù)雜的裝修工程,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)勘查,在7個(gè)工作日內(nèi)作出批復(fù)。

　　第十條 裝修房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理。

　　非住宅房屋所有人或使用人在提出裝修申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)與白蟻防治機(jī)構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同。住宅房屋所有人或使用人在提出裝修申請(qǐng)時(shí),可以與白蟻防治機(jī)構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同。

　　第十一條 房屋裝修禁止下列行為:

　　(一)拆改承重梁、柱(含構(gòu)造柱)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);

　　(二)拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞;

　　(三)在懸 挑樓梯的承重墻上挖洞;

　　(四)在懸挑陽臺(tái)拖梁部位的墻體挖洞;

　　(五)在多孔板上砌墻;

　　(六)在外墻面或陽臺(tái)護(hù)板上安裝向外凸出的防盜窗;

　　(七)在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各他類管道;

　　(八)拆改房屋公用設(shè)施設(shè)備;

　　(九)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

　　第十二條 房屋使用安全管理部門有權(quán)對(duì)房屋的裝修行為進(jìn)行勘查,制止違法裝修行為;房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當(dāng)接受房屋使用安全管理部門的勘查,及時(shí)糾正違法裝修行為。

　　房屋裝修工程竣工后,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在竣工之日起5日內(nèi)通知房屋使用安全管理部門驗(yàn)收;房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)人通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

　　房屋裝修經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可投入使用。

　　第十三條 裝修房屋不得妨礙他人的正常生活、學(xué)習(xí)和工作。晚上9點(diǎn)至早上7點(diǎn)期間,不得從事影響他人的裝修行為。

　　因裝修而造成相鄰房屋管道堵塞、滲漏或結(jié)構(gòu)損壞等影響時(shí),相鄰房屋所有人或使用人有權(quán)要求裝修房屋的所有人或使用人立即負(fù)責(zé)疏通、修補(bǔ)、加固并賠償相應(yīng)的損失。

　　第三章 房屋安全鑒定管理

　　第十四條 本條例所稱的房屋安全鑒定是指對(duì)房屋使用安全狀況進(jìn)行的鑒別和判定。

　　第十五條 寧波市房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)各類房屋的安全鑒定,并指導(dǎo)全市房屋安全鑒定工作;各縣(市)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)房地產(chǎn)管理部門的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定工作。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”,其作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。

　　房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)持房屋安全鑒定資格證書上崗,房屋安全鑒定資格證書由市房屋使用安全管理部門經(jīng)考核后頒發(fā)。

　　第十六條 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情或?qū)Ψ课莅踩幸蓡柕?可以申請(qǐng)房屋安全鑒定。

　　申請(qǐng)房屋安全鑒定,應(yīng)當(dāng)提供下列證件和材料:

　　(一)房屋安全鑒定申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件,租賃合同或證明與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;

　　(四)房屋設(shè)計(jì)及施工資料;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

　　第十七條 下列房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定:

　　(一)已達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限的房屋。

　　(二)設(shè)計(jì)圖上未注明設(shè)計(jì)使用年限,建成滿55年的鋼結(jié)構(gòu)房屋或鋼混結(jié)構(gòu)房屋;建成滿35年的磚混結(jié)構(gòu)房屋;建成滿25年的磚木結(jié)構(gòu)房屋;建成滿10年的其他結(jié)構(gòu)房屋。

　　(三)公共娛樂場(chǎng)所使用滿5年未作鑒定的房屋。

　　(四)樁基施工,距最近樁基兩倍樁身長范圍內(nèi)的房屋;開挖深度大于3米的基坑,距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋。

　　(五)拆改主體結(jié)構(gòu),明顯加大荷載,改變承重構(gòu)件的房屋。

　　(六)擬改變使用性質(zhì)的房屋。

　　(七)有危險(xiǎn)癥狀的房屋。

　　前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)由房屋所有人提出申請(qǐng);第(三)項(xiàng)、第(七)項(xiàng)由房屋使用人提出申請(qǐng);第(四)項(xiàng)由建設(shè)單位在樁基施工或基坑開挖前提出申請(qǐng)。

　　第十八條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查;現(xiàn)場(chǎng)勘查之日起20個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)當(dāng)發(fā)出房屋安全鑒定書;有明顯險(xiǎn)情的房屋,應(yīng)當(dāng)立即安排鑒定;房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大,20個(gè)工作日內(nèi)不能鑒定完畢的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況提出

　　階段性鑒定文件。

　　鑒定為危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋使用安全管理部門書面報(bào)告;鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在鑒定書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限一般不超過一年。

　　第十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定時(shí),必須有兩名以上鑒定人員參加,鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí),應(yīng)出示房屋安全鑒定資格證書。任何單位或個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動(dòng)。

　　對(duì)結(jié)構(gòu)特殊、環(huán)境復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定。

　　第二十條 申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)交房屋安全鑒定費(fèi),經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,房屋安全鑒定費(fèi)由責(zé)任人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,房屋安全鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　房屋安全鑒定費(fèi)按權(quán)限部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　第二十一條 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的,在收到房屋安全鑒定書之日起30日內(nèi),可以向原房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或其他具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新鑒定,并另行預(yù)交鑒定費(fèi)。

　　原房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定時(shí),應(yīng)當(dāng)另行指派鑒定人員或聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行鑒定。

　　第二十二條 房屋安全鑒定依據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)范和建設(shè)部頒布的鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物古跡建筑等的鑒定,還應(yīng)該參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

　　第四章 房屋安全預(yù)防與治理

　　第二十三條 房屋所有人、使用人應(yīng)經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查,做好歷年房屋修繕記錄,保全設(shè)計(jì)施工資料,建立房屋安全檔案;在臺(tái)風(fēng)、暴雨、汛期季節(jié),應(yīng)做好排險(xiǎn)解危各項(xiàng)工作。

　　房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)防災(zāi)督促檢查,在政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

　　第二十四條 公民對(duì)相鄰房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情危及自身人身或財(cái)產(chǎn)安全時(shí),有權(quán)要求相鄰房屋所有人、使用人或造成險(xiǎn)情的責(zé)任人采取安全保護(hù)措施。對(duì)未及時(shí)采取安全保護(hù)措施的,房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令責(zé)任人限期采取安全保護(hù)措施。

　　第二十五條 房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)在接到房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的危險(xiǎn)房屋報(bào)告

　　書之日起3日內(nèi),向房屋所有人或使用人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書,提出對(duì)危險(xiǎn)房屋處理意見,并督促房屋所有人或使用人及時(shí)采取安全措施。

　　第二十六條 房屋經(jīng)安全鑒定為危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理:

　　(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。

　　(三)停止使用。適用于已無修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　(四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值,必需拆除的房屋。

　　第二十七條 危險(xiǎn)房屋的加固、解危及住戶疏散、安置費(fèi)用按以下原則處理:

　　(一)因不可抗力因素造成房屋險(xiǎn)情的,由房屋所有人承擔(dān);

　　(二)超過房屋合理使用年限的,由房屋所有人承擔(dān);

　　(三)在房屋合理使用年限內(nèi)因建設(shè)工程質(zhì)量原因造成房屋險(xiǎn)情的,由建設(shè)單位承擔(dān);

　　(四)因施工、堆放、撞擊等人為因素造成房屋險(xiǎn)情的,由行為人承擔(dān)。

　　第二十八條 私有危險(xiǎn)房屋出租人因經(jīng)濟(jì)困難無力解危的,可以和承租人協(xié)議解危,承租人承擔(dān)的解危費(fèi)用可以抵扣租金或由出租人分期償還。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十九條 違反本條例第七條規(guī)定,房屋所有人、使用人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修房屋的,由房屋使用安全管理部門責(zé)令其停止裝修、限期補(bǔ)辦手續(xù),并可處200元以上2000元以下罰款。

　　第三十條 房屋所有人或使用人有本條例第十一條禁止裝修行為之一的,由房屋使用安全管理部門責(zé)令其停止施工、恢復(fù)原狀或加固,并可處1000元以上10000元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處10000元以上100000元以下罰款;造成房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施損壞的,責(zé)令責(zé)任人按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)賠償損失,賠償款專項(xiàng)用于該幢房屋的維修與加固。

　　第三十一條 違反本條例第十二條、第十三條規(guī)定的,由房屋使用安全管理部門按以下規(guī)定給予處罰:

　　(一)房屋裝修申請(qǐng)人未按規(guī)定通知房屋使用安全管理部門裝修驗(yàn)收的,處100元以上1000元以下罰款。

　　(二)裝修施工人員的裝修施工行為嚴(yán)重影響他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的,責(zé)令立即停止施工,并可處200元以上1000元以下罰款。

　　因房屋裝修造成相鄰房屋管道堵塞 、樓頂滲漏而不及時(shí)疏通、修補(bǔ)的,由房屋使用安全管理部門責(zé)令裝修房屋的所有人或使用人限期疏通、修補(bǔ),并賠償損失。

　　第三十二條 違反本條例第十七條規(guī)定

　　的,由房屋使用安全管理部門責(zé)令申請(qǐng)人限期申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定;逾期仍不申請(qǐng)鑒定的,由房屋使用安全管理部門指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)制鑒定,鑒定費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),并可處500元以上5000元以下罰款。

　　第三十三條 違反本條例第二十五條、第二十六條規(guī)定,房屋所有人或使用人接到房屋安全管理部門發(fā)出的危險(xiǎn)房屋通知書后,(來自:www.dewk.cn)不及時(shí)采取相應(yīng)安全措施的,由房屋使用安全管理部門責(zé)令其限期采取加固、糾危及疏散措施,并可處1000元以上10000元以下罰款。

　　第三十四條 房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人以暴力、威脅方法阻礙房屋使用安全管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　房屋使用安全管理人員和鑒定人員玩忽職守、循私舞弊的,由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第三十五條 軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)及文物古跡房屋的使用安全管理按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十六條 本條例自2000年 月 日起施行。1994年9月6日市人民政府發(fā)布、1997年7月30日市人民政府修改發(fā)布的《寧波市城鎮(zhèn)住房裝修管理規(guī)定》同時(shí)廢止。