中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本

　　委托方：**中醫(yī)藥大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)政策及本次物業(yè)管理的《競(jìng)爭(zhēng)性談判文件》和甲方簽發(fā)的《中標(biāo)通知書》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就大學(xué)城校區(qū)的物業(yè)管理，委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　1、物業(yè)名稱：**中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期

　　2、座落位置：具體以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。

　　總建筑面積：179765平方米；總綠地面積：297590平方米。

　　3、委托管理的物業(yè)范圍詳見紅線圖（附件一）。

　　4、現(xiàn)有教學(xué)設(shè)備：

　　第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主（即甲方）和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第三條委托管理事項(xiàng)（具體內(nèi)容以標(biāo)書為準(zhǔn)）

　　1、建筑物的本體維護(hù)，即建筑物的防漏、保養(yǎng)、供水、排水維修、網(wǎng)架維修翻新維護(hù)等；

　　2、校區(qū)的供水、排水、下水道等保養(yǎng)、維修；

　　3、校區(qū)電力系統(tǒng)的維護(hù)及照明：即雙回路高壓配電房、低壓配電房、變壓器室的維護(hù)和保養(yǎng)；供電照明及室外的照明的保養(yǎng)和維護(hù)；

　　4、監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)和維修，弱電線路、公共布線部分的維護(hù)；

　　5、配套的設(shè)施保養(yǎng)維修，即所有電動(dòng)伸縮門、車道路障機(jī)、自動(dòng)欄桿的保養(yǎng)維護(hù)工作；

　　6、區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化和美化、修剪和養(yǎng)護(hù)；各重大節(jié)日所規(guī)定的綠化（盆景）擺設(shè)和保養(yǎng)，宣傳標(biāo)語的制作和懸掛；

　　7、校區(qū)的保潔工作，所有室內(nèi)外的洗手間、公共地帶的保潔和垃圾清運(yùn)；

　　8、校區(qū)的治安、消防和交通管理工作

　　9、校區(qū)消防及廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)和維修，消防管網(wǎng)、蓄水池的維護(hù)、保養(yǎng)；

　　10、校區(qū)所有維修的項(xiàng)目中所涉及原材料及器械的成本支出，在單項(xiàng)5000元以下的由中標(biāo)方統(tǒng)籌包干，包括日常的設(shè)備零件更換、購置消耗品及物業(yè)項(xiàng)目的維修等。在5000元以上的由中標(biāo)方和甲方按年度維修計(jì)劃簽訂協(xié)議，另行組織實(shí)施。

　　11、其他委托事項(xiàng)：負(fù)責(zé)校區(qū)一切公共設(shè)施的保養(yǎng)、維修、年審及蛇蟲鼠蟻的防治。

　　第四條委托管理期限

　　委托管理期限為三年。自20**年7月10日至20**年7月9日止。試用期為3個(gè)月，在此期間未履行合同，不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

　　第五條物業(yè)管理費(fèi)及其支付

　　1、本合同所指的物業(yè)管理費(fèi)是指乙方根據(jù)本《招標(biāo)文件》中招標(biāo)項(xiàng)目要求所投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià)；

　　2、根據(jù)乙方此次投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià) ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_____ 元，即每年______元，每月______元；

　　3、支付方式為：甲方須在每月10日以前，按月向乙方支付上月95％的物業(yè)管理費(fèi)。甲方每年扣出年綜合管理費(fèi)的5％作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對(duì)服務(wù)單位的滿意率達(dá)到90％，甲方將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率高于95％的，甲方另外支付年管理費(fèi)用的0.5％作為獎(jiǎng)勵(lì)；滿意率為85～90％的，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金20％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為80～85％，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的50％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為75~80%，甲方扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時(shí)給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿意率低于75％的，甲方扣下全部的服務(wù)質(zhì)量保證金及押金的50％，同時(shí)與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理費(fèi)由甲方向物業(yè)公司發(fā)出通知，物業(yè)公司根據(jù)通知開出發(fā)票辦理收取手續(xù)。

　　第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

　　2、審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守；

　　3、審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，并根據(jù)年度計(jì)劃與乙方商定評(píng)獎(jiǎng)懲辦法；

　　4、甲方的有關(guān)部門對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行4次全面的考核評(píng)定，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

參照《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》（見附件二）由雙方協(xié)商制訂。

　　5、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理嚴(yán)重失誤，經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

　　6、甲方在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的辦公用房，由乙方無償使用，水、電、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

　　7、甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

　　8、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如不能達(dá)到，甲方將對(duì)此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止本合同；

　　9、甲方依照本合同約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用；

　　10、積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；

　　11、甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。

　　12、負(fù)責(zé)對(duì)教學(xué)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查移交給乙方管理。

　　第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)和《投標(biāo)文件》中的“**中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)**中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理。；

　　2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任；

　　3、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，報(bào)甲方審定；

　　4、乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)外分包或轉(zhuǎn)包；

　　5、對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

　　6、建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況；

　　7、對(duì)業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施；

　　8、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。

　　9、有權(quán)按時(shí)從甲方處支取中標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)。

　　10、乙方每半年向甲方上報(bào)財(cái)務(wù)開支情況并作出說明。

　　11、接受物業(yè)管理主管部門和學(xué)校有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　12、在委托管理的樓宇內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照國(guó)家教育部和物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負(fù)相應(yīng)的管理責(zé)任。

　　13、在委托管理的教學(xué)區(qū)范圍樓宇內(nèi)的多媒體教學(xué)設(shè)備，每年被盜率不得超過2‰件，其他教學(xué)設(shè)備被盜率不得超過5‰，超過此比率的，由乙方負(fù)全額賠償。

　　14、乙方的員工應(yīng)做到四證齊全（身份證、務(wù)工工、計(jì)劃生育證、暫住證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合**市政府及甲方要求，乙方員工食宿自行安排。

　　第八條物業(yè)管理的質(zhì)量

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案及達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（見附件三），經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。乙方應(yīng)該繼續(xù)保持國(guó)家優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。

　　第九條履約保證金的支付

　　1、根據(jù)《招標(biāo)文件》的規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣5萬元作為履約保證金；

　　2、履約保證金的期限為二年，自20**年7月10日始至20**年7月9日止；

　　3、二年合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性返還乙方發(fā)履約保證金。

　　4、如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或在履約合同期間出現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事件，履約保證金則被罰沒。

　　第十條獎(jiǎng)懲措施

　　1、乙方在全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的基礎(chǔ)上，如獲得省、市物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范項(xiàng)目，甲方將對(duì)乙方予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒其履約保證金。

　　3、合同期滿后，乙方在同等條件下有獲得三年后的物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)先權(quán)。

　　第十一條違約責(zé)任

　　1、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；

　　2、因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；

　　3、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)；

　　4、乙方如不能按照本合同第九條約定的價(jià)款和支付方式如期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任；

　　5、甲方如不能按照本合同第五條約定的價(jià)款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價(jià)款2‰的違約金。

　　第十二條其他事項(xiàng)

　　1、自本合同生效之日起20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)；

　　2、甲、乙方對(duì)《招標(biāo)文件》以外的物業(yè)管理項(xiàng)目及維修，可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；

　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理；

　　4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向

市中級(jí)人民法院起訴。

　　5、如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告學(xué)校有關(guān)部門，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，學(xué)校如認(rèn)為情況危及到學(xué)校的安定管理，乙方應(yīng)無條件同意學(xué)校直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。

　　6、凡處于保修期內(nèi)的項(xiàng)目，仍有保修單位負(fù)責(zé)，或由乙方與保修單位協(xié)商解決，超出保修期的，維修費(fèi)及管理費(fèi)由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

　　7、水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校的規(guī)定執(zhí)行。

　　8、乙方員工的醫(yī)療保險(xiǎn)及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。

　　9、由于乙方原因而損壞學(xué)校設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第十三條本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，市產(chǎn)權(quán)交易中心留存一份，均具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。

　　附件：1、物業(yè)管理范圍紅線圖

　　2、《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》

　　3、乙方的《報(bào)價(jià)文件》及其物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目要求

　　4、甲方制發(fā)的《競(jìng)爭(zhēng)性談判文件》和中標(biāo)通知書

篇2：物業(yè)管理委托合同范本

　　物業(yè)管理委托合同范本

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人：

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________。

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________。

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況：

　　物業(yè)類型：___________。

　　座落位置：____市___區(qū)___路（街道）___號(hào)。

　　四至：東______南_______西________北________

　　占地面積：_______平方米。

　　建筑面積：_______平方米。

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章 委托管理事項(xiàng)

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_______。

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________。

　　第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。

　　第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

　　第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：

　　1、牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　　2、______________；

　　3、______________。

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

　　第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、__________等措施。

　　第十七條 其它委托事項(xiàng)

　　1、_______________；

　　2、_______________；

　　3、_______________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為______年。自_____年____月____日時(shí)起至_____年____月____時(shí)止。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條

　　A 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

　　1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

　　2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

　　6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____ ；

　　7、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_____項(xiàng)執(zhí)行：

　?。?）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。

　　8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方移交；

　　9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

　　10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

　　（1）__________________；

　?。?）__________________。

　　11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12、____________________。

　　B 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

　　1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

　　5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　　（1）負(fù)責(zé)返修；

　　（2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；

　　（3）____________________。

　　6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租用收入用于____________；

　　7、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_____項(xiàng)執(zhí)行；

　?。?）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月第平方米_____元租用，其租金收入用于______。

　　8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方移交。

　　9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

　　10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

　?。?）____________________；

　?。?）____________________。

　　11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12、_____________________。

　　第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

　　3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

　　4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

　　6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

　　7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

　　8、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

　　9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　11、__________________。

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

　　1、房屋外觀：________________。

　　2、設(shè)備運(yùn)行：________________。

　　3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______________。

　　4、公共環(huán)境：________________。

　　5、綠化：____________________。

　　6、交通秩序：________________。

　　7、

　　保安：____________________。

　　8、急修：_________________。

　　小修：____________________。

　　9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：______________。

　　具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

　　3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。

　　4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_______項(xiàng)處理：

　?。?）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；

　?。?）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_____交納滯納金；

　?。?）__________________。

　　第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

　　1、露天車位：______________；

　　2、車庫：__________________；

　　3、________________________。

　　第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1． 層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

　　2． _________________；

　　3． _________________。

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

　　1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　4．公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_____承擔(dān)；大中修綱用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起_____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：

　?。ㄒ唬┨峤?北京 仲裁委員會(huì)仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　附件：

　　一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）

　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）

　　甲方簽章：_________乙方簽章：__________

　　代表人：___________代表人：____________

　　年 月日

篇3：建設(shè)部物業(yè)管理委托合同示范文本

　　建設(shè)部物業(yè)管理委托合同示范文本

　　建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局

　　《物業(yè)管理委托合同示范文本》

　　一九九七年八月十五日

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________________

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：______________________________

　　座落位置：_________市______區(qū)______路（街道）_________號(hào)

　　四至：東_________南_________西_________北____________

　　占地面積：____________平方米

　　建筑面積：____________平方米

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章 委托管理事項(xiàng)

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、______。

　　第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、______。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、______。

　　第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

　　第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

　　1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　　2．_________；

　　3．_________。

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

　　第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項(xiàng)

　　1．___________________________；

　　2．___________________________；

　　3．___________________________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為______年。自______年___月___日時(shí)起至______年___月___日時(shí)止。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條

　　Ａ 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

　　1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

　　2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

　　6．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于___；

　　7．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行；

　　（1）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。

　　8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交；

　　9．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

　　（1）___________________________；

　?。?）___________________________。

　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12．_________________________________。

　　B 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

　　1．在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

　　4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

　　5．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　?。?）負(fù)責(zé)返修；

　　（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；

　?。?）_____________________。

　　6．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

　?。?）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。

　　8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交；

　　9．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

　　（1）______________________________；

　?。?）______________________________。

　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12．_________________________________。

　　第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

　　3．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

　　4．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

　　7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

　　8．每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

　　9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　11．_________________________________。

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

　　1．房屋外觀：______________________________

　　2．設(shè)備運(yùn)行：______________________________

　　3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_______________

　　4．公共環(huán)境：______________________________

　　5．綠化：_________________________________

　　6．交通秩序：______________________________

　　7．保安：_________________________________

　　8．急修：_________________________________

　　小修：_________________________________

　　9．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________

　　具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整。

　　3．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向_________收取。

　　4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第______項(xiàng)處理：

　　（1）從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

　?。?）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金；

　?。?）____________________________________。

　　第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

　　1．露天車位：______________________________

　　2．車庫：_________________________________

　　3．____________________________________

　　第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

　　2．__________________________________________

　　3．__________________________________________

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

　　1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由___承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由___承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由___承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　4．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由___承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___承擔(dān)。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共___頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：__________ 乙方簽章：____________

　　代表人：____________ 代表人：_______________

　　______年___月___日

　　附件：一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）

　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）